2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述1.2租賃面積確定1.3租賃物查看與驗(yàn)收第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金遲延支付的違約金第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用第五條使用及管理5.1乙方的使用權(quán)限5.2甲方對租賃物的管理權(quán)5.3乙方對租賃物的維護(hù)責(zé)任第六條維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.2保養(yǎng)周期及內(nèi)容6.3維修保養(yǎng)的申請及審批流程第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購買及理賠7.3保險(xiǎn)單據(jù)的提交第八條合同變更8.1變更情形8.2變更程序8.3變更內(nèi)容的有效性第九條違約責(zé)任9.1甲方違約情形9.2乙方違約情形9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律10.3訴訟費(fèi)用承擔(dān)第十一條合同終止11.1合同終止情形11.2合同終止后的處理11.3終止合同的書面通知第十二條附則12.1附件列表12.2附件的有效性12.3合同的生效條件第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3雙方共同認(rèn)可的條款第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述1.2租賃面積確定租賃物的面積為____平方米。1.3租賃物查看與驗(yàn)收乙方應(yīng)在簽訂合同前對租賃物進(jìn)行查看和驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽訂本合同。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方需在租賃期滿后續(xù)約，應(yīng)在本合同屆滿前____個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請。2.3租賃續(xù)約條款甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并在合同屆滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方書面答復(fù)。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月____元人民幣，總計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付賬戶乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____3.4租金遲延支付的違約金乙方遲延支付租金的，應(yīng)按遲延部分租金的__%支付違約金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理費(fèi)等與租賃物使用相關(guān)的費(fèi)用。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與租賃物持有相關(guān)的費(fèi)用。4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用如租賃物發(fā)生損壞或需要維修，且不屬于乙方使用不當(dāng)造成的，甲方和乙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用共同承擔(dān)。第五條使用及管理5.1乙方的使用權(quán)限乙方擁有租賃物內(nèi)的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，但不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀。5.2甲方對租賃物的管理權(quán)甲方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常管理，并確保租賃物的安全與整潔。5.3乙方對租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第六條維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因其他原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2保養(yǎng)周期及內(nèi)容甲方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。具體保養(yǎng)周期和內(nèi)容由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。6.3維修保養(yǎng)的申請及審批流程乙方如需進(jìn)行維修或保養(yǎng)，應(yīng)向甲方提出書面申請。甲方應(yīng)在收到申請后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意，乙方應(yīng)按甲方指定的時(shí)間和方式進(jìn)行維修或保養(yǎng)。第八條合同變更8.1變更情形本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方另有約定，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如甲方或乙方因客觀情況發(fā)生變化，需要變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏暾垺?.2變更程序甲方或乙方提出合同變更申請后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容、日期等。8.3變更內(nèi)容的有效性經(jīng)雙方協(xié)商一致的合同變更內(nèi)容，自變更協(xié)議簽訂之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約情形甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2乙方違約情形乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約責(zé)任的具體處理方式違約金的計(jì)算方式為本合同租金總額的__%。違約方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行違約金支付義務(wù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂地為____市，雙方同意適用中華人民共和國法律解決合同爭議。10.3訴訟費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第十一條合同終止11.1合同終止情形（1）租賃期滿，乙方未提出續(xù)約申請，或甲方未同意續(xù)約；（2）乙方提前解除本合同，且甲方同意解除；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式將租賃物交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3終止合同的書面通知合同終止的，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條附則12.1附件列表本合同附件包括：（1）租賃物現(xiàn)狀照片；（2）乙方經(jīng)營范圍及資質(zhì)證明；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。12.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。12.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1甲方聲明甲方聲明對本合同所述租賃物享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃物符合法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。13.2乙方聲明乙方聲明其經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)，并承諾在租賃期間遵守甲方的管理規(guī)定，維護(hù)租賃物的安全與整潔。13.3雙方共同認(rèn)可的條款雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字日期：____年__月__日14.3簽字蓋章日期本合同于____年__月__日在____市簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀的照片。附件要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀。附件二：乙方經(jīng)營范圍及資質(zhì)證明附件內(nèi)容：乙方的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件要求：資質(zhì)證明文件應(yīng)合法、有效，且經(jīng)營范圍應(yīng)與租賃物相匹配。附件三：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件內(nèi)容：包括但不限于租賃物的維修保養(yǎng)記錄、previousrentalagreements,insurancepolicies,andotherrelevantdocuments.附件要求：附加文件應(yīng)真實(shí)、完整，能夠幫助雙方更好地履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例一：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例二：乙方未按約定支付租金，延遲支付超過規(guī)定期限。違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的物業(yè)。2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租