房地產公司樣板引路施工方案(2024版)

樣板引路施工方案

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編制日期：2024年03月6日

目錄

1工程概況...............................................1

2建筑設計概況...........................................1

3工程規(guī)范...............................................2

4樣板引路制度..........................................3

5工序工藝樣板...........................................5

5.1工序樣板區(qū)位置..........................................5

5.2主體結構樣板............................................5

5.3地采暖樣板.............................................14

5.4屋面樣板...............................................18

5.5外墻保溫及抗裂砂漿樣板.................................26

6施工樣板..............................................32

6.1施工樣板位置...........................................32

6.2砌體抹灰樣板...........................................32

6.3給水排水樣板...........................................42

6.4戶門夕卜窗樣板...........................................67

6.5衛(wèi)生間防水樣板.........................................69

6.6外墻膩子涂料樣板.......................................70

6.7外墻石材樣板...........................................72

7交房樣板..............................................77

7.1交房樣板位置...........................................77

7.2公共區(qū)域精裝修交房樣板.................................77

7.3戶內交房樣板...........................................81

7.4景觀交房樣板...........................................82

8樣板引路施工留意事項..................................87

1工程概況

序號項目內容

1工程名稱

2工程地址

3建設單位

4設計單位

5監(jiān)理公司未定

6投資性質自籌

7工程性質住宅樓及地下車庫

8建筑分類防火一類

9施工單位未定

10質量目標合格

11工期

2建筑設計概況

序

項目內容

號

總建筑面積55438.74m2

主樓建筑面積m2

15#樓24508.16m2

1面積

16#樓11968.35m2

21#樓11962.23m2

地下車庫7000m2

2高度15#樓84.6m、16#樓84.6m、21#樓84.6m

15#樓地下2層15#樓地上27層

3層數(shù)

16#樓地下2層16#樓地上27層

21#樓地下2層21#樓地上27層

4±0.00肯定標高15.40m

1層2-27層

15#樓2.92.9

16#樓2.92.9

層高

5地上21#樓2.92.9

(m)

