2024年商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議集版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議集版B版本合同目錄一覽1.產(chǎn)權(quán)移交概述1.1物業(yè)概述1.2產(chǎn)權(quán)證明文件1.3移交日期和時(shí)間2.雙方責(zé)任與義務(wù)2.1賣方責(zé)任2.1.1物業(yè)現(xiàn)狀保證2.1.2產(chǎn)權(quán)清晰保證2.1.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.2買方責(zé)任2.2.1支付價(jià)款2.2.2配合交接2.2.3承擔(dān)后續(xù)費(fèi)用3.產(chǎn)權(quán)交接程序3.1交接準(zhǔn)備3.1.1準(zhǔn)備交接材料3.1.2安排交接團(tuán)隊(duì)3.2實(shí)地交接3.2.1查驗(yàn)物業(yè)3.2.2核對(duì)產(chǎn)權(quán)證明文件3.2.3設(shè)備設(shè)施檢查3.3簽字確認(rèn)3.3.1交接書面記錄3.3.2雙方簽字蓋章3.3.3交接完成證明4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1辦理轉(zhuǎn)移登記4.1.1提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)4.1.2繳納登記費(fèi)用4.1.3提交登記所需文件4.2登記機(jī)關(guān)辦理流程4.3登記完成標(biāo)志5.費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算責(zé)任5.2結(jié)算金額及方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用支付憑證6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.附加條款8.1物業(yè)過(guò)戶稅款承擔(dān)8.2物業(yè)管理移交8.3特殊事項(xiàng)聲明9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止情形10.其他約定10.1保密條款10.2不可抗力10.3通知條款10.4完整協(xié)議11.附件11.1物業(yè)相關(guān)文件11.2產(chǎn)權(quán)證明影印件11.3其他重要文件12.簽字頁(yè)12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條產(chǎn)權(quán)移交概述1.1物業(yè)概述1.1.1物業(yè)地址：【填寫物業(yè)具體地址】1.1.2物業(yè)類型：【填寫商業(yè)、住宅等物業(yè)類型】1.1.3物業(yè)面積：【填寫物業(yè)具體面積】1.2產(chǎn)權(quán)證明文件1.2.1賣方應(yīng)向買方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。1.2.2賣方保證所提供的產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、完整、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。1.3移交日期和時(shí)間1.3.1雙方約定物業(yè)產(chǎn)權(quán)移交日期為【填寫具體日期】。1.3.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)移交時(shí)間為【填寫具體時(shí)間】。第二條雙方責(zé)任與義務(wù)2.1賣方責(zé)任2.1.1物業(yè)現(xiàn)狀保證（1）物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）物業(yè)不存在任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制；（3）物業(yè)不存在任何租賃合同，或已妥善處理租賃合同事宜；（4）物業(yè)不存在任何重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施功能正常等。2.1.2產(chǎn)權(quán)清晰保證賣方保證對(duì)所出售的物業(yè)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，且該產(chǎn)權(quán)未受到任何第三方的追索、異議或其他權(quán)利主張。2.1.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合辦理過(guò)戶登記等。2.2買方責(zé)任2.2.1支付價(jià)款買方應(yīng)按照本合同約定，向賣方支付物業(yè)購(gòu)買價(jià)款【填寫具體金額】。2.2.2配合交接買方應(yīng)按照賣方的合理要求，配合完成物業(yè)的交接工作。2.2.3承擔(dān)后續(xù)費(fèi)用買方自物業(yè)交接之日起，承擔(dān)物業(yè)產(chǎn)生的所有后續(xù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。第三條產(chǎn)權(quán)交接程序3.1交接準(zhǔn)備3.1.1準(zhǔn)備交接材料（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料；（3）物業(yè)相關(guān)合同、協(xié)議等文件；（4）其他必要的交接材料。3.1.2安排交接團(tuán)隊(duì)賣方應(yīng)安排專門的人員負(fù)責(zé)物業(yè)的交接工作。3.2實(shí)地交接3.2.1查驗(yàn)物業(yè)買方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)現(xiàn)狀保證條件，對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。3.2.2核對(duì)產(chǎn)權(quán)證明文件買方應(yīng)核對(duì)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件，確認(rèn)文件的完整、真實(shí)、有效。3.2.3設(shè)備設(shè)施檢查買方應(yīng)檢查物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，確認(rèn)其功能正常。3.3簽字確認(rèn)3.3.1交接書面記錄雙方應(yīng)制作書面的交接記錄，記錄物業(yè)的現(xiàn)狀、交接時(shí)間、交接人員等信息。3.3.2雙方簽字蓋章交接記錄經(jīng)雙方核對(duì)無(wú)誤后，雙方應(yīng)簽字蓋章。3.3.3交接完成證明交接完成后，賣方應(yīng)向買方提供交接完成證明。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1辦理轉(zhuǎn)移登記4.1.1提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向登記機(jī)關(guān)提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)。4.1.2繳納登記費(fèi)用買方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的規(guī)定，繳納物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用。4.1.3提交登記所需文件買方應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交本合同、產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明等相關(guān)文件。4.2登記機(jī)關(guān)辦理流程登記機(jī)關(guān)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)買方提交的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果通知買方。