二零二四年度房屋拆遷補(bǔ)償合同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋拆遷補(bǔ)償合同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1拆遷方基本信息1.2被拆遷方基本信息2.拆遷項目概述2.1拆遷項目名稱2.2拆遷項目地點(diǎn)2.3拆遷項目范圍2.4拆遷項目規(guī)模3.拆遷補(bǔ)償方式3.1補(bǔ)償形式3.2補(bǔ)償金額3.3補(bǔ)償方式說明4.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)4.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容4.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算方法5.拆遷安置方案5.1安置方式5.2安置地點(diǎn)5.3安置面積5.4安置期限6.拆遷進(jìn)度安排6.1拆遷前期準(zhǔn)備工作6.2拆遷實(shí)施階段6.3拆遷后期工作7.補(bǔ)償資金支付方式7.1資金支付時間7.2資金支付方式7.3資金支付責(zé)任8.拆遷安置爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同生效及履行11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同履行地點(diǎn)12.合同附件12.1附件一：房屋拆遷面積及補(bǔ)償明細(xì)表12.2附件二：安置房屋面積及補(bǔ)償明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1拆遷方基本信息1.1.1拆遷方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2拆遷方地址：省市區(qū)路號1.1.3拆遷方法定代表人：1.1.4拆遷方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2被拆遷方基本信息1.2.1被拆遷方名稱：1.2.2被拆遷方地址：省市區(qū)路號1.2.3被拆遷方身份證號碼：56198001011.2.4被拆遷方聯(lián)系電話：139xxxx87652.拆遷項目概述2.1拆遷項目名稱：住宅區(qū)拆遷項目2.2拆遷項目地點(diǎn)：省市區(qū)2.3拆遷項目范圍：包括住宅區(qū)內(nèi)所有房屋及附屬設(shè)施2.4拆遷項目規(guī)模：共計500套住宅，占地面積10萬平方米3.拆遷補(bǔ)償方式3.1補(bǔ)償形式：貨幣補(bǔ)償和房屋安置3.2補(bǔ)償金額3.2.1貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋面積、區(qū)位等因素，按市場評估價計算3.3補(bǔ)償方式說明：被拆遷方可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋安置，具體補(bǔ)償方式由雙方協(xié)商確定4.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》及地方相關(guān)政策4.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容4.2.1被拆遷房屋面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為依據(jù)4.2.2被拆遷房屋區(qū)位：根據(jù)拆遷區(qū)域內(nèi)的地理位置、配套設(shè)施等因素確定4.2.3補(bǔ)償價格：根據(jù)被拆遷房屋面積、區(qū)位等因素，參照市場評估價確定4.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算方法4.3.1貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋面積×市場評估價5.拆遷安置方案5.1安置方式：貨幣補(bǔ)償和房屋安置5.2安置地點(diǎn)：市區(qū)5.4安置期限：自合同簽訂之日起一年內(nèi)6.拆遷進(jìn)度安排6.1拆遷前期準(zhǔn)備工作6.1.1拆遷公告發(fā)布6.1.2拆遷評估6.1.3拆遷補(bǔ)償方案確定6.2拆遷實(shí)施階段6.2.1拆遷協(xié)議簽訂6.2.2拆遷補(bǔ)償資金支付6.2.3拆遷實(shí)施6.3拆遷后期工作6.3.1拆遷安置房屋交付6.3.2拆遷補(bǔ)償款結(jié)算7.補(bǔ)償資金支付方式7.1資金支付時間：在拆遷協(xié)議簽訂后30日內(nèi)7.2資金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.3資金支付責(zé)任：由拆遷方負(fù)責(zé)支付補(bǔ)償資金8.拆遷安置爭議解決8.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟8.2爭議解決程序8.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)就爭議事項進(jìn)行協(xié)商8.2.2調(diào)解：協(xié)商不成時，任何一方可申請拆遷管理部門進(jìn)行調(diào)解8.2.3仲裁：調(diào)解不成時，雙方可選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為市仲裁委員會8.2.4訴訟：仲裁或調(diào)解不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未履行違約責(zé)任9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢9.2.2合同約定的終止事由出現(xiàn)9.3合同解除及終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)立即停止合同約定的行為9.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.1.1拆遷方未按時支付補(bǔ)償資金的10.1.2被拆遷方未按時簽訂拆遷協(xié)議的10.1.3一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行的10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失10.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商的按合同約定比例計算10.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金按每日賠償總金額的千分之五計算10.3.2賠償損失按實(shí)際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用11.合同生效及履行11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂后30日內(nèi)完成備案手續(xù)11.2合同履行期限11.2.1合同簽訂之日起至拆遷補(bǔ)償安置工作完成之日止11.2.2具體履行期限以合同約定為準(zhǔn)11.3合同履行地點(diǎn)11.3.1拆遷項目所在地11.3.2安置房交付地點(diǎn)12.合同附件12.1附件一：房屋拆遷面積及補(bǔ)償明細(xì)表12.1.1包含被拆遷房屋的面積、區(qū)位、市場評估價等信息12.2附件二：安置房屋面積及補(bǔ)償明細(xì)表12.2.1包含安置房屋的面積、區(qū)位、市場評估價等信息12.3附件三：其他相關(guān)證明材料12.3.1包含身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件出現(xiàn)13.3合同變更及解除程序13.