南陽市房產(chǎn)安全維護手冊

南陽市房產(chǎn)安全維護手冊合同編號：__________鑒于甲方作為南陽市某房產(chǎn)的所有者，需要對房產(chǎn)進行安全維護，以確保房產(chǎn)及居住者的安全；乙方具備提供房產(chǎn)安全維護服務(wù)的能力，甲方同意委托乙方進行房產(chǎn)安全維護。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、維護范圍與內(nèi)容1.1維護范圍：南陽市某房產(chǎn)（具體地址：____________________）的全部設(shè)施及設(shè)備。1.2維護內(nèi)容：包括但不限于下列項目：（1）定期對房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、燃氣設(shè)備等進行檢查、維修和保養(yǎng)；（2）對于房屋及設(shè)施出現(xiàn)的故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后48小時內(nèi)予以修復(fù)；（3）定期對房屋外墻、屋頂、陽臺等部位進行清洗、保養(yǎng)；（4）其他雙方約定的房產(chǎn)安全維護事項。二、維護期限2.1本合同的維護期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2維護期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行維護，乙方應(yīng)在本合同到期前30天內(nèi)與甲方簽訂新的合同。三、維護費用3.1乙方按照甲方提供的《南陽市房產(chǎn)安全維護手冊》所列明的項目和標(biāo)準(zhǔn)進行維護，費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2維護費用支付方式：（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付首次維護費用；（2）后續(xù)維護費用，乙方每月向甲方提供一次維護報告及費用清單，甲方應(yīng)在收到報告及費用清單后7個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。四、乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供房產(chǎn)安全維護服務(wù)，確保房產(chǎn)的安全性。4.2乙方應(yīng)確保維護過程中不影響甲方及他人的正常生活和工作。4.3乙方應(yīng)對維護過程中獲知的甲方及相關(guān)方的商業(yè)秘密、個人隱私予以保密。五、甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付維護費用。5.2甲方應(yīng)在必要時協(xié)助乙方進行維護工作，提供必要的便利條件。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定提供維護服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。6.2甲方未按照本合同約定支付維護費用，乙方有權(quán)拒絕提供維護服務(wù)，并要求甲方支付遲延付款的利息（利息按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算）。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《南陽市房產(chǎn)安全維護手冊》2.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件3.乙方資質(zhì)證明文件4.維護項目及費用明細表5.付款憑證及收據(jù)6.維護報告及費用清單二、違約行為及認定：1.乙方未按合同約定提供維護服務(wù)，或維護服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按合同約定支付維護費用，或遲延支付維護費用的，構(gòu)成違約。3.乙方未保守甲方及相關(guān)方的商業(yè)秘密、個人隱私的，構(gòu)成違約。4.甲方未協(xié)助乙方進行維護工作，或未提供必要便利條件的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)安全維護：指對房產(chǎn)設(shè)施進行檢查、維修、保養(yǎng)等，以確保房產(chǎn)及居住者安全的行為。2.維護費用：指乙方按照合同約定提供維護服務(wù)所產(chǎn)生的費用。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.遲延付款利息：指甲方遲延支付維護費用，應(yīng)向乙方支付的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的維護服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：甲方遲延支付維護費用。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕提供維護服務(wù)，并要求甲方支付遲延付款的利息。3.問題：維護過程中影響甲方及他人的正常生活和工作。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)調(diào)，盡量減少對甲方及他人的影響。4.問題：乙方泄露甲方及相關(guān)方的商業(yè)秘密、個人隱私。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于南陽市某房產(chǎn)