青海省2024年度房產(chǎn)交易過程中的物業(yè)交割協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME青海省2024年度房產(chǎn)交易過程中的物業(yè)交割協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.物業(yè)交割條件4.1交割時間4.2交割地點4.3交割程序5.物業(yè)交割內(nèi)容5.1房屋實體5.2設(shè)備設(shè)施5.3配套設(shè)施6.物業(yè)費用及費用結(jié)算6.1物業(yè)費計算方式6.2物業(yè)費繳納時間6.3費用結(jié)算方式7.物業(yè)使用規(guī)則7.1使用規(guī)定7.2違約責任8.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔8.1產(chǎn)權(quán)過戶程序8.2稅費承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義1.1.1“甲方”指買賣雙方中的買方。1.1.2“乙方”指買賣雙方中的賣方。1.1.3“房產(chǎn)”指甲方購買的位于[具體地址]的房屋，包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施、設(shè)備等。1.1.4“物業(yè)”指甲方購買的房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.1.5“物業(yè)費”指甲方應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的物業(yè)管理費用。1.1.6“交割”指甲方按照本合同約定接收房產(chǎn)及物業(yè)的過程。1.2術(shù)語解釋1.2.1“本合同”指青海省2024年度房產(chǎn)交易過程中的物業(yè)交割協(xié)議。1.2.2“合同附件”指本合同中提及的任何補充文件、圖紙、清單等。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)所在城市：[房產(chǎn)所在城市]3.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：[房產(chǎn)所在區(qū)域]3.1.3房產(chǎn)詳細地址：[房產(chǎn)詳細地址]3.2房產(chǎn)面積3.2.1房屋建筑面積：[房屋建筑面積]3.2.2房屋使用面積：[房屋使用面積]3.2.3房屋套內(nèi)面積：[房屋套內(nèi)面積]3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號]3.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人]4.物業(yè)交割條件4.1交割時間4.1.1交割時間：[具體交割日期]4.2交割地點4.2.1交割地點：[具體交割地點]4.3交割程序4.3.1甲方在交割日前向乙方提交相關(guān)文件，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等。4.3.2乙方在交割日提供房屋鑰匙、物業(yè)管理資料等。5.物業(yè)交割內(nèi)容5.1房屋實體5.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無結(jié)構(gòu)性裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。5.1.2房屋墻面、地面、頂面無嚴重脫落、霉變等現(xiàn)象。5.2設(shè)備設(shè)施5.2.1房屋內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施完好，功能正常。5.2.2設(shè)備設(shè)施清單詳見附件。5.3配套設(shè)施5.3.1房產(chǎn)所在小區(qū)配套設(shè)施齊全，包括但不限于綠化、停車場、電梯等。6.物業(yè)費用及費用結(jié)算6.1物業(yè)費計算方式6.1.1物業(yè)費按照物業(yè)管理公司規(guī)定的方式計算。6.1.2物業(yè)費標準詳見附件。6.2物業(yè)費繳納時間6.2.1物業(yè)費繳納時間為每年的[具體月份]。6.3費用結(jié)算方式6.3.1物業(yè)費通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)費的及時繳納。8.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔8.1產(chǎn)權(quán)過戶程序8.1.1乙方應(yīng)在交割日之前協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.2甲方應(yīng)在接到乙方提供的房產(chǎn)過戶手續(xù)材料后[具體天數(shù)]內(nèi)完成過戶。8.2稅費承擔8.2.1房產(chǎn)交易稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔。8.2.2甲方應(yīng)自行承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。8.2.3乙方應(yīng)在交割前向甲方提供相關(guān)稅費繳納憑證。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2甲方支付首付款后，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交割條件未滿足，導致合同無法履行。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。11.合同解除11.1解除條件11.1.1甲方未按約定支付房款。11.1.2乙方未按約定交付房產(chǎn)或提供相關(guān)資料。11.1.3發(fā)生合同約定的解除情形。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知對方。11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后[具體天數(shù)]內(nèi)完成合同解除手續(xù)。12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同條款。12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.違約責任13.1違約情形13.1.1一方違反本合同約定，未履行合同義務(wù)。13.1.2一方故意或過失導致合同無法履行或造成對方損失。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2違約金的計算方式及賠償標準詳見附件。14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過信函、快遞或電子郵件等方式送達對方。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋交接清單、設(shè)備設(shè)施清單、稅費繳納憑證等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方一致同意介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同各方更好地履行合同義務(wù)，保障各方合法權(quán)益。15.2第三方責權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔相應(yīng)的法律責任。15.2.2第三方的權(quán)利包括但不限于：收取合理的服務(wù)費用。獲得甲乙雙方提供的必要信息。