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的申請13.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同履行義務(wù)14.合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟14.2法律適用條款14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.2.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1當(dāng)合同雙方在履行本合同時遇到爭議，且協(xié)商、調(diào)解無法達(dá)成一致時，可引入第三方介入?yún)f(xié)助解決。2.2合同履行過程中，如需專業(yè)評估、監(jiān)理或法律咨詢等服務(wù)，可引入相應(yīng)第三方提供服務(wù)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，雙方應(yīng)共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.3第三方介入后，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.第三方介入的職責(zé)4.1評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對被拆遷房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)督拆遷施工過程，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。4.3中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供咨詢服務(wù)。4.4律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。4.5仲裁機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)仲裁合同爭議。5.第三方介入的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和證據(jù)。5.2第三方有權(quán)要求合同雙方配合其履行職責(zé)。5.3第三方有權(quán)對合同雙方提出建議或要求。6.第三方介入的義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定。6.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.3第三方應(yīng)及時、準(zhǔn)確、客觀地履行職責(zé)。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方的責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，一般包括但不限于：7.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失。7.1.2第三方提供的評估報告、監(jiān)理報告等因錯誤或遺漏導(dǎo)致的損失。7.1.3第三方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的其他責(zé)任。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)受任何一方的影響，應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。8.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持與合同雙方的溝通，及時了解雙方的需求和意見。8.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知合同雙方，并按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定處理。9.本合同有第三方介入時的額外條款及說明9.1合同雙方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，及時支付第三方費(fèi)用。9.2合同雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中享有充分的知情權(quán)和參與權(quán)。9.3合同雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性，不得干預(yù)第三方的正常工作。9.4合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。9.5合同雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋拆遷面積及補(bǔ)償明細(xì)表詳細(xì)要求：包含被拆遷房屋的詳細(xì)地址、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋面積、樓層、結(jié)構(gòu)、建成年代、裝修情況、附屬設(shè)施等，以及市場評估價、貨幣補(bǔ)償金額、房屋安置面積、安置房類型、安置房位置等信息。附件說明：此附件為合同履行的重要依據(jù)，用于計算補(bǔ)償金額和確定安置方案。2.附件二：安置房屋面積及補(bǔ)償明細(xì)表詳細(xì)要求：包含安置房屋的詳細(xì)地址、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋面積、樓層、結(jié)構(gòu)、建成年代、裝修情況、附屬設(shè)施等，以及市場評估價、貨幣補(bǔ)償金額、安置房類型、安置房位置等信息。附件說明：此附件用于記錄和確認(rèn)安置房屋的相關(guān)信息，確保雙方權(quán)益。3.附件三：其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：包括但不限于身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻證明、子女出生證明等。附件說明：此附件用于證明合同雙方的身份、房屋產(chǎn)權(quán)等信息，確保合同的真實(shí)性和有效性。4.附件四：拆遷公告詳細(xì)要求：包括拆遷項目的名稱、地點(diǎn)、范圍、時間、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等。附件說明：此附件為拆遷項目的官方公告，是合同雙方了解拆遷項目信息的依據(jù)。5.附件五：拆遷協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、拆遷項目概述、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置方案、違約責(zé)任、爭議解決方式等。附件說明：此附件為合同雙方簽訂的正式協(xié)議，具有法律效力。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入事項、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：此附件為合同雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付補(bǔ)償資金的乙方未按時簽訂拆遷協(xié)議的一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行的第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失第三方提供的評估報告、監(jiān)理報告等因錯誤或遺漏導(dǎo)致的損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商的按合同約定比例計算賠償損失按實(shí)際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時支付補(bǔ)償資金，導(dǎo)致乙方遭受利息損失，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的利息損失作為違約金。