2024年二手房買賣法律規(guī)定5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣法律規(guī)定本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)證照3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)支付責(zé)任4.3其他費(fèi)用承擔(dān)5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.房屋過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同效力12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2合同附件清單13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：__________1.1.2買方法定代表人：__________1.1.3買方聯(lián)系地址：__________1.1.4買方聯(lián)系電話：__________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：__________1.2.2賣方法定代表人：__________1.2.3賣方聯(lián)系地址：__________1.2.4賣方聯(lián)系電話：__________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：__________2.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________2.3房產(chǎn)面積：__________2.4房產(chǎn)權(quán)屬：__________2.5房產(chǎn)證照：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整。3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_________元整，于合同簽訂后__________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_________元整，于過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后__________日內(nèi)。3.3.2尾款支付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)。4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.2稅費(fèi)支付責(zé)任：4.2.1買方承擔(dān)：__________稅費(fèi)。4.2.2賣方承擔(dān)：__________稅費(fèi)。4.3其他費(fèi)用承擔(dān)：__________5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：__________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.3驗(yàn)收流程：5.3.1驗(yàn)收時(shí)間：交付時(shí)間后__________日內(nèi)。5.3.2驗(yàn)收方式：__________6.房屋過戶6.1過戶時(shí)間：__________6.2過戶手續(xù)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3過戶費(fèi)用：__________7.履約保證7.1履約保證金：人民幣_(tái)_________元整，于合同簽訂后__________日內(nèi)支付。7.2保證金退還條件：7.2.1合同履行完畢，無違約行為。7.2.2雙方同意的其他退還條件。7.3違約責(zé)任：__________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無。8.3.1發(fā)生爭(zhēng)議一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知另一方。8.3.2雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知后的__________日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.3.3如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義：任何一方違反合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1買方違約：9.2.1.1未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。9.2.1.2未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。9.2.2賣方違約：9.2.2.1未按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。9.2.2.2房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償：違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金或賠償金。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除方應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方；10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在__________日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；10.2.3如雙方就解除達(dá)成一致，合同自解除通知發(fā)出之日起解除。10.3合同解除后果：10.3.1合同解除后，已履行的部分不再返還；10.3.2未履行的部分不再履行；10.3.3雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：__________11.3合同效力：本合同對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：__________12.2合同附件清單：12.2.1房屋所有權(quán)證12.2.2房屋土地使用權(quán)證12.2.3其他相關(guān)證明文件13.合同變更13.1變更條件：任何一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序：變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3變更效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同簽訂地為__________。14.4本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其根據(jù)法律規(guī)定或合同約定所承擔(dān)的責(zé)任限額。15.3第三方介入方式15.3.1中介方：中介方作為交易雙方的中介，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成交易，包括但不限于提供信息、促成談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.3.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所提供法律服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、起草合同、見證交易等。15.3.4公證機(jī)構(gòu)：公證機(jī)構(gòu)對(duì)交易進(jìn)行公證，證明交易的合法性和有效性。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1中介方責(zé)任：15.4.1.1中介方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.4.1.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方按照法律法規(guī)和合同約定完成交易。15.4.1.3中介方應(yīng)妥善保管交易雙方提供的資料，不得泄露。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：15.4.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家規(guī)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行評(píng)估。15.4.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和客觀性。15.4.3律師事務(wù)所責(zé)任：15.4.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律意見和咨詢服務(wù)。15.4.3.2律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助雙方起草、修改合同。15.4.3.3律師事務(wù)所應(yīng)見證交易過程，確保交易合法有效。15.4.4公證機(jī)構(gòu)責(zé)任：15.4.4.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家規(guī)定的公證程序進(jìn)行公證。15.4.4.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證公證內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。16.第三方介入下的額外條款及說明16.