2024年二手房交易法律合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易法律合同范本版B版本合同目錄一覽1.二手房買(mǎi)賣(mài)合同1.1合同主體及定義1.1.1出賣(mài)人1.1.2買(mǎi)受人1.1.3二手房1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋結(jié)構(gòu)1.2.3房屋面積1.3房屋交易價(jià)格1.3.1房?jī)r(jià)款1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付及過(guò)戶(hù)1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)1.4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用1.5合同的履行、變更和解除1.5.1履行條件1.5.2變更條件1.5.3解除條件1.6違約責(zé)任1.6.1出賣(mài)人違約1.6.2買(mǎi)受人違約1.7爭(zhēng)議解決1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.7.4訴訟解決1.8附則1.8.1合同生效1.8.2合同份數(shù)1.8.3合同修改1.8.4合同解除1.8.5合同終止1.8.6其他約定2.補(bǔ)充協(xié)議2.1房屋維修責(zé)任2.2物業(yè)管理費(fèi)2.3戶(hù)口遷移2.4家具家電清單2.5房屋租賃2.6交易稅費(fèi)2.7裝修情況2.8抵押情況2.9共有情況2.10其他補(bǔ)充事項(xiàng)3.附件3.1房屋所有權(quán)證3.2房屋土地使用權(quán)證3.3出賣(mài)人身份證明3.4買(mǎi)受人身份證明3.5付款憑證3.6房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.7物業(yè)管理合同3.8其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手房買(mǎi)賣(mài)合同1.1合同主體及定義1.1.1出賣(mài)人1.1.1.1出賣(mài)人是指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的公民、法人或其他組織。1.1.2買(mǎi)受人1.1.2.1買(mǎi)受人是指依法購(gòu)買(mǎi)房屋并承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)的公民、法人或其他組織。1.1.3二手房1.1.3.1二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落是指房屋的具體位置，包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)是指房屋的類(lèi)型和建筑形式，如普通住宅、別墅、公寓等。2.3房屋面積2.3.1房屋面積是指房屋的建筑面積，包括使用面積和公攤面積。第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款3.1.1房?jī)r(jià)款是指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的價(jià)款，包括房款本金、利息及其他費(fèi)用。3.2付款方式3.2.1付款方式是指買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的方式，如全款、按揭等。3.3付款時(shí)間3.3.1付款時(shí)間是指買(mǎi)受人按照約定向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的具體時(shí)間。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.1.1交付時(shí)間是指出賣(mài)人將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人的具體時(shí)間。4.2交付條件4.2.1交付條件是指出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如房屋權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵等。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)是指買(mǎi)受人、出賣(mài)人按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用是指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條合同的履行、變更和解除5.1履行條件5.1.1履行條件是指合同雙方按照約定履行合同義務(wù)的具體條件。5.2變更條件5.2.1變更條件是指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的具體條件。5.3解除條件5.3.1解除條件是指合同雙方在合同履行過(guò)程中，因特定原因終止合同的具體條件。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.1.1出賣(mài)人違約是指出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。6.2買(mǎi)受人違約6.2.1買(mǎi)受人違約是指買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.1.1協(xié)商解決是指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致解決辦法。7.2調(diào)解解決7.2.1調(diào)解解決是指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)達(dá)成一致解決辦法。7.3仲裁解決7.3.1仲裁解決是指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決。7.4訴訟解決7.4.1訴訟解決是指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)人民法院進(jìn)行訴訟判決。第八條附則8.1合同生效8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同份數(shù)8.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3合同修改8.3.1合同雙方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.4合同解除8.4.1合同雙方在合同履行過(guò)程中，如需解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。8.5合同終止8.5.1合同終止是指合同雙方在合同履行完畢或者合同解除后，合同關(guān)系終止。8.6其他約定8.6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條補(bǔ)充協(xié)議9.1房屋維修責(zé)任9.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.2物業(yè)管理費(fèi)9.2.1物業(yè)管理費(fèi)是指房屋交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付的費(fèi)用。9.3戶(hù)口遷移9.3.1出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法遷移戶(hù)口，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.4家具家電清單9.4.1家具家電清單是指雙方在合同中約定的家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。9.5房屋租賃9.5.1如買(mǎi)受人需要在交付后一段時(shí)間內(nèi)租賃房屋，雙方可簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限、租金等事項(xiàng)。9.6交易稅費(fèi)9.6.1交易稅費(fèi)是指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。9.7裝修情況9.7.1裝修情況是指房屋的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工單位等。9.8抵押情況9.8.1如出賣(mài)人在出售房屋前已將房屋抵押給第三方，出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押，否則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。9.9共有情況9.9.1如房屋為共有人所有，出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂前取得共有人的同意，并將共有人的姓名和份額明確告知買(mǎi)受人。9.10其他補(bǔ)充事項(xiàng)9.10.1雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.1.1房屋所有權(quán)證是指證明出賣(mài)人對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。10.2房屋土地使用權(quán)證10.2.1房屋土地使用權(quán)證是指證明出賣(mài)人對(duì)房屋所占土地享有使用權(quán)的法律文件。10.3出賣(mài)人身份證明10.3.1出賣(mài)人身份證明是指證明出賣(mài)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。10.4買(mǎi)受人身份證明10.4.1買(mǎi)受人身份證明是指證明買(mǎi)受人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。10.5付款憑證10.5.1付款憑證是指證明買(mǎi)受人已支付房?jī)r(jià)款的法律文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。10.6房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.6.1房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是指證明房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的文件。10.7物業(yè)管理合同10.7.1物業(yè)管理合同是指證明買(mǎi)受人已與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同的文件。10.8其他相關(guān)文件10.8.1雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件名稱(chēng)：房屋所有權(quán)證附件要求：原件一份，須由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，證明出賣(mài)人對(duì)房屋享有所有權(quán)。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋交易的關(guān)鍵文件，用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證附件名稱(chēng)：房屋土地使用權(quán)證附件要求：原件一份，須由土地管理部門(mén)出具，證明出賣(mài)人對(duì)房屋所占土地享有使用權(quán)。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是房屋交易的關(guān)鍵文件，用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)。3.出賣(mài)人身份證明附件名稱(chēng)：出賣(mài)人身份證明附件要求：復(fù)印件一份，須為有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：出賣(mài)人身份證明用于證明出賣(mài)人的身份信息。4.買(mǎi)受人身份證明附件名稱(chēng)：買(mǎi)受人身份證明附件要求：復(fù)印件一份，須為有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：買(mǎi)受人身份證明用于證明買(mǎi)受人的身份信息。5.付款憑證附件名稱(chēng)：付款憑證附件要求：復(fù)印件一份，須為銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買(mǎi)受人已支付房?jī)r(jià)款。附件說(shuō)明：付款憑證用于證明買(mǎi)受人已按照約定向出賣(mài)人支付了房?jī)r(jià)款。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件名稱(chēng)：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件要求：原件一份，須由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于證明房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.物業(yè)管理合同附件名稱(chēng)：物業(yè)管理合同附件要求：復(fù)印件一份，須為與物業(yè)管理公司簽訂的正式合同。附件說(shuō)明：物業(yè)管理合同用于證明買(mǎi)受人已與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。8.其他相關(guān)文件附件名稱(chēng)：其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)具體情況提供相應(yīng)文件，如租賃合同、裝修合同等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋交易過(guò)程中的其他重要事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約違約行為：未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金。2.買(mǎi)受人違約違約行為：未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、拒絕接收房屋等。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金。3.雙方違約違約行為：雙方均未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果雙方均未能按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)，雙方