2024年度物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方主體2.1物業(yè)公司2.2業(yè)主委員會3.服務內(nèi)容與標準3.1服務內(nèi)容3.2服務標準4.服務期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期5.費用與支付5.1物業(yè)服務費5.2支付方式5.3費用調(diào)整6.維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)公司責任6.2業(yè)主責任7.保險7.1物業(yè)公司保險7.2業(yè)主保險8.違約責任8.1物業(yè)公司違約8.2業(yè)主違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件11.合同的解除11.1解除條件11.2解除程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.適用法律13.1法律適用13.2爭議法院14.其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同修訂第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍乙方提供的服務范圍包括但不限于：物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、秩序維護、消防安全、物業(yè)檔案管理、物業(yè)服務咨詢等，具體服務內(nèi)容詳見附件一。2.雙方主體2.1物業(yè)公司乙方應具備國家規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)，具備相應的管理人員、技術人員和熟練工人，具備完善的物業(yè)管理規(guī)章制度。2.2業(yè)主委員會甲方為物業(yè)的合法所有人或合法代表，負責與乙方簽訂本合同，并按照合同約定支付物業(yè)服務費用，監(jiān)督乙方履行合同約定的服務事項。3.服務內(nèi)容與標準3.1服務內(nèi)容乙方應按照附件一的服務內(nèi)容提供服務，保證服務質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2服務標準乙方提供的服務應達到國家物業(yè)管理相應類別的一級標準，具體服務標準詳見附件二。4.服務期限4.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，試用期為三個月。4.2結(jié)束日期本合同期限為____年，自試用期結(jié)束之日起計算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。5.費用與支付5.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費收費標準和計算方法詳見附件三。乙方應按照附件三的規(guī)定向甲方收取物業(yè)服務費。5.2支付方式甲方按月向乙方支付物業(yè)服務費，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。5.3費用調(diào)整合同期限內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務費發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。6.維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)公司責任乙方負責物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和日常維護養(yǎng)護，保證共用設施設備正常運行和使用。6.2業(yè)主責任甲方負責自有部位、自有設施設備的維修養(yǎng)護，并按照合同約定履行相關義務。8.違約責任8.1物業(yè)公司違約乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方損失。8.2業(yè)主違約甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1變更條件合同期限內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。10.2終止條件合同期滿前，甲方未續(xù)簽或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。11.合同的解除11.1解除條件任何一方提前解除合同的，應提前三個月通知對方，并書面說明理由。11.2解除程序提前解除合同的一方應按照合同約定履行相關義務，并承擔因解除合同給另一方造成的損失。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。13.適用法律13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議法院本合同引起的爭議，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1通知與送達雙方通過書面形式發(fā)出的通知和文件，送達對方指定的地址，即視為有效送達。14.2合同附件本合同附件包括：服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等，附件與合同具有同等法律效力。14.3合同修訂本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應以書面形式附加于合同，經(jīng)雙方蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲方、乙方以外的其他個人、法人和其他組織。15.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：物業(yè)服務涉及的供應商、承包商、專業(yè)咨詢機構(gòu)、維修人員、保險公司等。15.3第三方選擇甲方、乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相應的資質(zhì)、能力和良好信譽。16.第三方責任16.1第三方責任界定第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的責任。16.2第三方責任限額甲乙雙方應與第三方明確責任限額，并在合同中約定。如無特別約定，第三方責任限額應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。17.第三方支付17.1第三方服務費用第三方提供的服務費用，由甲方、乙方按照約定的比例承擔。17.2支付方式甲方、乙方按照合同約定，向第三方支付服務費用。18.第三方管理與監(jiān)督18.1甲方、乙方對第三方提供的服務進行監(jiān)督和管理，確保服務質(zhì)量符合合同約定。18.2甲方、乙方有權要求第三方按照合同約定提供服務，并對其服務過程進行監(jiān)督。19.第三方退出19.2第三方退出后，甲方、乙方應重新選擇第三方，并按照本合同約定進行管理。20.第三方保密義務20.1第三方應對在提供服務過程中獲悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密。20.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。21.第三方侵權行為21.1第三方在提供服務過程中，如發(fā)生侵權行為，甲方、乙方有權要求第三方承擔責任。21.2甲方、乙方有權要求第三方立即停止侵權行為，并采取措施消除影響。22.第三方保險22.1第三方應為其在提供服務過程中可能發(fā)生的侵權行為購買相應的保險。22.2甲方、乙方有權要求第三方提供保險證明，以確保其服務過程中有足夠的保障。