2024商業(yè)物業(yè)標準化服務合同樣本

編號：__________2024商業(yè)物業(yè)標準化服務合同樣本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商業(yè)物業(yè)標準化服務合同樣本合同編號_________一、合同主體地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，并結合甲乙雙方的實際情況制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的用于商業(yè)經營、辦公、娛樂等用途的建筑物及附屬設施。（2）物業(yè)管理：指乙方為甲方提供的包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等服務。3.2關鍵詞解釋（1）標準化服務：指乙方按照國家及行業(yè)標準，為甲方提供的規(guī)范化、專業(yè)化的物業(yè)管理服務。（2）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，全面完成各自的權利義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供標準化物業(yè)管理服務。（2）甲方應向乙方支付合同約定的物業(yè)管理服務費用。（3）甲方應配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內設施設備的維護保養(yǎng)工作。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務費用。（2）乙方應按照國家及行業(yè)標準，為甲方提供標準化物業(yè)管理服務。（3）乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自生效之日起，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點甲方擁有的商業(yè)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照本合同約定，為甲方提供標準化物業(yè)管理服務。（2）甲方按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同。6.3終止程序終止本合同的一方，應提前____日書面通知對方。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。如有爭議，可依法向人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：按照商業(yè)物業(yè)的建筑面積，每平方米____元/月計算；（2）設施設備維護費：按照實際發(fā)生的維護費用，由甲方承擔；（3）其他費用：包括但不限于乙方為甲方提供增值服務所產生的費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方將費用轉入乙方指定的銀行賬戶；（2）現金支付：在乙方指定的地點以現金形式支付。7.3支付時間甲方應在每月的____日前，將當月的物業(yè)管理服務費支付給乙方。7.4支付章件（1）支付憑證：包括銀行轉賬憑證或現金支付收據；（2）費用清單：列明費用的構成及金額。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按約定時間、金額支付費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金計算方式為：應付款項×日千分之____。8.2乙方違約若乙方未按約定提供標準化物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，具體賠償金額和方式如下：8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據甲方因乙方違約所造成的實際損失計算；（2）賠償方式：乙方應在收到甲方賠償要求后____日內，將賠償金額支付給甲方。九、保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年內，雙方應繼續(xù)履行保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密信息不被泄露；（2）雙方在必要時，可簽訂保密協(xié)議，進一步明確保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件若發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務發(fā)生不可抗力事件時，雙方互不承擔違約責任，但應采取必要措施，減少損失。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可依法向有關部門申請調解、仲裁，或者向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）甲方或乙方涉及重大訴訟、仲裁案件，可能影響合同履行的；（2）甲方或乙方的股權、資產發(fā)生重大變動的。十三、權利的保留13.1權力保留甲乙雙方保留在合同履行過程中依法享有的所有權利，包括但不限于合同解除權、索賠權等。13.2特殊權力保留甲方保留對商業(yè)物業(yè)的最終決策權和管理權，乙方保留對物業(yè)管理服務的自主經營權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關手續(xù)；（2）乙方應配合甲方進行商業(yè)物業(yè)的招商、運營等工作。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應建立定期溝通機制，及時解決合作過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是甲乙雙方就商業(yè)物業(yè)標準化服務所達成的完整協(xié)議，取代了雙方在此之前的一切口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務費用清單2.設施設備維護費用清單3.物業(yè)管理服務標準手冊4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明材料6.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付費用，認定為甲方違約。2.乙方未按約定提供標準化物業(yè)管理服務，認定為乙方違約。3.任何一方泄露對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，認定為違約。4.未經對方書面同意，擅自轉讓合同權利、義務，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方為甲方提供的包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等服務。2.標準化服務：指乙方按照國家及行業(yè)標準，為甲方提供的規(guī)范化、專業(yè)化的物業(yè)管理服務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。5.保密義務：指雙方在合同履行過程中，對獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等應承擔的保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，了解原因，催促甲方履行支付義務。如甲方仍不支付，可依據合同約定要求甲方支付滯納金，或依法采取其他措施。2.問題：乙方提供的服務不符合標準化服務要求。解決辦法：甲方應及時向乙方提出整改要求，乙方應按照甲方要求進行整改。如乙方仍不達標，甲方有權要求乙方承擔違約責任。3.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定，及時通知對方并提供相關證明材料。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商恢復合同履行。4.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：雙方可簽訂補充協(xié)議，明確雙方權利義務。在簽訂補充協(xié)議時，應注意保持合同的整體性和一致性。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________2.丙方的責權利丙方作為物業(yè)管理服務的監(jiān)管方，負責監(jiān)督乙方履行合同義務，確保服務質量。丙方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行定期評估，并提出改進建議。丙方應保持中立，公正地處理甲乙雙方在合同履行過程中的爭議。丙方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內容。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)管理服務費用，如甲方逾期支付，乙方有權收取滯納金。乙方有權根據市場變化和成本增加，提出調整物業(yè)管理服務費用的請求。乙方在合同履行期間，有權優(yōu)先續(xù)約。2.乙方的利益條款甲方應提供必要的物業(yè)管理設施和設備，保障乙方正常提供服務。甲方不得無故干預乙方的日常管理工作，除非乙方未能履行合同義務。甲方應配合乙方進行市場推廣和客戶維護。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付費用的，乙方有權暫停提供部分或全部服務，直至甲方支付完畢。甲方不得未經乙方同意，將物業(yè)管理服務轉包給其他第三方。甲方不得在合同期內單方面解除合同，如有特殊原因需解除，應提前通知乙方，并支付相應的違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方有權要求乙方按照合同約定提供標準化物業(yè)管理服務，確保商業(yè)物業(yè)的保值增值。甲方有權對乙方的服務進行評價，并提出改進意見。甲方有權在合同到期后選擇是否續(xù)約。2.甲方的利益條款乙方應保證