2024二手房提前交房及質(zhì)量保證協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房提前交房及質(zhì)量保證協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2提前交房1.3質(zhì)量保證第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)證明第三條提前交房時(shí)間及條件3.1提前交房時(shí)間3.2提前交房條件3.3提前交房通知第四條房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量保證范圍4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.2維修項(xiàng)目及費(fèi)用5.3維修時(shí)間及方式第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付程序6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣方的權(quán)利與義務(wù)12.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導(dǎo)致的后果13.3不可抗力后的處理第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2提前交房：賣方在合同約定的交付日期之前，將房屋交付給買方的行為。1.3質(zhì)量保證：賣方對(duì)房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按照本合同的約定承擔(dān)維修責(zé)任。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息：房屋座落于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有狀況為_(kāi)___，設(shè)施設(shè)備包括____等。2.3房屋所有權(quán)證明：賣方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有。第三條提前交房時(shí)間及條件3.1提前交房時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，提前至少____天將房屋交付給買方。3.3提前交房通知：賣方應(yīng)在提前交房前的____天內(nèi)，書(shū)面通知買方。第四條房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量保證范圍：本合同所涉及的房屋質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。4.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，質(zhì)量保證期限為_(kāi)___年。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的____天內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)部件。第五條房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體：賣方應(yīng)對(duì)房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修項(xiàng)目及費(fèi)用：賣方應(yīng)承擔(dān)維修項(xiàng)目的費(fèi)用，具體費(fèi)用按照維修項(xiàng)目的實(shí)際情況確定。5.3維修時(shí)間及方式：賣方應(yīng)在接到買方通知后的____天內(nèi)，按照買方的要求，采取合理的方式進(jìn)行維修。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付程序：賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，將房屋交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量要求。6.3驗(yàn)收不合格的處理：如房屋交付時(shí)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)在接到買方通知后的____天內(nèi)，負(fù)責(zé)整改并重新交付。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總金額的____%。7.2買方違約責(zé)任：如買方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總金額的____%。7.3違約金計(jì)算方式：違約金按照本合同總金額的____%計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。8.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更，雙方可協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：如發(fā)生不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的情況，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可請(qǐng)求解除合同。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條合同的效力10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同無(wú)效條件：如本合同的任何條款違反法律法規(guī)，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等敏感信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）按照本合同約定，按時(shí)交付房屋；（3）提供房屋質(zhì)量保證，按照約定承擔(dān)維修責(zé)任；（4）按照本合同約定，履行其他義務(wù)。12.2買方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）按照本合同約定，接收房屋；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力后的處理：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)事件影響程度部分或全部免除責(zé)任。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等效力。14.3合同的副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同執(zhí)行過(guò)程有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、職責(zé)及介入的時(shí)間等。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或產(chǎn)品。3.2第三方責(zé)任：第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。4.2收費(fèi)支付方式：甲乙方按照雙方約定，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因其原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方的賠償責(zé)任限額為本合同約定的金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、聲譽(yù)、服務(wù)能力等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。6.2甲乙方對(duì)第三方的工作提出異議或建議時(shí)，第三方應(yīng)予以重視并采取相應(yīng)措施。6.3當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，可以退出。7.2第三方退出程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方，并說(shuō)明退出的原因和時(shí)間等。7.3第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)和能力。8.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付第三方費(fèi)用。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。9.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦的服務(wù)提供商，中介方應(yīng)對(duì)其推薦的真實(shí)性和質(zhì)量負(fù)責(zé)。9.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)：如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性負(fù)責(zé)。第十條第三方介入的例外情況10.1例外情況：如發(fā)生不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的情況，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.2例外情況的證明：第三方應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)證明文件，證明其無(wú)法履行合同義務(wù)的原因。第十一條第三方介入的終止11.1終止條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方均有權(quán)終止第三方介入。11.2終止程序：甲乙方終止第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并說(shuō)明終止的原因和時(shí)間等。11.3終止后的責(zé)任：第三方終止后，應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條附加說(shuō)明12.1本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。12.2本合同第三方介入條款的履行，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)規(guī)定。12.3本合同第三方介入條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十三條違約責(zé)任13.1甲乙方違反本合同第三方介入條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為本合同總金額的____%。13.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件3：質(zhì)量保證書(shū)附件4：維修服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件1房屋所有權(quán)證：附件名稱：房屋所有權(quán)證附件要求：必須為原件，且證號(hào)清晰可辨附件說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的法定證明，附件1是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)。附件2房屋現(xiàn)狀照片：附件名稱：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、詳細(xì)，能反映房屋的真實(shí)狀況附件說(shuō)明：附件2用于確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)，確保交付時(shí)房屋狀況與照片一致。附件3質(zhì)量保證書(shū)：附件名稱：質(zhì)量保證書(shū)附件要求：由第三方出具，且有有效期限附件說(shuō)明：附件3證明房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。附件4維修服務(wù)協(xié)議：附件名稱：維修服務(wù)協(xié)議附件要求：詳細(xì)列出維修服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限等附件說(shuō)明：附件4明確賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)的維修責(zé)任和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件5評(píng)估報(bào)告：附件名稱：評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容詳盡附件6中介服務(wù)協(xié)議：附件名稱：中介服務(wù)協(xié)議附件要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等附件說(shuō)明：附件6規(guī)定中介方的服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)，以及雙方的權(quán)利和責(zé)任。附件7第三方服務(wù)協(xié)議：附件名稱：第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等附件說(shuō)明：附件7用于規(guī)定第三方介入的具體條款，確保合同順利履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.賣方未按照合同約定提供質(zhì)量保證。3.賣方未按照合同約定履行維修責(zé)任。4.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.買方未按照合同約定接收房屋。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。7.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總金額的____%。2.買方違約：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總金額的____%。3.第三方違約：應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總金額的____%。示例說(shuō)明：如賣方未按照合同約定交付房屋，視為賣方違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總金額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.質(zhì)量保證：賣方對(duì)房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。4.維修責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)維修項(xiàng)目的費(fèi)用，并按照約定方式進(jìn)行維修。5.合同履行：雙方按照合同約定，履行各自的義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，