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務內(nèi)容詳細列出乙方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、秩序維護、消防安全、物業(yè)檔案管理、物業(yè)服務咨詢等。附件二：服務標準詳細列出乙方提供的服務應達到的國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。附件三：物業(yè)服務費收費標準和計算方法詳細列出物業(yè)服務費的收費標準和計算方法，包括費用的構(gòu)成、計算公式等。附件四：物業(yè)公司保險證明提供乙方購買的保險證明，以確保其服務過程中有足夠的保障。附件五：業(yè)主保險證明提供甲方購買的保險證明，確保甲方在第三方服務過程中的權益得到保障。附件六：第三方服務費用明細詳細列出第三方提供的服務費用，包括服務內(nèi)容、服務費用等。附件七：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明，確保其具備相應的服務能力。附件八：第三方責任限額約定明確與第三方約定的責任限額，符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按合同約定提供服務，或服務未達到約定標準的。2.物業(yè)公司未按約定時間、方式支付服務費用的。3.業(yè)主未按約定時間、方式支付物業(yè)服務費用的。4.業(yè)主未按合同約定履行相關義務，導致物業(yè)公司損失的。5.第三方在提供服務過程中，因過錯導致甲方、乙方損失的。違約責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為情節(jié)嚴重，導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應承擔相應的違約責任。3.違約方在合同履行過程中，未履行保密義務的，應承擔相應的違約責任。示例說明：若物業(yè)公司未按合同約定提供服務，導致業(yè)主損失的，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。例如，物業(yè)公司未按約定對小區(qū)設施進行維護，導致業(yè)主家中水管破裂，物業(yè)公司應承擔修復水管和賠償業(yè)主損失的責任。全文完。2024年度物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會成員名單1.3物業(yè)服務區(qū)域范圍第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務項目3.2服務標準和質(zhì)量要求3.3物業(yè)公司的服務時間第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條：業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主享有的服務權利5.2業(yè)主應遵守的規(guī)章制度5.3業(yè)主對物業(yè)服務的建議和投訴第六條：物業(yè)公司的權利與義務6.1物業(yè)公司提供的服務義務6.2物業(yè)公司的保密義務6.3物業(yè)公司的緊急處理義務第七條：違約責任7.1雙方違約的情形7.2違約責任的承擔方式第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決爭議8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的情形9.3合同終止后的相關處理事項第十條：合同的簽署和生效10.1合同簽署的時間和地點10.2合同生效的條件第十一條：其他約定11.1雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范11.2雙方共同認可的補充條款第十二條：信息保密12.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務12.2保密信息的范圍和期限第十三條：法律適用和爭議解決13.1適用法律的確定13.2爭議解決的確定第十四條：附件14.1物業(yè)公司資質(zhì)證明文件14.2業(yè)主委員會成員身份證明文件14.3物業(yè)服務區(qū)域范圍示意圖第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為物業(yè)管理有限公司，具有相應的物業(yè)管理資質(zhì)，資質(zhì)證書編號為。1.2業(yè)主委員會成員名單業(yè)主委員會成員名單如下：（1）X，業(yè)主委員會主任；（2）X，業(yè)主委員會副主任；（3）X，業(yè)主委員會委員。1.3物業(yè)服務區(qū)域范圍物業(yè)服務區(qū)域范圍為小區(qū)，包括所有住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。第二條：合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務項目物業(yè)公司提供的服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化和清潔工作；（4）公共秩序維護和安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)服務咨詢和投訴處理。3.2服務標準和質(zhì)量要求物業(yè)公司應按照國家和地方的物業(yè)管理相關規(guī)定，提供符合標準的服務。具體服務標準和質(zhì)量要求在本合同附件中詳細說明。3.3物業(yè)公司的服務時間物業(yè)公司的服務時間為每日8:00至22:00，特殊情況需延時服務的，雙方另行協(xié)商確定。第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用等合理成本進行計算。具體計算方式在本合同附件中詳細說明。4.2物業(yè)服務費用的支付方式業(yè)主委員會應在每月5日前將當月物業(yè)服務費用支付給物業(yè)公司。支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用如有調(diào)整，物業(yè)公司應提前一個月通知業(yè)主委員會，并說明調(diào)整原因和依據(jù)。費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主委員會同意后生效。第五條：業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主享有的服務權利（1）按照合同約定接受物業(yè)公司提供的服務；（2）對物業(yè)公司的服務提出建議和投訴；（3）參與物業(yè)服務區(qū)域的公共事務管理；（4）按照合同約定查閱物業(yè)公司的相關資料。5.2業(yè)主應遵守的規(guī)章制度（1）遵守國家和地方的法律法規(guī)；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度；（3）按照合同約定支付物業(yè)服務費用；（4）愛護公共設施和綠化環(huán)境，不損害他人利益。5.3業(yè)主對物業(yè)服務的建議和投訴（1）向物業(yè)公司客服中心提出；（2）向業(yè)主委員會反映；（3）通過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄公布。第六條：物業(yè)公司的權利與義務6.1物業(yè)公司提供的服務義務物業(yè)公司應按照合同約定和國家法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務，確保業(yè)主的正常生活秩序。6.2物業(yè)公司的保密義務物業(yè)公司應對業(yè)主的個人隱私和商業(yè)秘密嚴格保密，不得泄露給第三方。6.3物業(yè)公司的緊急處理義務物業(yè)公司應在發(fā)生緊急事件時，及時采取措施進行處理，保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。