2024年二手商業(yè)房產(chǎn)買賣專項(xiàng)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商業(yè)房產(chǎn)買賣專項(xiàng)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)房產(chǎn)1.3買賣1.4專項(xiàng)協(xié)議1.5二手1.62024年1.7B版2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.買賣價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房產(chǎn)瑕疵5.1瑕疵披露5.2檢查與驗(yàn)收5.3瑕疵修復(fù)6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律8.其他條款8.1稅費(fèi)8.2保險(xiǎn)8.3租賃8.4物業(yè)服務(wù)8.5共有權(quán)人同意9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2生效時間9.3合同變更9.4合同終止10.雙方聲明與保證10.1真實(shí)性10.2合法性10.3權(quán)利能力11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明11.3其他重要文件12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.日期13.1簽訂日期14.合同正本數(shù)量14.1正本數(shù)量及份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1本合同由下列主體簽訂：1.1.1.1買方：________（姓名/名稱），住所地/注冊地：________。1.1.1.2賣方：________（姓名/名稱），住所地/注冊地：________。1.1.2合同簽署時，上述主體應(yīng)具有完全民事行為能力或合法授權(quán)。1.2商業(yè)房產(chǎn)1.2.1商業(yè)房產(chǎn)指的是位于________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為________。1.2.2商業(yè)房產(chǎn)的面積為________平方米。1.2.3商業(yè)房產(chǎn)的現(xiàn)狀為________。1.3買賣1.3.1買方同意購買賣方所持有的商業(yè)房產(chǎn)。1.3.2買賣雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式、交付等條款完成交易。1.4專項(xiàng)協(xié)議1.4.1本合同為專項(xiàng)協(xié)議，就買賣雙方關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)的買賣事宜做出約定。1.5二手1.5.1商業(yè)房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，買方已充分了解并同意購買。1.62024年1.6.1本合同簽訂于2024年。1.7B版1.7.1本合同為2024年二手商業(yè)房產(chǎn)買賣專項(xiàng)協(xié)議版B版。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.1.1商業(yè)房產(chǎn)的具體地址為________。2.2房產(chǎn)面積2.2.1商業(yè)房產(chǎn)的面積為________平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1商業(yè)房產(chǎn)現(xiàn)狀為________。2.4房產(chǎn)所有權(quán)2.4.1賣方保證其對商業(yè)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、共有等權(quán)利限制。3.買賣價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.1.1商業(yè)房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式3.2.1.1定金：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付給賣方。3.2.1.2首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，于________日前支付給賣方。3.2.1.3貸款：買方同意向________銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2.1.4尾款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，在房產(chǎn)過戶完成后支付給賣方。3.3定金3.3.1買方支付的定金不得退還。3.4首付款3.4.1首付款支付后，買方有權(quán)要求賣方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。3.5貸款3.5.1買方應(yīng)自行承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于利率變動、貸款不批準(zhǔn)等。3.6尾款3.6.1尾款支付前，賣方應(yīng)保證商業(yè)房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利糾紛。4.交付與過戶4.1交付時間4.1.1商業(yè)房產(chǎn)的交付時間為________。4.2交付條件4.2.1.1房產(chǎn)證過戶至買方名下。4.2.1.2賣方結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。4.2.1.3商業(yè)房產(chǎn)無任何權(quán)利糾紛。4.3過戶手續(xù)4.3.1買賣雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用4.4.1過戶費(fèi)用由________方承擔(dān)。5.房產(chǎn)瑕疵5.1瑕疵披露5.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方披露商業(yè)房產(chǎn)的所有瑕疵。5.2檢查與驗(yàn)收5.2.1買方應(yīng)在交付時對商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收報(bào)告中說明是否存在瑕疵。5.3瑕疵修復(fù)5.3.1如有瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由________8.其他條款8.1稅費(fèi)8.1.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.2保險(xiǎn)8.2.1買方應(yīng)在過戶后________日內(nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交賣方一份。8.3租賃8.3.1如商業(yè)房產(chǎn)出租，買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商處理租賃事宜。8.4物業(yè)服務(wù)8.4.1買方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.5共有權(quán)人同意8.5.1如商業(yè)房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，所有共有權(quán)人應(yīng)同意本次買賣。9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.1.1本合同在買賣雙方簽字蓋章后生效。9.2生效時間9.2.1本合同的生效時間為簽字蓋章之日起________日。9.3合同變更9.3.1合同生效后，如買賣雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.4合同終止9.4.1本合同在買賣雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后終止。10.雙方聲明與保證10.1真實(shí)性10.1.1買賣雙方聲明所提供的房產(chǎn)信息、身份證明等材料真實(shí)有效。10.2合法性10.2.1買賣雙方保證本次交易符合國家法律法規(guī)，不侵犯他人合法權(quán)益。10.3權(quán)利能力10.3.1買賣雙方保證具有完全民事行為能力或合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本合同。11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明11.3其他重要文件12.簽字蓋章12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3見證人簽字：13.日期13.1本合同簽訂日期為：________年________月________日。14.合同正本數(shù)量14.1本合同正本一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，見證人留存一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)利狀態(tài)。2.買賣雙方身份證明附件要求：身份證明應(yīng)為學(xué)生身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件的原件復(fù)印件。附件說明：身份證明用于證明買賣雙方具有完全民事行為能力或合法授權(quán)。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及稅率表附件要求：計(jì)算公式及稅率表應(yīng)為國家相關(guān)稅務(wù)部門發(fā)布的最新版本。附件說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及稅率表用于計(jì)算買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件附件要求：貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)為學(xué)生貸款銀行提供的正式文件。附件說明：貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件用于證明買方貸款的額度、利率、還款方式等。5.房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告附件要求：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄商業(yè)房產(chǎn)的驗(yàn)收過程及存在瑕疵的情況。附件說明：房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告用于記錄買方對商業(yè)房產(chǎn)的驗(yàn)收情況，以及雙方對瑕疵的處理方式。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改。附件說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件用于證明買方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.共有權(quán)人同意函附件要求：共有權(quán)人同意函應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明日期。附件說明：共有權(quán)人同意函用于證明所有共有權(quán)人同意本次買賣。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按照合同約定時間支付定金、首付款或貸款的違約行為，應(yīng)支付應(yīng)付金額的1%作為違約金。示例說明：如買方未在合同約定的時間內(nèi)支付定金，則應(yīng)支付人民幣10,000元作為違約金。2.賣方未按照合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的違約行為，應(yīng)支付應(yīng)付金額的1%作為違約金。示例說明：如賣方未在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應(yīng)支付人民幣10,000元作為違約金。3.買賣雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的違約行為，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償因此造成的損失。示例說明：如賣方未如實(shí)披露商業(yè)房產(chǎn)的瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。4.買賣雙方未按照合同約定履行義務(wù)的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說明：如買方未按照合同約定履行貸款義務(wù)，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，包括商店、辦公樓、酒店等。應(yīng)用說明：本合同中的商業(yè)房產(chǎn)指的是位于特定地址的商店，用于商業(yè)經(jīng)營。2.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)。應(yīng)用說明：本合同中的二手房產(chǎn)指的是買賣雙方已經(jīng)發(fā)生過交易的房產(chǎn)。3.房產(chǎn)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房產(chǎn)所有權(quán)和權(quán)利狀態(tài)的證書。應(yīng)用說明：本合同中提到的房產(chǎn)證是指商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)證明。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定手續(xù)。應(yīng)用說明：本合同中的過戶手續(xù)是指買賣雙方共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.定金：指買賣雙方在合同簽訂后，買方支