小區(qū)房屋購(gòu)買(mǎi)合同范本

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的出售權(quán)及所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）合同簽署之日，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自合同簽署之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余房?jī)r(jià)的_______%。（3）自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余房?jī)r(jià)的_______%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。（2）房屋內(nèi)應(yīng)無(wú)任何債務(wù)、租賃關(guān)系及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的變更與終止4.1任何一方提出變更或終止本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，不得將房產(chǎn)出售給第三方。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房?jī)r(jià)的_______%。5.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人及其他組織。2.核實(shí)甲方對(duì)所出售房產(chǎn)具有合法的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、債務(wù)及租賃關(guān)系。3.明確房屋交付時(shí)間、條件及過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的相關(guān)事宜。4.注意定金、房?jī)r(jià)支付時(shí)間及方式，確保資金安全。5.確認(rèn)合同的變更、解除條件及違約責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。2.若協(xié)商未果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。3.在合同履行過(guò)程中，如遇法律問(wèn)題，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助和建議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。3.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。5.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸新所有者所有。7.訴訟：依法向人民法院提起的民事、刑事或行政爭(zhēng)議解決方式。場(chǎng)景一：買(mǎi)家為外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞-【補(bǔ)充條款一】鑒于乙方為外籍人士/港、澳、臺(tái)同胞，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守我國(guó)關(guān)于外籍人士/港、澳、臺(tái)同胞購(gòu)房及過(guò)戶(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，提供必要的幫助和支持。附件一：外籍人士/港、澳、臺(tái)同胞購(gòu)房及過(guò)戶(hù)指南場(chǎng)景二：買(mǎi)家為首次購(gòu)房者-首次購(gòu)房者可能對(duì)購(gòu)房流程及法律法規(guī)不熟悉，因此我們需要提供更多的指導(dǎo)和幫助?！狙a(bǔ)充條款二】甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)解釋購(gòu)房流程、貸款辦理、過(guò)戶(hù)手續(xù)等事宜，并在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。附件二：購(gòu)房流程及貸款辦理指南場(chǎng)景三：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)-如果房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需確保所有共有人均同意出售?！狙a(bǔ)充條款三】甲方確認(rèn)房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，已取得所有共有人的同意出售。如有共有人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附件三：共有人同意出售證明場(chǎng)景四：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系-若房產(chǎn)在出售過(guò)程中仍處于租賃狀態(tài)，需明確租賃合同對(duì)購(gòu)房合同的影響?！狙a(bǔ)充條款四】房產(chǎn)在出售過(guò)程中如有租賃關(guān)系，租賃合同不得影響本合同的履行。甲方應(yīng)保證乙方的購(gòu)房權(quán)益，如與承租人發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件四：租賃合同及相關(guān)法律文件附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明（包括租賃情況）場(chǎng)景五：房產(chǎn)為預(yù)售房屋-預(yù)售房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量及過(guò)戶(hù)手續(xù)等可能與現(xiàn)房有所不同。【補(bǔ)充條款五】鑒于本房產(chǎn)為預(yù)售房屋，甲方應(yīng)按照預(yù)售合同的約定履行交付時(shí)間、質(zhì)量及過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)事宜。如預(yù)售合同與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。附件五：預(yù)售合