第七條：違約責任7.1雙方違約的情形雙方在履行合同過程中，如有一方違約，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約給對方造成的損失；（3）按照合同約定承擔其他違約責任。7.2違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式按照合同約定和國家法律法規(guī)進行。雙方應友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決爭議雙方應通過友好協(xié)商的方式解決在履行合同過程中發(fā)生的爭議。8.2請求第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解機構(gòu)可以是由雙方共同認可的組織或者機構(gòu)。8.3向人民法院提起訴訟如果調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并且采取書面形式。合同變更不得影響業(yè)主的權益。9.2合同終止的情形（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴重違約，對方有權提前終止合同；（3）法律法規(guī)或者政策變化，導致合同無法繼續(xù)履行；（4）其他雙方約定的終止情形。9.3合同終止后的相關處理事項合同終止后，物業(yè)公司應按照合同約定和國家法律法規(guī)，完成交接工作，并將相關資料和財產(chǎn)移交給業(yè)主委員會。第十條：合同的簽署和生效10.1合同簽署的時間和地點合同于2024年1月1日在市區(qū)路號簽署。10.2合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條：其他約定11.1雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范雙方應遵守國家和地方的物業(yè)管理相關行業(yè)規(guī)范和標準。11.2雙方共同認可的補充條款如雙方在合同履行過程中有新的共識，可以簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：信息保密12.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務雙方應對合同的內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。12.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、個人信息等。保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十三條：法律適用和爭議解決13.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的確定如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十四條：附件14.1物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件中應包含物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。14.2業(yè)主委員會成員身份證明文件附件中應包含業(yè)主委員會成員的身份證明文件。14.3物業(yè)服務區(qū)域范圍示意圖附件中應包含物業(yè)服務區(qū)域的具體示意圖。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件當本合同的履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法協(xié)商解決時，可以請求第三方進行調(diào)解或仲裁。第三方介入的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商不成；（2）一方提出請求第三方介入的書面申請；（3）第三方介入有利于解決爭議，維護雙方合法權益。15.2第三方介入的方式（1）調(diào)解：由雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有約束力；（2）仲裁：由雙方共同認可的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決具有法律效力；（3）訴訟：向人民法院提起訴訟，法院判決具有法律效力。第十六條：第三方的選擇和指定16.1第三方的選擇雙方應共同選擇合適的第三方進行介入。如雙方無法達成一致，可以請求相關行業(yè)協(xié)會或者政府部門推薦合適的第三方。16.2第三方的指定第三方應具有獨立性和公正性，不得與雙方有利益沖突。第三方可以是由雙方共同指定的機構(gòu)或者個人。第十七條：第三方的責任和權利17.1第三方的責任第三方應公正、公平地處理爭議，并做出有利于維護雙方合法權益的裁決。第三方應保密雙方提供的信息和資料，不得泄露給第三方。17.2第三方的權利第三方有權要求雙方提供與爭議有關的證據(jù)和資料，并有權進行調(diào)查和核實。第十八條：第三方的責任限額18.1第三方責任的限制第三方對爭議的裁決結(jié)果承擔相應責任。但第三方不承擔超出其職責范圍的責任，包括但不限于：（1）第三方不承擔由于信息不準確或錯誤導致的損失；（2）第三方不承擔由于不可抗力因素導致的損失；（3）第三方不承擔由于雙方惡意行為導致的損失。18.2第三方責任限額的確定第三方的責任限額應由雙方在合同中明確約定。責任限額可以根據(jù)爭議的性質(zhì)、金額等因素進行確定。第十九條：第三方介入的費用19.1第三方介入費用的承擔第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定。如雙方無法達成一致，可以按照市場價格或者相關行業(yè)標準進行確定。19.2第三方介入費用的支付第三方介入費用應在第三方介入前由雙方協(xié)商支付。如第三方介入未能解決爭議，雙方應按照約定退還第三方介入費用。第二十條：第三方介入結(jié)果的執(zhí)行20.1第三方介入結(jié)果的約束力第三方介入結(jié)果對雙方具有約束力。雙方應按照第三方介入結(jié)果履行合同義務，并互相尊重對方的權利。20.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行第三方介入結(jié)果出來后，雙方應按照結(jié)果執(zhí)行。如一方不履行第三方介入結(jié)果，另一方有權向人民法院申請強制執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：物業(yè)公司應提供其營業(yè)執(zhí)照復印件。物業(yè)公司應提供其物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件。資質(zhì)證書應合法有效，未過期。附件二：業(yè)主委員會成員身份證明文件詳細要求和說明：業(yè)主委員會成員應提供身份證復印件。如有必要，業(yè)主委員會成員還應提供其他證明其身份的文件，如工作證、居住證明等。附件三：物業(yè)服務區(qū)域范圍示意圖詳細要求和說明：示意圖應清晰明了，標明物業(yè)服務的具體范圍。示意圖應有比例尺，并標明各棟樓房、配套設施及公共區(qū)域的具體位置。附件四：物業(yè)服務費用明細表詳細要求和說明：明細表應詳細列出物業(yè)服務費用的各項構(gòu)成，包括但不限于管理費、人員工資、維修費用等。明細表應有計算公式，并標明費用的計算方式。附件五：物業(yè)服務標準和質(zhì)量要求詳細要求和說明：附件應詳細列出物業(yè)服務的各項標準和質(zhì)量要求，如保潔、安保、綠化等。標準和要求應具體明確，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務。物業(yè)公司未按照合同約定及時維修和保養(yǎng)物業(yè)設施。