-2-1

15#樓樓6#樓

2.93.0

/21#樓

建筑地下地下一層為車庫；戰(zhàn)時五級人員俺蔽，人防防化等級為乙級

6

用途

地上住宅

3工程規(guī)范

序號規(guī)范名稱編號

1砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2025

2混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-2025

3屋面，程質量驗收規(guī)范GB5U207-2025

4建設工程項目管理規(guī)范GB/T50326-2025

5住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2025

6建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2025

7建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2025

8建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2025

9建設工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2025

4樣板引路制度

第一條為確保公司開發(fā)建設項目工程質量，切實抓好施工現(xiàn)場質量管理工作，將

設計要求、質量標準等實物化，作為質量檢查和質量驗收的推斷標尺，施工管理人員、

現(xiàn)場操作人員嚴格比照執(zhí)行。

其次條通過樣板引路強化工程質量的預控管理，統(tǒng)一作法和標準，規(guī)避系統(tǒng)性質

量風險，明確各階段各單位的職責，規(guī)范工程樣板的管理行為，提升工程品質，特制定

本制度。

第三條樣板分為三大類：工序工藝樣板（在施工現(xiàn)場專屬樣板區(qū)展示）、施工樣

板（在施工現(xiàn)場該分項二程作業(yè)面區(qū)域展示）、交房樣板（在選定的交房樣板區(qū)域展示）。

第四條該制度適用于公司在施項目及新開工項目。

第五條樣板必需體現(xiàn)設計意圖、滿足圖紙及施工驗收規(guī)范要求，保證樣板的好用

性和可操作性，嚴禁樣板施工中出現(xiàn)不規(guī)范做法。

第六條樣板必需體現(xiàn)主要分項工程、主要（或關鍵）工序、主要施工工藝和質量

標準，樣板閱歷收確認后，方可大面積綻開施工。

第七條采納新工藝、新材料、新技術的工程必需做施工樣板。

第八條工序工藝范圍：各個項目必需包括但不限于以下內容，鋼筋綁扎樣板（墻、

板、柱）、模板分項樣板（墻、板、柱、洞口，可與鋼筋綁張扎樣板做在一越）、地采

暖樣板、屋面樣板（雨水口、出屋面風道、出屋面排氣管、防水收頭）、外墻保溫及抗

裂砂漿樣板。

第九條施工樣板范圍：砌體樣板（含構造柱、預留預埋）、抹灰樣板（包括水泥

砂漿、粉刷石膏等，配巨箱宜完成，可與砌體樣板做在同一間內）、給水、排水樣板（含

封堵）、戶門、外窗安裝（框、扇及配件）樣板、衛(wèi)生間防水樣板、外墻膩子及涂料樣

板、外立面裝飾工程樣板，其它有必要做施工樣板的。

第十條交房樣板：公共區(qū)域精裝修交房樣板，景觀交房樣板（由產品中心選擇適

當施工段，包括微地形、喬灌木種植、地面及道路鋪裝樣板、特殊景觀樣板等），戶內

交房樣板，如項目戶型較多，由項目部抽選典型戶型，以“OA工作溝通”的方式報工

程中心確認后施工樣板，交房樣板完成后由項目部組織產品中心、營銷中心、工程中心

共同驗收通過后，方可大面積開展施工。

第十一條在施項目均需補充制作樣板，已全部完成大面積施工的除外，工序工藝

樣板可在施工現(xiàn)場該分項工程作業(yè)面區(qū)域展示。

第十二條項目規(guī)劃方案確定后，應結合樣板引路制度，項目部確定本項目《樣板

引路實施方案》（在施項目補充編制），內容主要包括：樣板實施內容、質量標準、樣

板起先及完成時間、樣板驗收時間、樣板驗收人員及方式等，方案中后附工程樣板規(guī)劃

驗收表（見附件一）。總包單位招標前將《樣板引路實施方案》以“ca工作溝通”的方

式報工程中心、成本限制部。樣板實施2周前項目部需依據(jù)樣板實施方案對監(jiān)埋單位、

總包單位等主要管理人員進行交底，留存簽到表。

第十三條施工單位、監(jiān)理單位、項目部工程管理人員對樣板實施過程進行全過程

監(jiān)控，樣板實施完成后由項目部組織相關人員對樣板進行驗收。樣板驗收不合格由項目

部責令施工單位重新做樣板，不得進行大面積施工。樣板驗收未通過或未做樣板即進行

大面積施工的，一經發(fā)覺公司將進行嚴厲懲罰。樣板驗收合格之后，施工單位可進行大

面積施工。樣板驗收的各參與方簽署樣板驗收單（見附件二），項目部將樣板照片及驗

收單以“oa工作溝通”的方式報備工程中心。

第十四條樣板驗收合格后，在T程大面積旅丁前，施工單位負責人及質檢員應組

織參與作業(yè)的班組人員觀看樣板，進行技術交底，確保分項工程（每道工序）質量符合

樣板標準C

第十五條甲方項目部工作職責

（一）項目負責人組織編制樣板實施方案，依據(jù)樣板實施方案組織人員實施樣板施

工。

（二）工程經理負責制定質量標準，監(jiān)督指導樣板施工。

（三）工程師組織施工單位、監(jiān)理單位，落實樣板施工。

第十六條工程中心職責

（一）工程中心負責審核項目樣板實施方案，參與樣板驗收。

（二）不定期地對樣板引路執(zhí)行狀況進行檢查與督促，確保樣板引路制度的貫徹

執(zhí)行，發(fā)布檢查報告并跟蹤整改。

（三）對優(yōu)秀樣板做法進行固化推廣。

第十七條成本限制部職責

將項目部供應的樣板實施方案及實施標準，在招標前納入總分包招標文件，要求

各承包商在報價中考慮此項費用。

第十八條如發(fā)覺項目部未按工程樣板引路制度執(zhí)行，每發(fā)覺一次，依據(jù)嚴峻程度,

扣除項目相應績效得分，

第十九條本制度由工程中心負責制訂、修改、說明。

5工序工藝樣板

5.1工序樣板位置（在施工現(xiàn)場專屬樣板區(qū)展示）如下1.1圖

圖1.1工序樣板區(qū)在一期工程地塊東北側

5.2主體結構樣板

5.2.1一般鋼筋綁扎工程

5.2.1.1鋼筋工程質量保證措施

1、工程所用的鋼筋品種、性能和質量必需符合施工規(guī)范的規(guī)定，進入現(xiàn)場必需有廠房

供應的質量證明書和試驗報告。

2、進入現(xiàn)場的鋼筋，外觀表面不得有裂縫、疤痕、折痕、銹皮。并作好物理性能試驗,

經檢驗合格后方可運用，

3、鋼筋翻樣須按施工圖紙的要求對工程所用的鋼筋規(guī)格、型號、尺寸、數(shù)量正確填寫

翻樣單。

4、鋼筋加工過程中，如發(fā)覺脆斷、焊接性能不良或力學性能顯著不正?，F(xiàn)象，應依據(jù)

現(xiàn)行國家標準對該批鋼筋進行化學成分檢驗和其它專項檢驗。

5、鋼筋的級別、品種和直徑，應遵照施工圖要求配制，如需進行鋼筋代換，應事先征

得設計的同意，并辦好核定手續(xù)。

5.2.1.2鋼筋焊接保證措施

1、鋼筋閃光對焊所用的材料、機械設備、作業(yè)條件都應符合企業(yè)標準的規(guī)定。

2、對焊所用的鋼筋的才質性能和工藝方法必需符合質量檢驗評定標準規(guī)定。

3、鋼筋對焊完畢，應對全部焊縫進行外觀檢查，其要求須符合下列規(guī)定：

4、對焊接頭，接頭處彎折不大于4度；

5、接頭具有適當?shù)亩沾趾蛣蛘慕饘倜蹋?/p>

6、鋼筋橫向沒有裂縫利燒傷；

7、接頭軸線位移不大于0.Id,且不大于2nm1。

8、豎向鋼筋電渣壓力焊所選用的材料、機具設備、工作條件、焊工資質、焊接工藝、

工序均應符合JBJ18-96國標和企標的規(guī)定。

9、全部現(xiàn)場焊接的鋼筋，均應進行焊接試件檢驗與試驗，合格后方可進行施工。

5.2.1.3鋼筋綁扎與安裝保證措施

1、鋼筋綁扎前，應作好鋼筋定位工作，劃出鋼筋安裝位置線，如鋼筋的品種較多時\

應在已安裝好的模板上標明各種型號構件的鋼筋規(guī)格、形態(tài)和數(shù)量。

2、綁扎形態(tài)困難的結構部件，應事先考慮支模和綁扎的先后依次。

3、基礎、柱、墻、梁與板鋼筋的規(guī)格、形態(tài)、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長度、接頭位

置、愛護層厚度必需符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。

4、鋼筋綁扎的搭接接頭應符合《混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范》(GB50204-2025)

