2024年二手房買賣合同簽訂流程與時間節(jié)點3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同簽訂流程與時間節(jié)點本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式及時間節(jié)點3.3首付款及尾款比例3.4付款方式變更4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時間4.2過戶所需材料4.3過戶費用承擔(dān)4.4過戶風(fēng)險承擔(dān)5.合同簽訂時間及地點5.1合同簽訂時間5.2合同簽訂地點6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時間6.3保證金退還條件7.房屋交付條件及時間7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3交付后的檢查及驗收8.交房前后的物業(yè)管理8.1交房前的物業(yè)管理8.2交房后的物業(yè)管理9.房屋權(quán)屬變更登記9.1登記時間9.2登記所需材料9.3登記費用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金的計算及支付11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同份數(shù)及效力14.其他約定事項14.1雙方約定事項14.2特別說明事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：____________________3.交易價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣______元整。3.2支付方式及時間節(jié)點：3.2.1首付款：人民幣______元整，于合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣______元整，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付。3.3首付款及尾款比例：首付款占成交價格的____%，尾款占成交價格的____%。3.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時間：自合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)完成。4.2過戶所需材料：4.2.1賣方：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明等。4.2.2買方：身份證、戶口本、婚姻證明等。4.3過戶費用承擔(dān)：過戶稅費由買方承擔(dān)。4.4過戶風(fēng)險承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)。5.合同簽訂時間及地點5.1合同簽訂時間：______年______月______日。5.2合同簽訂地點：____________________6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣______元整。6.2保證金支付時間：合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付。6.3保證金退還條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢且買方支付尾款后，保證金無息退還。7.房屋交付條件及時間7.1房屋交付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢且買方支付尾款后______個工作日內(nèi)。7.2房屋交付條件：房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，無任何損壞，且附屬設(shè)施及設(shè)備齊全。7.3交付后的檢查及驗收：買方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)對房屋進行檢查，如有問題應(yīng)在______個工作日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在______個工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。8.交房前后的物業(yè)管理8.1交房前的物業(yè)管理賣方應(yīng)確保在交房前，房屋的物業(yè)管理費用已經(jīng)結(jié)清，并將所有相關(guān)物業(yè)管理資料移交給買方。8.2交房后的物業(yè)管理交房后的物業(yè)管理費用由買方承擔(dān)，買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納相關(guān)費用。9.房屋權(quán)屬變更登記9.1登記時間房屋權(quán)屬變更登記應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)完成。9.2登記所需材料房屋買賣合同房屋所有權(quán)證書買方身份證房屋測繪報告其他相關(guān)文件9.3登記費用承擔(dān)房屋權(quán)屬變更登記費用由買方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形賣方未按合同約定交付房屋買方未按合同約定支付房款一方違反合同約定的其他條款10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為______元。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。10.3違約金的計算及支付違約金按日計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.合同解除條件12.1合同解除情形一方違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)未予改正不可抗力導(dǎo)致合同無法履行法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除情形12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理善后事宜。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件本合同附件如下：房屋買賣合同房屋測繪報告其他相關(guān)文件13.3合同份數(shù)及效力本合同一式______份，賣方、買方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1雙方約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2特別說明事項本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等，其在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的第三方。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易，確保交易的安全、合法、高效。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方可自行選擇第三方，也可由甲乙雙方共同決定選擇第三方。