物業(yè)公司未按照合同約定保護業(yè)主的隱私和商業(yè)秘密。業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。業(yè)主未按照合同約定遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。違約的責任認定標準：物業(yè)公司違約，應根據(jù)違約的嚴重程度，支付違約金或賠償損失。業(yè)主違約，應根據(jù)違約的嚴重程度，支付違約金或賠償損失。違約金的具體金額應由雙方在合同中約定。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主生活受到影響，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出違約金的要求。若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，物業(yè)公司可以催告業(yè)主支付，并有權根據(jù)合同約定收取滯納金。全文完。2024年度物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會名稱及成員1.3物業(yè)服務范圍及物業(yè)公司職責第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務項目3.2服務質(zhì)量和標準3.3服務時間的安排第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費用的標準和計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條：物業(yè)公司的權利和義務5.1物業(yè)公司的權利5.2物業(yè)公司的義務第六條：業(yè)主委員會的權力與義務6.1業(yè)主委員會的權力6.2業(yè)主委員會的義務第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條：違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任8.2業(yè)主委員會的違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點和法院第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止10.3合同的續(xù)約條件和程序第十一條：保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責任的期限第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)第十三條：其他條款13.1合同的附件13.2公共設施和公共區(qū)域的使用和管理規(guī)定第十四條：合同的簽署14.1合同的簽署日期14.2合同簽署人的身份及授權證明14.3合同的副本數(shù)量及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為物業(yè)管理有限公司，具有中華人民共和國物業(yè)服務資質(zhì)證書，資質(zhì)等級為一級。1.2業(yè)主委員會名稱及成員業(yè)主委員會名稱為小區(qū)業(yè)主委員會，成員名單附后。1.3物業(yè)服務范圍及物業(yè)公司職責物業(yè)服務范圍包括小區(qū)內(nèi)的住宅及公共區(qū)域，物業(yè)公司的職責包括但不限于：（1）負責小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，維護小區(qū)的正常秩序；（2）負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；（3）負責小區(qū)內(nèi)的公共設施和設備的維護和保養(yǎng)；（4）按照業(yè)主委員會的要求，提供其他相關的物業(yè)服務。第二條：合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務項目物業(yè)公司提供的服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)管理工作；（2）環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；（3）公共設施和設備的維護和保養(yǎng)；（4）其他相關的物業(yè)服務。3.2服務質(zhì)量和標準物業(yè)公司應按照國家和行業(yè)的相關標準提供服務，保證服務質(zhì)量。3.3服務時間的安排物業(yè)公司應按照業(yè)主委員會的要求，合理安排服務時間。第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費用的標準和計算方式物業(yè)服務費用為每平方米每月人民幣元，計算方式為物業(yè)公司提供的服務范圍內(nèi)建筑面積總和乘以物業(yè)服務費用標準。4.2費用支付方式和時間業(yè)主委員會應在每季度第一個月的前十五天內(nèi)，支付該季度的物業(yè)服務費用。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用如需調(diào)整，物業(yè)公司應提前三個月通知業(yè)主委員會，并由雙方協(xié)商確定新的費用標準。第五條：物業(yè)公司的權利和義務5.1物業(yè)公司的權利物業(yè)公司有權要求業(yè)主委員會履行合同約定的義務，有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。5.2物業(yè)公司的義務物業(yè)公司應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務，維護小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的合法權益。第六條：業(yè)主委員會的權力與義務6.1業(yè)主委員會的權力業(yè)主委員會有權監(jiān)督和檢查物業(yè)公司的物業(yè)服務工作，對物業(yè)公司的服務進行評價和提出改進意見。6.2業(yè)主委員會的義務業(yè)主委員會應按照合同約定，按時支付物業(yè)服務費用，協(xié)助物業(yè)公司進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八條：違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，或者服務未達到約定的質(zhì)量標準，應當承擔違約責任，包括但不限于：（1）退還部分或全部物業(yè)服務費用；（2）支付違約金，違約金的標準為未提供服務部分的物業(yè)服務費用的20%；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用和損失。8.2業(yè)主委員會的違約責任業(yè)主委員會未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，或者違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)公司造成損失的，應當承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付遲延支付的物業(yè)服務費用；（2）支付違約金，違約金的標準為遲延支付費用部分的20%；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用和損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點和法院爭議解決的地點為市，訴訟法院為市人民法院。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的自然終止本合同在合同期限屆滿之日起自然終止。