規(guī)定。

5、受力鋼筋的混凝土愛護層厚度應符合設計要求，當設計無具體要求時，不應小于受

力鋼筋直徑。

6、鋼筋綁扎與安裝留意事項應符合企業(yè)標準規(guī)定，

5.2.1.4鋼筋施工的復核與驗收措施

1、鋼筋綁扎與安裝完成后，由現(xiàn)場質量員、技術員、鋼筋翻樣進行復核與質量驗收，

驗收的內容應包括：

2、直徑、根數(shù)、間距是否正確，綁扎是否堅固。

3、鋼筋的接頭位置和搭接長度、錨固長度是否符合規(guī)范規(guī)定。

4、鋼筋的愛護層墊塊或撐腳是否設置好，厚度是否符合要求。

5、項目檢驗后，應填寫隱藏工程驗收單，由質量員將隱藏驗收單提交監(jiān)理，請監(jiān)理單

位進行驗收，合格后方可進行下道工序施工。

5.2.1.5鋼筋綁扎驗收標準

1、鋼筋的品種和質量必需符合設計和有關標準的規(guī)定，鋼筋表面應保持清潔;

2、鋼筋規(guī)格、形態(tài)、尺寸、數(shù)量、錨固長度、搭接長度、接頭位置，必需符合設計要

求和施工規(guī)范的要求；不能出現(xiàn)缺扣、松扣、漏扣現(xiàn)象；搭接長度必需符合要求，柱、

墻體甩筋高度必需一樣；

3、允許偏差及檢杳方法：

一

項允許偏差值

次項目檢查方法

(mm)

寬、高±5

1綁扎骨架尺量

長±10

間距±10

2受力主筋排距±5尺量

彎起點位置±15

間距±10尺量

3箍筋、橫向筋

網(wǎng)格尺寸±10連續(xù)5個間距

基礎±5

柱、梁士3

4愛護層厚度板、墻、殼±3尺量

厚度40.3d+0.2d.-0

長度+5、-0

等強直螺紋接

5完整絲扣生2個目測

頭外露絲扣

入支座、節(jié)點搭

梁、板受力鋼+10、-5

接

6筋搭接錨周長尺量

入支座，節(jié)點錨

度±5

固

鋼筋連符合鋼筋連接驗

接收要求；

鋼筋彈線綁扎,

間距勻整一樣;

預埋線盒位置固

預埋線

定牢靠，定位精

盒固定

確；

剪力墻豎向鋼筋

鋼筋固

運用預制鋼筋卡

定

箍固定；

截面尺預制碎頂撐限制

寸及限截面尺寸，塑料

制鋼筋墊塊限制鋼筋愛

愛護層護層厚度；

5.2.3模板工程

5.2.3.1模板工程質量保證措施

1、模板的材料選用，材質應符合有關規(guī)定。

2、施工前木工翻樣應細致查閱設計施工圖，有關的設計變更、技術核定、圖紙交底會

議記錄等，繪制好模板排列圖。對操作班組細致進行交底。

3、安裝模板前應檢查預埋件、預留洞的位置尺寸、規(guī)格數(shù)量及固定狀況，留意與安裝

單位元協(xié)調，封模板前保證墻內管線敷設完畢后。封模前應將模板內的垃圾雜物清除、

沖洗浮灰。

4、模板安裝必需作到定位正確，支撐堅固，模板平整、垂直。模板縫隙應嵌塞好，梁

柱等節(jié)點間模板連接清晰、固定堅固。由專人負責檢查復核。

5.2.3.2模板驗收標準

1、保證項目：模板及其支架必需具有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性；其支撐部分應有足

夠的支撐面積。

2、基本項目：模板接縫不應漏漿。模板與混凝土接觸表面清理干凈并涂隔離劑，嚴禁

隔離劑沾污鋼筋與混凝土接槎處。

3、模板安裝允許偏差及檢驗方法:

序號項目允許偏差檢查方法

1軸線位置柱、墻、梁3尺量

2底模上表面標圖±3拉線尺量

基礎±5

3截面模內尺寸尺量

柱、墻、梁±3

W5ni3

4層高垂苜度吊線、尺量

>5m5

5相鄰兩板表面凹凸差2尺量

6表面平整度2靠尺、塞尺

方正2方尺、塞尺

7陰陽角

順直2線尺

8預埋鐵件中心線位移2拉線、尺量

中心線位移2

9預埋管、螺栓拉線、尺量

螺栓外露長度+5、-0

中心線位移5

10預留孔洞拉線、尺量

尺寸+5、-0

中心線位移3

11門窗洞口寬、高±5拉線、尺量

對角線6

中心線位移5

12插筋

外露長度+10、-0

4、模板工序示范圖

工序名

示范照片評判標準

稱

門窗洞口模板在

門窗洞四角采納等寬角

口支模鐵固定在木模

方式上，并檢查內部

支撐木方。

精確放線定位好

管道位置，用元

成品PVC

釘干脆將止水節(jié)

