2024年房產(chǎn)交易合同的常見問題解答3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)交易合同的常見問題解答本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同性質(zhì)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付時間4.3支付方式4.4預(yù)付款項4.5尾款支付5.交易款項結(jié)算5.1付款條件5.2付款方式5.3付款憑證5.4逾期付款6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶稅費6.3過戶期限6.4過戶風(fēng)險7.房產(chǎn)交付7.1交付條件7.2交付時間7.3交付方式7.4交付責(zé)任8.附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1附屬設(shè)施清單8.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.3附屬設(shè)施保修9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易合同概述1.1合同定義：本合同是指買賣雙方就房產(chǎn)交易事宜所達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在房產(chǎn)交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房產(chǎn)交易的安全、順利。1.3合同性質(zhì)：本合同屬于民事合同，適用于《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱：[房產(chǎn)名稱]2.2房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件編號]2.4房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米2.5房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]3.交易雙方信息3.1買方信息：3.1.1買方名稱：[買方名稱]3.1.2買方地址：[買方地址]3.1.3買方法定代表人：[買方法定代表人]3.1.4買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]3.2賣方信息：3.2.1賣方名稱：[賣方名稱]3.2.2賣方地址：[賣方地址]3.2.3賣方法定代表人：[賣方法定代表人]3.2.4賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.3代理人信息（如有）：3.3.1代理人名稱：[代理人名稱]3.3.2代理人地址：[代理人地址]3.3.3代理人聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]3.3.4代理人授權(quán)委托書編號：[授權(quán)委托書編號]4.交易價格及支付方式4.1交易價格：[交易價格]萬元人民幣4.2支付時間：[支付時間]4.3支付方式：[支付方式]4.4預(yù)付款項：[預(yù)付款項]萬元人民幣，于合同簽訂后[預(yù)付款項支付時間]內(nèi)支付。4.5尾款支付：[尾款支付時間]內(nèi)支付剩余款項。5.交易款項結(jié)算5.1付款條件：買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付交易款項。5.2付款方式：[付款方式]5.3付款憑證：買方應(yīng)在支付款項后向賣方提供相應(yīng)的付款憑證。5.4逾期付款：買方逾期付款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在[過戶手續(xù)辦理期限]內(nèi)完成過戶。6.2過戶稅費：過戶稅費按照國家規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。6.3過戶期限：[過戶期限]6.4過戶風(fēng)險：因過戶過程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險由賣方承擔(dān)。7.房產(chǎn)交付7.1.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰；7.1.2房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵；7.1.3房產(chǎn)交付時，附屬設(shè)施齊全；7.2交付時間：[交付時間]7.3交付方式：[交付方式]7.4交付責(zé)任：賣方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，確保房產(chǎn)符合交付條件，并對交付的房產(chǎn)質(zhì)量負責(zé)。8.附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1附屬設(shè)施清單：[附屬設(shè)施清單]8.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同項下的附屬設(shè)施，包括但不限于[附屬設(shè)施名稱]，在房產(chǎn)交付時，一并轉(zhuǎn)移至買方名下。8.3附屬設(shè)施保修：賣方對本合同項下的附屬設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為[保修期限]，保修內(nèi)容為[保修內(nèi)容]。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭議解決機構(gòu)]申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)名稱]9.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有判決。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1支付違約金；10.2.2恢復(fù)原狀；10.2.3賠償損失；10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁庭或法院判決。11.合同解除11.1.1另一方嚴重違約；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。11.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)在[解除通知期限]內(nèi)向另一方發(fā)出書面解除通知。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項、房產(chǎn)交付等事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同因履行完畢、解除、終止或其他原因終止。12.3合同終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)進行清算，處理剩余事宜。13.合同附件13.1合同附件清單：[合同附件清單]13.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為房產(chǎn)交易提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，最高不超過[責(zé)任限額]萬元人民幣。18.第三方職責(zé)18.1.1提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；18.1.2協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；18.1.3完成評估、測繪等工作；18.1.4提供其他必要的協(xié)助服務(wù)。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項工作。19.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和本合同的約定。