2024年修訂：商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年修訂：商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2上下文解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3期限續(xù)約5.租金5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整通知7.物業(yè)管理7.1管理方信息7.2管理費用7.3管理責任8.物業(yè)使用與維護8.1使用規(guī)范8.2維護責任8.3維修費用9.保險9.1保險種類9.2保險責任9.3保險費用10.附屬設施與設備10.1設施與設備清單10.2維護責任10.3更新與替換11.不可抗力11.1定義11.2不可抗力事件11.3處理方式12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“出租方”指在本合同中出租物業(yè)并承擔相應權利義務的一方。1.1.2“承租方”指在本合同中租賃物業(yè)并承擔相應權利義務的一方。1.1.3“物業(yè)”指出租方根據(jù)本合同出租給承租方的具體位置、面積及用途的房地產(chǎn)。1.1.4“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的租賃費用。1.1.5“物業(yè)管理”指出租方或其委托的管理方對物業(yè)進行的日常管理和服務。1.1.6“附屬設施與設備”指物業(yè)內(nèi)隨物業(yè)一同出租的設備、設施及用品。1.2上下文解釋1.2.1本合同中所有條款均應按照中文文本進行解釋，如有歧義，應以有利于承租方的解釋為準。2.合同雙方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：________2.1.2出租方地址：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：________2.2.2承租方地址：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)地址：________3.2物業(yè)面積：________平方米3.3物業(yè)用途：________4.租賃期限4.1租賃起始日期：____年__月__日4.2租賃終止日期：____年__月__日4.3期限續(xù)約4.3.1租賃期限屆滿前，雙方均有權提出續(xù)約意向。4.3.2如雙方均同意續(xù)約，應在本合同租賃期限屆滿前__個月內(nèi)，簽訂續(xù)租合同。5.租金5.1租金金額：每月人民幣________元。5.2支付方式5.2.1承租方應于每月的____日前支付當月租金。5.2.2支付方式：________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3逾期支付5.3.1如承租方逾期支付租金，出租方有權要求承租方支付逾期租金及違約金。5.3.2違約金按每日租金的__%計算，逾期超過__日，出租方有權解除本合同。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.1.1租賃期間，如遇物價上漲或政策調(diào)整，租金可按政府相關規(guī)定進行調(diào)整。6.1.2出租方應在調(diào)整前__個月內(nèi)向承租方發(fā)出書面通知。6.2調(diào)整頻率6.2.1租金調(diào)整頻率為每__年調(diào)整一次。6.3調(diào)整通知6.3.1出租方應在調(diào)整前__個月內(nèi)向承租方發(fā)出書面通知，包括調(diào)整后的租金金額和調(diào)整日期。7.物業(yè)管理7.1管理方信息7.1.1管理方名稱：________7.1.2管理方地址：________7.1.3聯(lián)系人：________7.1.4聯(lián)系電話：________7.2管理費用7.2.1物業(yè)管理費用為每月人民幣________元。7.2.2支付方式：________7.3管理責任7.3.1管理方負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的正常使用。7.3.2管理方應定期向出租方報告物業(yè)的管理情況。8.物業(yè)使用與維護8.1使用規(guī)范8.1.1承租方應遵守國家有關法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定，合理使用物業(yè)。8.1.2承租方不得擅自改變物業(yè)的結構、外貌和用途。8.1.3承租方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動或影響他人正常使用。8.2維護責任8.2.1承租方負責物業(yè)內(nèi)部設施的日常維護和保養(yǎng)。8.2.2承租方對因自身原因造成的物業(yè)損壞負有修復或賠償?shù)呢熑巍?.2.3承租方應保持物業(yè)的整潔，不得隨意堆放雜物。9.保險9.1保險種類9.1.1出租方應投保物業(yè)財產(chǎn)保險，保險金額不低于物業(yè)價值。9.1.2承租方應投保人身意外傷害保險和第三者責任保險。9.2保險責任9.2.1物業(yè)財產(chǎn)保險責任范圍包括火災、盜竊等自然災害和意外事故。9.2.2人身意外傷害保險和第三者責任保險責任范圍包括保險期間內(nèi)發(fā)生的人身意外傷害和第三者責任事故。