2024年度小區(qū)綜合物業(yè)管理合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度小區(qū)綜合物業(yè)管理合同版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱的小區(qū)是指第二條合同期限2.1合同的有效期自2.2合同的終止日期為第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括3.2乙方不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限第五條物業(yè)使用和維護(hù)5.1甲乙雙方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)應(yīng)遵守5.2乙方對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和管理第六條物業(yè)安全管理6.1乙方應(yīng)制定安全管理措施6.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查第七條環(huán)境保護(hù)和綠化管理7.1乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)7.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化管理工作第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1乙方的違約行為9.2甲方的違約行為第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條通知和送達(dá)13.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知13.2通知的送達(dá)地點(diǎn)為第十四條附則14.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××路×××號(hào)。1.3合同所稱的小區(qū)是指×××小區(qū)，位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。第二條合同期限2.1合同的有效期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同的終止日期以甲方提前一個(gè)月書面通知乙方為準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理區(qū)域的安保工作；（4）物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)公共部位的維修保養(yǎng)；（6）配合政府有關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理。3.2乙方不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣××元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為每月一次，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式為：如遇國(guó)家政策調(diào)整，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。第五條物業(yè)使用和維護(hù)5.1甲乙雙方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。5.2乙方對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和管理，負(fù)責(zé)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第六條物業(yè)安全管理6.1乙方應(yīng)制定安全管理措施，并配備足夠的安全管理人員，保障小區(qū)的安全。6.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)整改，確保小區(qū)的安全。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且不影響其他業(yè)主的權(quán)益；（2）國(guó)家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（3）其他經(jīng)甲方董事會(huì)或業(yè)主大會(huì)決議通過的情形。8.2合同解除的條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴(yán)重違約，影響甲方合法權(quán)益，甲方書面通知乙方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責(zé)任9.1乙方的違約行為：（1）未按照合同約定提供服務(wù)；（2）擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）未盡到安全保障義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害；（4）其他違反合同約定的行為。9.2甲方的違約行為：（1）未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）干涉乙方的正常管理活動(dòng)；（3）未按照合同約定履行配合義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件：（1）甲乙雙方簽字蓋章；（2）甲方支付履約保證金；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。11.2合同的終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同的解除條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方書面通知解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商解除。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)提交物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的相關(guān)資質(zhì)和人員名單；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的行政和技術(shù)支持；（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定，積極履行社會(huì)責(zé)任。第十三條通知和送達(dá)13.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知。通知發(fā)送至對(duì)方合同約定的通訊地址。13.2通知的送達(dá)地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條附則14.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)范，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安保工作、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體要求。附件二：小區(qū)安全管理措施詳細(xì)要求和說明：本附件明確了乙方應(yīng)制定的安全管理措施，包括人員配置、安全防范、應(yīng)急預(yù)案等方面的具體要求。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整方式等方面的具體要求。附件四：物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件要求乙方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)提交物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)證明和相關(guān)人員名單，以確保乙方具備相應(yīng)的管理能力。附件五：甲方協(xié)助乙方的事項(xiàng)清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事項(xiàng)，包括行政和技術(shù)支持等方面的具體要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)；2.乙方擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未盡到安全保障義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害；4.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.甲方干涉乙方的正常管理活動(dòng)；6.甲方未按照合同約定履行配合義務(wù)；7.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金；2.乙方的嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并要求乙方支付違約金；3.甲方的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方在指定期限內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金；4.雙方的違約行為，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方未按照合同約定提供清潔衛(wèi)生服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)改正，并可要求乙方支付人民幣1000元的違約金。若乙方未按照合同約定提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并要求乙方支付人民幣5000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，為本合同的一方主體。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，為本合同的另一方主體。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安保工作、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的管理活動(dòng)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，向另一方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同簽訂地：指本合同的簽訂地點(diǎn)，為本合同的司法管轄地。1.甲方、乙方：指本合同的雙方主體，即×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和×××物業(yè)管理公司。2.物業(yè)管理：乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、