4.3登記完成標(biāo)志物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買方取得該物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)。第五條費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算責(zé)任物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.2結(jié)算金額及方式買方應(yīng)向賣方支付物業(yè)購(gòu)買價(jià)款【填寫具體金額】，支付方式為【填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。5.3費(fèi)用支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向賣方支付物業(yè)購(gòu)買價(jià)款。5.4第八條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀保證、產(chǎn)權(quán)清晰保證、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式如下：（1）違約金：違約金額【填寫具體金額】的【填寫具體比例】作為違約金；（2）損失賠償：買方因賣方違約而遭受的實(shí)際損失，包括但不限于鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。6.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，包括但不限于支付價(jià)款、配合交接、承擔(dān)后續(xù)費(fèi)用等，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式如下：（1）違約金：違約金額【填寫具體金額】的【填寫具體比例】作為違約金；（2）損失賠償：賣方因買方違約而遭受的實(shí)際損失，包括但不限于鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。6.3違約賠償計(jì)算方式違約責(zé)任的賠償計(jì)算方式按照本合同約定的違約金和損失賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第九條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.3通知條款雙方應(yīng)通過(guò)書面形式互相通知本合同的履行情況、變更事項(xiàng)等。通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行，以收到回執(zhí)或者確認(rèn)郵件為準(zhǔn)。10.4完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)產(chǎn)權(quán)移交的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十一條附件11.1物業(yè)相關(guān)文件本合同附件中應(yīng)包括物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的影印件。11.2產(chǎn)權(quán)證明影印件本合同附件中應(yīng)包括賣方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件的影印件。11.3其他重要文件本合同附件中應(yīng)包括與物業(yè)有關(guān)的其他重要文件，包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。第十二條簽字頁(yè)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。賣方（蓋章）：【填寫賣方名稱或個(gè)人姓名】買方（蓋章）：【填寫買方名稱或個(gè)人姓名】見證人（蓋章）：【填寫見證人名稱或個(gè)人姓名】第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【填寫具體日期】。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)：【填寫具體編號(hào)】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證影印件附件二：土地使用權(quán)證影印件附件三：物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件四：物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件五：物業(yè)維修記錄附件六：物業(yè)相關(guān)合同、協(xié)議等文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證影印件要求提供原件的清晰影印件，包括房產(chǎn)證的所有頁(yè)碼。2.土地使用權(quán)證影印件要求提供原件的清晰影印件，包括土地使用權(quán)證的所有頁(yè)碼。3.物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙要求提供物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的影印件或原件，包括建筑布局、設(shè)施配置等詳細(xì)信息。4.物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求提供物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的影印件或原件，包括物業(yè)的驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)論等。5.物業(yè)維修記錄要求提供物業(yè)維修記錄的影印件或原件，包括物業(yè)的維修日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。6.物業(yè)相關(guān)合同、協(xié)議等文件要求提供與物業(yè)相關(guān)的合同、協(xié)議等文件的影印件或原件，包括租賃合同、管理合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.賣方違反物業(yè)現(xiàn)狀保證賣方未能保證物業(yè)在移交時(shí)符合合同約定的條件，如存在權(quán)屬糾紛、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制、租賃合同未妥善處理等。2.賣方違反產(chǎn)權(quán)清晰保證賣方未能保證對(duì)所出售的物業(yè)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，或該產(chǎn)權(quán)受到第三方的追索、異議或其他權(quán)利主張。3.賣方未能協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方未能按照合同約定，提供必要的文件、資料，配合買方辦理過(guò)戶登記。4.買方未能支付價(jià)款買方未能按照合同約定，向賣方支付物業(yè)購(gòu)買價(jià)款。5.買方未能配合交接買方未能按照賣方的合理要求，配合完成物業(yè)的交接工作。6.買方未能承擔(dān)后續(xù)費(fèi)用買方未能自物業(yè)交接之日起，承擔(dān)物業(yè)產(chǎn)生的所有后續(xù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金違約金額的【填寫具體比例】作為違約金。2.損失賠償買方（或賣方）因違約方違約而遭受的實(shí)際損失，包括但不限于鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若賣方未能保證物業(yè)在移交時(shí)符合合同約定的條件，導(dǎo)致買方在接收物業(yè)后遭受損失，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證書，證明賣方對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指