在其職責范圍內(nèi)對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督。15.2.3第三方的義務(wù)包括但不限于：獨立、客觀、公正地執(zhí)行職責。保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。及時向甲乙雙方報告合同執(zhí)行情況。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位，不承擔合同主體的權(quán)利和義務(wù)。15.3.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于甲乙雙方的委托，不構(gòu)成甲乙雙方的合同關(guān)系。15.3.3第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方一致同意，認為有必要引入第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其職責。16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責和權(quán)利義務(wù)。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽署應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。16.3第三方介入的變更與解除16.3.1若第三方介入?yún)f(xié)議需要變更或解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。16.3.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除不得影響本合同的有效性。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額是指第三方因違約或其他原因造成的損失，甲乙雙方同意限制其賠償金額。17.2責任限額的確定17.2.1責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場慣例等因素合理確定。17.2.2責任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確規(guī)定。17.3超過責任限額的處理17.3.1若第三方因違約或其他原因造成的損失超過責任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及法律規(guī)定另行協(xié)商解決。17.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細要求：清單應(yīng)包括房屋的各個部分、附屬設(shè)施、設(shè)備等，并注明其狀態(tài)（完好、損壞、缺失等）。說明：該清單由甲乙雙方和第三方共同確認，作為房屋交割的重要憑證。2.設(shè)備設(shè)施清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出房屋內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施，包括品牌、型號、使用狀態(tài)等。說明：該清單用于確認設(shè)備設(shè)施是否存在損壞或缺失，便于后續(xù)維修或更換。3.稅費繳納憑證詳細要求：憑證應(yīng)包括契稅、印花稅等所有相關(guān)稅費的繳納證明。說明：該憑證作為甲方履行稅費繳納義務(wù)的證明，也是產(chǎn)權(quán)過戶的必要文件。4.物業(yè)管理資料詳細要求：資料應(yīng)包括物業(yè)管理合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、收費標準等。說明：該資料用于甲方了解物業(yè)管理情況，并確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進行。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。說明：該協(xié)議作為本合同的附件，對第三方介入的具體事項進行規(guī)范。6.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)詳細列明變更的內(nèi)容、原因、生效時間等。說明：該協(xié)議用于記錄合同在執(zhí)行過程中的任何變更，確保合同的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付房款。責任認定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：若甲方逾期支付房款一個月，應(yīng)支付相當于房款1%的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房產(chǎn)或提供相關(guān)資料。責任認定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：若乙方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)支付相當于房產(chǎn)價值1%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或造成損失。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償因違約造成的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。示例：若第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導致甲方遭受損失，應(yīng)賠償損失并承擔法律責任。4.合同解除違約責任認定違約行為：任何一方未按約定履行合同解除程序。責任認定：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔因合同解除造成的損失。示例：若甲方在合同解除后未按約定退還定金，應(yīng)支付相當于定金1.5倍的違約金。5.不可抗力違約責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：不可抗力事件發(fā)生時，合同雙方均不承擔違約責任，并可協(xié)商解除合同。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導致房屋無法交付，合同雙方可協(xié)商解除合同。全文完。青海省2024年度房產(chǎn)交易過程中的物業(yè)交割協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.物業(yè)概況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積3.物業(yè)交割條件3.1交割時間3.2交割方式3.3交割費用4.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備4.1基礎(chǔ)設(shè)施4.2設(shè)備清單4.3設(shè)備狀態(tài)5.物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2物業(yè)服務(wù)費5.3其他費用6.物業(yè)權(quán)屬6.1物業(yè)權(quán)屬證明6.2物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.3物業(yè)權(quán)屬爭議7.交割責任與義務(wù)7.1交割責任7.2交割義務(wù)7.3違約責任8.物業(yè)驗收8.1驗收標準8.2驗收程序8.3驗收結(jié)果9.