10.3合同的續(xù)約條件和程序合同期限屆滿前六個月內(nèi)，任何一方均有權書面提出續(xù)約申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于財務信息、客戶信息、技術信息等。11.2保密責任的期限保密責任的期限為合同終止之日起五年。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條：其他條款13.1合同的附件附件包括物業(yè)服務項目清單、物業(yè)服務費用明細表等。13.2公共設施和公共區(qū)域的使用和管理規(guī)定公共設施和公共區(qū)域的使用和管理規(guī)定詳見附件。第十四條：合同的簽署14.1合同的簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署人的身份及授權證明合同簽署人，系物業(yè)公司法定代表人，授權代表公司簽署本合同。14.3合同的副本數(shù)量及分發(fā)方式合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，其他非合同當事方的介入，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢服務；（2）進行合同履行情況的審計和監(jiān)督；（3）維修和保養(yǎng)公共設施和設備；（4）提供其他與物業(yè)服務相關的服務。第二條：第三方的選擇和聘請2.1甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并聘請其介入合同履行過程。2.2甲乙雙方應確保第三方的選擇符合國家的相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并保證服務質(zhì)量。3.2第三方應遵守國家的相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.3第三方應對其在合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露給無關方。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入費用的支付方式和時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方的責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，但其責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔無限責任。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系為合同關系，第三方對甲乙方的任何承諾和保證均視為對甲乙方的違約。6.2第三方如違反本合同，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2第三方介入的終止程序由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議解決的地點為市，訴訟法院為市人民法院。第九條：其他條款9.1第三方介入的相關規(guī)定如需修改，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2第三方介入的未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條：合同的簽署10.1本第三方介入修正條款與本合同具有同等法律效力。10.2本第三方介入修正條款的簽署日期與本合同簽署日期相同。10.3本第三方介入修正條款的副本數(shù)量及分發(fā)方式與本合同相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)公司應提供的服務項目，包括清潔、安保、維修、綠化等工作內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式，包括基礎服務費、增值服務費等費用的構(gòu)成和計算標準。附件三：公共設施和公共區(qū)域的使用和管理規(guī)定規(guī)定公共設施和公共區(qū)域的使用條件、使用流程、維護保養(yǎng)責任等。附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件提供物業(yè)公司的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關證明文件。附件五：業(yè)主委員會成員名單及授權文件列出業(yè)主委員會成員的姓名、職務、聯(lián)系方式，并提供授權文件證明其代表業(yè)主委員會的權力。附件六：物業(yè)服務合同履行監(jiān)督機制詳細說明物業(yè)服務合同履行的監(jiān)督機制，包括監(jiān)督機構(gòu)、監(jiān)督方式、監(jiān)督周期等。附件七：爭議解決方式及流程詳細說明爭議解決的途徑、流程、雙方的權利和義務等。附件八：合同的續(xù)約條件和程序詳細列出合同續(xù)約的條件和程序，包括續(xù)約申請的提出、續(xù)約期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，或服務未達到約定的質(zhì)量標準。示例：物業(yè)公司未按照約定的周期進行綠化工作，導致小區(qū)綠化帶枯萎。2.物業(yè)公司未按照約定的時間提供服務。示例：物業(yè)公司未在約定時間內(nèi)完成清潔工作，影響業(yè)主的正常生活。3.業(yè)主委員會未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。示例：業(yè)主委員會延遲支付物業(yè)服務費用，造成物業(yè)公司經(jīng)濟損失。4.業(yè)主委員會未協(xié)助物業(yè)公司進行物業(yè)管理，違反物業(yè)管理規(guī)定。示例：業(yè)主委員會未協(xié)助物業(yè)公司制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，導致小區(qū)秩序混亂。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司的違約責任認定標準物業(yè)公司未按照合同約定提供服務或服務未達到約定的質(zhì)量標準，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于退還部分或全部物業(yè)服務費用，支付違約金，以及承擔因違約產(chǎn)生的其他費用和損失。2.業(yè)主委員會的違約責任認定標準業(yè)主委員會未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付遲延支付的物業(yè)服務費用，支付違約金，以及承擔因違約產(chǎn)生的其他費用和損失。3.雙方的其他違約行為及責任認定標準雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為，應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，確定違約責任。全文完。