2024年度昆明市二手房購買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆明市二手房購買協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房產(chǎn)權(quán)屬及使用2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)使用限制2.3房產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易流程及時(shí)間安排3.1資料審核及評(píng)估3.2支付定金及首付款3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)3.4交房及驗(yàn)收4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算4.2稅費(fèi)繳納責(zé)任4.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決5.交易保證金5.1保證金金額及支付5.2保證金用途及退還5.3保證金爭(zhēng)議解決6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算及支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1不可抗力條款10.2通知及送達(dá)10.3合同附件11.合同份數(shù)及生效日期12.雙方簽字及蓋章13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)證明文件14.合同補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1雙方基本信息a.買方：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、住址b.賣方：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、住址1.2房產(chǎn)基本信息a.房產(chǎn)地址：具體門牌號(hào)碼b.房產(chǎn)性質(zhì)：住宅、商鋪等c.房產(chǎn)面積：平方米d.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.3交易價(jià)格及支付方式a.交易價(jià)格：人民幣萬元整b.支付方式：分期付款，具體支付時(shí)間及金額如下：1.首付款：人民幣萬元整，在簽訂本合同之日起天內(nèi)支付；2.第二期付款：人民幣萬元整，在月日前支付；3.第三期付款：人民幣萬元整，在月日前支付；4.余款：人民幣萬元整，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后天內(nèi)支付。2.房產(chǎn)權(quán)屬及使用2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明a.賣方須提供合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；b.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為賣方。2.2房產(chǎn)使用限制a.房產(chǎn)用途僅限于居??；b.房產(chǎn)不得用于任何非法活動(dòng)。2.3房產(chǎn)附屬設(shè)施a.房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：家具、電器等；b.附屬設(shè)施清單詳見附件。3.交易流程及時(shí)間安排3.1資料審核及評(píng)估a.賣方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證等；b.買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察及評(píng)估。3.2支付定金及首付款a.買方在簽訂本合同之日起天內(nèi)支付定金人民幣萬元整；b.首付款支付方式及時(shí)間見1.3條。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)a.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；b.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.4交房及驗(yàn)收a.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后天內(nèi)，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方；b.買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方進(jìn)行維修。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算a.稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等；b.稅費(fèi)計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。4.2稅費(fèi)繳納責(zé)任a.賣方負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)證登記費(fèi)用；b.買方負(fù)責(zé)繳納契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。4.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決a.如稅費(fèi)計(jì)算有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；b.協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議。5.交易保證金5.1保證金金額及支付a.保證金金額為人民幣萬元整；b.保證金在簽訂本合同之日起天內(nèi)支付。5.2保證金用途及退還a.保證金用于擔(dān)保雙方履行合同義務(wù)；b.交易完成后，保證金無息退還買方。5.3保證金爭(zhēng)議解決a.如保證金退還有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；b.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任a.賣方未按約定時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付元違約金；b.賣方提供虛假房產(chǎn)信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任a.買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付元違約金；b.買方擅自改變房產(chǎn)用途，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3違約金計(jì)算及支付a.違約金計(jì)算以逾期天數(shù)乘以每日違約金金額；b.違約金支付方式及時(shí)間見1.3條。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為人民法院；b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方所在地人民法院。7.3爭(zhēng)議解決程序a.雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)；b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決。8.合同解除8.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.一方違約，經(jīng)另一方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；d.房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，賣方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合合同約定。8.2合同解除程序a.解除合同需書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除；b.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：退還已付款項(xiàng)、辦理過戶手續(xù)的撤銷等。8.3合同解除后的處理a.雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)，如已付款項(xiàng)多于應(yīng)付款項(xiàng)，多出部分應(yīng)予退還；b.雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)，如房產(chǎn)尚未過戶，應(yīng)辦理過戶手續(xù)的撤銷。9.合同生效及終止9.1合同生效條件a.雙方簽字或蓋章；b.合同簽訂之日起天內(nèi)，買方支付首付款；c.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。9.2合同終止條件a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同約定的終止條件成就。9.3合同終止后的處理a.雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)，如無剩余款項(xiàng)，則合同終止；b.雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)，如房產(chǎn)已過戶，則合同終止。10.其他約定10.1不可抗力條款a.不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；c.