2024年上海二手住宅買賣法律要點(diǎn)合同

2024年上海二手住宅買賣法律要點(diǎn)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方1.2買方第二條：住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條：買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條：房屋檢查與維修4.1檢查時(shí)間4.2維修責(zé)任第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條：交付日期6.1交付條件6.2交付程序第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的修改和補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1房屋裝修11.2家具家電第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)沖突第十三條：合同附件13.1住宅所有權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明第十四條：簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條：合同主體賣方的全稱是X，注冊(cè)地址是X，法定代表人是X。買方的全稱是X，注冊(cè)地址是X，法定代表人是X。第二條：住宅信息2.1住宅位置：該住宅位于X，具體門牌號(hào)為X。2.2住宅面積：該住宅的建筑面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X。2.3住宅所有權(quán)：賣方保證該住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條：買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)：該住宅的買賣總價(jià)為X元人民幣（大寫：X元整）。3.2付款方式：（1）一次性付款：買方應(yīng)在簽署合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付給賣方。（2）按揭付款：買方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款金額支付給賣方。3.3付款時(shí)間表：（1）簽署合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣X元作為定金。（2）自付款之日起X個(gè)月內(nèi)，支付人民幣X元作為首付款。（3）自首付款支付之日起，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，按時(shí)支付貸款金額。第四條：房屋檢查與維修4.1檢查時(shí)間：買方應(yīng)于簽署合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行一次全面檢查。4.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)，符合國(guó)家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往上海市房地產(chǎn)交易中心，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)在簽署合同之日起X個(gè)月內(nèi)完成。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條：交付日期6.1交付條件：該住宅的交付條件如下：（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成。（2）賣方將住宅鑰匙交付給買方。6.2交付程序：雙方應(yīng)共同簽署《住宅交接單》，確認(rèn)住宅的交付。交付程序如下：（1）賣方應(yīng)按照約定時(shí)間，將住宅鑰匙交付給買方。（2）買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅的質(zhì)量和使用狀況。（3）雙方簽署《住宅交接單》，確認(rèn)交付完成。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方未按照合同約定，按時(shí)履行交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償買方因此遭受的損失、支付遲延履行違約金等。7.2買方違約：如買方未按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失、支付遲延履行違約金等。（合同部分結(jié)束）第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的修改和補(bǔ)充9.1修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：當(dāng)雙方履行完合同全部義務(wù)后，本合同終止。10.3解除條件：如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：其他約定11.1房屋裝修：房屋內(nèi)部裝修狀況以實(shí)際查看為準(zhǔn)，如有特殊要求，雙方可另行協(xié)商。11.2家具家電：家具家電清單詳見附件，買賣雙方應(yīng)對(duì)清單內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法規(guī)沖突：如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：合同附件13.1住宅所有權(quán)證明：附件中應(yīng)包含住宅所有權(quán)證明的復(fù)印件，并由賣方簽字確認(rèn)。13.2買賣雙方身份證明：附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，并由雙方簽字確認(rèn)。第十四條：簽字蓋章14.1賣方簽字：賣方代表（簽字）：_______________日期：____年__月__日14.2買方簽字：買方代表（簽字）：_______________日期：____年__月__日14.3見證人簽字：見證人（簽字）：_______________日期：____年__月__日（合同全文結(jié)束）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明內(nèi)容：包含住宅所有權(quán)證明的復(fù)印件，證明賣方對(duì)該住宅的所有權(quán)。要求：證明必須是合法有效的，復(fù)印件需清晰可辨，并由賣方簽字確認(rèn)。附件二：買賣雙方身份證明內(nèi)容：包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，證明雙方的身份。要求：身份證明必須是合法有效的，復(fù)印件需清晰可辨，并由雙方簽字確認(rèn)。附件三：家具家電清單內(nèi)容：詳細(xì)列出住宅內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量和狀況。要求：清單必須真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假信息，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件四：房屋裝修清單內(nèi)容：詳細(xì)列出住宅內(nèi)部裝修的狀況，包括裝修材料、施工單位等。要求：清單必須真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假信息，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件五：付款時(shí)間表內(nèi)容：詳細(xì)列出買方支付購(gòu)房款項(xiàng)的時(shí)間表。要求：時(shí)間表必須明確具體，如有變更，需雙方協(xié)商一致。附件六：過戶費(fèi)用清單內(nèi)容：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。要求：清單必須明確具體，如有變更，需雙方協(xié)商一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定，按時(shí)履行交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。2.買方未按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.雙方未按照合同約定，履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失、支付遲延履行違約金等。2.買方違約：需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失、支付遲延履行違約金等。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。賣方需承擔(dān)買方因此遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，并支付遲延履行違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方，即賣方和買方。2.住宅所有權(quán)：指賣方對(duì)住宅的所有權(quán)，包括對(duì)該住宅的使用、處置等