乙方未按時簽訂拆遷協(xié)議，導(dǎo)致甲方遭受額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)這筆費(fèi)用作為違約責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致評估報告錯誤，給乙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋拆遷補(bǔ)償合同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.拆遷范圍與被拆遷房屋基本情況1.1拆遷范圍界定1.2被拆遷房屋基本信息1.3被拆遷房屋權(quán)屬證明2.拆遷補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)2.1補(bǔ)償方式概述2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)2.3補(bǔ)償金額計算方法2.4補(bǔ)償資金支付方式3.補(bǔ)償款項構(gòu)成3.1土地補(bǔ)償費(fèi)3.2建筑補(bǔ)償費(fèi)3.3裝修補(bǔ)償費(fèi)3.4附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)3.5其他補(bǔ)償費(fèi)用4.補(bǔ)償面積計算方法4.1住宅房屋面積計算4.2非住宅房屋面積計算4.3實(shí)際面積與規(guī)劃面積的差異處理5.補(bǔ)償方式選擇與變更5.1補(bǔ)償方式選擇原則5.2補(bǔ)償方式變更程序5.3補(bǔ)償方式變更后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整6.補(bǔ)償期限與進(jìn)度安排6.1補(bǔ)償期限規(guī)定6.2補(bǔ)償進(jìn)度安排6.3補(bǔ)償期限延長及延誤責(zé)任7.補(bǔ)償爭議解決機(jī)制7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機(jī)構(gòu)及人員8.補(bǔ)償合同生效條件8.1合同生效條件概述8.2合同生效所需手續(xù)8.3合同生效時間9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任概述10.2違約情形及賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式11.法律適用與爭議管轄11.1合同適用法律11.2爭議管轄法院11.3爭議解決方式變更12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序12.3補(bǔ)充協(xié)議效力13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂程序13.2合同備案要求13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定14.2爭議解決機(jī)制補(bǔ)充14.3合同解除與終止補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.拆遷范圍與被拆遷房屋基本情況1.1拆遷范圍界定本合同約定的拆遷范圍為甲方（拆遷方）所擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，具體界限以甲方提供的拆遷紅線圖為準(zhǔn)。1.2被拆遷房屋基本信息被拆遷房屋位于市區(qū)街道號，房屋所有權(quán)人為乙方（被拆遷人），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋用途為。1.3被拆遷房屋權(quán)屬證明乙方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明其對該被拆遷房屋享有所有權(quán)。2.拆遷補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)2.1補(bǔ)償方式概述本合同約定的補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，即甲方按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款項。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.3補(bǔ)償金額計算方法2.3.1土地補(bǔ)償費(fèi)：按照被拆遷房屋所在地基準(zhǔn)地價計算，每平方米補(bǔ)償元。2.3.2建筑補(bǔ)償費(fèi)：按照被拆遷房屋建筑面積計算，每平方米補(bǔ)償元。2.3.3裝修補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋裝修情況，每平方米補(bǔ)償元。2.3.4附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)附屬設(shè)施的價值，按照實(shí)際價值的一定比例補(bǔ)償。2.3.5其他補(bǔ)償費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，按照相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。2.4補(bǔ)償資金支付方式補(bǔ)償款項由甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給乙方。3.補(bǔ)償款項構(gòu)成3.1土地補(bǔ)償費(fèi)3.1.1土地補(bǔ)償費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)為：被拆遷房屋占地面積×基準(zhǔn)地價。3.1.2基準(zhǔn)地價以市區(qū)街道號所在區(qū)域的基準(zhǔn)地價為準(zhǔn)。3.2建筑補(bǔ)償費(fèi)3.2.1建筑補(bǔ)償費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)為：被拆遷房屋建筑面積×建筑補(bǔ)償單價。3.3裝修補(bǔ)償費(fèi)3.3.1裝修補(bǔ)償費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)為：被拆遷房屋裝修價值×裝修補(bǔ)償比例。3.4附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)3.4.1附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)為：附屬設(shè)施價值×附屬設(shè)施補(bǔ)償比例。3.5其他補(bǔ)償費(fèi)用3.5.1其他補(bǔ)償費(fèi)用的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.補(bǔ)償面積計算方法4.1住宅房屋面積計算4.1.1住宅房屋建筑面積計算按照《市房屋建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。4.2非住宅房屋面積計算4.2.1非住宅房屋建筑面積計算按照《市非住宅房屋建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。