管道止

安裝在模板上，

水節(jié)預

并用膠帶封住止

埋

水節(jié)口以防砂進

入。

樓板洞口二次澆

樓板洞筑，必需運用定

口二次型模板，并從下

澆灌模部用鋼管頂緊，

板不得運用鐵線吊

模。

5.2.4混凝土工程

5.2.4.1混凝土工程澆筑

1、混凝土澆筑按所劃分的施工區(qū)段，整體順長方向推動澆筑，一次性平行澆筑完

一個施工流水段。

2、混凝土澆筑采納“一個坡度、循序推動、一次到頂”的澆筑工藝。

3、混凝土澆筑應連續(xù)進行，間歇時間不得超過2h。

4、因商品混凝土的坍落度比較大，澆筑時混凝土向兩邊自然流淌較遠，故澆筑時

依據(jù)碎泵送時自然坡度，在每個澆筑點的前后布置三道振動器，第一道布置在位的

坡腳處，解決上部碎的搗實，其次道布置在碎的卸料點，第三道設置在中間，確保

碎的密實。

5、在澆筑過程中，振搗是一個重要環(huán)節(jié)，肯定要嚴格按操作規(guī)程操作，做到快插

慢撥；在振搗過程中，振搗棒略上下抽動，使碎振搗密實，插點要勻整，插點之間

距離一般限制在5￡0mm之內，采納單一的行列形式，不要與交織式混用，以免漏振。

振搗點時間一般限制在20?30s之間。在振搗上層碎時，振搗棒下插5cg消退上

下層之間冷縫的出現(xiàn)。

6、佐采納二次收光工藝，即在混凝土終凝前再用木抹子搓一遍，以防混凝土表面

裂縫。

5.2.4.2混凝土工程質量標準

1、混凝土結構工程應做到內堅外美，并應保證梁、板、柱截面尺寸精確、節(jié)點方

正。整體結構混凝土密實整齊，面層平整，棱角整齊平直，梁柱節(jié)點、墻板交角、

線、面順直清晰，起拱線、面平順；無蜂窩、麻面、抻皮、孔洞；無漏漿、跑模、

漲模、錯臺、爛根、裂縫。施工縫結合嚴密平整、無夾雜物、無冷縫、無砂漿隔離

層。

2、混凝土工程允許偏差及檢驗方法

允許偏差值(皿n)

項目檢查方法達到結果

國家規(guī)范標準策劃標準

基礎1510

軸線位

獨立基礎1010尺量合格

里

墻、柱、梁85

層高W5m85

層高＞5m108經緯儀用吊

垂直度合格

H/1000、且WH/1000>且W線尺量

全高(H)

