2024義烏市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)管理辦法試行

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有義烏市商品房的預(yù)售/銷售權(quán)，并愿意向乙方出售該商品房，乙方愿意購買該商品房，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地址：________________1.3房屋坐落：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋面積：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋產(chǎn)權(quán)：________________第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間和方式向甲方支付商品房總價(jià)款：（1）________________（2）________________（3）________________第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件：（1）________________（2）________________（3）________________第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)售后服務(wù)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)款的________________%。6.2乙方未按照約定時(shí)間、數(shù)量支付商品房總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分商品房總價(jià)款的________________%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定履行各自的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：________________日期：________________乙方（簽字）：________________日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，確保無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的溝通和核實(shí)，確認(rèn)合同雙方的信息無誤。在合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商更正。2.商品房基本信息的準(zhǔn)確性：確保合同中商品房的項(xiàng)目名稱、地址、坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途和產(chǎn)權(quán)等基本信息準(zhǔn)確無誤。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)向乙方提供商品房的詳細(xì)信息，乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)這些信息。如發(fā)現(xiàn)有誤，乙方有權(quán)要求甲方更正，并在合同中予以明確。3.價(jià)格及支付方式的明確性：確保合同中雙方約定的商品房總價(jià)款、支付時(shí)間和方式明確清晰，避免因理解不一致導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)對價(jià)格及支付方式進(jìn)行詳細(xì)闡述，明確支付時(shí)間、金額等信息。如有疑問，應(yīng)及時(shí)溝通解決，確保雙方對價(jià)格及支付方式的理解一致。4.交付條件的明確性：確保合同中約定的商品房交付條件和時(shí)間明確，避免因交付條件不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)對交付條件和時(shí)間進(jìn)行詳細(xì)闡述，明確交付的具體要求和時(shí)間。如有疑問，應(yīng)及時(shí)溝通解決，確保雙方對交付條件的理解一致。5.質(zhì)量保證和售后服務(wù)的明確性：確保合同中關(guān)于甲方對商品房質(zhì)量的保證和售后服務(wù)的約定明確，避免因質(zhì)量問題和售后服務(wù)不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)對質(zhì)量保證和售后服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)闡述，明確甲方的責(zé)任和義務(wù)。如有疑問，應(yīng)及時(shí)溝通解決，確保雙方對質(zhì)量保證和售后服務(wù)的理解一致。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的土地上，在房屋尚未建成或尚未全部建成的情況下，提前銷售房屋的行為。3.銷售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房出售給買受人，買受人支付房價(jià)款的行為。4.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房按照合同約定的條件移交給買受人使用的行為。5.法定代表人的代表：指依據(jù)法律規(guī)定或者按照公司章程規(guī)定，代表公司行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.義烏市商品房的預(yù)售和銷售。2.買受人購買義烏市商品房。3.明確出賣人和買受人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可：甲方應(yīng)確保商品房項(xiàng)目已取得相關(guān)預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)要求解除合同。2.商品房交付手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定辦理商品房交付手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.商品房質(zhì)量保證期限：甲方對商品房的質(zhì)量保證期限進(jìn)行明確。4.售后服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)詳細(xì)描述售后服務(wù)的內(nèi)容，包括維修、保養(yǎng)等。5.違約責(zé)任的具體計(jì)算方式：對違約金的計(jì)算方式進(jìn)行詳細(xì)說明。6.爭議解決的補(bǔ)充條款：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)