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合同編號:__________土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書協(xié)議日期:____年____月____日甲方(轉(zhuǎn)讓方):名稱:_______地址:_______法定代表人:_______聯(lián)系方式:_______乙方(受讓方):名稱:_______地址:_______法定代表人:_______聯(lián)系方式:_______鑒于甲方愿意將其名下的土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本協(xié)議書,以共同遵守。第一條土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其名下的位于_______(地塊位置)的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買甲方所持有的上述土地使用權(quán)及房產(chǎn)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認,本次土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價格為人民幣_______元整(大寫:_______________________________元整)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條過戶及登記3.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)及房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。3.2過戶登記費用由乙方承擔。第四條交付及遷出4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將現(xiàn)有房產(chǎn)內(nèi)的所有物品遷出,并將房產(chǎn)恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前的原狀。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的,每日應(yīng)支付違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______‰。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項,如有爭議,各方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。7.2本協(xié)議未盡事宜,可另行協(xié)商補充。甲方(轉(zhuǎn)讓方):(蓋章)乙方(受讓方):(蓋章)法定代表人(或授權(quán)代表):簽署日期:____年____月____日注意事項:1.確保合同編號、甲方和乙方的基本信息準確無誤,包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系方式。2.明確土地使用權(quán)及房產(chǎn)的具體位置和范圍,以防止未來因地塊位置不明確而產(chǎn)生的爭議。3.確定一個合理的過戶登記期限,以便乙方有足夠的時間辦理相關(guān)手續(xù)。4.規(guī)定詳細的違約責任及違約金計算方式,以保護各方權(quán)益。5.明確爭議解決方式,選擇合適的管轄法院。解決辦法:1.若出現(xiàn)信息不準確或需要修改的情況,應(yīng)及時與對方溝通,并簽訂書面補充協(xié)議。2.若地塊位置不明確,可附上相關(guān)的地理坐標或地圖,以明確土地范圍。3.若乙方因故無法在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶登記,應(yīng)與甲方協(xié)商延長期限,并簽訂書面協(xié)議。4.若發(fā)生違約情況,可先嘗試協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則根據(jù)合同約定的違約責任條款采取法律行動。5.若在履行協(xié)議過程中出現(xiàn)爭議,可先嘗試友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則選擇合適的管轄法院提起訴訟。場景一:房產(chǎn)交易過程中的貸款問題在甲乙雙方簽訂合同后,乙方由于貸款問題導(dǎo)致無法及時支付轉(zhuǎn)讓款。補充條款:11.1若乙方因貸款問題無法按時支付轉(zhuǎn)讓款,應(yīng)提前至少_______日通知甲方,并書面說明原因。11.2甲方同意乙方延遲支付的,應(yīng)重新約定支付日期,并商定是否需要支付額外的違約金。11.3若乙方延遲支付超過_______日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。場景二:房產(chǎn)交付過程中的裝修問題甲方在交付房產(chǎn)時,房產(chǎn)內(nèi)部正在進行裝修,導(dǎo)致乙方無法立即使用。補充條款:12.1若甲方在交付房產(chǎn)時未能將其恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前的原狀,甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用。12.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前至少_______日通知乙方,告知房產(chǎn)裝修進度及交付日期。12.3若因裝修導(dǎo)致乙方無法按時遷入,乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定遷入日期,并商定是否需要支付額外的違約金。場景三:過戶登記過程中的稅費問題在辦理過戶登記手續(xù)時,發(fā)生額外的稅費,導(dǎo)致過戶登記期限延長。補充條款:13.1若在辦理過戶登記手續(xù)過程中發(fā)生額外的稅費,由乙方承擔。13.2乙方應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)時,向甲方出示相關(guān)稅費的支付憑證。13.3若因稅費問題導(dǎo)致過戶登記期限延長,乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定新的交付日期,并商定是否需要支付額外
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