9.3保險費用9.3.1保險費用由出租方和承租方各自承擔。9.3.2出租方應在簽訂本合同前辦理物業(yè)財產(chǎn)保險，并將保險單復印件交付承租方。10.附屬設施與設備10.1設施與設備清單10.1.1出租方應在簽訂本合同前向承租方提供物業(yè)附屬設施與設備的清單。10.2維護責任10.2.1物業(yè)附屬設施與設備的日常維護由出租方或其委托的管理方負責。10.2.2因承租方使用不當造成的設備損壞，由承租方負責維修或賠償。10.3更新與替換10.3.1出租方應定期對物業(yè)附屬設施與設備進行更新與替換，確保其正常使用。11.不可抗力11.1定義11.1.1不可抗力指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的客觀情況。11.2不可抗力事件11.2.1本合同所指的不可抗力事件包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。11.3處理方式11.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，采取一切合理措施減輕損失。11.3.2因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況解除合同，并互不承擔違約責任。12.違約責任12.1違約行為12.1.1承租方逾期支付租金、違反使用規(guī)范、損壞物業(yè)等行為均屬違約。12.2違約責任12.2.1承租方違約時，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約金按每日租金的__%計算，逾期超過__日，出租方有權解除本合同。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機構13.2.1如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決程序13.3.1雙方應按照法定程序進行爭議解決，尊重法院的判決。14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1出租方或承租方在租賃期間出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權解除合同。14.2解除程序14.2.1解除合同前，一方應向另一方發(fā)出書面解除通知。14.3合同終止14.3.1合同解除后，雙方應按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并各自承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。1.2第三方的范圍包括但不限于：物業(yè)管理公司、律師事務所、會計師事務所、評估機構、監(jiān)理單位等。2.第三方介入目的與程序2.1第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議或問題。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。2.2.2甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂《第三方服務協(xié)議》。2.2.3第三方在《第三方服務協(xié)議》約定的范圍內(nèi)開展工作。3.第三方責任限額3.1第三方在履行《第三方服務協(xié)議》過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在《第三方服務協(xié)議》中約定，最高不超過合同總金額的__%。4.第三方責任劃分4.1第三方在履行《第三方服務協(xié)議》過程中，對甲乙雙方的權利義務不承擔連帶責任。4.2第三方對甲乙雙方的權利義務僅承擔其自身在《第三方服務協(xié)議》中約定的責任。4.3第三方在履行《第三方服務協(xié)議》過程中，如因不可抗力導致無法履行或履行不符合約定，不承擔違約責任。5.第三方權利與義務5.1第三方的權利：5.1.1第三方有權根據(jù)《第三方服務協(xié)議》約定，收取相應的服務費用。5.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。5.1.3第三方有權在履行《第三方服務協(xié)議》過程中，向甲乙雙方提出合理建議。5.2第三方的義務：5.2.1第三方應按照《第三方服務協(xié)議》約定，獨立、客觀、公正地履行職責。5.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2.3第三方應按時完成《第三方服務協(xié)議》約定的任務。6.第三方變更與解除6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更《第三方服務協(xié)議》約定的內(nèi)容。6.2如因第三方原因?qū)е聼o法履行《第三方服務協(xié)議》時，甲乙雙方有權解除《第三方服務協(xié)議》。7.第三方與其他各方的關系7.1第三方與其他各方（甲乙雙方）之間不存在勞動關系、委托代理關系或其他法律關系。7.2第三方在履行《第三方服務協(xié)議》過程中，與甲乙雙方之間的權利義務關系僅限于《第三方服務協(xié)議》的約定。7.3第三方與其他各方（甲乙雙方）之間的爭議，應通過協(xié)商或訴訟等方式解決。8.第三方介入與合同履行8.1第三方介入不影響本合同的履行。8.2第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，而非替代或變更本合同的內(nèi)容。9.