2024年北京個性化四合院買賣協(xié)議范例

2024年北京個性化四合院買賣協(xié)議范例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3四合院定義及描述第二條：合同標的2.1標的物描述2.2標的物數(shù)量2.3標的物質量標準第三條：價格與支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3支付時間節(jié)點第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付地點4.3交付手續(xù)第五條：所有權及使用權轉移5.1所有權轉移時間5.2使用權轉移時間5.3產(chǎn)權過戶手續(xù)第六條：合同的履行與保證6.1賣方義務6.2買方義務6.3合同履行保證第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條：其他約定13.1雙方其他約定13.2附件說明第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3四合院定義及描述本合同所指的四合院位于北京市區(qū)街號，具有悠久的歷史和獨特的建筑風格，包括但不限于正房、東西廂房、倒座房等建筑，占地面積平方米，建筑總面積平方米。四合院現(xiàn)狀良好，具有合法的產(chǎn)權證明和土地使用權證。第二條：合同標的2.1標的物描述本合同的標的物為位于北京市區(qū)街號的四合院，包括房屋及其附屬設施、土地使用權等。2.2標的物數(shù)量本合同標的物為一座四合院，具體數(shù)量為1。2.3標的物質量標準甲方保證四合院的建筑結構安全、使用功能完善，符合北京市關于古建筑保護的相關規(guī)定。第三條：價格與支付方式3.1合同價格3.2支付方式乙方同意以銀行轉賬的方式向甲方支付合同價格。3.3支付時間節(jié)點乙方應在合同簽署后七個工作日內(nèi)，將合同價格的50%作為定金轉賬至甲方指定的銀行賬戶，剩余的50%作為購房款，在辦理完房屋過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付。第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時間雙方約定在本合同簽署后，甲方應按照約定的時間、地點將四合院交付給乙方。具體交付時間由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付地點四合院的交付地點為北京市區(qū)街號。4.3交付手續(xù)交付時，甲乙雙方應共同對四合院的現(xiàn)狀進行驗收，填寫《物業(yè)交接單》，并按照約定辦理相關手續(xù)。第五條：所有權及使用權轉移5.1所有權轉移時間本合同項下的四合院所有權自乙方支付完畢全部購房款之日起轉移給乙方。5.2使用權轉移時間本合同項下的四合院使用權自乙方支付完畢全部購房款之日起轉移給乙方。5.3產(chǎn)權過戶手續(xù)甲乙雙方應依法辦理四合院的產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權過戶、房屋所有權過戶等。過戶費用由乙方承擔。第六條：合同的履行與保證6.1賣方義務甲方應保證四合院的權屬清晰，無任何權屬糾紛；保證四合院的建筑結構安全、使用功能完善；按照約定時間、地點交付四合院；協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2買方義務乙方應按照約定的時間、方式支付合同價格；按照約定時間、地點接收四合院；配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；遵守有關法律法規(guī)，合理使用四合院，保護古建筑風貌。6.3合同履行保證甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如因一方違約導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第七條：違約責任7.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同價格的10%。7.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同價格的10%。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為北京市。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方均可協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢全部義務后終止。10.3合同解除條件本合同的解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)為準。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同外另有約定的，應以書面形式附加本合同。13.2附件說明本合同附件包括四合院產(chǎn)權證明、土地使用權證、房屋所有權證等相關文件。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間本合同于2024年在北京簽署。14.2簽署地點本合同的簽署地點為北京市。14.3簽署人甲方（賣方）：北京市區(qū)街號四合院所有權人乙方（買方）：省市區(qū)街號居民第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：四合院產(chǎn)權證明附件2：土地使用權證附件3：房屋所有權證附件4：北京市古建筑保護部門出具的四合院建筑安全檢測報告附件5：四合院現(xiàn)狀照片及圖紙附件6：甲乙雙方身份證明復印件附件7：支付憑證復印件附件8：產(chǎn)權過戶手續(xù)相關文件附件9：爭議解決過程中產(chǎn)生的法律文件附件的詳細要求和說明：附件1：四合院產(chǎn)權證明要求：證明甲方為四合院的所有權人，載明四合院的具體位置、面積等信息。附件2：土地使用權證要求：證明甲方對四合院占用的土地享有合法使用權。附件3：房屋所有權證要求：證明甲方對四合院房屋享有合法所有權。附件4：北京市古建筑保護部門出具的四合院建筑安全檢測報告要求：證明四合院的建筑結構安全，符合古建筑保護的相關規(guī)定。附件5：四合院現(xiàn)狀照片及圖紙要求：真實反映四合院的現(xiàn)狀，包括建筑外觀、內(nèi)部結構、附屬設施等。附件6：甲乙雙方身份證明復印件要求：甲乙雙方提供有效的身份證明復印件。附件7：支付憑證復印件要求：證明乙方已按照約定支付合同價格的定金和購房款。附件8：產(chǎn)權過戶手續(xù)相關文件要求：包括土地使用權過戶、房屋所有權過戶等相關文件。附件9：爭議解決過程中產(chǎn)生的法律文件要求：包括爭議解決的調解書、判決書或者其他法律文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點交付四合院。2.甲方未按照約定保證四合院的建筑結構安全、使用功能完善。3.乙方未按照約定時間、方式支付合同價格。4.乙方未按照約定時間、地點接收四合院。5.甲乙雙方未按照約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)。違約責任認定：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為合同價格的10%。2.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為合同價格的10%。3.甲方違約導致合同無法履行，乙方有權要求甲方退還已支付的購房款，并支付相應的賠償。4.乙方違約導致合同無法履行，甲方有權要求乙方支付已支付的購房款，并支付相應的賠償。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付四合院，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為合同價格的10%。如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付合同價格，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金金額為合同價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.四合院：指位于北京市區(qū)街號，具有悠久歷史和獨特建筑風格的建筑群。2.所有權：指對四合院及其附屬設施、土地使用權的絕對控制權。3.使用權：指對四合院及其附屬設施的實際使用和收益權。4.產(chǎn)權過戶：指將四合院的所有權、使用權及相關權益從甲方轉移至乙方的過程。5.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償