2024年不動產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議書樣本

2024年不動產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議書樣本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）的基本情況1.2乙方（受讓方）的基本情況1.3甲方同意將其名下的不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方1.4乙方同意接受上述不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓第二條：不動產(chǎn)權(quán)的描述2.1不動產(chǎn)權(quán)證號2.2不動產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.3不動產(chǎn)的現(xiàn)狀及使用性質(zhì)2.4不動產(chǎn)的共有情況及共有權(quán)利義務(wù)第三條：轉(zhuǎn)讓方式與價格3.1甲方同意按照本協(xié)議的約定將不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方3.2乙方向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價格為3.3轉(zhuǎn)讓價格的支付方式及支付時間第四條：過戶及交付4.1雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)4.2過戶所需費用由雙方承擔4.3過戶完成時間及交付方式第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對不動產(chǎn)的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵5.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并配合辦理過戶手續(xù)5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)第六條：合同的變更與終止6.1除非雙方協(xié)商一致，否則本協(xié)議不得變更或終止6.2在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商終止合同第七條：違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任7.2違約金的計算方式及支付時間第八條：爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效9.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條：其他約定10.1雙方對本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議10.2本協(xié)議的任何條款均不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)第十一條：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字第十二條：乙方（受讓方）簽字第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）的基本情況甲方名下?lián)碛形挥凇揪唧w地址】的不動產(chǎn)一處，不動產(chǎn)權(quán)證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】。甲方為該不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該不動產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。1.2乙方（受讓方）的基本情況乙方為合法成立并有效存在的【公司/個人】名稱，注冊地址為【注冊地址】，法定代表人為【法定代表人的姓名】。乙方愿意接受甲方名下不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。1.3甲方同意將其名下的不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方甲方愿意按照本協(xié)議的約定，將其名下的不動產(chǎn)物權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.4乙方同意接受上述不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方愿意接受甲方的上述不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓，并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并履行合同約定的其他義務(wù)。第二條：不動產(chǎn)權(quán)的描述2.1不動產(chǎn)權(quán)證號本合同所涉及的不動產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】。2.2不動產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況不動產(chǎn)位于【具體地址】，土地面積為【土地面積】平方米，建筑面積為【建筑面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】。2.3不動產(chǎn)的現(xiàn)狀及使用性質(zhì)不動產(chǎn)目前處于【使用狀態(tài)】，使用性質(zhì)為【使用性質(zhì)】，包括但不限于居住、商業(yè)、工業(yè)等。2.4不動產(chǎn)的共有情況及共有權(quán)利義務(wù)如不動產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的相關(guān)資料，并明確共有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)時，共有權(quán)人應(yīng)出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。第三條：轉(zhuǎn)讓方式與價格3.1甲方同意按照本協(xié)議的約定將不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方甲方同意通過買賣方式，將不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價格為乙方向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額【金額】元），該價格包括但不限于不動產(chǎn)的買賣價款、稅費及其他相關(guān)費用。3.3轉(zhuǎn)讓價格的支付方式及支付時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【支付時間】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第四條：過戶及交付4.1雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后【過戶期限】內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。4.2過戶所需費用由雙方承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定，由甲方和乙方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶完成時間及交付方式雙方應(yīng)確保過戶手續(xù)在【過戶完成時間】內(nèi)完成。過戶完成后，甲方應(yīng)將不動產(chǎn)的所有權(quán)憑證交付給乙方。交付方式可以為直接交付、郵寄交付等。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對不動產(chǎn)的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵甲方應(yīng)保證其對不動產(chǎn)的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在任何抵押、查封、租賃等法律限制。5.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并配合甲方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條：合同的變更與終止6.1除非雙方協(xié)商一致，否則本協(xié)議不得變更或終止本協(xié)議的任何內(nèi)容，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或終止。任何單方面的變更或終止均無效。6.2在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商終止合同在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商終止合同。第八條：違約責任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任如甲方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。如乙方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。8.2違約金的計算方式及支付時間違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方相當于違約部分金額【百分比】的違約金。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【支付時間】內(nèi)支付給對方。第九條：爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決雙方應(yīng)盡最大努力通過友好協(xié)商解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效10.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份協(xié)議具有同等法律效力。第十一條：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字【甲方簽字欄】第十二條：乙方（受讓方）簽字【乙方簽字欄】第十三條：見證人簽字（如有）【見證人簽字欄】第十四條：簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年【月份】月【日】日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：不動產(chǎn)權(quán)證復印件附件2：甲方（轉(zhuǎn)讓方）營業(yè)執(zhí)照復印件附件3：乙方（受讓方）營業(yè)執(zhí)照復印件附件4：甲方（轉(zhuǎn)讓方）身份證明復印件附件5：乙方（受讓方）身份證明復印件附件6：不動產(chǎn)評估報告附件7：過戶稅費計算說明附件8：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄附件9：交付憑證附件10：不動產(chǎn)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明附件的詳細要求和說明：附件1：不動產(chǎn)權(quán)證復印件提供原件的復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件2：甲方（轉(zhuǎn)讓方）營業(yè)執(zhí)照復印件提供營業(yè)執(zhí)照的原件復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件3：乙方（受讓方）營業(yè)執(zhí)照復印件提供營業(yè)執(zhí)照的原件復印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件4：甲方（轉(zhuǎn)讓方）身份證明復印件提供甲方的身份證明的原件復印件，需清晰可見。附件5：乙方（受讓方）身份證明復印件提供乙方的身份證明的原件復印件，需清晰可見。附件6：不動產(chǎn)評估報告提供由專業(yè)評估機構(gòu)出具的不動產(chǎn)評估報告，報告需在有效期內(nèi)。附件7：過戶稅費計算說明提供詳細的過戶稅費計算說明，包括稅費的計算公式、稅率等。附件8：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄提供乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件9：交付憑證提供不動產(chǎn)的所有權(quán)憑證的交付憑證，包括交付時間、地點、經(jīng)辦人等。附件10：不動產(chǎn)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明如不動產(chǎn)為共有財產(chǎn)，提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，需共有權(quán)人簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格。2.乙方未按照約定時間、金額支付過戶稅費。3.甲方未按照約定時間、方式交付不動產(chǎn)的所有權(quán)憑證。4.乙方未按照約定時間、方式配合辦理過戶手續(xù)。5.甲方未如實告知乙方不動產(chǎn)的實際情況，如存在權(quán)利瑕疵、抵押、查封等情況。6.乙方未按照約定支付違約金。違約責任認定：1.違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付對方違約金、賠償對方因此遭受的損失等。2.違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方相當于違約部分金額【百分比】的違約金。3.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【支付時間】內(nèi)支付給對方。示例說明：如甲方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方應(yīng)承擔違約責任，支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。2.不動產(chǎn)權(quán)：指對不動產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即原所有權(quán)人將其對不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移給新所有權(quán)人的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方相當于違約部分金額一定比例的金錢。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.合同解