2024年萬科出租房協(xié)議法律文本

2024年萬科出租房協(xié)議法律文本本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款第三條租賃用途3.1租賃房屋用途3.2禁止用途第四條房屋維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修通知流程第五條房屋保險5.1保險責(zé)任范圍5.2保險費用承擔(dān)第六條房屋變更6.1出租人變更權(quán)利6.2承租人變更權(quán)利第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知流程7.3轉(zhuǎn)租租金處理第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用法律第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件第十二條其他條款12.1房屋交付清單12.2附屬設(shè)施與設(shè)備12.3寵物管理12.4訪客管理第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號萬科出租房，房屋具體地址以《房屋交付清單》為準。1.2租賃房屋面積：該房屋建筑面積為平方米。1.3租金金額：租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣壹拾萬圓整），租金支付方式為每月支付一次，提前支付下一個租賃周期租金。1.4租金支付方式：承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前，將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。1.5租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整金額和方式由雙方另行協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3提前解約條款：如承租人在租賃期限內(nèi)需提前解除本合同，應(yīng)提前三個月通知出租人，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。第三條租賃用途3.1租賃房屋用途：承租人應(yīng)按約定的用途使用租賃房屋，如需變更用途，應(yīng)提前一個月通知出租人，并征得出租人同意。3.2禁止用途：承租人不得將租賃房屋用于非法用途，或者違反法律法規(guī)、社會公德的其他用途。第四條房屋維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任：出租人負責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。4.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得人為破壞或擅自改動，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.3維修通知流程：如租賃房屋或附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進行維修。第五條房屋保險5.1保險責(zé)任范圍：出租人應(yīng)為其擁有的房屋及附屬設(shè)施購買保險，保險責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。5.2保險費用承擔(dān)：保險費用由出租人承擔(dān)。第六條房屋變更6.1出租人變更權(quán)利：如出租人需變更房屋所有權(quán)或其他權(quán)利，應(yīng)提前三個月通知承租人，并協(xié)商解決可能由此產(chǎn)生的影響。6.2承租人變更權(quán)利：如承租人需變更租賃房屋的使用目的或其他重要事項，應(yīng)提前一個月通知出租人，并征得出租人同意。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任：如出租人未按本合同約定提供租賃房屋或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此所遭受的損失。8.2承租人違約責(zé)任：如承租人未按本合同約定使用租賃房屋或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第十二條其他條款12.1房屋交付清單：詳見附件《房屋交付清單》，清單中列明的物品視為出租人交付給承租人的財產(chǎn)，承租人應(yīng)妥善保管。12.2附屬設(shè)施與設(shè)備：租賃房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的維護、保養(yǎng)及使用應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和公序良俗進行。12.3寵物管理：承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租人確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.4訪客管理：承租人應(yīng)合理管理訪客，不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)借或出租給他人。如承租人違反此規(guī)定，出租人有權(quán)終止合同。第十三條通知與送達13.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式送達對方指定的地址。13.2如任何一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即書面通知對方。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字：____________________14.2承租人簽字：____________________14.3簽字日期：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交付清單》詳細要求和說明：該清單詳細列出了租賃房屋內(nèi)的所有物品和設(shè)施，包括家具、家電、設(shè)施設(shè)備等。承租人應(yīng)按照清單內(nèi)容對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并在簽訂合同后三個工作日內(nèi)向出租人提交《房屋交付清單》的確認副本。附件二：《房屋維修保養(yǎng)記錄》詳細要求和說明：該記錄用于記錄租賃期間房屋的維修和保養(yǎng)情況。每次維修和保養(yǎng)后，雙方應(yīng)在該記錄上簽字確認，并保存副本。附件三：《租金支付記錄》詳細要求和說明：該記錄用于記錄承租人每次支付租金的詳細信息，包括支付金額、支付日期等。每次支付后，雙方應(yīng)在該記錄上簽字確認，并保存副本。附件四：《房屋使用狀況報告》詳細要求和說明：該報告用于記錄租賃期間房屋的使用狀況，包括設(shè)施設(shè)備的使用情況、房屋的維護狀況等。每年末，承租人應(yīng)向出租人提交該報告。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供租賃房屋或未能履行合同義務(wù)。2.承租人未能按照合同約定使用租賃房屋或未能履行合同義務(wù)。3.出租人未按照約定時間支付租金。4.承租人未按照約定時間支付租金。5.出租人未經(jīng)承租人同意擅自變更房屋用途。6.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租或出租房屋。責(zé)任認定：1.出租人違約行為導(dǎo)致的損失，由出租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此所遭受的損失。2.承租人違約行為導(dǎo)致的損失，由承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人因此所遭受的損失。3.示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃房屋，導(dǎo)致承租人無法按照約定使用房屋，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償承租人因此遭受的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同約定的出租人擁有的、由承租人租賃使用的房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的房屋租賃費用。3.租賃期限：指本合同約定的承租人租賃使用租賃