第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照《第三方服務協(xié)議》約定承擔。9.2如第三方介入導致本合同履行成本增加，甲乙雙方應根據(jù)實際情況承擔相應費用。10.第三方介入的期限10.1第三方介入的期限由甲乙雙方在《第三方服務協(xié)議》中約定。10.2第三方介入的期限屆滿或《第三方服務協(xié)議》解除后，第三方應立即停止介入。11.第三方介入的保密11.1第三方應遵守保密義務，對本合同內(nèi)容以及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。11.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同》詳細要求：合同及所有附件內(nèi)容應清晰、完整、無涂改。附件說明：本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)信息、租金支付記錄、物業(yè)管理規(guī)定、附屬設施與設備清單等。2.《第三方服務協(xié)議》詳細要求：協(xié)議內(nèi)容應明確第三方介入的目的、范圍、權利義務、費用承擔等。附件說明：本協(xié)議應與《商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同》同時簽訂，并作為合同的補充部分。3.《租賃物業(yè)使用手冊》詳細要求：手冊內(nèi)容應包括物業(yè)使用規(guī)范、維護保養(yǎng)指南、緊急情況處理等。4.《租金支付記錄》詳細要求：記錄應包含支付日期、金額、支付方式等信息。附件說明：本記錄由承租方保存，用于證明租金已支付。5.《物業(yè)管理規(guī)定》詳細要求：規(guī)定內(nèi)容應包括物業(yè)管理的范圍、服務標準、費用收取等。附件說明：本規(guī)定由出租方或其委托的管理方制定，供承租方遵守。6.《附屬設施與設備清單》詳細要求：清單應詳細列出物業(yè)內(nèi)的設施與設備名稱、型號、數(shù)量等信息。7.《保險單》詳細要求：保險單內(nèi)容應包括保險種類、保險金額、保險期限等。附件說明：本保險單由出租方或承租方提供，作為合同履行的重要憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承租方逾期支付租金。1.2承租方擅自改變物業(yè)結構、外貌或用途。1.3承租方在物業(yè)內(nèi)從事違法活動或影響他人正常使用。1.4第三方在履行《第三方服務協(xié)議》過程中出現(xiàn)重大失誤。2.責任認定標準：2.1逾期支付租金：每日按租金金額的__%計算違約金，逾期超過__日，出租方有權解除合同。2.2擅自改變物業(yè)：恢復原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。2.3違法活動：依法承擔法律責任，并賠償出租方因此遭受的損失。2.4第三方重大失誤：第三方應承擔相應的賠償責任。3.違約責任示例：3.1承租方逾期支付租金__個月，應支付違約金人民幣____元。3.2承租方擅自改變物業(yè)結構，導致物業(yè)損壞，應賠償出租方人民幣____元。3.3承租方在物業(yè)內(nèi)從事違法活動，被相關部門查處，依法承擔相應法律責任。全文完。2024年修訂：商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.租賃物業(yè)的描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)設施3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約4.租金與支付4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時間4.4支付方式變更5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整計算方法6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付6.3保證金退還7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1租戶責任7.2物業(yè)管理責任7.3維修與保養(yǎng)8.保險8.1險種8.2保險金額8.3保險期限8.4保險費支付9.使用限制9.1物業(yè)用途限制9.2活動限制9.3標識與廣告10.租賃終止10.1終止條件10.2終止通知10.3終止費用11.違約責任11.1違約定義11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間14.其他條款14.1合同生效14.2合同修改14.3合同解除14.4合同解除后果14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃物業(yè)”指本合同約定的位于[具體地址]的[物業(yè)類型]，包括但不限于建筑主體、附屬設施和場地。1.1.2“租戶”指與本合同簽訂的承租方，即[承租方名稱]。1.1.3“業(yè)主”指本合同約定的出租方，即[出租方名稱]。1.1.4“物業(yè)管理”指業(yè)主委托的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)管理公司提供的日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等服務。1.1.5“租賃期限”指租戶與業(yè)主簽訂本合同的起始日期至終止日期。