16.2第三方介入時間第三方介入時間應(yīng)在不影響甲乙雙方正常履約的前提下，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概念第三方責(zé)任限額是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，甲乙雙方可事先約定第三方應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額約定甲乙雙方可約定第三方責(zé)任限額，如無約定，則以法律規(guī)定的最高賠償限額為準。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。在合同履行過程中，對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督。在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時，有權(quán)要求甲乙雙方改正。18.2第三方義務(wù)按照合同約定，提供專業(yè)、合法、高效的服務(wù)。對甲乙雙方的履約情況進行保密。在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時，及時通知甲乙雙方。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定為甲方提供服務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定為乙方提供服務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為協(xié)作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1額外條款第三方介入的具體內(nèi)容和范圍。第三方介入的費用承擔(dān)。第三方介入期間，甲乙雙方的履約義務(wù)。20.2額外說明第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)。第三方提供的服務(wù)不影響甲乙雙方的履約。第三方提供的服務(wù)不增加甲乙雙方的成本。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，第三方協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易。21.2合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同中應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、房屋過戶手續(xù)、合同簽訂時間及地點、履約保證金、房屋交付條件及時間、交房前后的物業(yè)管理、房屋權(quán)屬變更登記、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同解除條件、合同生效及其他、其他約定事項等內(nèi)容。說明：本合同是雙方簽訂的主要文件，明確了交易的所有細節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證書詳細要求：提供房屋所有權(quán)證書的原件或復(fù)印件，證明賣方對該房屋擁有所有權(quán)。說明：此證書是房屋產(chǎn)權(quán)合法性的重要證明文件。3.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪報告，證明房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。說明：測繪報告是房屋面積和結(jié)構(gòu)的準確記錄，對交易價格有重要影響。4.房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：如合同中未約定的事項或需要變更的事項，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議是對合同條款的補充和細化，具有同等法律效力。5.履約保證金收據(jù)詳細要求：提供履約保證金收據(jù)，證明已支付履約保證金。說明：收據(jù)是履約保證金的支付憑證。6.房屋交付清單詳細要求：房屋交付時，雙方應(yīng)共同填寫房屋交付清單，列明房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。說明：清單是房屋交付狀態(tài)的記錄，有助于后續(xù)的維護和責(zé)任劃分。7.房屋權(quán)屬變更登記申請表詳細要求：填寫房屋權(quán)屬變更登記申請表，包括買賣雙方信息、房屋信息等。說明：申請表是辦理房屋權(quán)屬變更登記的必備文件。8.房屋權(quán)屬變更登記受理通知書詳細要求：提供房屋權(quán)屬變更登記受理通知書，證明登記申請已受理。說明：通知書是登記機構(gòu)對登記申請的確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為賣方未按合同約定交付房屋買方未按合同約定支付房款一方違反合同約定的其他條款2.責(zé)任認定標準賣方未按合同約定交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為______元。買方未按合同約定支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為______元。一方違反合同約定的其他條款：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為造成的損失，向守約方支付賠償金。3.違約責(zé)任示例說明賣方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，買方要求賣方支付違約金人民幣10,000元。買方未按合同約定支付房款，賣方要求買方支付違約金人民幣5,000元。一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商確定賠償金為人民幣20,000元。全文完。2024年二手房買賣合同簽訂流程與時間節(jié)點1本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1調(diào)查了解房屋信息1.2確認買賣雙方身份信息1.3資金準備及貸款申請1.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明1.5房屋租賃情況核實1.6履約保證金繳納2.合同簽訂時間安排2.1約定合同簽訂日期2.2預(yù)約合同簽訂地點2.3邀請見證人參加3.合同簽訂流程3.1雙方到場3.2逐一審查合同條款3.3簽署合同3.4領(lǐng)取合同副本3.5繳納稅費及傭金3.6交付定金3.7房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.履約保證金4.1保證金金額及繳納時間4.2保證金退還條件4.3違約責(zé)任及保證金處理5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付標準5.3水電氣等設(shè)施交接5.4房屋附屬設(shè)施移交5.5違約責(zé)任及賠償6.費用結(jié)算6.1費用構(gòu)成及支付方式6.2費用支付時間及節(jié)點6.3費用爭議處理7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)辦理時間7.2過戶費用承擔(dān)7.3過戶過程中出現(xiàn)的問題及處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形及認定9.2違約責(zé)任及賠償9.3違約責(zé)任追究10.