4.3實(shí)際面積與規(guī)劃面積的差異處理4.3.1實(shí)際面積與規(guī)劃面積差異的處理，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.補(bǔ)償方式選擇與變更5.1補(bǔ)償方式選擇原則乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式。5.2補(bǔ)償方式變更程序乙方如需變更補(bǔ)償方式，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。5.3補(bǔ)償方式變更后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整補(bǔ)償方式變更后，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照變更后的補(bǔ)償方式重新計算。6.補(bǔ)償期限與進(jìn)度安排6.1補(bǔ)償期限規(guī)定本合同約定的補(bǔ)償期限為自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成補(bǔ)償款項的支付。6.2補(bǔ)償進(jìn)度安排6.2.1在補(bǔ)償期限屆滿前，甲方應(yīng)向乙方支付%的補(bǔ)償款項。6.2.2在拆遷完畢后，甲方應(yīng)在日內(nèi)支付剩余的補(bǔ)償款項。6.2.3如因特殊情況導(dǎo)致補(bǔ)償進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)提前日向乙方說明原因，并采取必要措施加快補(bǔ)償進(jìn)度。7.補(bǔ)償爭議解決機(jī)制7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序7.2.1雙方協(xié)商解決爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)達(dá)成一致意見。7.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2.3訴訟期間，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續(xù)履行。7.3爭議解決機(jī)構(gòu)及人員本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院，爭議解決人員為該法院指定的審判人員。8.合同生效條件8.1合同生效條件概述本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效所需手續(xù)合同生效前，乙方需將房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無誤后，雙方方可簽署合同。8.3合同生效時間合同自雙方簽署之日起生效。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止條件合同約定的補(bǔ)償期限屆滿，且補(bǔ)償款項已全部支付完畢，合同終止。9.3合同解除與終止的程序9.3.1合同解除或終止，任何一方均應(yīng)提前日書面通知對方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任概述任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約情形及賠償標(biāo)準(zhǔn)10.2.1甲方未按約定支付補(bǔ)償款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2.2乙方未按約定提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。11.法律適用與爭議管轄11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院本合同爭議由市區(qū)人民法院管轄。12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于：拆遷紅線圖、房屋權(quán)屬證明、補(bǔ)償明細(xì)表等。12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序任何補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。12.3補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂程序本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起日內(nèi)向相關(guān)部門備案。13.2合同備案要求合同備案需提供合同文本、雙方身份證件、房屋權(quán)屬證明等文件。13.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為市區(qū)房屋征收辦公室。14.其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定本合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，并遵循誠實(shí)信用原則。14.2爭議解決機(jī)制補(bǔ)充如本合同未規(guī)定的爭議解決事項，雙方可另行協(xié)商解決。14.3合同解除與終止補(bǔ)充合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于搬遷、搬遷補(bǔ)貼等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行合同需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或委托方的指示，履行其職責(zé)，并對因其過錯導(dǎo)致的合同履行障礙或損失承擔(dān)責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得與其職責(zé)相應(yīng)的報酬，并在合同約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。15.2.3利益：第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)自身的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方：第三方接受甲方的委托，在合同約定的范圍內(nèi)為甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收。15.3.2第三方與乙方：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)接收和配合。15.3.3第三方與合同各方：第三方作為獨(dú)立主體，其與合同各方之間的關(guān)系基于合同約定，各方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)清晰劃分。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序16.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事宜。16.1.3簽訂第三方服務(wù)合同，明確第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等。16.2第三方介入的額外條款16.2.1第三方服務(wù)合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力，與本合同存在沖突時，以本合同為準(zhǔn)。