1.1.6“租金”指租戶按照本合同約定支付給業(yè)主的貨幣金額。1.1.7“租賃保證金”指租戶在簽訂本合同時向業(yè)主支付的一定金額，作為租戶履行合同義務的擔保。2.租賃物業(yè)的描述2.1物業(yè)位置2.1.1租賃物業(yè)位于[具體地址]，具體坐標為[經(jīng)緯度信息]。2.2物業(yè)面積2.2.1租賃物業(yè)總面積為[面積單位：平方米]，具體分攤面積以租賃合同附件中約定的為準。2.3物業(yè)用途2.3.1租賃物業(yè)用途為[具體用途]，包括但不限于辦公、商業(yè)、倉儲等。2.4物業(yè)設施2.4.1租賃物業(yè)內(nèi)配備有[具體設施列表]，包括但不限于電梯、消防設施、安保設施等。3.租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同租賃期限自[開始日期]起計算。3.2租賃結束日期3.2.1本合同租賃期限至[結束日期]止。3.3租賃續(xù)約3.3.1本合同租賃期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限最長不超過[續(xù)簽期限]年。4.租金與支付4.1租金金額4.1.1本合同約定的租金為每月[租金金額]元，共計[月數(shù)]個月。4.2支付方式4.2.1租戶應于每月[具體日期]前支付當月租金。4.3支付時間4.3.1租戶應在每月[具體時間]前完成租金支付。4.4支付方式變更4.4.1如需變更支付方式，雙方應提前[具體時間]書面通知對方。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.1.1.1國家或地方政府相關政策調(diào)整；5.1.1.2物業(yè)管理成本變動；5.1.1.3雙方協(xié)商一致。5.2調(diào)整頻率5.2.1租金調(diào)整頻率為每年[具體時間]，即在租賃期限的[具體時間]進行調(diào)整。5.3調(diào)整計算方法5.3.1租金調(diào)整計算方法如下：5.3.1.1以原租金為基礎，根據(jù)調(diào)整條件計算調(diào)整后的租金；5.3.1.2調(diào)整后的租金不得低于市場同類物業(yè)租金水平。6.租賃保證金6.1保證金金額6.1.1本合同租賃保證金為人民幣[保證金金額]元。6.2保證金支付6.2.1租戶應在簽訂本合同之日起[具體時間]內(nèi)支付租賃保證金。6.3保證金退還6.3.1租賃期滿且租戶履行完畢本合同約定的所有義務后，業(yè)主應于[具體時間]內(nèi)退還租賃保證金。7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1租戶責任7.1.1租戶應保持租賃物業(yè)及其附屬設施的良好狀態(tài)，不得擅自更改、拆除或損壞；7.1.2租戶應按物業(yè)管理要求使用租賃物業(yè)，不得違規(guī)操作；7.1.3租戶應承擔租賃物業(yè)的日常維護、清潔和保養(yǎng)責任；7.2物業(yè)管理責任7.2.1業(yè)主應委托物業(yè)管理公司對租賃物業(yè)進行日常維護、清潔和保養(yǎng)；7.2.2業(yè)主應確保物業(yè)管理公司提供的服務符合合同約定；7.2.3業(yè)主應承擔租賃物業(yè)的維修、改造和更新責任。8.保險8.1險種8.1.1業(yè)主應為其所有和管理的租賃物業(yè)投保財產(chǎn)險，包括但不限于火災險、盜竊險等。8.1.2租戶應為其在租賃物業(yè)內(nèi)進行的業(yè)務活動投保相關責任險，如公眾責任險、產(chǎn)品責任險等。8.2保險金額8.2.1物業(yè)財產(chǎn)險的保險金額應不低于租賃物業(yè)的實際價值。8.2.2租戶責任險的保險金額應滿足業(yè)務需求，并保證不低于[具體金額]元。8.3保險期限8.3.1物業(yè)財產(chǎn)險和租戶責任險的保險期限應與租賃期限相一致。8.3.2保險期限到期前，雙方應提前[具體時間]協(xié)商續(xù)保事宜。8.4保險費支付8.4.1業(yè)主應承擔物業(yè)財產(chǎn)險的保險費用。8.4.2租戶應承擔租戶責任險的保險費用，并確保在保險到期前支付。9.使用限制9.1物業(yè)用途限制9.1.1租戶不得將租賃物業(yè)用于違反法律法規(guī)或本合同約定的用途。9.1.2租戶不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行任何非法活動。9.2活動限制9.2.1租戶在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦活動時，應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.2.2租戶舉辦活動前應征得業(yè)主同意，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用和責任。9.3標識與廣告9.3.1租戶在租賃物業(yè)內(nèi)設置標識和廣告時，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)外觀和他人權益。10.租賃終止10.1終止條件10.1.1.1租戶違約，經(jīng)業(yè)主書面通知后仍未糾正；10.1.1.2業(yè)主違約，經(jīng)租戶書面通知后仍未糾正；10.1.1.3因不可抗力導致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用；10.2終止通知10.2.1終止本合同時，一方應提前[具體時間]以書面形式通知對方。