2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概況第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2乙方提供的服務(wù)要求5.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)5.4乙方對(duì)甲方權(quán)益的保護(hù)第六條甲方義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2甲方提供的資料和信息6.3甲方對(duì)乙方工作的支持和配合第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.2保密信息的范圍和期限第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改和解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)：保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查、維修、保養(yǎng)。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清理。2.2.3安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全防范工作，包括監(jiān)控、門禁、巡邏等。2.2.4客戶服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、投訴處理、報(bào)修等服務(wù)。2.3乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方每月10日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。5.2乙方提供的服務(wù)要求：按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)：妥善保管甲方財(cái)產(chǎn)，防止損失和損壞。5.4乙方對(duì)甲方權(quán)益的保護(hù)：尊重甲方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方權(quán)益。第六條甲方義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。6.2甲方提供的資料和信息：向乙方提供與物業(yè)管理有關(guān)的資料和信息，包括但不限于業(yè)主資料、設(shè)施設(shè)備資料等。6.3甲方對(duì)乙方工作的支持和配合：積極配合乙方開展物業(yè)管理工作，協(xié)助解決物業(yè)管理中的問題。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。7.2合同終止的條件和程序：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.1.1甲方違反合同約定，不按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。8.1.2乙方違反合同約定，未按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約金支付：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。8.2.2損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟，合同簽訂地人民法院為管轄法院；如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)仲裁委員會(huì)，仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.1.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，或者約定不明確的，任何一方均可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟或者提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：12.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方提供完整的花卉、綠化、廣告等資料。12.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向甲方提供物業(yè)管理組織架構(gòu)、人員配置、管理制度等資料。12.2附加條款的效力：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以履行。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和解除條件：合同的修改或解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)的條款即行修改或解除。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章）14.3簽字蓋章日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指非甲乙方之間，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方等。1.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。1.2.2甲方或乙方需要第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或檢查。1.2.3甲方或乙方與第三方有其他合同關(guān)系，需要第三方參與履行。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任：第三方對(duì)于其提供的服務(wù)或商品，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全、合規(guī)等責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：除非甲方和乙方另有約定，第三方對(duì)于其提供的服務(wù)或商品所引起的任何損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其向甲方或乙方收取的報(bào)酬金額。第三條甲乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方和乙方的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)確保與第三方進(jìn)行合法、合規(guī)的交易，并確保第三方遵守本合同的約定。3.2甲方和乙方的責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全、合規(guī)等進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其符合本合同的約定。第四條第三方介入的程序和條件4.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和期限。4.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2.2第三方應(yīng)同意遵守本合同的約定。4.2.3第三方不應(yīng)有任何影響其履行合同的違法行為或不良記錄。第五條第三方介入的報(bào)酬和支付5.1第三方報(bào)酬：第三方介入所需的報(bào)酬，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。5.2支付方式：甲方和乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)或提供商品后，按照約定的時(shí)間和方式支付報(bào)酬。第六條第三方介入的合同管理6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方合同相關(guān)的文件和資料。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲方和乙方可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟或者提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：第三方介入的終止條件應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。8.2終止程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照約定辦理終止手續(xù)。第九條第三方介入后的合同修改和解除9.1修改和解除的條件：第三方介入后的合同修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。9.2修改和解除的程序：甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確修改和解除的內(nèi)容和日期。第十條第三方介入后的合同效力10.1第三方介入后的合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章，方能生效。10.2合同生效后，甲乙雙方和第三方均應(yīng)遵守合同的約定。第十一條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)的繼續(xù)11.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)：第三方介入后，甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)有效。11.2第三方介入的影響：第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其介入過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密。12.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決13.1適用法律：第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟或者提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十四條其他條款14.1甲方和乙方與第三方簽訂的合同，不得影響本合同的履行。14.2本合同的修改和解除，不得影響甲方和乙方與第三方的合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、客戶服務(wù)等方面的具體要求。附件二：《第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明》詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明第三方的服務(wù)提供者具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件三：《第三方服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、支付方式等。附件四：《第三方服務(wù)評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方服務(wù)提供者完成服務(wù)后，對(duì)服務(wù)質(zhì)量、效果等進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。附件五：《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)提供者向甲方、乙方收取的費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)。3.第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)或商品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。2.乙方未按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金。3.第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)或商品的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期違約金。2.如果乙方未按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。3.如果第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)或商品，甲方和乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)