16.2.2第三方服務(wù)合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約責(zé)任等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)范圍、合同約定等因素綜合考慮，并在第三方服務(wù)合同中明確。17.2責(zé)任限額的執(zhí)行17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方另行承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方變更18.1第三方變更程序18.1.1雙方協(xié)商一致，決定更換第三方。18.1.2簽訂變更協(xié)議，明確變更后的第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。18.1.3通知變更后的第三方，并告知其承擔(dān)的責(zé)任和權(quán)利。18.2第三方變更的額外條款18.2.2變更后的第三方責(zé)任限額應(yīng)與原第三方一致，除非雙方另有約定。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.1.1合同履行完畢或合同解除后，第三方應(yīng)退出合同關(guān)系。19.1.2第三方因自身原因或合同約定的其他原因需要退出。19.2第三方退出程序19.2.1第三方提出退出申請，經(jīng)甲方或乙方同意后，簽訂退出協(xié)議。19.2.2第三方在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成退出工作，包括但不限于移交資料、結(jié)清費(fèi)用等。19.3第三方退出的額外條款19.3.1第三方退出后，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)由合同約定承擔(dān)。19.3.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拆遷紅線圖要求：清晰標(biāo)注拆遷范圍、界限，并附有相關(guān)法律依據(jù)和批準(zhǔn)文件。2.房屋權(quán)屬證明要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明被拆遷房屋的權(quán)屬。3.補(bǔ)償明細(xì)表要求：詳細(xì)列明土地補(bǔ)償費(fèi)、建筑補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等各項補(bǔ)償費(fèi)用。4.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、責(zé)任限額等。5.補(bǔ)充協(xié)議要求：任何與本合同內(nèi)容相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，均需明確各方權(quán)利義務(wù)。6.爭議解決協(xié)議要求：如雙方就合同履行過程中的爭議無法協(xié)商解決，應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議。7.退房協(xié)議要求：如乙方因故退房，應(yīng)簽訂退房協(xié)議，明確退房流程和費(fèi)用。8.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議要求：明確違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定支付補(bǔ)償款項；b.乙方未按約定提供房屋權(quán)屬證明；c.第三方未按約定履行職責(zé)；d.任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方未按約定支付補(bǔ)償款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，并賠償乙方因此遭受的損失；b.乙方未按約定提供房屋權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失；c.第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)按照合同約定或委托方的指示承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；d.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：a.甲方逾期支付補(bǔ)償款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并賠償因逾期付款造成的損失。如甲方逾期支付一個月，則應(yīng)支付一個月的逾期付款利息。b.乙方未在合同約定的時間內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于因延遲辦理拆遷手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。c.第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果與實(shí)際價值嚴(yán)重不符，第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房屋拆遷補(bǔ)償合同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.拆遷項目概述1.1拆遷范圍1.2拆遷期限1.3拆遷單位2.補(bǔ)償方式2.1補(bǔ)償金額2.2補(bǔ)償方式選擇2.3補(bǔ)償資金來源3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋面積計算3.2附屬物補(bǔ)償3.3搬遷費(fèi)用3.4其他補(bǔ)償費(fèi)用4.補(bǔ)償款的支付4.1支付方式4.2支付時間4.3支付條件5.拆遷安置房5.1安置房面積5.2安置房地點(diǎn)5.3安置房交付時間5.4安置房配套設(shè)施6.拆遷安置房產(chǎn)權(quán)6.1房產(chǎn)證辦理6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.拆遷安置房租賃7.1租賃期限7.2租賃費(fèi)用7.3租賃條件8.拆遷安置房維修責(zé)任8.1維修責(zé)任主體8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修責(zé)任期限9.拆遷安置房糾紛處理9.1糾紛解決方式9.2糾紛處理機(jī)構(gòu)9.3糾紛處理期限10.拆遷安置補(bǔ)償合同生效條件10.1合同簽訂10.2補(bǔ)償款支付10.3安置房交付11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任免除13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.合同附件14.1附件一：房屋拆遷面積清單14.2附件二：附屬物清單14.3附件三：搬遷費(fèi)用清單14.4附件四：其他補(bǔ)償費(fèi)用清單14.5附件五：拆遷安置房信息第一部分：合同如下：第一條拆遷項目概述1.1拆遷范圍本次拆遷項目范圍為甲方（拆遷單位）指定的區(qū)域，具體范圍以甲方提供的拆遷范圍圖為準(zhǔn)。1.2拆遷期限本次拆遷項目自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在一年內(nèi)完成拆遷工作。1.3拆遷單位甲方為本次拆遷項目的拆遷單位，具有相應(yīng)的拆遷資質(zhì)。第二條補(bǔ)償方式2.1補(bǔ)償金額補(bǔ)償金額按照被拆遷房屋的建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算，具體計算方法詳見附件一。