10.3終止費用10.3.1.1租戶應支付至終止日的租金；10.3.1.2業(yè)主應退還租戶已支付的租金保證金。11.違約責任11.1違約定義11.1.1違約指任何一方未履行本合同約定的義務。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構根據(jù)實際情況判定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應盡快協(xié)商，爭取在[具體時間]內(nèi)解決爭議。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機構12.3.1本合同的爭議解決機構為有管轄權的人民法院。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式發(fā)送，可以通過掛號信、快遞或電子郵件等方式進行。13.2送達地址13.2.1業(yè)主的送達地址為[業(yè)主地址]，租戶的送達地址為[租戶地址]。13.3送達時間13.3.1通知應在發(fā)送后的[具體時間]內(nèi)送達對方。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改14.2.1本合同的任何修改均需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章。14.3合同解除14.3.1本合同解除需按照本合同約定的終止條件進行。14.4合同解除后果14.4.1合同解除后，雙方應按照本合同約定的終止費用和程序處理相關事宜。14.5合同附件14.5.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定任務的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、審計機構、監(jiān)理單位等。1.2第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議或委托書。2.第三方責任限額2.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議或委托書中約定，但不得超過[具體金額]元。2.2第三方責任限額不包括因甲乙雙方違約行為或不可抗力因素造成的損失。3.第三方職責與義務3.1.1提供專業(yè)的服務或執(zhí)行特定任務；3.1.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.1.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.1.4按時提交報告或完成工作。3.2.1按照服務協(xié)議或委托書約定的時間和標準，完成工作任務；3.2.2對其提供的服務或執(zhí)行的任務負責；3.2.3對其工作人員的行為負責。4.第三方權利4.1第三方有權要求甲乙雙方按照服務協(xié)議或委托書約定支付服務費用；4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助；4.3第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，對租賃物業(yè)進行必要的檢查、評估或整改。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。5.2第三方與租賃物業(yè)的其他使用者之間，第三方不承擔任何責任。5.3第三方在履行職責過程中，若造成他人損害，第三方應承擔相應的法律責任。6.第三方介入時的額外條款6.1.1第三方介入的具體事宜，包括但不限于介入時間、介入范圍、介入方式等，應在服務協(xié)議或委托書中明確。6.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應保證租賃物業(yè)的正常使用，并配合第三方的工作。6.1.3第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更或終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。7.2第三方介入的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)描述明細要求：詳細描述租賃物業(yè)的地理位置、面積、結構、設施等情況。說明：附件一作為合同的一部分，用于明確租賃物業(yè)的具體情況。2.附件二：租金支付計劃要求：列出租金支付的具體金額、支付時間、支付方式等信息。說明：附件二用于明確租金支付的細節(jié)，確保雙方對支付計劃有清晰的認識。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定要求：列出物業(yè)管理的基本規(guī)定，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全要求、使用限制等。說明：附件三用于明確物業(yè)管理的基本要求，保障物業(yè)的正常使用和維護。4.附件四：保險條款要求：詳細列出保險的種類、保險金額、保險期限等信息。說明：附件四用于明確保險的相關條款，保障雙方的權益。5.附件五：使用限制說明要求：詳細列出租賃物業(yè)的使用限制，包括但不限于用途限制、活動限制等。說明：附件五用于明確租賃物業(yè)的使用限制，避免使用沖突和違規(guī)行為。6.附件六：違約責任明細要求：詳細列出各種違約行為及相應的違約責任認定標準。說明：附件六用于明確違約行為的認定和責任，保障合同的嚴肅性和可執(zhí)行性。