二手房物業(yè)管理合約（2024年版）

二手房物業(yè)管理合約（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買乙方擁有的位于_______的二手房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）及其物業(yè)管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)后，乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的合法權(quán)益。

二、合同簽訂背景

甲方因生活需求，欲購(gòu)買乙方擁有的標(biāo)的房產(chǎn)，乙方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給甲方。為保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同主要內(nèi)容

（以下內(nèi)容略）

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；

（3）安全保障；

（4）綠化養(yǎng)護(hù)；

（5）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組織與協(xié)調(diào)；

（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。

第二條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔，無(wú)垃圾、雜物；

（2）公共設(shè)施設(shè)備：保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)維修；

（3）安全保障：確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防和處理突發(fā)事件；

（4）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化區(qū)域整潔美觀，定期修剪；

（5）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)：依法組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，及時(shí)傳達(dá)業(yè)主意見(jiàn)，協(xié)調(diào)解決業(yè)主問(wèn)題。

第三條價(jià)格支付

3.1甲方應(yīng)按乙方提供的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金；

（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；

（4）其他相關(guān)費(fèi)用。

3.3甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)用到期前支付，逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)按約定收取滯納金。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)用。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條合同變更與解除

7.1本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。

7.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

第九條甲方權(quán)利與義務(wù)

9.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。

（3）甲方有權(quán)依法參與業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主權(quán)利。

9.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠或拒絕支付。

（2）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理秩序。

（3）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于提供必要的工作場(chǎng)所和設(shè)施。

第十條乙方權(quán)利與義務(wù)

10.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)依法收取滯納金。

（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。

（3）乙方有權(quán)依法向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

10.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)整改。

（3）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，及時(shí)更新業(yè)主信息。

（4）乙方應(yīng)保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防和處理突發(fā)事件。

（5）乙方應(yīng)依法組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，及時(shí)傳達(dá)業(yè)主意見(jiàn)，協(xié)調(diào)解決業(yè)主問(wèn)題。

第十一條合作方式

11.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開(kāi)會(huì)議，交流物業(yè)管理服務(wù)情況和存在的問(wèn)題。

11.2雙方應(yīng)相互支持，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，提升物業(yè)管理服務(wù)水平。

11.3雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)本著誠(chéng)信、公平、公正的原則，共同推進(jìn)物業(yè)管理工作的開(kāi)展。

第十二條合同執(zhí)行監(jiān)督

12.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：

（1）定期檢查物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；

（2）對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行評(píng)價(jià)；

（3）對(duì)乙方的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行審查。

12.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，積極配合甲方的工作。

第十三條合同終止與解除

13.1合同終止：

（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。

13.2合同解除：

（1）一方違反本合同約定，給對(duì)方造成重大損失；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。

第十四條合同附件

14.1本合同附件包括但不限于：

（1）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）物業(yè)管理規(guī)章制度；

（3）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)組織規(guī)則；

（4）其他相關(guān)文件。

14.2合同附件與本合同具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

第十五條合同有效期限

15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

15.2合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期______年，除非一方提前三個(gè)月書面通知對(duì)方終止合同。

第十六條終止條件

16.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；

（4）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。

第十七條合同變更

17.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

17.2合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十八條合同解除

18.1本合同在以下情形下可以解除：

（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。

第十九條爭(zhēng)議解決機(jī)制

19.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

19.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，盡力避免爭(zhēng)議升級(jí)。

第二十條法律適用與管轄法院

20.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

20.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

第二十一條合同效力

21.1本合同自簽訂之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

21.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

21.3如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口本等。

2.甲方與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明其具備物業(yè)管理能力的文件。

4.乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表。

5.物業(yè)管理規(guī)章制度及服務(wù)流程說(shuō)明。

6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)組織規(guī)則。

7.雙方約定的其他相關(guān)文件或資料。

8.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他必要文件。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.合同雙方應(yīng)在合同文本的相應(yīng)位置簽字或蓋章，以確認(rèn)合同內(nèi)