3030

層高±10±5

水準儀

標高合格

全高±30±30尺量

截面尺基礎寬、高+8、—5±5尺量合格

寸柱、墻、梁寬、

+8、-5±3

高

2m靠尺、塞

表面平整度83合格

尺

角、線順直度—3拉線、尺量合格

基礎—±5

愛護層

尺量合格

厚度柱、梁、墻、板—+5、—3

樓梯踏步板寬度、高度—士3尺量合格

預留孔、洞中心線為量1510尺量合格

中心線位置

河埋螺103

尺量合格

栓螺栓外露長度5+5、-0

3、完成面示范圖

5.2.4.3混凝土工程成品愛護

1、在澆筑混凝土過程中，為了防止鋼筋位置的偏移，在人員主要通道處的梁、板

鋼筋上鋪設鋼跳板，操作工人站立在鋼跳板上，避開踩踏梁板、樓梯的鋼筋和彎起

鋼筋，不碰動預埋件和插筋。

2、拆模時，對各部位模板要輕拿輕放，留意鋼管或撬棍不要劃傷混凝土表面及棱

角，不要運用錘子或其他工具猛烈敲打模板面。用塔吊吊裝模板靠近墻、柱時，要

緩慢移動位置，避開模板撞擊混凝土墻、柱。

3、已拆除模板及其支架的結構，應在混凝土達到設計強度后，才允許承受全部計

算荷載。施工中不得超載運用，嚴禁堆放過量建筑材料：當承受施工荷載大于計算

荷載時，必需經過核算加設臨時支撐。

4、獨立柱、樓梯踏步、墻體陽角、門窗洞口等處各個陽角均用廢竹膠板包起來，

利用墻體模板支設時留出的穿墻孔用鉛絲綁扎固定，防止各個陽角被碰壞。

5、在澆筑完墻、柱等縱向結構構件混凝土后，要派工人剛好進行清掃落地灰，以

保證樓板面的平整與清潔。

6、已澆筑頂板表面混凝土要加以愛護.必需在混凝土演度達到L2MPa以后.方準

在上面進行操作及安裝結構用的支架和模板且操作架下口必需墊上不小于500mm長

的50XI00mm木方，在混凝土未達到強度時不允許上人，并制作警示牌.（見下圖）

以醒目。

5.2.5、樣板起先及完成時間

1、樣板起先及完成時間:202471-15至2024T1-25

2、樣板驗收地點：一期工程

3、樣板驗收時間：2024-12-1

5.2.6、樣板驗收人員及方式

以“OA工作溝通”的方式報工程中心確認后施工樣板；項目部、產品中心、營銷中

心、工程中心、監(jiān)理單位、施工單位現(xiàn)場聯(lián)合驗收并出具樣板驗收單

5.3地采暖樣板

5.3.1、施工前打算

1、設計圖紙和其它技術資料齊全；

2、經雙方認定的施工方案，進行技術交底；

3、施工人員及工機具的打算；

4、施工現(xiàn)場、施工用水、電、材料儲放場地等臨時設施，滿足施工須要；

5、明確項目人員組成配制；

6、熟識施工現(xiàn)場狀況，熟識設計圖紙施工方案及其它

工程中的協(xié)作措施，安裝人員應熟識材料的各種性能，駕馭

操作要點，嚴禁盲目施工；

7、在接到進場通知書之前，將工程所用材料及檢測報告合格證送到甲方工程部、監(jiān)理

辦公室；

8、依據(jù)合同要求編制施工進度支配書。

5.3.2、施工管理

1、本工程施工實行項目經理負責制，全面負責現(xiàn)場施工各項事宜；

2、進入現(xiàn)場人員必需遵守現(xiàn)場管理的各項制度，樹立公司優(yōu)秀形象；

3、按時出席現(xiàn)場協(xié)調會并剛好落實相關內容；

4、由甲方協(xié)調落實施工中所需水、電、機械運用事宜，并規(guī)定計量付費，嚴禁私下交

易；

5、如在施工中與其它作業(yè)隊發(fā)生沖突，無法自行解決時，由甲方負責人協(xié)調解決；

6、按時上報施工進度和下一步將要作業(yè)內容，以便甲方全面駕馭施工進度狀況；

7、本著對甲方負責的精神，在施工中發(fā)覺非采暖工序中漏項內容，尤其是隱藏部分應

剛好通知甲方；

8、在實際施工中須要變動時，提前與工地地暖管理負責人協(xié)商，并以書面材料上報；

9、實行派工單制度，由項目經理向各個作業(yè)組簽發(fā)，規(guī)定人員數(shù)量完成時間和施工房

號。

5.3.3、材料設備管理

1、清查現(xiàn)場設備、材料名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量是否齊全無誤；

2、主要材料的開箱檢查，應在設備安裝就位前進行，并由甲乙雙方共同驗收及做好記

錄；

3、全部進場材料和設備放于指定的存放地點，統(tǒng)一管理；

4、各作業(yè)組領取材料前應細致填寫領料單，由項目經理簽字后方可領取，領料單由專

人負責保存；

5、施工中，材料切割剩余的邊角料應按要求妥當集中存放，嚴禁隨意亂放。

5.3.4、施工作業(yè)流程

1、施工前打算、清理、平整現(xiàn)場：

2、鋪設保溫板和鋁箔反射膜；

3、按設計要求劃線；

4、安裝采暖盤管；

5、分水器、集水器供水限制系統(tǒng)安裝;

6、打壓試驗檢查無漏水；

7、鋪細石混凝土填充屋層；

8、調試各系統(tǒng)；

9、交工驗收。

10.找平層及裝飾層

9.防水層

8.CT5豆石混凝上層厚度50nm

7.加熱管Dn20*2.0

6.綁扎帶

5.鋼絲網(wǎng)62(100*100)

4.鋁箔紙層

花盈》3.保溫層

2.其他管道9地暖管交叉做法

?！?。1.樓板找平層

供暖地面造示意

5.3.5、施工工藝要求

1、保溫層的要求

(1)保溫層以聚苯乙焰泡沫塑料鋪設在平整的基地上：

(2)絕熱層應鋪設平整，邊緣切割整齊，搭接嚴密；

(3)鋪充填充鍍鋁聚脂薄膜反射層對連接處用膠帶粘牢不得漏鋪；

(4)衛(wèi)生間內的各部分防水層，待排水施工完成后，再進行鋪設保溫；

(5)按圖紙要求劃線，確保設計管長度、管間距走向。

2、采暖管的配管二號敷設

(1)按設計圖紙要求，進行放線并配管，每一回路管長度要復尺，嚴格按反射層面上

所劃走向排管；

(2)PE-RT管的彎曲半徑不宜小于6倍的外管徑;

(3)采暖盤管在填充層內不應有接頭；

(4)采納專用工具斷管，斷口應平整并垂直于管軸線；

(5)加熱管固定點間距，直管段不應大于600mm,彎曲管段不應大于300mm；

(6)固定方法用塑料管卡或扎帶兩種方法，塑料管卡排列勻整固定在保溫板上，扎帶

用于鐵絲網(wǎng)和PE-RT管的固定。

3、分、集水器安裝

(1)要求水平安裝，將分水器安裝在上方，集水器安裝在下方，中心距離宜為200mm,

集水器中心距離地面不小于300mm;