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的具體事宜，包括介入范圍、介入方式、責任限額等。說明：附件七用于明確第三方介入的條款，確保第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付租金；1.2違反物業(yè)管理規(guī)定；1.3損壞租賃物業(yè)；1.4違反使用限制；1.5未按時提交報告或完成工作；1.6其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：2.1未按時支付租金：根據(jù)合同約定的違約金比例計算違約金；2.2違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定的處罰措施進行處理；2.3損壞租賃物業(yè)：根據(jù)實際損失進行賠償；2.4違反使用限制：根據(jù)合同約定的違約責任進行處罰；2.5未按時提交報告或完成工作：根據(jù)合同約定的違約責任進行處罰；2.6其他違反合同約定的行為：根據(jù)合同約定的違約責任進行處罰。3.違約責任示例說明：3.1若租戶未按時支付租金，應向業(yè)主支付[具體金額]的違約金；3.2若租戶違反物業(yè)管理規(guī)定，如亂扔垃圾，應承擔[具體金額]的清潔費用；3.3若租戶損壞租賃物業(yè)，應賠償[具體金額]的維修費用；3.4若租戶違反使用限制，如擅自改變物業(yè)用途，應承擔[具體金額]的違約金；3.5若第三方未按時提交報告或完成工作，應向甲乙雙方支付[具體金額]的違約金。全文完。2024年修訂：商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.物業(yè)描述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3繳納日期6.租金調(diào)整6.1調(diào)整方式6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整條件7.押金及保證金7.1押金金額7.2押金退還條件7.3保證金金額7.4保證金退還條件8.物業(yè)維護與管理8.1出租方責任8.2承租方責任8.3維護費用9.使用限制9.1使用范圍9.2使用規(guī)定9.3違規(guī)使用處理10.保險責任10.1出租方保險10.2承租方保險10.3第三方責任保險11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除條件13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1"本合同"指雙方簽訂的《2024年修訂：商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同》。1.1.2"出租方"指擁有并出租物業(yè)的自然人、法人或其他組織。1.1.3"承租方"指租賃并使用物業(yè)的自然人、法人或其他組織。1.1.4"物業(yè)"指出租方根據(jù)本合同出租給承租方使用的具體建筑物及其附屬設施。1.1.5"租賃期限"指本合同約定的出租方將物業(yè)出租給承租方使用的起始日期至終止日期。1.1.6"租金"指承租方按照本合同約定的金額和支付方式向出租方支付的報酬。1.1.7"押金"指承租方在簽訂本合同時向出租方支付的一定金額，用于保證承租方履行合同義務。1.1.8"保證金"指承租方在租賃期間因使用物業(yè)而產(chǎn)生的責任或損害賠償。1.2解釋1.2.1本合同中的定義如有歧義，應按照雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二條合同雙方2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：2.1.2出租方地址：2.1.3出租方聯(lián)系方式：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：2.2.2承租方地址：2.2.3承租方聯(lián)系方式：第三條物業(yè)描述3.1物業(yè)位置：3.2物業(yè)面積：平方米3.3物業(yè)用途：商業(yè)用途第四條租賃期限4.1租賃起始日期：4.2租賃終止日期：第五條租金及支付方式5.1租金金額：人民幣元/月5.2支付方式：每月支付一次，于每月的日前支付。5.3繳納日期：每月的日前。第六條租金調(diào)整6.1調(diào)整方式：根據(jù)市場行情或雙方協(xié)商一致進行調(diào)整。6.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。6.3調(diào)整條件：根據(jù)市場行情或雙方協(xié)商一致的條件。第七條押金及保證金7.1押金金額：人民幣元7.2押金退還條件：7.2.1承租方在租賃期滿或提前解除合同時，無違約行為，物業(yè)及附屬設施無損壞。7.2.2承租方按照合同約定支付所有租金及相關費用。7.3保證金金額：人民幣元7.4保證金退還條件：7.4.1承租方在租賃期滿或提前解除合同時，無違約行為，物業(yè)及附屬設施無損壞。7.4.2承租方按照合同約定支付所有租金及相關費用。第八條物業(yè)維護與管理8.1出租方責任8.1.1出租方負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的正常使用。8.1.2出租方應保證物業(yè)的安全設施齊全有效，并定期進行檢查和維護。8.1.3出租方負責物業(yè)的公共區(qū)域清潔和維護。