2024年商品房交易合同：明確雙方責(zé)任與權(quán)益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房交易合同：明確雙方責(zé)任與權(quán)益本合同目錄一覽1.商品房基本情況1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房價格2.商品房交付及驗(yàn)收2.1商品房交付時間2.2商品房交付條件2.3商品房驗(yàn)收程序2.4商品房交付費(fèi)用3.商品房質(zhì)量及保修3.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2商品房保修范圍3.3商品房保修期限3.4商品房質(zhì)量問題的處理4.商品房交易款項(xiàng)4.1商品房交易總價4.2商品房付款方式4.3商品房付款時間4.4商品房退款及賠償5.商品房產(chǎn)權(quán)及過戶5.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)5.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.3商品房過戶程序5.4商品房過戶費(fèi)用6.商品房物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司名稱6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.4物業(yè)管理糾紛的處理7.商品房交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.合同的違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任10.合同的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1商品房交易過程中的其他費(fèi)用12.2商品房交易過程中的其他事項(xiàng)13.合同附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認(rèn)書13.2商品房買賣合同附件二：商品房質(zhì)量保證書13.3商品房買賣合同附件三：商品房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件14.合同的簽署與保存14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：花園1.2商品房位置：位于市區(qū)街道1.3商品房面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米1.4商品房戶型：室廳衛(wèi)1.5商品房價格：商品房交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）第二條商品房交付及驗(yàn)收2.1商品房交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在年月日前將商品房交付給買受人2.2商品房交付條件：商品房交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定，具備正常使用的條件2.3商品房驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在商品房交付后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人2.4商品房交付費(fèi)用：出賣人承擔(dān)商品房交付過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等第三條商品房質(zhì)量及保修3.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定3.2商品房保修范圍：商品房的保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等3.3商品房保修期限：商品房的保修期限為年，自商品房交付之日起計算3.4商品房質(zhì)量問題的處理：如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)并處理第四條商品房交易款項(xiàng)4.1商品房交易總價：商品房交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）4.2商品房付款方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款項(xiàng)支付給出賣人4.3商品房付款時間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間支付購房款項(xiàng)4.4商品房退款及賠償：如出賣人未按約定交付商品房，應(yīng)向買受人支付違約金，并退還已支付的購房款項(xiàng)第五條商品房產(chǎn)權(quán)及過戶5.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地5.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：買受人應(yīng)按照合同約定，向相關(guān)政府部門辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3商品房過戶程序：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，向房產(chǎn)交易所提交相關(guān)材料，辦理商品房過戶手續(xù)5.4商品房過戶費(fèi)用：買受人承擔(dān)商品房過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等第六條商品房物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米元6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于綠化、清潔、安保等服務(wù)6.4物業(yè)管理糾紛的處理：如買受人同物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門投訴或提起訴訟第七條商品房交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)1）按照約定交付商品房及相關(guān)資料2）保證商品房質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量問題的維修、更換責(zé)任3）協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4）承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒芡耆男械倪`約責(zé)任7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)1）按照約定支付購房款項(xiàng)2）按照約定接收商品房，并辦理相關(guān)手續(xù)3）如實(shí)提供辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的個人信息及材料4）承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒芡耆男械倪`約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件1）在合同履行過程中，因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，雙方可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件1）在合同履行過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商一致解除合同。2）合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3合同變更與解除的程序1）雙方應(yīng)書面提出合同變更或解除的請求，并說明理由。2）雙方應(yīng)協(xié)商確定合同變更或解除的具體事項(xiàng)。3）雙方簽字或蓋章確認(rèn)合同變更或解除協(xié)議。4）按照協(xié)議約定的方式處理合同變更或解除后的相關(guān)事宜。第九條合同的違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任1）如出賣人未按照約定交付商品房，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的1%。2）如出賣人未按照約定保證商品房質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，并支付買受人因此造成的損失。3）如出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.2買受人的違約責(zé)任1）如買受人未按照約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的1%。2）如買受人未按照約定接收商品房，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3）如買受人提供的個人信息及材料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記不能辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的爭議解決10.1爭議解決方式1）合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1）如通過訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件1）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2）合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。11.2合同終止條件1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2）合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件1）合同解除應(yīng)符合本合同第八條規(guī)定的條件。2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十二條其他約定12.1商品房交易過程中的其他費(fèi)用1）如辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。