2024年專業(yè)物業(yè)管理服務協(xié)議詳細條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)物業(yè)管理服務協(xié)議詳細條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術語定義第二條：物業(yè)管理范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務標準與要求第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制第五條：乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條：甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用與保護第十二條：法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院第十三條：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項第十四條：附件14.1附件列表及內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所用術語定義1.3.1物業(yè)管理范圍：指甲方提供的物業(yè)管理服務所覆蓋的區(qū)域，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等。1.3.2服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保障、物業(yè)設施設備維護等。1.3.3合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。1.3.4物業(yè)管理費用：指乙方應支付給甲方的物業(yè)管理服務費用，包括物業(yè)管理費、維修基金等。第二條：物業(yè)管理范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設施等。2.1.2甲方應在物業(yè)管理范圍內(nèi)提供24小時客戶服務，確保乙方及其他業(yè)主的正常生活需求得到及時響應。2.2服務內(nèi)容2.2.1甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護和管理。2.2.2甲方應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施進行維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。2.2.3甲方應負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。2.2.4甲方應負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況符合相關標準。2.2.5甲方應制定并執(zhí)行安全管理措施，保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。2.3服務標準與要求2.3.1甲方應按照國家和地方的物業(yè)管理標準提供服務，并符合相關法律法規(guī)的要求。2.3.2甲方應建立健全各項管理制度，提高服務質(zhì)量，確保服務水平的持續(xù)提升。2.3.3甲方應定期對服務質(zhì)量進行自我評估，并向乙方報告服務質(zhì)量狀況。第三條：合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期：本合同的有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。第四條：服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.1.1物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費和人員工資、維修養(yǎng)護成本等因素計算。4.1.2物業(yè)管理費用=建筑面積×單位面積物業(yè)管理費。4.1.3單位面積物業(yè)管理費由雙方在合同中約定。4.2費用支付方式與時間4.2.1乙方應按照本合同約定的費用標準和支付方式，按時向甲方支付物業(yè)管理費用。4.2.2乙方支付物業(yè)管理費用的期限為每月5日前。4.3費用調(diào)整機制4.3.1在合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用。第五條：乙方權利與義務5.1乙方權利5.1.1乙方有權按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務。5.1.2乙方有權對甲方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出建議和意見。5.1.3乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施進行使用。5.2乙方義務5.2.1乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用。5.2.2乙方應遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項管理制度，維護物業(yè)管理秩序。5.2.3乙方應按照合同約定使用物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施，不得損害他人利益。第六條：甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1甲方有權按照合同約定收取物業(yè)管理費用。6.1.2甲方有權對乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的行為進行監(jiān)督和管理。6.1.3甲方有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，采取必要的措施保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全和秩序。6.2甲方義務6.2.1甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務。6.2.2甲方應保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施設備正常運行，確保乙方及其他業(yè)主的正常使用。6.2.3甲方應建立健全物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理制度，保障人身和財產(chǎn)安全。第七條：合同的變更與解除第八條：違約責任8.1違約行為8.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務。8.1.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付相關費用。8.1.3雙方未按照合同約定履行各自的權利和義務的，對方有權要求違約方承擔違約責任。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費用的10%。8.2.2違約方造成守約方損失的，應依法承擔賠償責任。8.2.3違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意，爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。10.2.2在合同有效期內(nèi)，如甲方嚴重違約，乙方有權提前終止本合同。10.3合同繼承10.3.1如果甲乙雙方中的任何一方發(fā)生繼承、合并、分立等法律行為，本合同將對新的主體繼續(xù)有效。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同談判、簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密信息的使用與保護11.2.1雙方承諾，除非依法應當向行政機關、司法機關提供保密信息外，不得向任何第三方泄露保密信息。第十二條：法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄。12.2合同爭議的管轄法院12.2.1雙方同意，任何合同爭議均適用合同簽訂地人民法院的法律和管轄。第十三條：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件列表及內(nèi)容說明14.1.1附件一：《物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準》14.1.2附件二：《物業(yè)管理費用明細表》14.1.3附件三：《物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施設備清單》第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準》本附件詳細列出了甲方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保障、物業(yè)設施設備維護等服務內(nèi)容，并對各項服務的質(zhì)量標準和要求進行了詳細說明。附件二：《物業(yè)管理費用明細表》附件三：《物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施設備清單》說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付相關費用。3.雙方未按照合同約定履行各自的權利和義務的，對方有權要求違約方承擔違約責任。違約責任認定：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費用的10%。2.違約方造成守約方損失的，應依法承擔賠償責任。3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如果甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，例如未能及時維修公共設施設備，導致乙方財產(chǎn)損失，乙方可以要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理范圍：指甲方提供的物業(yè)管理服務所覆蓋的區(qū)域，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等。2.服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保障、物業(yè)設施設備維護等。3.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。4.物業(yè)管理費用：指乙方應支付給甲方的物業(yè)