20.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同調(diào)整21.1.1明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)；21.1.2調(diào)整合同中與第三方職責(zé)相關(guān)的條款；21.1.3約定第三方的責(zé)任限額；21.1.4約定第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)。22.第三方介入后的費用承擔(dān)22.1第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。22.2第三方的服務(wù)費用包含在交易總價中，或由甲乙雙方另行約定支付方式。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后的爭議，仍適用本合同第9條關(guān)于爭議解決的規(guī)定。23.2第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。24.第三方介入后的合同解除24.1第三方介入后，合同解除的條件和程序仍適用本合同第11條的規(guī)定。24.2第三方介入后，合同解除的后果仍適用本合同第11條的規(guī)定。25.第三方介入后的合同終止25.1第三方介入后，合同終止的條件和程序仍適用本合同第12條的規(guī)定。25.2第三方介入后，合同終止的后果仍適用本合同第12條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)交易合同：本合同文本，用于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附屬設(shè)施清單：詳細列明房產(chǎn)交付時包含的附屬設(shè)施，如家具、家電等。4.預(yù)付款項收據(jù)：證明預(yù)付款項已支付的憑證。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理材料：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)的價值。7.房產(chǎn)測繪報告：由第三方測繪機構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)的面積。8.第三方協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。9.爭議解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方或爭議解決機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。10.合同解除協(xié)議：甲乙雙方或與第三方簽訂的協(xié)議，明確合同解除的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按合同約定支付交易款項。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照合同約定的支付時間和方式支付款項，逾期支付構(gòu)成違約。示例說明：若買方未按合同約定支付預(yù)付款項，應(yīng)向賣方支付[滯納金比例]的滯納金。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房產(chǎn)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，交付的房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的條件。示例說明：若賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付[違約金比例]的違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)。示例說明：若第三方未在約定的時間內(nèi)完成評估工作，應(yīng)向甲乙雙方支付[違約金比例]的違約金。4.違約行為：一方隱瞞房產(chǎn)存在的權(quán)利瑕疵。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，賣方應(yīng)如實告知買方。示例說明：若賣方未告知房產(chǎn)存在抵押權(quán)，應(yīng)向買方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：合同約定保密內(nèi)容的，雙方應(yīng)履行保密義務(wù)。示例說明：若一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)向另一方支付[賠償金額]的賠償金。全文完。2024年房產(chǎn)交易合同的常見問題解答1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易的基本概念1.1房產(chǎn)的定義1.2交易的種類1.3合同的性質(zhì)2.交易雙方的基本信息2.1買方的信息2.2賣方的信息2.3第三方參與者的信息3.房產(chǎn)的基本信息3.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2房產(chǎn)的位置和面積3.3房產(chǎn)的使用性質(zhì)3.4房產(chǎn)的配套設(shè)施4.交易價格及支付方式4.1交易價格的確立4.2付款方式及時間4.3付款憑證4.4逾期付款的違約責(zé)任5.交易稅費及承擔(dān)5.1稅費種類及金額5.2稅費的繳納責(zé)任5.3稅費爭議的處理6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間及方式6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗收不合格的處理7.合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3解除與終止的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為及認定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免除9.爭議解決方式9.1爭議的解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同的生效與解除10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除的程序11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力對合同的影響11.3不可抗力的證明與處理12.合同的修改與補充12.1修改與補充的方式12.2修改與補充的效力12.3修改與補充的備案13.合同的附件13.1附件的種類13.2附件的效力13.3附件的備案14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易的基本概念1.1房產(chǎn)的定義：本合同所指房產(chǎn)，系指依法取得不動產(chǎn)權(quán)屬證明，可以獨立使用的房屋及其附屬設(shè)施。1.2交易的種類：本合同涉及房產(chǎn)交易，包括但不限于買賣、贈與、交換等。1.3合同的性質(zhì)：本合同為買賣雙方就房產(chǎn)交易達成的具有法律效力的協(xié)議。第二條交易雙方的基本信息2.1買方的信息：買方全稱、法定代表人姓名、住所地、聯(lián)系方式等。2.2賣方的信息：賣方全稱、法定代表人姓名、住所地、聯(lián)系方式等。2.3第三方參與者的信息：若涉及第三方參與者，應(yīng)明確其名稱、角色及參與方式。第三條房產(chǎn)的基本信息3.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明：賣方須提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2房產(chǎn)的位置和面積：明確房產(chǎn)的具體位置、建筑面積、使用面積等。3.3房產(chǎn)的使用性質(zhì)：明確房產(chǎn)的用途、規(guī)劃用途等。