附件與補充協(xié)議9.1附件9.2補充協(xié)議10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同解除后的處理13.1物業(yè)返還13.2費用結(jié)算13.3責任承擔14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同解釋14.3合同適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“物業(yè)”指位于青海省的房產(chǎn)，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。1.1.2“交割”指賣方將物業(yè)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)完整轉(zhuǎn)移給買方。1.1.3“交割時間”指賣方按照本合同約定將物業(yè)交付給買方的時間。1.1.4“交割方式”指賣方將物業(yè)交付給買方的具體方式，包括但不限于鑰匙交付、物業(yè)接管等。1.1.5“交割費用”指買方在交割過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、物業(yè)服務(wù)費等。1.2術(shù)語解釋1.2.1“物業(yè)權(quán)屬證明”指賣方提供的能夠證明其對物業(yè)擁有合法權(quán)利的文件或證明材料。1.2.2“物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指賣方將物業(yè)的權(quán)屬從自己轉(zhuǎn)移給買方的法律行為。1.2.3“物業(yè)權(quán)屬爭議”指在物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，因權(quán)屬歸屬而產(chǎn)生的糾紛。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)地址2.1.1青海省市區(qū)路號。2.2物業(yè)類型2.2.1住宅。2.3物業(yè)面積2.3.1總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。3.物業(yè)交割條件3.1交割時間3.1.1交割時間為2024年X月X日。3.2交割方式3.2.1賣方應(yīng)將物業(yè)鑰匙交付給買方，并確保物業(yè)完好無損。3.3交割費用3.3.1交割費用由買方承擔，具體金額以實際發(fā)生為準。4.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備4.1基礎(chǔ)設(shè)施4.1.1物業(yè)內(nèi)應(yīng)配備供水、供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施。4.2設(shè)備清單4.3設(shè)備狀態(tài)4.3.1所有設(shè)備在交割時均應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，賣方應(yīng)負責修復或賠償。5.物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.1.1物業(yè)管理費按月計算，標準為每平方米元。5.2物業(yè)服務(wù)費5.2.1物業(yè)服務(wù)費按年度計算，標準為每平方米元。5.3其他費用5.3.1其他費用包括但不限于物業(yè)維修基金、水電費等，按實際發(fā)生計算。6.物業(yè)權(quán)屬6.1物業(yè)權(quán)屬證明6.1.1賣方應(yīng)在交割前提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.2物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3物業(yè)權(quán)屬爭議6.3.1如在物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。8.物業(yè)驗收8.1驗收標準8.1.1物業(yè)驗收應(yīng)以合同約定為準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、裝修等。8.1.2物業(yè)驗收應(yīng)參照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。8.2驗收程序8.2.1買方應(yīng)在交割前進行物業(yè)驗收，賣方應(yīng)予以配合。8.2.2驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，買方應(yīng)在驗收報告上注明，并要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)解決。8.3驗收結(jié)果8.3.1驗收合格，買方應(yīng)在驗收報告上簽字確認。8.3.2驗收不合格，賣方應(yīng)立即整改，直至驗收合格。9.附件與補充協(xié)議9.1附件9.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、設(shè)備清單、費用清單等。9.2補充協(xié)議9.2.1雙方可根據(jù)實際情況，另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為物業(yè)所在地的人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。11.合同生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止a)合同約定的期限屆滿；b)合同雙方協(xié)商一致解除；c)合同因不可抗力等原因無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除11.3.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定的方式處理相關(guān)事宜。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.2合同解除12.2.1合同解除應(yīng)按照本合同約定的解除條件和程序進行。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)返還13.1.1合同解除后，賣方應(yīng)將物業(yè)返還給買方，買方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的費用。13.2費用結(jié)算13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自應(yīng)承擔的費用。13.3責任承擔13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的責任。14.其他約定事項14.1通知與送達14.1.1本合同中通知的送達方式為書面通知，可通過郵寄、快遞、電子郵件等方式進行。14.2合同解釋14.2.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護雙方合法權(quán)益的原則進行解釋。14.3合同適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的法人、其他組織或者個人。15.2介入原因15.2.1甲乙雙方一致同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，以保障合同履行的順利進行。15.3介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：a)中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息對接、交易撮合等服務(wù)；b)咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見；c)評估服務(wù)：對物業(yè)價值、交易價格等進行評估；d)監(jiān)理服務(wù)：對物業(yè)交割過程進行監(jiān)督，確保交割質(zhì)量。