小產權房買賣合同撰寫指南

合同編號：__________小產權房買賣合同合同雙方：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方持有該房屋的_______（小產權證/集體土地上房屋權屬證/其他權屬證明），該房屋的權屬清晰，沒有糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2房屋的過戶手續(xù)由乙方負責辦理，甲方應給予必要的協(xié)助。過戶費用由乙方承擔。第四條權利與義務4.1甲方保證所述房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權屬問題導致乙方受到損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2乙方應按期支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3乙方在購買房屋后，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途，否則造成的一切后果由乙方自行承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2若甲方未按期交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為人民幣_______元整每天。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，否則應承擔相應的法律責任。（2）乙方應按期支付房款，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）乙方在購買房屋后，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途。（4）雙方在簽訂合同時，應認真閱讀合同條款，確保了解合同內容，避免因誤解導致的糾紛。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權房：指依法不得上市交易的房屋，如集體土地上建設的房屋、安置房等。2.集體土地上房屋權屬證：指依法頒發(fā)的，確認集體土地上房屋所有權歸屬的證件。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.過戶：指將不動產所有權依法轉移給他人的行為。6.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權力范圍。特殊應用場合及補充條款：1.買賣雙方為親屬關系：補充條款：鑒于甲方與乙方存在親屬關系，雙方同意在本合同簽訂之日起，額外提供一份親屬關系證明，以證實雙方之間的關系。如乙方延遲支付房款，甲方同意給予一定的寬限期。2.房屋涉及違章建筑：補充條款：甲方確認，房屋內存在違章建筑，且已取得相關部門的整改意見。乙方同意在購買房屋后，負責按照整改意見進行拆除和整改，相關費用由乙方承擔。3.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：如在房屋交易過程中，發(fā)生相關政策變動，可能導致房屋交易無法繼續(xù)進行，雙方同意根據(jù)最新政策進行協(xié)商，必要時可解除本合同，且不追究對方違約責任。4.乙方購買房屋用于子女教育：補充條款：乙方購買該房屋主要用于子女教育，甲方應在房屋交付后，提供房屋所在學校的學生戶籍證明，以確保乙方子女能夠順利入學。如甲方未