8.2承租方責任8.2.1承租方應合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)及附屬設施。8.2.2承租方負責其占用部分的清潔和維護。8.3維護費用8.3.1物業(yè)的日常維護費用由出租方承擔。8.3.2承租方因使用不當造成的損壞，維修費用由承租方承擔。第九條使用限制9.1使用范圍9.1.1承租方僅可使用物業(yè)進行商業(yè)活動，不得改變物業(yè)的用途。9.1.2承租方不得在物業(yè)內(nèi)進行任何違法活動。9.2使用規(guī)定9.2.1承租方需遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。9.2.2承租方不得擅自改變物業(yè)的結構和外觀。9.3違規(guī)使用處理9.3.1出租方有權制止承租方的違規(guī)使用行為。9.3.2承租方違反使用規(guī)定，導致物業(yè)損壞或影響他人使用，應承擔相應的法律責任。第十條保險責任10.1出租方保險10.1.1出租方應為其物業(yè)投保財產(chǎn)險，并承擔相應的保險費用。10.1.2出租方應保證保險金額足以覆蓋物業(yè)的價值。10.2承租方保險10.2.1承租方應為其在使用物業(yè)過程中可能造成的損害投保責任險。10.2.2承租方應保證保險金額足以覆蓋其可能承擔的責任。10.3第三方責任保險10.3.1出租方和承租方均應投保第三方責任保險，以保障第三方的合法權益。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應按照仲裁委員會的規(guī)定提交仲裁申請。11.2.2仲裁委員會應按照仲裁規(guī)則進行審理。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為仲裁委員會所在地。第十二條合同變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。12.2合同解除12.2.1出現(xiàn)合同約定解除情形的，任何一方均有權解除合同。12.3解除條件12.3.1承租方未按合同約定支付租金的，出租方有權解除合同。12.3.2物業(yè)遭受不可抗力導致無法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條違約責任13.1違約情形13.1.1承租方未按合同約定支付租金的。13.1.2承租方損壞物業(yè)或附屬設施的。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。13.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。13.3違約賠償13.3.1違約方應賠償因違約給對方造成的損失。第十四條其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同附件14.4.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附加條款：第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1"第三方"指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方提供專業(yè)服務或具有特定職能的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理公司、法律顧問等。二、第三方介入范圍2.1.1為合同雙方提供交易撮合、信息發(fā)布、廣告推廣等中介服務。2.1.2對物業(yè)進行評估、鑒定、檢測等技術服務。2.1.3對合同履行過程中的工程進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)理。2.1.4提供法律咨詢、仲裁、訴訟等法律服務。三、第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方權益受損的，應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方責任限額不包括因不可抗力、合同雙方自身原因或第三方無法預見、避免、克服的因素導致的損失。四、第三方介入程序4.1合同雙方在需要第三方介入時，應提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明第三方介入的具體理由和需求。4.2雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的時間、地點、方式等事項。4.3第三方介入后，應按照合同約定和雙方協(xié)商一致的原則，獨立、客觀、公正地履行職責。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關系：5.1.1第三方與合同雙方是委托與被委托、服務與被服務的關系。5.1.2第三方不得以任何形式干預合同雙方的正常權利義務關系。5.2第三方與物業(yè)的關系：5.2.1第三方對物業(yè)的評估、鑒定、檢測等技術服務，僅限于合同約定的范圍。5.2.2第三方不得對物業(yè)進行任何形式的占有、使用或處分。5.3第三方與其他相關方的關系：5.3.1第三方應遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.3.2第三方應尊重合同雙方的合法權益，不得損害其他相關方的利益。六、第三方介入費用6.1第三方介入費用由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。6.1.1第三方的服務費用。6.1.2第三方在履行職責