合同解除10.1解除合同條件10.2解除合同程序10.3解除合同責(zé)任承擔(dān)11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書11.2房屋交易稅費清單11.3其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同履行期限13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更責(zé)任承擔(dān)14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1調(diào)查了解房屋信息買賣雙方應(yīng)共同核實房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。對房屋的歷史交易記錄、裝修情況、周邊環(huán)境等進行調(diào)查，了解房屋的實際情況。1.2確認買賣雙方身份信息買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明，包括身份證、護照等，并核實身份信息的真實性。雙方應(yīng)提供與房屋交易相關(guān)的其他必要證明文件，如婚姻證明、戶口簿等。1.3資金準備及貸款申請買方應(yīng)提前準備好購房資金，包括首付款及后續(xù)貸款所需資料。如買方需貸款，雙方應(yīng)提前溝通并確定貸款方式及額度，買方需向銀行提交貸款申請。1.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明買賣雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等。賣方需提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。1.5房屋租賃情況核實如房屋存在租賃關(guān)系，買賣雙方應(yīng)核實租賃合同的期限、租金及押金等事項。協(xié)商租賃合同的解除事宜，確保不影響房屋買賣合同的履行。1.6履約保證金繳納買賣雙方應(yīng)按照約定比例繳納履約保證金，確保交易雙方在合同履行過程中的權(quán)益。履約保證金可抵扣房款，如一方違約，保證金可作為違約賠償金。2.合同簽訂時間安排2.1約定合同簽訂日期雙方應(yīng)協(xié)商確定合同簽訂的具體日期，并在合同中予以明確。2.2預(yù)約合同簽訂地點雙方應(yīng)協(xié)商確定合同簽訂的地點，如房地產(chǎn)交易中心、律師事務(wù)所等。2.3邀請見證人參加如雙方同意，可邀請見證人參加合同簽訂儀式，見證雙方簽訂合同。3.合同簽訂流程3.1雙方到場合同簽訂當(dāng)天，買賣雙方應(yīng)準時到場，攜帶相關(guān)證件及文件。3.2逐一審查合同條款雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。3.3簽署合同雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，確認合同內(nèi)容。3.4領(lǐng)取合同副本雙方應(yīng)領(lǐng)取合同副本，以備日后查閱。3.5繳納稅費及傭金雙方應(yīng)在合同簽訂后及時繳納稅費及傭金，確保交易順利進行。3.6交付定金買方應(yīng)在合同簽訂后按照約定支付定金，作為買賣雙方履行合同的保證。3.7房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方應(yīng)在合同簽訂后及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。4.履約保證金4.1保證金金額及繳納時間履約保證金金額為房款的5%，繳納時間為合同簽訂當(dāng)日。4.2保證金退還條件如雙方均履行合同義務(wù)，保證金將在合同履行完畢后無息退還。4.3違約責(zé)任及保證金處理如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。5.房屋交付5.1房屋交付時間房屋交付時間為合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日。5.2房屋交付標準房屋交付時應(yīng)符合合同約定的房屋狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.3水電氣等設(shè)施交接雙方應(yīng)核實房屋內(nèi)的水電氣等設(shè)施狀況，并辦理相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)。5.4房屋附屬設(shè)施移交房屋附屬設(shè)施，如家具、家電等，應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)移交買方。5.5違約責(zé)任及賠償如賣方未能按時交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。6.費用結(jié)算6.1費用構(gòu)成及支付方式房屋交易費用包括但不限于房款、稅費、傭金等。雙方應(yīng)協(xié)商確定支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。6.2費用支付時間及節(jié)點雙方應(yīng)在合同中明確約定各筆費用的支付時間及節(jié)點。6.3費用爭議處理如雙方對費用支付產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請求。訴訟時效自爭議發(fā)生之日起計算。8.3爭議解決費用承擔(dān)訴訟費用及其他爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。9.違約責(zé)任9.1違約情形及認定違約情形包括但不限于：未按時交付房屋、未按時支付款項、提供虛假信息等。違約情形的認定以合同約定為準。9.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。9.3違約責(zé)任追究違約方應(yīng)在接到違約通知后15日內(nèi)支付違約金及賠償金。如違約方未按期支付，守約方有權(quán)解除合同并追究違約方的法律責(zé)任。10.合同解除10.1解除合同條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。解除合同條件應(yīng)在合同中明確約定。10.2解除合同程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除理由。雙方應(yīng)在接到解除通知后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3解除合同責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件作為合同附件。11.2房屋交易稅費清單房屋交易稅費清單作為合同附件。11.3其他相關(guān)文件雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。12.合同生效12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期合同生效日期為合同簽訂日期。12.3合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。13.合同變更13.