住宅小區(qū)會(huì)所管理合同

合同編號(hào)：__________第一條管理范圍1.1乙方管理的范圍包括會(huì)所內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地，以及會(huì)所提供的各項(xiàng)服務(wù)。1.2乙方應(yīng)確保會(huì)所的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)會(huì)所內(nèi)的秩序，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第二條管理期限2.1本合同的管理期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方未達(dá)成新的協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第三條管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，支付管理費(fèi)用。管理費(fèi)用包括會(huì)所的日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、人員工資、設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等。3.2管理費(fèi)用為每平方米每月_______元，按會(huì)所的實(shí)際使用面積計(jì)算。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將上月管理費(fèi)用支付給甲方。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定管理和使用會(huì)所，但不得損害甲方的利益和會(huì)所的其他用戶的權(quán)益。4.2乙方應(yīng)確保會(huì)所的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)會(huì)所內(nèi)的秩序，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)會(huì)所的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。4.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)會(huì)所進(jìn)行改造、裝修，但不得改變會(huì)所的使用性質(zhì)。4.5乙方應(yīng)承擔(dān)會(huì)所內(nèi)的安全責(zé)任，確保會(huì)所的安全運(yùn)營(yíng)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定使用會(huì)所，并享受乙方提供的服務(wù)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方管理會(huì)所，維護(hù)會(huì)所內(nèi)的秩序。5.4甲方應(yīng)對(duì)會(huì)所內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行合理使用，不得損壞。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.合同中涉及的管理范圍、管理期限、管理費(fèi)用等條款，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.乙方在管理會(huì)所時(shí)，應(yīng)確保會(huì)所的正常運(yùn)營(yíng)和用戶權(quán)益，不得擅自改變會(huì)所的使用性質(zhì)。5.甲方在使用會(huì)所時(shí)，應(yīng)合理使用會(huì)所設(shè)施，不得損壞。解決辦法：1.如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系，即物的歸屬和物的利用關(guān)系，以及與物權(quán)關(guān)系密切相關(guān)的其他民事法律關(guān)系的原則性規(guī)定。3.管理費(fèi)用：指乙方在管理會(huì)所過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，需承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使雙方達(dá)成一致，解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為別墅區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司。2.甲方為高檔公寓的開(kāi)發(fā)商，乙方為負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理的公司。3.甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為私營(yíng)企業(yè)，雙方合作經(jīng)營(yíng)管理一大會(huì)所。4.甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)，乙方為中標(biāo)的小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.甲方為別墅區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司。補(bǔ)充條款：鑒于別墅區(qū)特殊的高端定位，乙方需確保會(huì)所服務(wù)達(dá)到五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主的尊貴身份需求。2.甲方為高檔公寓的開(kāi)發(fā)商，乙方為負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理的公司。補(bǔ)充條款：甲方承諾在開(kāi)發(fā)商撤離后，將完整地將會(huì)所移交給乙方管理，確保會(huì)所設(shè)施設(shè)備的完好和功能的延續(xù)。3.甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為私營(yíng)企業(yè)，雙方合作經(jīng)營(yíng)管理一大會(huì)所。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同商討會(huì)所的經(jīng)營(yíng)方向和重大決策，確保雙方的利益得到平衡。4.甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)，乙方為中標(biāo)的小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司。補(bǔ)充條款：乙方在管理會(huì)所時(shí)，需尊重業(yè)主的意見(jiàn)和建議，及時(shí)響應(yīng)業(yè)