2024年二手房裝修翻新合同標(biāo)準(zhǔn)范本

編號(hào)：__________2024年二手房裝修翻新合同標(biāo)準(zhǔn)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年二手房裝修翻新合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（委托方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有二手房，并有意對(duì)其進(jìn)行裝修翻新；鑒于乙方具備專(zhuān)業(yè)的二手房裝修翻新資質(zhì)和豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，雙方為實(shí)現(xiàn)甲方的裝修需求，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂如下條款。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。（2）裝修翻新：指對(duì)二手房進(jìn)行改造、修繕、裝飾等工程，以提高其居住舒適度和美觀度。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）合同履行：指甲方按照約定支付裝修款，乙方按照約定完成裝修工程。（2）工程質(zhì)量：指乙方按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和雙方約定完成裝修工程的質(zhì)量。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的裝修方案、預(yù)算進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度完成裝修工程。（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付裝修款，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（4）甲方應(yīng)保證乙方在施工期間享有暢通的施工場(chǎng)地和施工條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定收取裝修款。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工場(chǎng)地和施工條件。（3）乙方應(yīng)按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度完成裝修工程。（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量和售后服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，乙方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)完成裝修工程。5.2合同履行地點(diǎn)二手房裝修翻新工程位于：________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照雙方約定的裝修方案、預(yù)算進(jìn)行施工，甲方應(yīng)按約定支付裝修款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可以終止本合同。6.3終止程序雙方同意終止本合同，應(yīng)書(shū)面簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照實(shí)際完成工程量結(jié)算款項(xiàng)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理已購(gòu)材料、設(shè)備等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）裝修工程款：指甲方根據(jù)乙方提供的裝修方案、預(yù)算，應(yīng)支付給乙方的裝修費(fèi)用。（2）材料費(fèi)：指甲方購(gòu)買(mǎi)或乙方代購(gòu)的裝修所需材料費(fèi)用。（3）人工費(fèi)：指乙方為完成裝修工程所支付的人工工資。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付裝修款項(xiàng)。（2）乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。7.3支付時(shí)間（1）合同簽訂后，甲方應(yīng)在開(kāi)工前支付不低于合同總價(jià)款的50%作為預(yù)付款。（2）裝修工程進(jìn)度過(guò)半時(shí)，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款的40%。（3）裝修工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付剩余的10%。7.4支付條件（1）預(yù)付款支付條件：合同簽訂且乙方提供裝修方案、預(yù)算。（2）中期款支付條件：裝修工程進(jìn)度過(guò)半。（3）尾款支付條件：裝修工程驗(yàn)收合格。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，逾期超過(guò)30天的，乙方有權(quán)解除合同。（2）甲方未按約定提供施工場(chǎng)地和施工條件，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成裝修工程，應(yīng)支付違約金。（2）乙方未履行售后服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方應(yīng)協(xié)商確定違約金的具體金額，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受損方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件。（3）政府政策變動(dòng)、禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取適當(dāng)措施減輕損失。（3）遭受不可抗力的一方部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如因地震導(dǎo)致乙方施工設(shè)備損壞，無(wú)法按期完成工程，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商解決。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商無(wú)果，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如甲方、乙方涉及合并、分立、破產(chǎn)等情形，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，未經(jīng)對(duì)方同意不得轉(zhuǎn)讓合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同執(zhí)行過(guò)程中依法享有的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)的不符合約定質(zhì)量要求的部分要求返工的權(quán)利；乙方保留因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠?、費(fèi)用增加時(shí)，向甲方提出合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方同意對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充部分具有同等法律效力，與本合同其他條款相抵觸的部分，以最新修改和補(bǔ)充的部分為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行裝修工程的驗(yàn)收。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)以友好、誠(chéng)信、高效為原則，通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式保持溝通，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方完整的意思表示，本合同任何條款的無(wú)效或部分無(wú)效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________甲方代表：________________乙方代表：________________簽訂日期：________________合同有效期限：自簽訂之日起至裝修工程驗(yàn)收合格之日止。甲方（委托方）簽字：________________乙方（承包方）簽字：________________甲方（委托方）蓋章：________________乙方（承包方）蓋章：________________（合同結(jié)束）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.裝修方案及預(yù)算2.工程進(jìn)度計(jì)劃表3.材料購(gòu)買(mǎi)清單4.人工工資表5.相關(guān)手續(xù)文件6.保密協(xié)議7.不可抗力事件證明材料8.修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付款項(xiàng)未提供施工場(chǎng)地和條件違反保密義務(wù)2.乙方違約：未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成工程未履行售后服務(wù)違反保密義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指中華人民共和國(guó)合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律問(wèn)題。2.建筑法：指中華人民共和國(guó)建筑法，規(guī)定了建筑活動(dòng)的法律問(wèn)題。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約責(zé)任的補(bǔ)償。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：工程延期解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的延期期限，并簽訂書(shū)面延期協(xié)議。2.問(wèn)題：質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行返工，直至符合約定質(zhì)量。3.問(wèn)題：支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方依據(jù)合同條款及支付條件進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)尋求第三方調(diào)解。4.問(wèn)題：不可抗力事件解決辦法：雙方依據(jù)合同條款及不可抗力條款協(xié)商處理，必要時(shí)尋求法律援助。5.問(wèn)題：合同轉(zhuǎn)讓解決辦法：遵循合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定，辦理書(shū)面轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓行為合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義：指在二手房裝修翻新合同中，除甲方（委托方）和乙方（承包方）之外的參與方，如監(jiān)理公司、材料供應(yīng)商等。2.第三方責(zé)權(quán)利條款：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保裝修工程的質(zhì)量和進(jìn)度。第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款，不得泄露與工程相關(guān)的商業(yè)秘密。第三方因自身原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛸|(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付預(yù)付款、中期款和尾款。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工場(chǎng)地和條件，確保工程順利進(jìn)行。乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的無(wú)理要求或變更方案拒絕執(zhí)行，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方的合理利潤(rùn)，不得無(wú)故壓低工程報(bào)價(jià)。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方人工費(fèi)、材料費(fèi)等費(fèi)用，不得拖欠。甲方應(yīng)承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌墓こ萄悠谒a(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期違約金。甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。甲方不得隨意變更工程方案，如需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工質(zhì)量和進(jìn)度，要求乙方及時(shí)整改不符合約定的問(wèn)題。甲方有權(quán)要求乙方提供材料供應(yīng)商的信息，以便甲方對(duì)材料質(zhì)量和價(jià)格進(jìn)行把控。甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，并要求乙方直至滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方的利益條款：