15.4第三方資質(zhì)要求15.4.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同標的額的%。17.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)17.1甲方權(quán)利義務(wù)17.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；17.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責；17.1.3甲方有權(quán)對第三方的履行情況進行監(jiān)督。17.2乙方權(quán)利義務(wù)17.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；17.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責；17.2.3乙方有權(quán)對第三方的履行情況進行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方獨立承擔法律責任。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方獨立承擔法律責任。18.3第三方與合同履行18.3.1第三方介入合同履行，其職責范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，不得超越。19.第三方介入合同的變更與解除19.1合同變更19.1.1如需變更第三方介入合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同解除19.2.1如需解除第三方介入合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。20.爭議解決20.1第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)先由甲乙雙方及第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件1.1房屋所有權(quán)證1.2土地使用權(quán)證1.3物業(yè)登記證明1.4其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)交割清單2.1物業(yè)設(shè)施清單2.2設(shè)備清單2.3其他交割物品清單3.物業(yè)費用清單3.1物業(yè)管理費3.2物業(yè)服務(wù)費3.3其他費用4.交割責任與義務(wù)說明書4.1交割責任說明書4.2交割義務(wù)說明書5.爭議解決協(xié)議5.1爭議解決方式協(xié)議5.2爭議解決機構(gòu)協(xié)議6.合同變更與解除協(xié)議6.1合同變更協(xié)議6.2合同解除協(xié)議7.附件清單7.1附件一：物業(yè)驗收報告7.2附件二：物業(yè)交割費用結(jié)算單7.3附件三：其他相關(guān)附件說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1未按約定時間交割物業(yè)1.2未按約定方式交割物業(yè)1.3交割過程中出現(xiàn)損壞或遺漏1.4未按約定支付物業(yè)費用1.5違反合同約定的其他行為2.責任認定2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：a)支付違約金；b)按合同約定賠償損失；c)承擔其他違約責任。3.違約責任示例3.1若賣方未按約定時間交割物業(yè)，應(yīng)向買方支付元違約金。3.2若交割過程中發(fā)現(xiàn)損壞或遺漏，賣方應(yīng)負責修復或賠償相應(yīng)損失。3.3若買方未按約定支付物業(yè)費用，應(yīng)向賣方支付滯納金。全文完。青海省2024年度房產(chǎn)交易過程中的物業(yè)交割協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2物業(yè)交割責任主體2.物業(yè)交割時間及地點2.1物業(yè)交割時間2.2物業(yè)交割地點3.物業(yè)交割手續(xù)3.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明3.2物業(yè)費繳納憑證3.3物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)交割內(nèi)容4.1房屋實體交割4.2房屋附屬設(shè)施設(shè)備4.3房屋公共區(qū)域5.物業(yè)費用結(jié)算5.1物業(yè)費結(jié)算時間5.2物業(yè)費結(jié)算方式5.3物業(yè)費結(jié)算金額6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式6.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費7.物業(yè)配套設(shè)施服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)項目7.2物業(yè)服務(wù)標準7.3物業(yè)服務(wù)費用8.物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責任主體8.2維修保養(yǎng)費用承擔8.3維修保養(yǎng)時間及流程9.物業(yè)糾紛處理9.1物業(yè)糾紛處理原則9.2物業(yè)糾紛處理方式9.3物業(yè)糾紛處理時效10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決地點13.3爭議解決時效14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)坐落地址：青海省市區(qū)路號1.1.2房產(chǎn)建筑面積：120平方米1.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：青房權(quán)證字第號1.2物業(yè)交割責任主體1.2.1出讓人：1.2.2承讓人：2.物業(yè)交割時間及地點2.1物業(yè)交割時間：2024年5月20日2.2物業(yè)交割地點：青海省市區(qū)路號房產(chǎn)3.物業(yè)交割手續(xù)3.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明：出讓人需提供有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。3.2物業(yè)費繳納憑證：出讓人需提供近一年內(nèi)物業(yè)費繳納憑證，證明物業(yè)費已結(jié)清。3.3物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單：出讓人需提供房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括但不限于水表、電表、燃氣表等。4.物業(yè)交割內(nèi)容4.1房屋實體交割：房屋結(jié)構(gòu)完好，無損壞，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全。4.2房屋附屬設(shè)施設(shè)備：房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、洗衣機等，均需完好無損。4.3房屋公共區(qū)域：房屋所在小區(qū)的公共區(qū)域，如電梯、樓梯、綠化帶等，均需符合物業(yè)管理規(guī)定。5.物業(yè)費用結(jié)算5.1物業(yè)費結(jié)算時間：物業(yè)交割之日起，承讓人需在每月20日前繳納當月物業(yè)費。