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.2通知及送達(dá)a.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；b.送達(dá)地址為合同中約定的地址；c.送達(dá)方式包括但不限于：郵寄、快遞、電子郵件等。10.3合同附件a.合同附件為本合同不可分割的一部分；b.合同附件包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證復(fù)印件等。11.合同份數(shù)及生效日期11.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；11.2生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.雙方簽字及蓋章12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3雙方蓋章：12.4簽字日期：年月日13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)證明文件14.合同補(bǔ)充條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行過程的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的a.第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，保障合同履行的順利進(jìn)行。15.3第三方介入方式a.第三方介入可以通過提供咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理手續(xù)等方式進(jìn)行。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同履行的合法性、合規(guī)性；b.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取合同履行所需的相關(guān)信息；b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款a.甲乙雙方應(yīng)向第三方明確其介入的具體職責(zé)和權(quán)限；b.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保其能夠有效履行職責(zé)；c.甲乙雙方應(yīng)明確第三方的報(bào)酬及支付方式。17.2第三方介入的額外說明a.第三方介入不影響甲乙雙方的合同主體地位；b.第三方介入的職責(zé)和權(quán)限不得超越甲乙雙方約定的范圍；c.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義a.第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定時(shí)，甲乙雙方同意的第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額的確定a.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素綜合確定；b.第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整a.如有特殊原因需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同相應(yīng)條款。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的劃分a.第三方與甲乙雙方在合同履行過程中各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，互不承擔(dān)對(duì)方的責(zé)任；b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方與其他各方的劃分a.第三方與合同中未直接提及的其他各方（如金融機(jī)構(gòu)、政府部門等）之間不存在合同關(guān)系；b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害其他各方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件a.合同履行完畢；b.雙方同意終止第三方介入；c.第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入終止的程序a.第三方介入終止需書面通知甲乙雙方；b.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證正反面信息。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、條款明確，雙方簽字或蓋章。說明：作為房產(chǎn)交易的法律文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、計(jì)算依據(jù)及金額。說明：作為稅費(fèi)繳納依據(jù)，用于明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易款項(xiàng)支付憑證要求：清晰、完整，包含支付日期、金額等信息。說明：作為款項(xiàng)支付憑證，用于證明已支付款項(xiàng)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理清單要求：詳細(xì)列出過戶所需材料及辦理流程。說明：作為過戶手續(xù)辦理指南，用于指導(dǎo)雙方辦理過戶手續(xù)。7.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)附屬設(shè)施名稱、數(shù)量及狀況。說明：作為房產(chǎn)附屬設(shè)施交付依據(jù)，用于明確交付內(nèi)容。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：合同內(nèi)容完整、條款明確，雙方簽字或蓋章。說明：作為合同補(bǔ)充條款，用于明確雙方約定的其他事項(xiàng)。9.不可抗力證明材料要求：證明材料應(yīng)具有權(quán)威性，如政府部門發(fā)布的通知等。說明：作為不可抗力事件發(fā)生依據(jù)，用于證明合同無法履行。10.違約金支付憑證要求：清晰、完整，包含支付日期、金額等信息。說明：作為違約金支付憑證，用于證明已支付違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為a.未按約定時(shí)間交房b.提供虛假房產(chǎn)信息c.房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題且拒絕修復(fù)2.買方違約行為a.未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)b.擅自改變房產(chǎn)用途3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.賣方違約：每逾期一日，支付元違約金；提供虛假信息，買方有權(quán)解除合同；房產(chǎn)質(zhì)量問題，賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。b.買方違約：每逾期一日，支付元違約金；擅自改變用途，賣方有權(quán)解除合同。4.違約責(zé)任示例說明a.賣方逾期交房：如賣方逾期交房5天，應(yīng)向買方支付元違約金（5天×元/天）。b.買方逾期付款：如買方逾期付款5天，應(yīng)向賣方支付元違約金（5天×元/天）。c.賣方提供虛假信息：如賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買方解除合同，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度昆明市二手房購買協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房地產(chǎn)地址信息2.3房地產(chǎn)面積信息3.房地產(chǎn)交易價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算方法4.2費(fèi)用承擔(dān)方式5.房地產(chǎn)交付及占有5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)占有方式6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)及費(fèi)用6.2過戶時(shí)間7.房地產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理7.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房地產(chǎn)瑕疵處理8.房地產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.1維修及保養(yǎng)責(zé)任8.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用9.房地產(chǎn)使用限制9.1使用范圍限制9.2使用期限限制10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任及賠償11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X1.2買方基本信息姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有住宅2.2房地產(chǎn)地址信息地址：X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X室2.3房地產(chǎn)面積信息建筑面積：X平方米3.