2024年度物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會名稱及成員1.3物業(yè)管理范圍的描述第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)公司的主要服務職責3.2物業(yè)公司的附加服務職責3.3業(yè)主委員會的主要義務第四條：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第五條：物業(yè)公司的權利與義務5.1物業(yè)公司的權利5.2物業(yè)公司的義務第六條：業(yè)主委員會的權力與義務6.1業(yè)主委員會的權力6.2業(yè)主委員會的義務第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條：違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任8.2業(yè)主委員會的違約責任第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)解決9.3提交法院解決第十條：其他約定10.1雙方認為需要約定的其他事項第十一條：通知與送達11.1雙方之間的通知方式11.2通知的送達時間與地點第十二條：法律適用與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條：合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改條件13.3合同的解除條件第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細14.2附件二：物業(yè)服務費用明細14.3附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件14.4附件四：業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為X物業(yè)管理有限責任公司，具有物業(yè)管理一級資質(zhì)，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)合法經(jīng)營。1.2業(yè)主委員會名稱及成員業(yè)主委員會名稱為X小區(qū)業(yè)主委員會，由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主的利益，負責協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關系。1.3物業(yè)管理范圍的描述物業(yè)管理范圍包括X小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、公共設施、綠化區(qū)域和停車設施等。第二條：合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)公司的主要服務職責物業(yè)公司負責小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全防范、設施設備維護、綠化養(yǎng)護等工作，確保小區(qū)的正常運行。3.2物業(yè)公司的附加服務職責物業(yè)公司提供家政服務、房屋租賃、社區(qū)活動組織等附加服務，以滿足業(yè)主的需求。3.3業(yè)主委員會的主要義務業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關系，及時解決小區(qū)內(nèi)的糾紛。第四條：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)管理范圍、服務內(nèi)容和服務標準等因素計算，具體費用標準詳見附件一。4.2物業(yè)服務費用的支付方式業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式，按月或按季度支付物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制物業(yè)服務費用根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素進行定期調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)業(yè)主委員會同意。第五條：物業(yè)公司的權利與義務5.1物業(yè)公司的權利物業(yè)公司有權要求業(yè)主按照合同約定支付物業(yè)服務費用，對違反小區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進行制止和處罰。5.2物業(yè)公司的義務物業(yè)公司應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生和環(huán)境優(yōu)美，及時響應業(yè)主的需求和投訴。第六條：業(yè)主委員會的權力與義務6.1業(yè)主委員會的權力業(yè)主委員會有權監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作，對物業(yè)公司的服務進行評價和考核，并要求物業(yè)公司整改。6.2業(yè)主委員會的義務業(yè)主委員會應及時解決小區(qū)內(nèi)的糾紛，維護業(yè)主的合法權益，協(xié)助物業(yè)公司開展各項工作。第八條：違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2業(yè)主委員會的違約責任業(yè)主委員會未按照合同約定履行監(jiān)督職責，或干涉物業(yè)公司正常管理的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機構(gòu)解決協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3提交法院解決仲裁機構(gòu)作出的仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。如雙方均拒絕仲裁或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1雙方認為需要約定的其他事項雙方可以在合同附件或補充協(xié)議中約定其他事項，包括但不限于物業(yè)服務項目的增減、服務費用的調(diào)整等。第十一條：通知與送達11.1雙方之間的通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。11.2通知的送達時間與地點通知或其他法律文件應在約定的送達時間內(nèi)送達至對方的指定地址，對方在收到通知或文件后視為送達。第十二條：法律適用與爭議解決12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式按照第九條的約定執(zhí)行。第十三條：合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同的解除條件合同解除的條件按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細附件一詳細列明物業(yè)公司應提供的各項服務內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全防范、設施設備維護、綠化養(yǎng)護等。14.2附件二：物業(yè)服務費用明細附件二詳細列明物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式和服務費用標準。14.3附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件三提供物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。14.4附件四：業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式附件四列明業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況需要介入的個體或單位。第三方可以是中介方、評估方、鑒定方、監(jiān)管方或其他任何形式的服務提供者或參與者。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于物業(yè)服務評估、爭議調(diào)解、費用審計等。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應在合同中約定或根據(jù)實際情況選擇合適的第三方。2.2第三方介入的啟動第三方介入由甲乙雙方共同協(xié)商決定，或根據(jù)合同約定啟動。2.3第三方介入的終止第三方介入應在合同約定的情形消失或完成其職責后終止。