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款和內(nèi)容，并同意遵守。16.1.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超出其業(yè)務(wù)范圍。16.1.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，確保交易順利進(jìn)行。16.1.4第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定：16.2.1中介方責(zé)任限額：中介方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其收取的中介服務(wù)費(fèi)用。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其評(píng)估報(bào)告中所列明的房產(chǎn)價(jià)值。16.2.3律師事務(wù)所責(zé)任限額：律師事務(wù)所對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其提供法律服務(wù)的費(fèi)用。16.2.4公證機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：公證機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其公證服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方介入下的爭(zhēng)議解決：16.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。16.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.3.3第三方介入下的爭(zhēng)議解決，適用本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：證明房屋所有權(quán)人及房屋基本情況。說明：房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明文件，需清晰、完整、有效。2.房屋土地使用權(quán)證要求：證明房屋土地使用權(quán)人及土地使用權(quán)基本情況。說明：房屋土地使用權(quán)證是房屋土地使用權(quán)歸屬的法定證明文件，需清晰、完整、有效。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、條款明確、雙方簽字（或蓋章）。說明：房屋買賣合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定，需符合法律法規(guī)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估內(nèi)容真實(shí)、客觀、公正。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：證明稅費(fèi)已繳納，憑證完整、有效。說明：交易稅費(fèi)繳納憑證是交易完成的重要證明，需妥善保管。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證要求：證明過戶手續(xù)已辦理，憑證完整、有效。說明：過戶手續(xù)辦理憑證是房產(chǎn)過戶的法定證明，需妥善保管。7.其他相關(guān)證明文件要求：與交易相關(guān)的其他證明文件，如身份證、戶口本等。說明：其他相關(guān)證明文件是交易過程中可能涉及的證明，需真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方違約：未按時(shí)支付款項(xiàng)未按時(shí)辦理過戶手續(xù)房產(chǎn)不符合約定1.2賣方違約：未按時(shí)交付房產(chǎn)房產(chǎn)不符合約定協(xié)商解除合同后，賣方拒絕退還定金或已付款項(xiàng)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方違約責(zé)任：未按時(shí)支付款項(xiàng)：向賣方支付_____%的違約金。未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：向賣方支付_____%的違約金。房產(chǎn)不符合約定：根據(jù)實(shí)際損失賠償賣方。2.2賣方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房產(chǎn)：向買方支付_____%的違約金。房產(chǎn)不符合約定：根據(jù)實(shí)際損失賠償買方。協(xié)商解除合同后，賣方拒絕退還定金或已付款項(xiàng)：向買方退還已付款項(xiàng)。3.違約示例說明：3.1買方違約示例：買方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款總額_____%的違約金。3.2賣方違約示例：賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)總價(jià)款_____%的違約金。全文完。2024年二手房買賣法律規(guī)定2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2買賣雙方定義1.3合同定義2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋權(quán)屬證明文件3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.房屋價(jià)格與付款方式5.1房屋價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2所需文件及資料7.3過戶費(fèi)用8.房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)8.1房屋稅費(fèi)8.2維修基金8.3其他相關(guān)費(fèi)用9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充條款13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指的房屋，是指買賣雙方在本合同中約定的位于_______的房產(chǎn)，具有獨(dú)立的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，并符合我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。1.2買賣雙方定義：本合同中的買方，是指愿意購買上述房屋的自然人_______（姓名）；賣方，是指擁有上述房屋所有權(quán)的自然人_______（姓名）。1.3合同定義：本合同是指買方與賣方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。第二條房屋信息2.1房屋基本情況：房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，戶型為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______。2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.3房屋權(quán)屬證明文件：賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：姓名_______，身份證號(hào)碼_______，聯(lián)系方式_______。3.2賣方基本信息：姓名_______，身份證號(hào)碼_______，聯(lián)系方式_______。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求賣方提供房屋相關(guān)證明文件；（2）有權(quán)要求賣方保證房屋權(quán)屬清晰；（3）按約定支付購房款；（4）辦理房屋過戶手續(xù)；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議；（2）提供房屋相關(guān)證明文件；（3）按約定將房屋交付買方；（4）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條房屋價(jià)格與付款方式5.1房屋價(jià)格：本合同房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。（1）簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)______元；（2）房屋交付前支付剩余購房款人民幣_(tái)______元；（3）按約定的付款時(shí)間支付購房款。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在驗(yàn)收前通知賣方，雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第七條房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。7.2所需文件及資料：辦理房屋過戶手續(xù)所需文件及資料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）買賣雙方的身份證明；（4）房屋買賣合同；（5）其他相關(guān)文件。7.3過戶費(fèi)用：房屋過戶所需費(fèi)用由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第八條房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)8.1房屋稅費(fèi)：房屋過戶所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。8.2維修基金：房屋維修基金按照房屋面積計(jì)算，由買方在過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付給物業(yè)管理單位。