房地產(chǎn)交易價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格成交價(jià)格：人民幣X萬元整3.2付款方式及時(shí)間首付款：人民幣X萬元整，于合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣X萬元整，于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付。4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算方法按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。4.2費(fèi)用承擔(dān)方式買方承擔(dān)除首付款以外的所有稅費(fèi)及費(fèi)用。5.房地產(chǎn)交付及占有5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買方。5.2房地產(chǎn)占有方式買方在交付后即取得房地產(chǎn)占有權(quán)，可入住使用。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)及費(fèi)用買方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.2過戶時(shí)間買方應(yīng)在交付后X個(gè)月內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.房地產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理8.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)應(yīng)符合國家及地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無嚴(yán)重質(zhì)量問題。8.2房地產(chǎn)瑕疵處理若房地產(chǎn)存在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和使用功能的瑕疵，賣方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。若存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后X日內(nèi)修復(fù)或退還部分房款。9.房地產(chǎn)維修及保養(yǎng)9.1維修及保養(yǎng)責(zé)任房地產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由買方承擔(dān)。9.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用日常維修及保養(yǎng)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)，但涉及房屋主體結(jié)構(gòu)或安全問題的重大維修費(fèi)用，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.房地產(chǎn)使用限制10.1使用范圍限制房地產(chǎn)僅用于居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法用途。10.2使用期限限制房地產(chǎn)的使用期限自房屋所有權(quán)證登記之日起計(jì)算，無使用期限限制。11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后未在X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。11.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知任何通知或通訊均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或聯(lián)系方式。14.2合同變更對(duì)本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任等均適用中華人民共和國法律。14.5爭(zhēng)議解決如因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為促成或協(xié)助房地產(chǎn)交易、提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入范圍1.房地產(chǎn)中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；2.法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等；3.評(píng)估服務(wù)：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；4.銀行服務(wù)：提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；3.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或違反約定，給甲乙雙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和合同約定確定；2.第三方責(zé)任限額不得低于人民幣X萬元。17.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額僅適用于因第三方服務(wù)失誤或違反約定導(dǎo)致的損失，不包括甲乙雙方自身原因造成的損失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。18.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分1.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任；2.若第三方因服務(wù)失誤或違反約定導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.若甲乙雙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入合同的簽訂19.1合同簽訂若第三方介入本合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2合同效力第三方介入合同與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。20.第三方變更或退出20.1變更若第三方在履行服務(wù)過程中需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。20.2退出若第三方因故退出服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，并確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決途徑若第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的原件供核對(duì)，并附上清晰的復(fù)印件。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：用于確定房屋的交易價(jià)格。3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供所有交易稅費(fèi)繳納的官方憑證。說明：用于證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。4.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等。說明：作為雙方交易的主要法律文件。5.付款憑證要求：提供首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他付款憑證。說明：用于證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)材料要求：包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、身份證明、戶口本等。說明：用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.房地產(chǎn)維修記錄要求：提供房屋交付前后的維修記錄。說明：用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說明：用于解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的X%。賣方提供虛假信息：賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣方未配合辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用，并支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的X%。買方單方面解除合同：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的X%。買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。示例說明：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按原計(jì)劃入住。賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣X元。買方未按約定時(shí)間支付首付款，導(dǎo)致交易延遲。買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣X元。第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買方損失。第三方應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用人民幣X元，并賠償買方損失人民幣X元。全文完。