第三條：第三方的權利與義務3.1第三方權利第三方根據(jù)本合同有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，對合同履行情況進行評估和監(jiān)督。3.2第三方義務第三方應按照合同約定獨立、客觀、公正地進行評估和監(jiān)督，并對提供的服務承擔責任。第四條：第三方介入的費用4.1第三方費用的承擔第三方費用由甲乙雙方協(xié)商承擔，或根據(jù)合同約定執(zhí)行。4.2第三方費用的支付甲乙雙方應在第三方完成服務后，按照約定的方式和時間支付第三方費用。第五條：第三方介入的結(jié)果5.1第三方評估結(jié)果第三方根據(jù)評估結(jié)果提出的建議或意見，甲乙雙方應認真考慮并采取相應措施。5.2第三方調(diào)解結(jié)果第六條：第三方的責任限額6.1第三方責任的限制第三方在其職責范圍內(nèi)依法承擔責任，對于超出其職責范圍的行為不承擔責任。6.2第三方責任的限定第三方對甲乙雙方造成的損失，依法賠償，但第三方對甲乙雙方的間接損失不承擔責任。第七條：第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間不存在直接的合同關系，第三方對甲方不承擔合同義務。7.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間不存在直接的合同關系，第三方對乙方不承擔合同義務。第八條：第三方介入的合同修正8.1第三方介入條款的增補甲乙雙方可根據(jù)實際情況，在本合同中增補第三方介入的相關條款。8.2第三方介入條款的修改甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的實際需要，對本合同中第三方介入的相關條款進行修改。第九條：第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除條件按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方協(xié)商一致，并按照合同約定程序解除第三方介入的合同。第十條：第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2第三方介入的合同終止程序甲乙雙方協(xié)商一致，并按照合同約定程序終止第三方介入的合同。第十一條：附件11.1附件五：第三方介入的具體情形及處理方式附件五詳細列明第三方介入的具體情形、處理方式和甲乙雙方的責任劃分。11.2附件六：第三方服務提供者的資質(zhì)要求附件六詳細列明第三方服務提供者的資質(zhì)要求，包括但不限于資質(zhì)證書、專業(yè)能力等。11.3附件七：第三方服務提供者的選擇標準附件七詳細列明第三方服務提供者的選擇標準，包括但不限于服務質(zhì)量、信譽度、價格等。11.4附件八：第三方服務提供者的責任限定附件八詳細列明第三方服務提供者的責任限定，包括但不限于責任范圍、責任限額等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細詳細列明物業(yè)公司應提供的各項服務內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全防范、設施設備維護、綠化養(yǎng)護等。附件二：物業(yè)服務費用明細詳細列明物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式和服務費用標準。附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件提供物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件四：業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式列明業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式等信息。附件五：第三方介入的具體情形及處理方式詳細列明第三方介入的具體情形、處理方式和甲乙雙方的責任劃分。附件六：第三方服務提供者的資質(zhì)要求詳細列明第三方服務提供者的資質(zhì)要求，包括但不限于資質(zhì)證書、專業(yè)能力等。附件七：第三方服務提供者的選擇標準詳細列明第三方服務提供者的選擇標準，包括但不限于服務質(zhì)量、信譽度、價格等。附件八：第三方服務提供者的責任限定詳細列明第三方服務提供者的責任限定，包括但不限于責任范圍、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定。示例：物業(yè)公司未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，導致環(huán)境臟亂。2.物業(yè)公司未按照約定時間支付物業(yè)服務費用。示例：物業(yè)公司延遲支付物業(yè)服務費用，超出約定的支付時間。3.業(yè)主委員會未按照合同約定履行監(jiān)督職責，或干涉物業(yè)公司正常管理。示例：業(yè)主委員會未經(jīng)協(xié)商，擅自要求物業(yè)公司更換服務項目。4.雙方未按照合同約定協(xié)商解決爭議。示例：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。5.雙方未按照約定方式提交爭議至仲裁機構(gòu)或法院解決。示例：雙方在爭議解決過程中，未能按照約定提交至仲裁機構(gòu)或法院。違約責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例：物業(yè)公司未按時提供服務，導致業(yè)主損失，物業(yè)公司應進行賠償。2.違約方應按照合同約定承擔違約金或其他違約責任。示例：物業(yè)公司延遲支付費用，需支付合同約定的違約金。3.違約方未能履行合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的，對方有權解除合同。示例：物業(yè)公司嚴重違約，導致業(yè)主利益受損，業(yè)主委員會有權解除合同。4.雙方在合同履行過程中，未按照約定履行義務的，應承擔相應的責任。示例：雙方未按照約定履行監(jiān)督職責，導致小區(qū)管理混亂，雙方均應承擔責任。全文完。2024年度物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會4本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同的定義與范圍1.1物業(yè)服務的定義1.2物業(yè)服務的范圍2.雙方的權利與義務2.1物業(yè)公司的權利與義務2.2業(yè)主委員會的權利與義務3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整4.物業(yè)服務的質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務的質(zhì)量要求4.2物業(yè)服務的監(jiān)督與檢查5.合同的履行期限5.1物業(yè)服務的開始日期5.2物業(yè)服務的結(jié)束日期6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任7.2業(yè)主委員會的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的披露與保護10.合同的生效、無效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的終止條件11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的附件12.1附件的定義與范圍12.2附件的變更與解除13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2雙方未約定的事項14.