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。13.2變更程序變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3變更責(zé)任承擔(dān)合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。14.合同終止14.1終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的其他情形。14.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.3終止責(zé)任承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除買賣雙方以外的，為協(xié)助交易順利進行而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、進行房屋評估、測繪等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件買賣雙方一致同意引入第三方介入。第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。16.2程序買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易順利進行。如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗或損害買賣雙方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的合理報酬。第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.3利益第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護買賣雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。18.甲乙方的額外條款18.1甲方的額外條款甲方向第三方支付的服務(wù)費用，應(yīng)從甲方支付的房款中扣除。如第三方因自身原因?qū)е陆灰资。追接袡?quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2乙方的額外條款乙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不得因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易失敗。乙方應(yīng)配合第三方進行房屋評估、測繪等工作。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е陆灰资』驌p害買賣雙方權(quán)益時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定，一般不超過乙方支付的房款總額的一定比例。19.3責(zé)任限額的適用如第三方違約，買賣雙方可要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方違約造成的損失超過責(zé)任限額，買賣雙方可要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，并依法向第三方追償。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)維護買賣雙方的合法權(quán)益。20.2第三方與其他方的劃分第三方與其他方（如評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等）之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律規(guī)定。20.3第三方的獨立性第三方在介入交易過程中，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細要求：提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)登記頁等。說明：附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保交易雙方權(quán)益。2.房屋交易稅費清單詳細要求：列出交易過程中可能產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。說明：附件用于明確稅費支付情況，避免交易過程中產(chǎn)生糾紛。3.房屋買賣合同詳細要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。說明：附件作為交易雙方的主要法律文件，對雙方具有約束力。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、費用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：附件用于規(guī)范第三方在交易過程中的行為，保障買賣雙方權(quán)益。5.房屋評估報告詳細要求：提供權(quán)威評估機構(gòu)的房屋評估報告，包括評估依據(jù)、評估結(jié)果等。說明：附件用于確定房屋交易價格，避免價格爭議。6.房屋測繪報告詳細要求：提供權(quán)威測繪機構(gòu)的房屋測繪報告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等。說明：附件用于明確房屋實際狀況，避免面積爭議。7.房屋租賃合同（如有）詳細要求：提供房屋租賃合同，包括租賃期限、租金、押金等。說明：附件用于明確房屋租賃情況，避免影響交易。8.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細要求：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，包括正面和背面。說明：附件用于證明買賣雙方身份，確保交易合法有效。9.房屋維修基金繳納證明（如有）詳細要求：提供房屋維修基金繳納證明，包括繳納金額、繳納時間等。說明：附件用于明確維修基金繳納情況，避免后續(xù)糾紛。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件，如婚姻證明、戶口簿等。說明：附件用于證明買賣雙方資質(zhì)，確保交易合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1買方違約未按時支付房款未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗1.2賣方違約未按時交付房屋提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，影響交易1.3第三方違約未按時完成服務(wù)提供虛假信息或評估報告違反服務(wù)協(xié)議約定2.責(zé)任認定標準2.1買方違約責(zé)任認定未按時支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為未支付房款金額的1%。未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為房款總額的0.5%。提供虛假信息：買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。2.2賣方違約責(zé)任認定未按時交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為房款總額的0.5%。