2.2補(bǔ)償方式選擇甲方提供貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，乙方有權(quán)選擇其中一種。2.3補(bǔ)償資金來源補(bǔ)償資金來源于甲方自有資金及政府補(bǔ)助。第三條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋面積計算房屋面積按照國家規(guī)定的建筑面積計算方法進(jìn)行計算。3.2附屬物補(bǔ)償附屬物包括但不限于圍墻、車庫、院子等，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.3搬遷費(fèi)用搬遷費(fèi)用包括搬家費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。3.4其他補(bǔ)償費(fèi)用其他補(bǔ)償費(fèi)用包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置補(bǔ)助等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。第四條補(bǔ)償款的支付4.1支付方式補(bǔ)償款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。4.2支付時間甲方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)將補(bǔ)償款支付完畢。4.3支付條件乙方需提供有效的身份證件、房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件。第五條拆遷安置房5.1安置房面積安置房面積按照乙方原房屋建筑面積進(jìn)行置換，具體面積以甲方提供的安置房面積清單為準(zhǔn)。5.2安置房地點(diǎn)安置房地點(diǎn)位于甲方指定的區(qū)域，具體位置以甲方提供的安置房信息為準(zhǔn)。5.3安置房交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂后六個月內(nèi)將安置房交付乙方使用。5.4安置房配套設(shè)施安置房配套設(shè)施包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾?，具體配套設(shè)施以甲方提供的安置房信息為準(zhǔn)。第六條拆遷安置房產(chǎn)權(quán)6.1房產(chǎn)證辦理甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理安置房房產(chǎn)證。6.2產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在接到安置房交付通知之日起一個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。第七條拆遷安置房租賃7.1租賃期限安置房租賃期限為十年，自乙方入住之日起計算。7.2租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用按照甲方規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.3租賃條件乙方在租賃期間應(yīng)遵守租賃合同約定，合理使用安置房。第一部分：合同如下：第八條拆遷安置房維修責(zé)任8.1維修責(zé)任主體安置房在租賃期間，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不得自行維修或要求甲方承擔(dān)不屬于維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用。8.3維修責(zé)任期限甲方對安置房的維修責(zé)任期限為租賃期間及租賃期滿后的合理期限內(nèi)。第九條拆遷安置房糾紛處理9.1糾紛解決方式雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2糾紛處理機(jī)構(gòu)糾紛處理機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院。9.3糾紛處理期限自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在三個月內(nèi)解決糾紛，否則任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條拆遷安置補(bǔ)償合同生效條件10.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2補(bǔ)償款支付甲方在合同生效后十五日內(nèi)支付首筆補(bǔ)償款。10.3安置房交付甲方應(yīng)在合同生效后六個月內(nèi)完成安置房的交付。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商變更合同。11.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的；（3）合同約定的其他解除條件。11.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民仲裁委員會。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民仲裁委員會。13.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在三個月內(nèi)通過仲裁解決爭議。第十四條合同附件14.1附件一：房屋拆遷面積清單14.2附件二：附屬物清單14.3附件三：搬遷費(fèi)用清單14.4附件四：其他補(bǔ)償費(fèi)用清單14.5附件五：拆遷安置房信息第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與職責(zé)15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方職責(zé)1.評估機(jī)構(gòu)：對房屋及附屬物的價值進(jìn)行評估，提供評估報告。2.律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同相關(guān)法律事務(wù)。3.會計師事務(wù)所：對補(bǔ)償款進(jìn)行審計，確保資金使用合規(guī)。4.監(jiān)理公司：對拆遷工程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和安全。第十六條第三方介入程序16.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.3第三方費(fèi)用第三方的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違約行為或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。17.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，不包括第三方自身的責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方的指示，并按照本合同約定履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，并按照本合同約定提供服務(wù)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方以外的其他各方，如政府、居民等，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并按照相關(guān)要求履行職責(zé)。第十九條第三方介入時的額外條款19.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方