(2)盤管始末端出地面至連接配件的管段，應設置彎曲硬壓套管、盤管與集配裝置分

路閥門的連接，應采納專用卡套或連接件或插接式連接件；

(3)盤管始末端的適當距離內或其它管道密度較大處，當管間距WlOOmni時，應當置柔

性套管等保溫措施；

(4)盤管與熱媒集配裝置堅固連接后或在填充層養(yǎng)護期后，應對每環(huán)路進行沖洗，至

出水清潔為止。

4、各種儀表、閥門的安裝

(1)分集水器至供回水干管間的支管應設閥門；

(2)分集水器加排水閥，沖洗口要絲堵；

(3)采納分戶計量的供熱系統(tǒng)，熱計量表前應加過濾器。

5、混凝土填充層的澆搗和養(yǎng)護

(1)混凝土填充層應設置以下熱膨脹補償構造措施；

①輻射供暖地板面積超過30m2或長邊超過6m時，填充層應設置間距W6m,寬度28nmi

伸縮縫，縫中填充彈性膨脹材料；

②與墻柱的交接處，應填充厚度210mm的軟質閉孔泡沫塑料；

③加熱管穿伸縮處，長度不小于100mm的柔性套管。

(2)在試壓合格后，進行卵石混凝土填充層的澆搗，標號應不下于C15,卵石粒直徑不

大于12mm,慘入適量防止龜裂的添加劑；

(3)填充層的養(yǎng)護周期不小于48小時；

(4)混凝土填充層澆搗和養(yǎng)護過程中，系統(tǒng)應保持不小于0.4Mpa的壓力。

6、地面層及其找平層施工時，不得剔鑿填充層或向填充楔入任何硬物件。

7、平安生產和成品愛護

(1)地板輻射供暖的安裝工程，不宜與其它施工作業(yè)同時交又進行，混凝土填充層的

澆搗和養(yǎng)護過程中，嚴禁踩踏；

(2)在混凝土填充層養(yǎng)護期滿后，敷設盤管的地面，應予以妥當愛護，嚴禁在地面上

運行重載荷或放置高溫物件；

(3)已安裝連接后的分、集水器組件及出地面的管段嚴禁在后期施工過程中磕碰。

5.3.6、施工檢驗與驗收調試

1、中間驗收

地板輻射供暖系統(tǒng)，應依據(jù)工程施工特點進行中間驗收，中間驗收過程，從加熱管

道敷設和熱媒集配裝置安裝完畢進行試壓起，至混凝土填充層養(yǎng)護期滿再次進行試壓

時，由施工單位會同監(jiān)理單位進行。

2、水壓試驗

（1）澆搗混凝土填充層之前和混凝土填充層養(yǎng)護期滿后，應分別進行系統(tǒng)水壓試驗，

水壓試驗應符合要求；

（2）水壓試驗之前，應對試壓管道和構件實行平安有效的固定和愛護措施；

（3）試驗壓力應為工作壓力的1.5倍，且不小于0.6Mpa。

3、水壓試驗步驟

（1）經分水器緩慢注水，同時將管道內空氣排出；

（2）充溢水后，進行水密性檢查；

（3）采納手動泵緩慢升壓，停止加壓，穩(wěn)壓1小時后視察有無明顯漏水現(xiàn)象；

（4）在試驗壓力下，緩壓一小時后，其壓力降不應大于0.05Mpa,無滲漏為合格。

4、調試

（1）地板輻射供曖系統(tǒng)未經調試，嚴禁進行運用；

（2）具備供熱條件時，調試工作由施工單位在甲方協(xié)作下進行；

（3）初始加熱時，熱水升溫應平緩，供水溫度應限制在比當時環(huán)境溫度高10℃左右，

且不應高于32℃,并應連續(xù)運行48h,以后每隔24h水溫上升3℃,直至達到設計供水溫

度。

（4）竣工驗收

5、竣工驗收時應具備下列文件：

（1）施工圖、竣工圖和設計變更文件；

（2）主要材料、制品、零件的檢驗合格證和出廠合格證；

（3）中間驗收記錄；

（4）試壓和沖洗記錄；

（5）工程質量檢驗評定記錄；

（6）調試記錄。

6、竣工驗收標準

（1）竣工質量符合規(guī)范；

（2）管道和構件無滲漏；

（3）閥門開啟敏捷，關閥嚴密；

（4）填充層表面不應有深化保溫層的裂縫，局部小龜裂的寬度＜5mm

5.3.7、現(xiàn)場平安規(guī)則

1、嚴格執(zhí)行平安生產的有關規(guī)定，工地設平安負責人定期對職工進行平安教化，未進

行平安教化的職工不得上崗；

2、嚴格遵守勞動愛護有關條例，勞保及防護用具齊備；

3、工作期間細致執(zhí)行國家建設部規(guī)定，禁止不按規(guī)定程序操作；

4、材料堆放不準超過國家規(guī)定，禁止閑人進入材料堆放場；

5、夜間施工加班時平安負責人必需在場，按國家《勞動法》規(guī)定禁止疲憊作業(yè)。

5.3.8、質量保證措施

1、建立健全質量保證機構，由總工、項目經理、各班組組成質量監(jiān)督網(wǎng)絡，用全員參

與質量管理的觀點管理工程質量，貫徹“樣板制”、“三檢制”設置專職質檢員，逐道工

序檢查，發(fā)覺問題馬上整改，避開出現(xiàn)“回頭活”和“修補活”；

2、嚴格按施工程序組織施工，敬重監(jiān)理看法；

3、嚴把材料驗收關，進口材料必需有進關許可證及相關質量檢測報告，國產材料必需

有廠家合格證并在現(xiàn)場自行抽檢，不合格材料禁止運用；

4、細致執(zhí)行材料出庫開箱檢查制度，確認材料規(guī)格、數(shù)量、清點零件、輔料，做好用

料記錄；

5、細致作好圖紙會審，技術交底工作，嚴格按圖紙施工；

6、施工中運用的檢測設施必需經過鑒定合格后方可運用，并設專人負責確保各項數(shù)據(jù)