3.4房產(chǎn)的配套設(shè)施：列出房產(chǎn)所配備的設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、停車位等。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格的確立：交易價格經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，以人民幣計價。4.2付款方式及時間：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式，在約定的時間內(nèi)支付全部交易款項。4.3付款憑證：買方支付款項后，應(yīng)取得賣方出具的收款憑證。4.4逾期付款的違約責(zé)任：買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條交易稅費及承擔(dān)5.1稅費種類及金額：買賣雙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費，具體稅費種類及金額根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費的繳納責(zé)任：買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費繳納責(zé)任。5.3稅費爭議的處理：如對稅費產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟。第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間及方式：賣方應(yīng)按照合同約定的時間、方式將房產(chǎn)交付給買方。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序：買方應(yīng)在交付后按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行驗收。6.3驗收不合格的處理：如驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退賠，直至達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第七條合同的解除與終止1.1賣方未按約定時間、方式交付房產(chǎn)；1.2買方未按約定時間、方式支付款項；1.3雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止的條件：合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。7.3解除與終止的程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第八部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任，具體金額根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失確定。8.3違約責(zé)任的免除：因不可抗力等非違約方原因?qū)е逻`約的，違約方可免除部分或全部違約責(zé)任，但需提供相關(guān)證明。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決途徑：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)遵循法律程序，尊重法庭判決。第十條合同的生效與解除10.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1協(xié)商一致解除；10.2.2因一方違約，另一方依法解除；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除的程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一項不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力對合同的影響：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，合同雙方可部分或全部免除責(zé)任。11.3不可抗力的證明與處理：發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第十二項合同的修改與補充12.1修改與補充的方式：對本合同的修改或補充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。12.2修改與補充的效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。12.3修改與補充的備案：對合同進行的修改或補充，如涉及法律法規(guī)變更或備案要求，雙方應(yīng)依法進行備案。第十三項合同的附件13.1附件的種類：合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、交易稅費清單、付款憑證等。13.2附件的效力：合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的備案：合同附件如需備案，雙方應(yīng)依法進行備案。第十四項其他約定事項14.1合同的簽訂和生效日期：本合同于____年____月____日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的解釋：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的概念與介入15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，參與或協(xié)助房產(chǎn)交易活動的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2.1買賣雙方同意并書面委托第三方提供服務(wù)；15.2.2法律法規(guī)或政策要求必須由第三方參與；15.2.3交易過程中因特殊情況需要第三方協(xié)助。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，對因其過錯導(dǎo)致的合同履行障礙或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取合理的服務(wù)費用。16.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，保守商業(yè)秘密，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)忠實于買賣雙方，不得偏袒任何一方。17.2第三方與合同的關(guān)系：第三方不是合同的當(dāng)事人，但其行為直接影響到合同的履行，因此其責(zé)任與合同責(zé)任相輔相成。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系：若第三方之間有合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍，避免責(zé)任交叉。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險，由買賣雙方在合同中約定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：如因法律法規(guī)變更或市場風(fēng)險變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不合理，雙方可協(xié)商調(diào)整。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方在承擔(dān)責(zé)任時，不得超過合同約定的責(zé)任限額。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的同意：買賣雙方應(yīng)在合同中明確同意第三方介入，并約定第三方的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。19.2第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則視為第三方介入至合同履行完畢。