提供虛假信息：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議：賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任認定未按時完成服務(wù)：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金比例為服務(wù)費用的一定比例。提供虛假信息或評估報告：第三方應(yīng)賠償買賣雙方因此遭受的損失。違反服務(wù)協(xié)議約定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。示例說明：1.買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為未支付房款金額的1%。2.賣方提供的房屋評估報告存在虛假信息，導(dǎo)致交易失敗，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。3.第三方未按時完成房屋測繪工作，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金比例為服務(wù)費用的一定比例。全文完。2024年二手房買賣合同簽訂流程與時間節(jié)點2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1購房者資格審核1.2房屋產(chǎn)權(quán)核實1.3房屋抵押情況查詢1.4房屋交易稅費咨詢2.合同簽訂流程2.1雙方協(xié)商確定購房價格2.2簽訂購房意向書2.3擬定購房合同2.4雙方簽訂正式購房合同2.5繳納定金或首付款3.房屋過戶手續(xù)辦理3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請3.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記3.3支付過戶稅費3.4房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取4.房屋交接手續(xù)辦理4.1檢查房屋及附屬設(shè)施4.2確認房屋交接時間4.3雙方簽署房屋交接確認書4.4房屋交接費用支付5.交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機構(gòu)選擇5.2資金監(jiān)管賬戶開設(shè)5.3交易資金劃撥及監(jiān)管5.4資金監(jiān)管解除6.交易稅費支付6.1稅費支付主體確認6.2稅費支付方式及時間6.3稅費支付憑證7.交易違約責(zé)任7.1違約情形及處理方式7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決途徑8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除條件10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達方式11.3合同附件12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2購房意向書12.3購房合同12.4房屋交接確認書12.5其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方簽署合同13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點14.合同附件清單簽署確認第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1購房者資格審核1.1.1購房者應(yīng)在簽訂合同前提供有效身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等材料，以便賣方核實購房資格。1.1.2賣方應(yīng)核實購房者的購房資格，包括但不限于購房資質(zhì)、貸款資格等，確保購房者符合購房條件。1.2房屋產(chǎn)權(quán)核實1.2.1購房者應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，賣方應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、清晰性。1.2.2賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬查詢結(jié)果，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。1.3房屋抵押情況查詢1.3.1購房者應(yīng)要求賣方提供房屋抵押情況查詢結(jié)果，確保房屋未設(shè)立抵押權(quán)。1.3.2賣方應(yīng)配合購房者查詢房屋抵押情況，并提供相關(guān)證明文件。1.4房屋交易稅費咨詢1.4.1購房者應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)，了解房屋交易稅費的計算標準及繳納流程。1.4.2賣方應(yīng)提供房屋交易稅費的相關(guān)資料，協(xié)助購房者了解稅費情況。2.合同簽訂流程2.1雙方協(xié)商確定購房價格2.1.1購房者與賣方應(yīng)根據(jù)房屋的市場價格、房屋狀況、付款方式等因素協(xié)商確定購房價格。2.1.2雙方應(yīng)就購房價格達成一致意見，并在合同中明確約定。2.2簽訂購房意向書2.2.1購房者與賣方應(yīng)簽訂購房意向書，明確購房價格、房屋狀況、付款方式等事項。2.2.2購房意向書作為簽訂正式購房合同的依據(jù)。2.3擬定購房合同2.3.1雙方應(yīng)根據(jù)購房意向書的內(nèi)容，共同擬定購房合同。2.3.2購房合同應(yīng)包含房屋基本情況、購房價格、付款方式、房屋交付時間、違約責(zé)任等條款。2.4雙方簽訂正式購房合同2.4.1雙方應(yīng)在購房合同上簽字或蓋章，正式確認購房合同內(nèi)容。2.4.2購房合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.5繳納定金或首付款2.5.1購房者應(yīng)在簽訂購房合同后，按照約定的時間、金額向賣方繳納定金或首付款。2.5.2定金或首付款的支付方式、退款條件應(yīng)在合同中明確約定。3.房屋過戶手續(xù)辦理3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請3.1.1賣方應(yīng)在簽訂購房合同后，協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。3.1.2賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，協(xié)助購房者完成申請手續(xù)。3.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請經(jīng)審核通過后，購房者應(yīng)按照要求繳納過戶稅費。3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)由賣方或購房者委托的代理機構(gòu)辦理。3.3支付過戶稅費3.3.1購房者應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定，支付房屋過戶稅費。3.3.2賣方應(yīng)提供房屋交易稅費的相關(guān)資料，協(xié)助購房者了解稅費情況。