2024北京市手房買賣合同

2024精選北京市手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交付及價(jià)款支付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3價(jià)款支付方式2.4支付時(shí)間第三條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過戶手續(xù)3.2過戶費(fèi)用3.3過戶時(shí)間第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修期限第五條：房屋使用及維修5.1使用規(guī)定5.2維修責(zé)任5.3裝修限制第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3配套設(shè)施第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同的生效日期13.1合同簽署日期13.2生效日期第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的份數(shù)14.3補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為北京市X區(qū)X街道X號(hào)房屋的合法所有者，姓名/名稱：X，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人為符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋購買條件的自然人/法人，姓名/名稱：X，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。1.3房屋信息房屋位于北京市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，土地使用權(quán)證號(hào)：X。房屋現(xiàn)狀為：X。第二條：房屋交付及價(jià)款支付2.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。2.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與出賣人所述一致；（3）房屋內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。2.3價(jià)款支付方式買受人同意以人民幣現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋價(jià)款。2.4支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款。第三條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往北京市房產(chǎn)交易所辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。3.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證該房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修。4.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年。第五條：房屋使用及維修5.1使用規(guī)定買受人應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。5.2維修責(zé)任買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修責(zé)任，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由出賣人承擔(dān)。5.3裝修限制買受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)及他人利益。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未按照合同約定交付房屋或買受人未按照合同約定支付價(jià)款；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)。第十條：其他約定10.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.3配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施正常使用，如電梯、供水、供電、供暖等。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，并保證證件的真實(shí)性和有效性。11.2買賣雙方身份證明買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明。11.3房屋現(xiàn)狀照片出賣人應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的真實(shí)照片。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.2買受人簽字買受人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.3見證人簽字如合同有見證人，見證人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十三條：合同的生效日期13.1合同簽署日期本合同的簽署日期為年月日。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本壹份送房產(chǎn)交易所備案。14.3補(bǔ)充條款如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性和專業(yè)性。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬和賠償權(quán)利。第二條：第三方介入程序2.1選擇第三方2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商確定的時(shí)間介入，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。2.3第三方工作內(nèi)容第三方的工作內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：信息核驗(yàn)、資金監(jiān)管、交易協(xié)助、售后服務(wù)等。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的說明第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第六條：第三方退出6.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，并書面確認(rèn)。第七條：第三方與其他各方關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不代表任何一方，其行為不代表甲乙雙方的意愿。7.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方合法權(quán)益。7.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范自行界定。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)條件、服務(wù)流程等信息。8.2信息披露時(shí)間第三方應(yīng)在介入合同履行過程中，及時(shí)向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第九條：第三方保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，為期年。第十條：第三方合規(guī)義務(wù)10.1合規(guī)要求第三方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則，不得從事違法、違規(guī)行為。10.2合規(guī)監(jiān)管甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時(shí)改正違規(guī)行為。第十一條：第三方保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)義務(wù)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)或其他保險(xiǎn)。11.2保險(xiǎn)證明第三方應(yīng)向甲乙雙方提供保險(xiǎn)證明文件。第十二條：合同的變更與解除12.1變更條件如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除條件如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：第三方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓給第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。13.2轉(zhuǎn)讓程序如第三方因合并、解散等原因需轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得甲乙雙方書面同意。第十四條：附則14.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。14.2本修正條款未盡事宜，參照本合同其他條款執(zhí)行。14.3本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：貸款合同附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：裝修合同附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明出賣人對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、金額、期限等，并由擔(dān)保人簽字或蓋章。附件七：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定貸款的金額、利率、還款方式、期限等。附件八：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件九：裝修合同詳細(xì)要求：裝修合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定裝修的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充的內(nèi)容、變更的事項(xiàng)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或買受人未按照合同約定支付價(jià)款。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，均視為違約。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。示例說明：如出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法居住或使用，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人未按照合同約定使用房屋或未按照合同約定進(jìn)行維修。示例說明：如買受人未按照合同約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或未按照合同約定進(jìn)行維修，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到合同約定的