的精確性；

7、本公司對施工工程質量及后期服務慎重承諾，并隨合同簽訂質量服務保證書，地板

輻射采暖工程一個采暖期內質量全保。

5.3.9、文件資料管理

1、施工圖紙，現(xiàn)場變更記錄和各種文字材料由技術管理人員妥當保管；

2、變更記錄中的作業(yè)房號、變更內容、變更數(shù)量、時間四項內容精確；

3、甲方工程管理部門下發(fā)的書面通知、具體要求、支配、各項表格等要細致填寫按時

回復；

4、按現(xiàn)場統(tǒng)一要求領取或購買標準格式的表格；

5、項目負責人應做好每次協(xié)調會會議內容記錄，并將涉及本專業(yè)的內容及問題，寫出

具體解決的方法、解決時間并以文字形式上報公司。

5.3.10、樣板起先及完成時間

1、樣板起先及完成時間：2024-9T5至2024-9-30

2、樣板驗收地點：一期工程16#樓3層

3、樣板驗收時間：2024-9-25

5.3.11、樣板驗收人員及方式

以“0A工作溝通”的方式報工程中心確認后施工樣板；項目部、產品中心、營銷中

心、工程中心、監(jiān)理單位、施工單位現(xiàn)場聯(lián)合驗收并出具樣板驗收單

5.4、屋面樣板

5.4.1.屋面工程

屋面做法分為上人屋面和不上人屋面，除面層做法外，其余部分均一樣。

5.4.2.屋面保溫層施工

5.4.2.1、施工打算

1、鋪設保溫材料的基層施工完成后,將結構施工面層處理干凈,要求屋面基層無積

塵、浮灰和松散顆粒，經檢驗驗收合格后,方可進行下道工序。

2、檢查屋面，使其平整度、坡度符合規(guī)范及圖紙設計要求。

3、穿過屋面和墻面等結構層的管根部位，應用豆石混凝土塞密實，將管根固定。

4、板塊狀保溫材料的運輸、存放應留意防潮，防止損傷和污染，雨天作業(yè)要防止

水浸或雨淋。

5.4.2.2、工藝流程

基層清理一管根堵孔、固定一彈線找坡度一板塊狀保溫層鋪設一拍（刮）平一

補填板縫一檢查驗收一抹找平層

5.4.2.3、施工要求

1、基層清理：現(xiàn)澆混凝土表面應將塵土、雜物等清理干凈，之后稍加潮濕（如設

計有隔氣層則無需潮濕）。

2、彈線找坡：按圖紙設計要求的坡度將線彈在四周的女兒墻上，并拉線作灰餅，

作為找坡的標記。

3、鋪設板塊狀保溫層

（1）鋪設前，應先將接觸面清掃干凈，要求基層無積塵、浮灰和松散顆粒。

（2）拌制膠粘劑：在拌漿桶內將水泥和5%快硬膠粘劑用電動攪拌器加水拌和，

攪拌時間為5min,拌制成的快硬膠粘水泥漿應在40min內用完。

（3）在基層上隨鋪塊材隨鋪膠粘水泥漿，如有隔氣層則在其上攤鋪快硬膠粘水泥

漿。

（4）依據(jù)灰餅高度拉線后，起先粘鋪不同厚度的保溫材料，粘時應在水泥漿上擠

壓板塊狀保溫材料，并向左或向右推擠，直至塊縫間的漿冒出為止；同時板塊應

鋪平墊穩(wěn)，分層鋪設的板塊，其上下兩層的接縫應錯開；各層板間的縫隙，應用

同類材料的碎屑嵌填密實，表面應與相鄰兩板的高度一樣。

（5）已鋪完的保溫層要平整，不得在其上行走、運輸小車和堆放重物。

4、依據(jù)規(guī)定設置排汽槽和排汽孔。

5、質量限制

（1）運用前的材料應依據(jù)有關標準選擇，加強保管和處理，對不符合規(guī)范要求的

材料，不得運用。

（2）鋪貼基層應平整、干燥和干凈，保溫材料應緊靠在基層表面并要鋪平墊穩(wěn)，

鋪粘時應確保板塊狀保溫材料之間以及它與基層之間滿涂膠結材料并且粘結堅固。

（3）板塊狀保溫材料分層鋪設時，應駕馭好各層的厚度，細致進行操作，確保鋪

設厚度勻整；并且要求上下層接縫應相互錯開，板塊間縫隙需采納同類材料嵌填

密實。

（4）干鋪保溫層可在負溫下進行施工，但用水泥膠結劑鋪粘的保溫層當氣溫低于

5℃時不宜施工。

（5）當雨天、雪天和五級風及其以上時不得施工；當施工中途下雨、下雪時應實

行措施剛好遮蓋.

（6）鋪砌完工后，經質量部門檢驗驗收，確認砌塊密實、表面平整、坡度符合要

求后，應剛好施工剛性碎防水層，以避開其它工序操作時破壞面層，尤其要避開

雨水沿塊材縫隙滲透入屋而基層內。

5.4.3、屋面找坡層施工

5.4.3.1.施工打算

1、屋面結構工程已經有關質量監(jiān)督部門核驗合格，屋面保溫層已進行穩(wěn)破工程檢

查驗收，并辦理手續(xù)。

2、各種穿過屋面的預理管件根部及煙囪、女兒墻、暖溝墻、伸縮縫等處的根部已

按圖紙及規(guī)范要求做好處理。

3、加氣碎塊已通過試驗確定協(xié)作比。

4、基層及四周墻根等已清理干凈，并閱歷收合格。

5、與找坡層有關的電氣管線、設備管線及埋件等均已安裝完畢，位置固定精確牢

靠。

6、事先將管線或管道用細石混凝土或水泥砂漿全長固定，固定斷面一般做成梯形,

厚度不得超過找坡層厚度，并留意養(yǎng)護和愛護工作。

7、作業(yè)面溫度應保持在5℃以上。

5.4.3.2.、工藝流程

四周彈線找坡一基層處理一攪拌一做標高墩找坡一鋪設加氣碎塊混凝土一振

搗或滾壓密實一拍邊修整一養(yǎng)護

5.4.3.3.、施工要求

1、彈線找坡：依據(jù)設計要求的坡度，向雨水口找坡，當設計無要求時，可按2%?