3.4房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取3.4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)完成后，購房者應(yīng)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。3.4.2賣方應(yīng)協(xié)助購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，并將房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件移交給購房者。4.房屋交接手續(xù)辦理4.1檢查房屋及附屬設(shè)施4.1.1購房者應(yīng)在房屋交接前對房屋及附屬設(shè)施進行全面檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。4.1.2賣方應(yīng)配合購房者進行檢查，并提供相關(guān)資料。4.2確認房屋交接時間4.2.1雙方應(yīng)根據(jù)房屋狀況、購房者需求等因素，協(xié)商確定房屋交接時間。4.2.2房屋交接時間應(yīng)在合同中明確約定。4.3雙方簽署房屋交接確認書4.3.1房屋交接確認書應(yīng)詳細列明房屋及附屬設(shè)施的狀況，由雙方簽署確認。4.3.2房屋交接確認書作為房屋交接的依據(jù)。4.4房屋交接費用支付4.4.1雙方應(yīng)按照約定的時間、金額支付房屋交接費用。4.4.2房屋交接費用包括但不限于物業(yè)費、水電費等。8.交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管機構(gòu)選擇8.1.1購房者與賣方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的資金監(jiān)管機構(gòu)，確保交易資金安全。8.1.2雙方應(yīng)在簽訂購房合同后五個工作日內(nèi)確定資金監(jiān)管機構(gòu)。8.2資金監(jiān)管賬戶開設(shè)8.2.1資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)根據(jù)購房合同約定，開設(shè)監(jiān)管專用賬戶。8.2.2資金監(jiān)管賬戶的開設(shè)應(yīng)滿足監(jiān)管機構(gòu)的要求，確保資金安全。8.3交易資金劃撥及監(jiān)管8.3.1交易資金劃撥前，購房者應(yīng)將資金劃撥至監(jiān)管專用賬戶。8.3.2資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)實時監(jiān)控交易資金的流向，確保資金按照合同約定使用。8.4資金監(jiān)管解除8.4.1交易完成后，資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)根據(jù)購房者與賣方的申請，解除資金監(jiān)管。8.4.2解除資金監(jiān)管后，剩余資金應(yīng)按照合同約定進行支付。9.交易稅費支付9.1稅費支付主體確認9.1.1購房者與賣方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ㄒ?guī)定，確認交易稅費支付主體。9.1.2稅費支付主體應(yīng)在購房合同中明確約定。9.2稅費支付方式及時間9.2.1購房者與賣方應(yīng)協(xié)商確定稅費支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。9.2.2稅費支付時間應(yīng)在購房合同中明確約定，通常為房屋過戶登記前。9.3稅費支付憑證9.3.1購房者與賣方應(yīng)保存稅費支付憑證，作為日后稅務(wù)申報的依據(jù)。10.交易違約責(zé)任10.1違約情形及處理方式10.1.1合同中應(yīng)詳細列明各種違約情形，如逾期付款、逾期交房等。10.1.2對每種違約情形應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的處理方式，包括違約金的計算、賠償范圍等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約糾紛解決途徑10.3.1合同中應(yīng)明確違約糾紛的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件11.1.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.1.2合同的生效還需滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。11.2合同解除條件11.2.1合同中應(yīng)明確約定合同解除的條件，如一方違約、不可抗力等。11.2.2合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1合同中應(yīng)明確不可抗力的定義及處理方式。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2通知送達方式12.2.1合同中應(yīng)約定通知的送達方式，如書面、電子郵件、傳真等。12.2.2通知應(yīng)在合理時間內(nèi)送達至對方。12.3合同附件12.3.1合同附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1雙方簽署合同13.1.1合同應(yīng)由購房者和賣方授權(quán)的代表簽字或蓋章。13.1.2簽字或蓋章時應(yīng)確認合同內(nèi)容無誤。13.2合同簽署日期13.2.1合同簽署日期應(yīng)為雙方約定的時間。13.2.2合同簽署日期應(yīng)在合同中明確標注。13.3合同簽署地點13.3.1合同簽署地點應(yīng)為雙方約定的地方。13.3.2合同簽署地點應(yīng)在合同中明確標注。14.合同附件清單簽署確認14.1合同附件清單14.1.1合同附件清單應(yīng)列明所有合同附件的名稱及編號。14.1.2合同附件清單應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認。14.2合同附件清單簽署確認14.2.1雙方應(yīng)在合同附件清單上簽字或蓋章，確認附件清單內(nèi)容無誤。14.2.2合同附件清單簽署確認后，作為合同的一部分生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所指的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、資金監(jiān)管機構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的處理。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意在本合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)事先達成書面一致意見。16.2第三方介入的同意應(yīng)在合同附件中明確約定，并由第三方簽署確認。17.第三方介入的范圍17.1.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、評估；17.1.2資金監(jiān)管、支付；17.1.3房屋過戶手續(xù)辦理；17.1.4合同履行過程中的咨詢、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方