2）如商品房交付過程中的相關(guān)費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。12.2商品房交易過程中的其他事項(xiàng)1）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)商品房交易市場的秩序。2）雙方應(yīng)尊重物業(yè)管理公司的管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三條合同附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認(rèn)書13.2商品房買賣合同附件二：商品房質(zhì)量保證書13.3商品房買賣合同附件三：商品房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道。14.3合同簽署人：出賣人代表（簽字/蓋章），買受人代表（簽字/蓋章）。14.4合同保存方式：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方，包括但不限于商品房交易過程中涉及的其他相關(guān)單位、個人及機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方分類：第三方分為中介方、政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任限定15.2.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方完成商品房交易。15.2.2政府相關(guān)部門責(zé)任：政府相關(guān)部門應(yīng)依法行使職權(quán)，為商品房交易提供必要的審批、登記等服務(wù)。15.2.3物業(yè)管理公司責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，保障商品房的正常使用。15.3第三方權(quán)益保護(hù)15.3.1第三方權(quán)益保障：各方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。15.3.2第三方權(quán)益維護(hù)：當(dāng)?shù)谌綑?quán)益受到損害時，第三方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。15.4第三方參與合同履行15.4.1第三方參與方式：第三方根據(jù)合同約定，參與商品房交易的相關(guān)環(huán)節(jié)。15.4.2第三方參與條件：第三方參與應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。15.5第三方責(zé)任承擔(dān)15.5.1第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5.2第三方責(zé)任限制：第三方的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行，不得超出其法定職責(zé)范圍。15.6第三方與甲乙方的關(guān)系15.6.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方為合同關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。15.6.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分：第三方與甲乙方的權(quán)益劃分應(yīng)明確，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。15.7第三方介入后的合同變更與解除15.7.1第三方介入合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。15.7.2第三方介入合同解除：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，甲乙方可以協(xié)商一致解除合同。15.8第三方介入的爭議解決15.8.1第三方爭議解決方式：第三方爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。15.8.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)：如通過訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。15.9第三方介入的合同生效、終止與解除15.9.1第三方介入合同生效：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，第三方根據(jù)合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。15.9.2第三方介入合同終止：合同履行完畢，第三方權(quán)利義務(wù)終止。15.9.3第三方介入合同解除：合同解除應(yīng)符合本合同第八條規(guī)定的條件，解除后，各方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。15.10第三方介入的其他約定15.10.1第三方費(fèi)用承擔(dān)：如辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。如商品房交付過程中的相關(guān)費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。15.10.2第三方事項(xiàng)遵守：各方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重物業(yè)管理公司的管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付確認(rèn)書附件二：商品房質(zhì)量保證書附件三：商品房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件四：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容列表附件五：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：購房款項(xiàng)支付憑證附件七：商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件八：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)支付憑證附件九：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.商品房交付確認(rèn)書：用于確認(rèn)商品房交付的時間、地點(diǎn)、條件等。2.商品房質(zhì)量保證書：用于保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供質(zhì)量問題的維修、更換等服務(wù)。3.商品房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：用于證明商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和權(quán)屬情況。4.物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容列表：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綠化、清潔、安保等。5.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用金額、收費(fèi)周期等。6.購房款項(xiàng)支付憑證：用于確認(rèn)買受人已按照約定支付購房款項(xiàng)。7.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：用于申請商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)支付憑證：用于確認(rèn)買受人已支付相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)。9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件：包括但不限于合同變更、解除的書面協(xié)議，違約金的計算依據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定交付商品房。2.出賣人未按照約定保證商品房質(zhì)量。3.出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買受人未按照約定支付購房款項(xiàng)。5.買受人未按照約定接收商品房。6.買受人提供的個人信息及材料不真實(shí)、不完整。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為購房款項(xiàng)的1%作為計算基數(shù)，根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度進(jìn)行計算。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致買受人損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為的責(zé)任承擔(dān)：第三方如涉及違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照約定交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家法律法規(guī)，用于出售的住宅建筑。2.出賣人：指商品房的開發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理。3.買受人：指購買商品房的自然人或者法人。4.第三方：指除甲乙方之外的其他單位或個人，如中介方、政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司等。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進(jìn)行日常維修、清潔、安保等服務(wù)的行為。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移