3%找坡，天溝和水落口四周坡度要適當增加，在女兒墻和其它突出屋面的墻體、

管道上彈出找坡層上平標高線和限制線。

2、基層處理；在結構層上做找坡層時，應事先進行基層處理，主要把基層上粘結

的松動混凝土、砂漿、灰漿等用鎏子剔除，油漆、油污等用火堿水清刷干凈，其余

雜物清掃干凈后，在施工前一天灑水潮濕。

3、拌：先將骨料、水泥、水和外加劑均按重量計量，骨料的計量允許偏差應小于

±3%,水泥、水和外加劑計量允許偏差應小于±2%。依據(jù)協(xié)作比確定用水量時，

還須計算骨料的含水量（攪拌前應測定骨料含水率），賜予相應的調整，在攪拌過程

中應常常抽測，雨天或和易性反常時應剛好測定調整用水量。協(xié)作比中的水灰比可

用總水灰比表示，總用水量應包括協(xié)作比有效用水量和輕骨料lh吸水量兩部分。

采納強制式攪拌機的加料依次是：先加細骨料、水泥和粗骨料，攪拌約Imin,再

加水接著攪拌不小于2mino攪拌時間共計約3min左右。

4、高墩找坡：依據(jù)水落口的位置和坡度，找出最高點和最低點的標高，結合找坡

線量出找坡層各點的上平標高，拉小線做好找平墩，一般找平墩間距約2nl左右，

以便限制找坡層的上表面標高。

5、設拌和料：鋪設前按施工布置的運輸路途，即先遠后近、先里后外的施工依次。

鋪設時按各標高墩的高度用鐵鍬鋪灰，初略找坡、找平，虛鋪和壓實厚度比一般是

1.3：1,厚度超過120nlm的地方要分層鋪設，壓實后的厚度不應大于虛鋪厚度的

3/4。

6、搗或滾壓：分段或全部鋪設好后用平板振搗器振搗或用鐵滾筒滾壓，隨即用大

杠細找坡、找平，在振搗和滾壓過程中，局部撒墊調整坡度和平整度，經振搗和反

夏滾壓平整出漿，達到要求的厚度和坡度。此項工作要一次完成，要一次澆夠厚度。

全部操作過程應在2h內完成。

7、邊修整：對墻根、邊角、管根四周不易滾壓處，應采納木拍板或木抹子拍打平

實，并依據(jù)須要做出圓弧。天溝和水落口周邊處坡度改變較大，應用木抹子修整成

型，做到坡面連接通順、平滑、美觀。

8）施工縫：找坡層一般不留或盡量少留施工縫，2h內完成施工的全過程有困難，

必需留施工縫時，應用木方或木板擋好斷槎處，接槎時應在接槎處刷水泥砂漿結合

層，使先后鋪設的找坡層接合良好，同時要做好已完找坡層的養(yǎng)護工作。

9、量限制

（1）加氣碎塊內不能含有機雜質和未燃盡的煤、石灰石或含有遇水能膨脹分解的

物質。

（2）加氣碎塊悶水必需悶透，時間不得少于5d。

（3）攪拌過程的計量必需精確，加氣碎塊和砂可采納自動計量裝置或人工用磅秤

稱量，外加劑和石灰可采納標準量具或提前稱量好裝袋。要保證協(xié)作比精確。

（4）攪拌時間必需充分，保證拌和料出機時攪拌勻整，和易性好。

（5）拌和料的振搗和滾壓必需密實、平整，特殊是墻根、邊角、管根四周。

5.4.4.屋面找平層施工

5.4.4.1、施工打算

1、面結構層、保溫層及找坡層已進行隱藏工程檢查驗收，并辦理手續(xù)。

2、種穿過屋面的預理管件根部及煙囪、女兒墻、暖溝墻、伸縮縫等處的根部應按

圖紙及規(guī)范要求做好處理。

3、據(jù)設計規(guī)定的坡度，彈線、找好規(guī)則（包括天溝檐溝的坡度），并進行徹底清

掃。

5.、工藝流程

基層清理一管根堵孔、固定一（砂漿拌和）一灑水潮濕一拉線、貼餅一鋪水泥砂漿

一抹壓、碾壓平整一養(yǎng)護驗收

5.、施工要求

1、層清理：在保溫層上進行找平層施工時，應先將板底墊實找平，不易填塞的立

縫、邊角破損處，宜用同類保溫板塊的碎末填實填平，灑水潮濕，但不能用水澆透,

宜適當駕馭，以達到找平層、保溫層能堅固結合為度。

2、筋貼灰餅：隨著找坡層的坡度（一般為2%）拉線貼灰餅，順排水方向沖筋，

沖筋的間距為1.5m,在排水溝、雨水口處找出泛水。

3、基層表而上勻整撒上水泥，然后澆水，用掃帚把水泥素漿撒刷勻整，隨刷隨鋪

水泥砂漿找平層。砂漿的稠度應限制在70to左右。

4、平層要留分格縫，一般分格縫的寬度應為20mm,應采納同寬的木條預留成型；

留置分格縫的位置應在預制板支承的拼縫處和女兒墻四周以及出屋面結構的四周，

縫的最大間距不宜大于6m,分格縫兼做排氣屋面的排氣道時，分格縫應適當加寬,

并與保溫層連通。

5、與突出屋面結構（女兒墻、山墻、通風道）的交接處和基層的轉角處及管根部

位,要考慮防水層的要求做出圓弧，半徑為50nlln。

6、灰壓頭遍：天溝、拐角、根部等處應在大面積抹灰前先做，有坡度要求的部位,

必需滿足排水要求，大面積抹灰在兩筋中間鋪砂漿（協(xié)作比應按設計要求），用抹子

攤平，然后用短木桿依據(jù)兩邊沖筋標高刮平，再用木抹子找平，然后用木杠檢查平

整度。

7、抹子壓其次遍、第三遍：當水泥砂漿起先凝聚，人踩上去有腳印但不下陷時，

用鐵抹子壓其次遍，要留意防止漏壓，并將死坑、死角、砂眼抹平，當抹子壓不出

抹紋時，即可找平、壓實，完成第三遍抹壓，這道工序，宜在砂漿終凝前進行。

8、護：找平層抹平、壓實后，常溫時在24h后澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間一般不小于7d,

干燥后即可進行防水層施上c

9、量限制

（1）水泥的強度和安定性必需符合要求。

（2）水泥砂漿的協(xié)作比必需精確，在攪拌過程中要有牢靠的計量方法和器具。

（3）基層清理必需干凈、徹底。

（4）找平層的抹壓