開發(fā)商與購房者的借款合同

合同編號：__________開發(fā)商與購房者的借款合同甲方（開發(fā)商）：__________乙方（購房者）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供房屋出售給乙方，乙方分期付款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的位于_______（地址）的_______（房屋名稱），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）房屋所有權(quán)證號：_______。第二條付款方式及期限2.1乙方同意以分期付款方式購買甲方開發(fā)的上述房屋，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間、金額和方式向甲方支付房款。2.2乙方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向甲方支付房款：（1）首期付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付房價(jià)的_______%；（2）二期付款：乙方應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)月內(nèi)支付房價(jià)的_______%；（3）尾款：乙方應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)月內(nèi)支付房價(jià)的_______%。2.3乙方未按照本合同約定的付款時(shí)間、金額和方式支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。第三條貸款申請及審批3.1乙方同意向甲方申請借款，用于支付購房款。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款申請表格和要求提交相關(guān)資料，并保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效。3.3甲方有權(quán)審核乙方的貸款申請，并根據(jù)銀行審批結(jié)果決定是否同意向乙方提供借款。3.4甲方同意向乙方提供借款的，乙方向甲方支付房款的方式和還款期限按照本合同約定執(zhí)行。第四條借款金額、利率、還款方式及期限4.1甲方同意向乙方提供的借款金額為_______元。4.2借款利率為_______%，按年計(jì)息。4.3乙方應(yīng)按照下列還款計(jì)劃向甲方償還借款本息：（1）首期還款：乙方應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)月內(nèi)償還借款本息的_______%；（2）二期還款：乙方應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)月內(nèi)償還借款本息的_______%；（3）尾款還款：乙方應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)月內(nèi)償還借款本息的_______%。4.4乙方未按照本合同約定的還款時(shí)間、金額和方式償還借款本息的，應(yīng)按照逾期還款金額的_______%支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。5.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。5.3有下列情形之一的，本合同自行解除：（1）乙方未按照本合同約定的付款時(shí)間、金額和方式支付房款或者借款本息的；（2）甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式向乙方交付房屋的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式向乙方交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，并要求甲方承擔(dān)因此導(dǎo)致的其他損失。6.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付房款或者借款本息的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，以及承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，確保房屋可以合法交易。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款和借款本息，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方有權(quán)審核乙方的貸款申請，并根據(jù)銀行審批結(jié)果決定是否同意向乙方提供借款。4.本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。5.本合同的爭議解決方式是協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于乙方未按照約定支付房款或借款本息的情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，以及承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。2.對于甲方未按照約定時(shí)間、金額和方式向乙方交付房屋的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，并要求甲方承擔(dān)因此導(dǎo)致的其他損失。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.借款利率：借款人借款期間應(yīng)支付的利息比率。5.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)自己合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場合：1.乙方購買的房屋用于子女教育，希望孩子在開學(xué)前入住。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在孩子開學(xué)前一個(gè)月交付房屋，確保乙方有足夠時(shí)間進(jìn)行裝修和搬家。若甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付給乙方一定金額的違約金，作為對乙方因孩子教育受影響的部分補(bǔ)償。附件：孩子學(xué)校錄取通知書復(fù)印件。2.乙方購買的房屋為改善型住房，已出售當(dāng)前居住房屋。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在簽署合同后兩個(gè)月內(nèi)交付房屋，以確保乙方能夠順利入住新居。若甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付給乙方一定金額的違約金，作為對乙方因臨時(shí)住宿產(chǎn)生的額外費(fèi)用的補(bǔ)償。附件：乙方當(dāng)前房屋買賣合同復(fù)印件。3.乙方購買的房屋為投資目的，計(jì)劃出租給租戶。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)提供相關(guān)出租信息和建議，協(xié)助乙方盡快出租房屋。若甲方未能提供相關(guān)協(xié)助，應(yīng)支付給乙方一定金