簽署與蓋章14.1合同簽署的時間與地點14.2合同蓋章的要求與程序第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同的定義與范圍1.1物業(yè)服務的定義本合同所稱物業(yè)服務，是指物業(yè)公司為業(yè)主委員會提供的高速物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、管理和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生清潔，公共區(qū)域的安全保衛(wèi)，以及為業(yè)主提供相關的咨詢、協(xié)調(diào)和服務等工作。1.2物業(yè)服務的范圍(1)對物業(yè)共用部位進行維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用；(2)負責物業(yè)共用設施設備的維護、保養(yǎng)和管理，保證其正常運行；(3)負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作；(4)負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；(5)為業(yè)主提供相關的咨詢、協(xié)調(diào)和服務等工作。第二條雙方的權利與義務2.1物業(yè)公司的權利與義務(1)物業(yè)公司應當按照合同約定提供物業(yè)服務，并保證服務質(zhì)量符合合同約定的標準；(2)物業(yè)公司應當建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)的管理和維護；(3)物業(yè)公司應當接受業(yè)主委員會的監(jiān)督，對業(yè)主委員會提出的問題和建議及時進行整改；(4)物業(yè)公司應當定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)服務的實施情況，并接受業(yè)主委員會的檢查。2.2業(yè)主委員會的權利與義務(1)業(yè)主委員會應當按照合同約定支付物業(yè)服務費用；(2)業(yè)主委員會應當協(xié)助物業(yè)公司進行物業(yè)管理，維護物業(yè)的正常運行；(3)業(yè)主委員會應當對物業(yè)公司的物業(yè)服務進行監(jiān)督，對物業(yè)公司的服務質(zhì)量進行評價；(4)業(yè)主委員會應當定期與物業(yè)公司進行溝通，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問題。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費用等因素計算。具體計算方式由雙方在合同中約定。3.2物業(yè)服務費用的支付方式業(yè)主委員會應當按月支付物業(yè)服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付方式由雙方在合同中約定。3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整物業(yè)服務費用根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商可以進行調(diào)整。調(diào)整的具體條件和方式由雙方在合同中約定。第四條物業(yè)服務的質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務的質(zhì)量要求物業(yè)公司提供的物業(yè)服務應當符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，滿足業(yè)主的生活和工作需求，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和便捷。4.2物業(yè)服務的監(jiān)督與檢查業(yè)主委員會對物業(yè)公司的物業(yè)服務進行監(jiān)督和檢查，對物業(yè)公司的服務質(zhì)量進行評價。物業(yè)公司應當接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和檢查，對業(yè)主委員會提出的問題和建議及時進行整改。第五條合同的履行期限5.1物業(yè)服務的開始日期物業(yè)服務的開始日期為合同簽訂后的次日起。5.2物業(yè)服務的結(jié)束日期物業(yè)服務的結(jié)束日期為合同約定的服務期限屆滿之日。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應當由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。合同變更的條件和程序由雙方在合同中約定。6.2合同解除的條件合同解除的條件和程序由雙方在合同中約定。任何一方解除合同的，應當提前通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第八條違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任和賠償方式由雙方在合同中約定。7.2業(yè)主委員會的違約責任業(yè)主委員會未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任和賠償方式由雙方在合同中約定。第九條爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權向人民法院提起訴訟。第十條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中雙方產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營信息、技術信息等。9.2保密信息的披露與保護雙方應當對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務的，違約方應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、無效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的無效條件本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。如果本合同全部無效，雙方均不得要求對方承擔違約責任。10.3合同的終止條件合同終止的條件由雙方在合同中約定。合同終止后，物業(yè)公司應當繼續(xù)履行合同約定的義務，直到交接完成。第十二條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第八條和第九條的規(guī)定解決。第十三條合同的附件12.1附件的定義與范圍附件是指本合同的重要組成部分，包括但不限于物業(yè)服務的具體項目、標準、費用等詳細內(nèi)容。12.2附件的變更與解除附件的變更與解除應當按照合同約定的程序進行，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除附件。第十四條其他條款13.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方未約定的事項本合同未約定的事項，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十五條簽署與蓋章14.1合同簽署的時間與地點本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14.2合同蓋章的要求與程序雙方應當按照約定蓋章，合同蓋章后即具有法律效力。蓋章前，雙方應當核對合同內(nèi)容，確保無誤。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，其他非合同當事人參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的行為。第三方可以是個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍(1)物業(yè)服務的提供過程中，涉