小區(qū)房屋購買合同范本

合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的出售權(quán)及所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付房價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽署之日，乙方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自合同簽署之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余房價的_______%。（3）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余房價的_______%。第三條房屋交付及過戶（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，無質(zhì)量問題。（2）房屋內(nèi)應(yīng)無任何債務(wù)、租賃關(guān)系及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的變更與終止4.1任何一方提出變更或終止本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，不得將房產(chǎn)出售給第三方。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房價的_______%。5.2本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人及其他組織。2.核實甲方對所出售房產(chǎn)具有合法的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、債務(wù)及租賃關(guān)系。3.明確房屋交付時間、條件及過戶手續(xù)辦理的相關(guān)事宜。4.注意定金、房價支付時間及方式，確保資金安全。5.確認(rèn)合同的變更、解除條件及違約責(zé)任，維護自身合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生合同爭議時，進行友好協(xié)商，以達成一致意見。2.若協(xié)商未果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。3.在合同履行過程中，如遇法律問題，可尋求專業(yè)律師的幫助和建議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，承擔(dān)獨立民事責(zé)任的組織。3.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。5.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.過戶手續(xù)：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸新所有者所有。7.訴訟：依法向人民法院提起的民事、刑事或行政爭議解決方式。場景一：買家為外籍人士或港、澳、臺同胞-【補充條款一】鑒于乙方為外籍人士/港、澳、臺同胞，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守我國關(guān)于外籍人士/港、澳、臺同胞購房及過戶的相關(guān)法律法規(guī)，提供必要的幫助和支持。附件一：外籍人士/港、澳、臺同胞購房及過戶指南場景二：買家為首次購房者-首次購房者可能對購房流程及法律法規(guī)不熟悉，因此我們需要提供更多的指導(dǎo)和幫助?！狙a充條款二】甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)解釋購房流程、貸款辦理、過戶手續(xù)等事宜，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。附件二：購房流程及貸款辦理指南場景三：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)-如果房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需確保所有共有人均同意出售?！狙a充條款三】甲方確認(rèn)房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，已取得所有共有人的同意出售。如有共有人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附件三：共有人同意出售證明場景四：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系-若房產(chǎn)在出售過程中仍處于租賃狀態(tài)，需明確租賃合同對購房合同的影響?！狙a充條款四】房產(chǎn)在出售過程中如有租賃關(guān)系，租賃合同不得影響本合同的履行。甲方應(yīng)保證乙方的購房權(quán)益，如與承租人發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件四：租賃合同及相關(guān)法律文件附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明（包括租賃情況）場景五：房產(chǎn)為預(yù)售房屋-預(yù)售房屋的交付時間、質(zhì)量及過戶手續(xù)等可能與現(xiàn)房有所不同?！狙a充條款五】鑒于本房產(chǎn)為預(yù)售房屋，甲方應(yīng)按照預(yù)售合同的約定履行交付時間、質(zhì)量及過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。如預(yù)售合同與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。附件五：預(yù)售合