民間房產(chǎn)抵押借款合同

合同編號：__________甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（出借人）：_______身份證號碼：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押，向乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2借款用途：_______。第二條借款期限2.1借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方同意在甲方履行本合同約定的還款義務(wù)后，按照約定解除抵押權(quán)。第三條利率及利息3.1借款年利率為_______%。3.2甲方應(yīng)按月支付利息，利息計(jì)算方式為：按借款本金乘以月利率計(jì)收。3.3借款期間，如遇利率調(diào)整，按照新的利率執(zhí)行。第四條還款方式及還款賬戶4.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款期限和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將還款直接劃入乙方指定的還款賬戶。4.2甲方還款賬戶信息如下：賬戶名稱：_______開戶銀行：_______銀行賬號：_______第五條房產(chǎn)抵押5.1甲方將其名下位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）設(shè)定為借款的抵押物。5.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.3借款期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全、完整。5.4未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等行為。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的期限和金額償還借款本息的，乙方有權(quán)提前收回借款，并按照逾期天數(shù)加收違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金利率。6.2甲方未按本合同約定的用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并按照未償還借款本金加收違約金。6.3甲方違反本合同第五條的約定的，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，用于償還借款本息。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（出借人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)設(shè)立。3.借款金額、利率、期限等條款要明確，避免產(chǎn)生糾紛。4.雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。5.注意還款賬戶的正確性，確保還款順利進(jìn)行。6.甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其安全、完整。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)。4.法院根據(jù)事實(shí)和法律作出判決，雙方應(yīng)遵守判決結(jié)果。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。2.抵押登記：指抵押權(quán)設(shè)立的法律程序，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.誠實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人應(yīng)遵循誠實(shí)、公正、信用的原則，履行合同義務(wù)。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.親朋好友之間的借款：雙方是親屬或好友關(guān)系，基于信任，但仍需明確借款細(xì)節(jié)，避免日后糾紛。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲方同意在借款期間內(nèi)，每季度末向乙方匯報借款的使用情況。2.企業(yè)間的借款：兩家公司合作，甲方需要短期資金支持，乙方提供借款。補(bǔ)充條款：借款期間，甲方應(yīng)向乙方提供財(cái)務(wù)報表，確保借款用于合同約定的用途。3.個人購房貸款：甲方計(jì)劃購買房產(chǎn)，但首付不足，向乙方借款作為首付。補(bǔ)充條款：借款期限自房產(chǎn)過戶之日起計(jì)算，最長不超過購房貸款期限。4.創(chuàng)業(yè)資金借款：甲方正在創(chuàng)業(yè)，需要資金啟動項(xiàng)目，向乙方借款。補(bǔ)充條款：甲方同意將借款的一部分用于購買甲方持有的公司股份，作為對乙方的擔(dān)保。附件列表：1