2024年度昆明市二手房購買協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落位置3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)配套設(shè)施4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.3房產(chǎn)交易款支付方式4.4房產(chǎn)交易款支付時(shí)間5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.2房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3房產(chǎn)過戶時(shí)間7.交房前后的責(zé)任劃分7.1交房前的責(zé)任7.2交房后的責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)測(cè)繪圖12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)及保管14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名或蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的基本原則本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。2.雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______2.2賣方基本信息賣方名稱：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)所在區(qū)域：_______3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______3.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑面積：_______平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______3.4房產(chǎn)配套設(shè)施配套設(shè)施：_______4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為：_______元人民幣。4.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)按國家相關(guān)政策執(zhí)行，買方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)交易款支付方式房產(chǎn)交易款采取分期支付的方式，具體支付計(jì)劃如下：首付款：_______元人民幣，在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：_______元人民幣，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4房產(chǎn)交易款支付時(shí)間首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日；尾款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。5.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭(zhēng)議；房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；房產(chǎn)配套設(shè)施齊全，功能正常；房產(chǎn)內(nèi)無拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)行。5.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后_______個(gè)工作日內(nèi)提出。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方予以配合。6.2房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)按國家相關(guān)政策執(zhí)行，買方承擔(dān)。6.3房產(chǎn)過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間為：_______年_______月_______日。7.交房前后的責(zé)任劃分7.1交房前的責(zé)任賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；賣方負(fù)責(zé)交付無瑕疵的房產(chǎn)；賣方負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用。7.2交房后的責(zé)任買方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理；買方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)及公共設(shè)施的使用；買方承擔(dān)房產(chǎn)交付后的所有費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向昆明市人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無9.違約責(zé)任9.1違約情形賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；買方未按合同約定支付房款；賣方提供的房產(chǎn)不符合合同約定；任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_______元人民幣；買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_______元人民幣；因違約給對(duì)方造成的損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。10.合同解除及終止10.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；雙方約定的其他終止條件。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容對(duì)本合同具有約束力。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)測(cè)繪圖12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2通知與送達(dá)任何一方送達(dá)通知或文件，應(yīng)以書面形式，通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)；送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.3合同份數(shù)及保管本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1合同簽署日期_______年_______月_______日。14.2合同簽署地點(diǎn)_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。14.3合同簽署人簽名或蓋章買方代表（簽名）：_______賣方代表（簽名）：_______見證人（簽名）：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1介入目的第三方介入的目的包括但不限于：提供交易撮合服務(wù)；提供房產(chǎn)評(píng)估、咨詢等服務(wù)；提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)意見；提供擔(dān)保、貸款等服務(wù)。15.2.2介入程序雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入；第三方接受邀請(qǐng)，并與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任承擔(dān)第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為本合同房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。15.3.3賠償方式第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，第三方應(yīng)以現(xiàn)金或等價(jià)物形式支付給受損方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方責(zé)任16.1.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、咨詢等工作；甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息；甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.1.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、咨詢等工作；乙方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息；乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2第三方服務(wù)協(xié)議第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容；第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；第三方責(zé)任限額；第三方保密義務(wù)；第三方服務(wù)期限；第三方終止服務(wù)條件。16.3第三方服務(wù)結(jié)果17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)按照服