19.3第三方介入的費用：第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)費、稅費等。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的提出：第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由買賣雙方與第三方協(xié)商一致后提出。20.2合同變更的生效：經(jīng)買賣雙方和第三方簽字（或蓋章）確認的合同變更，自變更之日起生效。20.3合同變更的備案：如合同變更涉及法律法規(guī)備案要求，雙方應(yīng)依法進行備案。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入后的爭議解決方式，仍遵循本合同第九條“爭議解決方式”的規(guī)定。21.2爭議解決程序：第三方介入后的爭議解決程序，仍遵循本合同第九條“爭議解決程序”的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)權(quán)屬的文件，確保其真實、有效。說明：該附件用于證明賣方對房產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬，買方有權(quán)要求查看并核實。2.房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：列出買賣雙方應(yīng)繳納的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，并注明稅費的金額和繳納時間。說明：該附件用于明確買賣雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費，確保雙方了解并遵守相關(guān)稅法規(guī)定。3.付款憑證詳細要求：提供買方支付交易款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等有效憑證。說明：該附件用于證明買方已按照合同約定支付了交易款項，賣方已收到款項。4.房產(chǎn)交付確認書詳細要求：買賣雙方在房產(chǎn)交付時，共同簽署的確認書，確認房產(chǎn)已交付并驗收合格。說明：該附件用于證明房產(chǎn)已按照合同約定交付，買方已驗收合格。5.合同修改或補充協(xié)議詳細要求：若合同內(nèi)容需要修改或補充，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并注明修改或補充的內(nèi)容。說明：該附件用于記錄合同修改或補充的細節(jié)，確保雙方對合同變更有明確的認識。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：若第三方介入，應(yīng)簽署第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。說明：該附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方的服務(wù)符合合同要求。7.不可抗力事件證明詳細要求：如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：該附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方協(xié)商處理合同履行問題。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)簽署爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：該附件用于規(guī)范爭議解決的過程，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和實際損失確定。示例：若合同約定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房產(chǎn)，但賣方未能在約定時間內(nèi)交付，則賣方需支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：買方未按約定時間支付交易款項。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和實際損失確定。示例：若合同約定買方應(yīng)在2024年6月30日前支付交易款項，但買方未能在約定時間內(nèi)支付，則買方需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)或未履行合同義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定和實際損失確定。示例：若第三方中介機構(gòu)未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則第三方需承擔(dān)違約責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)協(xié)商處理，免除部分或全部責(zé)任。示例：如發(fā)生地震導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，雙方可協(xié)商免除違約責(zé)任。全文完。2024年房產(chǎn)交易合同的常見問題解答2本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的主體資格1.2合同簽訂的程序1.3合同簽訂的時間、地點2.房產(chǎn)交易的基本要素2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房產(chǎn)價格及支付方式3.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)3.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費承擔(dān)主體3.3稅費繳納期限4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)流程4.2過戶所需材料4.3過戶費用及支付方式5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付條件5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3房產(chǎn)交付時間及方式6.房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量問題界定6.2質(zhì)量問題處理方式6.3質(zhì)量保證期限7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.3維修費用承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金及賠償范圍9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：房產(chǎn)權(quán)利狀況表11.3附件三：稅費繳納憑證12.合同簽訂日期及地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的主體資格1.1.1出賣方應(yīng)具備完全民事行為能力，并擁有所出售房產(chǎn)的完全所有權(quán)或合法使用權(quán)。1.1.2買受方應(yīng)具備完全民事行為能力，且購買房產(chǎn)符合國家及地方有關(guān)房產(chǎn)購買的政策規(guī)定。1.2合同簽訂的程序1.2.1雙方應(yīng)就房產(chǎn)交易事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。1.2.2雙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)房產(chǎn)交易的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。1.2.3合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。1.3合同簽訂的時間、地點1.3.1合同簽訂時間：____年____月____日。