5.2物業(yè)費結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3物業(yè)費結(jié)算金額：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和房屋建筑面積，物業(yè)費為每月1500元。6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：通過房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：出讓人需協(xié)助承讓人辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。6.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費：雙方按國家規(guī)定各自承擔過戶稅費。7.物業(yè)配套設(shè)施服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)項目：包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等。7.2物業(yè)服務(wù)標準：按照物業(yè)管理規(guī)定和小區(qū)實際情況執(zhí)行。7.3物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用已包含在物業(yè)費中，由承讓人按月繳納。8.物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責任主體8.1.1小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)由物業(yè)管理公司負責。8.1.2房屋本身的維修保養(yǎng)由房屋產(chǎn)權(quán)人負責。8.2維修保養(yǎng)費用承擔8.2.1公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費中支出。8.2.2房屋產(chǎn)權(quán)人負責其房屋內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)費用。8.3維修保養(yǎng)時間及流程8.3.1維修保養(yǎng)應(yīng)在接到報修通知后24小時內(nèi)進行處理。8.3.2報修流程：產(chǎn)權(quán)人報修→物業(yè)管理部門接收→安排維修人員→完成維修。9.物業(yè)糾紛處理9.1物業(yè)糾紛處理原則9.1.1公平公正，依法處理。9.1.2快速高效，減少雙方損失。9.2物業(yè)糾紛處理方式9.2.1雙方協(xié)商解決。9.2.2物業(yè)管理部門調(diào)解。9.2.3依法向人民法院提起訴訟。9.3物業(yè)糾紛處理時效9.3.1糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)在7日內(nèi)協(xié)商或申請調(diào)解。9.3.2如協(xié)商或調(diào)解無效，應(yīng)在15日內(nèi)依法提起訴訟。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按約定時間完成物業(yè)交割。10.1.2任何一方未按約定支付物業(yè)費用。10.1.3任何一方未按約定履行維修保養(yǎng)責任。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的2%。10.2.2違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。10.3違約賠償標準10.3.1違約金的計算從違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。10.3.2直接經(jīng)濟損失的賠償按照實際損失計算。11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項義務(wù)。11.3合同解除后的處理11.3.1雙方應(yīng)妥善處理已交割的物業(yè)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費用，包括物業(yè)費、維修費等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同已按約定履行完畢。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同解除。12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)結(jié)清剩余費用。12.3.2雙方應(yīng)妥善處理已交割的物業(yè)。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方協(xié)商解決。13.1.2依法向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點13.2.1青海省市區(qū)。13.3爭議解決時效13.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商或提起訴訟。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)交割過程中的評估、咨詢、見證、監(jiān)理、法律服務(wù)等。16.第三方介入的同意與授權(quán)16.1介入同意16.1.1合同雙方在必要時同意第三方介入合同執(zhí)行過程。16.1.2第三方介入前，需取得合同雙方的書面同意。16.2授權(quán)16.2.1合同雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍，包括但不限于提供必要信息、參與會議、簽署文件等。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1第三方責任限額是指第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身過錯導致合同雙方或第三方自身遭受損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定17.2.1第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確列出。17.2.2若合同中未約定責任限額，則以第三方實際收取的費用或第三方資產(chǎn)價值的5%為責任限額，最高不超過100萬元人民幣。18.第三方責權(quán)利劃分18.1責任劃分18.1.1第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定行事，對因其過錯導致的損失承擔相應(yīng)的責任。18.1.2合同雙方對第三方的不當行為有權(quán)要求賠償。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方在合同授權(quán)范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、參與合同執(zhí)行過程中的決策、收取合理服務(wù)費用等。18.3利益劃分18.3.1第三方在合同執(zhí)行過程中所獲得的利益，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行分配。19.第三方介入的具體條款19.1評估機構(gòu)19.1.1評估機構(gòu)在合同約定的時間內(nèi)對房產(chǎn)進行評估，并出具評估報告。19.1.2評估報告作為合同附件，對合同雙方具有約束力。19.2咨詢機構(gòu)19.2.1咨詢機構(gòu)在合同約定的時間內(nèi)提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助合同雙方解