1.3.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號。2.房產(chǎn)交易的基本要素2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)坐落地點：____市____區(qū)____街道____號____室。2.1.2房產(chǎn)面積：____平方米。2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)。2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況2.2.1房產(chǎn)權(quán)證號：____。2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：____。2.2.3房產(chǎn)抵押、查封等情況：____。2.3房產(chǎn)價格及支付方式2.3.1房產(chǎn)交易價格為：人民幣____元整。2.3.2買受方支付方式：____（如分期付款、一次性付款等）。3.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)3.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)3.1.1契稅：____元（根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定）。3.1.2土地增值稅：____元（根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定）。3.1.3個人所得稅：____元（根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定）。3.2稅費承擔(dān)主體3.2.1買受方承擔(dān)契稅、個人所得稅。3.2.2出賣方承擔(dān)土地增值稅。3.3稅費繳納期限3.3.1買受方應(yīng)在合同約定的日期前繳納契稅、個人所得稅。3.3.2出賣方應(yīng)在合同約定的日期前繳納土地增值稅。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)流程4.1.1雙方共同到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。4.1.2出具相關(guān)證明材料。4.1.3辦理房產(chǎn)過戶登記。4.2過戶所需材料4.2.1房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。4.2.2身份證明原件及復(fù)印件。4.2.3合同原件及復(fù)印件。4.3過戶費用及支付方式4.3.1過戶費用：____元（根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定）。4.3.2買受方承擔(dān)過戶費用。5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付條件5.1.1出賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)證齊全，無任何法律糾紛。5.1.2房產(chǎn)實際面積與合同約定一致。5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等符合國家及地方有關(guān)房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2房產(chǎn)無重大質(zhì)量問題。5.3房產(chǎn)交付時間及方式5.3.1出賣方應(yīng)在合同約定的日期前完成房產(chǎn)交付。5.3.2房產(chǎn)交付方式：____（如現(xiàn)場交付、郵寄交付等）。6.房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量問題界定6.1.1房產(chǎn)質(zhì)量問題指因設(shè)計、施工等原因?qū)е碌姆课萁Y(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等不符合國家及地方有關(guān)房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)的問題。6.2質(zhì)量問題處理方式6.2.1出賣方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。6.2.2買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后____日內(nèi)通知出賣方，出賣方應(yīng)在____日內(nèi)處理完畢。6.3質(zhì)量保證期限6.3.1房產(chǎn)質(zhì)量保證期限為____年。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.1.2出賣方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題。8.1.3買受方未按合同約定支付房款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房價____%的違約金。8.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于房價____%的違約金。8.3違約金及賠償范圍8.3.1違約金支付后，雙方仍應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。8.3.2除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自____年____月____日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。10.2.2合同約定的解除條件成就，合同終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。10.3.2雙方應(yīng)相互退還已提供的文件、資料等。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：房產(chǎn)權(quán)利狀況表11.3附件三：稅費繳納憑證12.合同簽訂日期及地點12.1合同簽訂日期：____年____月____日。12.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為房產(chǎn)交易提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、貸款服務(wù)等第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方的介入條件15.2.2引入第三方介入的，雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費用。16.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)了解甲乙雙方的交易情況和相關(guān)資料。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和交易信息。16.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.甲乙雙方根據(jù)本合同增加的額外條款17.1第三方介入后的合同修改17.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的需要，對本合同進行適當(dāng)修改，包括但不限于：明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限；規(guī)定第三方介入的具體流程；約定第三方介入的費用及支付方式。17.2第三方介入時的費用承擔(dān)17.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。17.3第三方介入時的風(fēng)險承擔(dān)17.3.1第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方在提供中介服務(wù)過程中