8.3其他相關(guān)費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，與房屋買賣相關(guān)的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定承擔(dān)方。第九條合同解除與違約責(zé)任（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同房屋成交價(jià)的_______%。如守約方因此遭受損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按本合同房屋成交價(jià)的一定比例計(jì)算，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序：對(duì)本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.3合同份數(shù)：本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽署。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照本合同約定的職責(zé)，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于：（1）提供市場(chǎng)信息、政策咨詢、法律咨詢等服務(wù)；（2）協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）進(jìn)行房屋評(píng)估、權(quán)屬調(diào)查等；（4）監(jiān)督合同履行情況。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的文件和資料。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中，與買賣雙方之間形成委托代理關(guān)系，第三方僅代表委托方行事。5.2第三方不得利用其地位干預(yù)買賣雙方的合法權(quán)益，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額為本合同房屋成交價(jià)的_______%，超過部分由買賣雙方自行承擔(dān)。7.第三方介入時(shí)的額外條款（1）身份證件；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證；（4）本合同；（5）其他相關(guān)文件。（1）嚴(yán)格按照本合同約定履行職責(zé)；（2）確保買賣雙方的合法權(quán)益不受侵害；（3）保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（4）在合同履行過程中，及時(shí)向買賣雙方通報(bào)相關(guān)信息。7.3第三方在介入本合同后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等，由買賣雙方按照約定承擔(dān)。8.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，在合同履行完畢后，由買賣雙方按照約定比例支付給第三方。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.第三方介入后的合同終止12.1本合同在第三方介入期間，如因任何原因終止，應(yīng)按本合同約定處理相關(guān)事宜。13.第三方介入后的其他約定13.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事宜，由買賣雙方和第三方另行協(xié)商解決。14.第三方介入后的合同生效14.1本合同在第三方介入后，經(jīng)買賣雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明賣方對(duì)房屋占用土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的文件。3.房屋買賣合同：買賣雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議。4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件：包括身份證、護(hù)照等，證明買賣雙方身份合法。5.房屋評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。6.房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告。7.房屋維修基金繳納憑證：證明買方已繳納房屋維修基金的憑證。8.房屋稅費(fèi)繳納憑證：證明買方已繳納房屋相關(guān)稅費(fèi)的憑證。9.房屋過戶手續(xù)辦理清單：記錄房屋過戶手續(xù)辦理情況的清單。10.買賣雙方簽字蓋章的合同變更協(xié)議：如合同有變更，需提供的變更協(xié)議。11.第三方介入?yún)f(xié)議：買賣雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入的協(xié)議。12.房屋交接清單：房屋交付時(shí)，買賣雙方共同確認(rèn)的房屋交接清單。13.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況，買賣雙方可能需要提供的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價(jià)的_______%。示例：賣方應(yīng)于2024年5月1日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年6月1日，賣方需支付買方違約金。2.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價(jià)的_______%。示例：買方應(yīng)于2024年6月1日前支付剩余購房款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年7月1日，買方需支付賣方違約金。3.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：賣方未按照約定提供房屋所有權(quán)證，買方有權(quán)要求賣方賠償因無法辦理過戶手續(xù)而造成的損失。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致買方遭受損失，第三方需賠償買方損失。5.違約行為：一方泄露另一方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償另一方因此遭受的損失。示例：買方泄露賣方商業(yè)秘密，賣方有權(quán)要求買方賠償損失。全文完。2024年二手房買賣法律規(guī)定3本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方身份證信息1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方地址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間5.費(fèi)用承擔(dān)及支付5.1交易稅費(fèi)5.2其他費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用支付時(shí)間6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除責(zé)任9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2附件二：房屋交接清單10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同附件說明11.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件說明11.2附件二：房屋交接清單說明11.3附件三：其他相關(guān)文件說明12.合同補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款一12.2補(bǔ)充條款二12.3補(bǔ)充條款三13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)14.合同簽署14.1雙方簽字14.2證人簽字14.3日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方身份證信息甲方（賣方）：姓名，性別，身份證號(hào)碼，住址，聯(lián)系電話。乙方（買方）：姓名，性別，身份證號(hào)碼，住址，聯(lián)系電話。1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼，電子郵箱。乙方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼，電子郵箱。1.3雙方地址甲方地址：詳細(xì)地址。乙方地址：詳細(xì)地址。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)位于省市區(qū)街道號(hào)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為平方米，其中建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)為性質(zhì)，擁有完全產(chǎn)權(quán)。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為，即住宅、商用或辦公。2.5房產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)房產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)為：X。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬元整。3.2付款方式（1）首付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)支付人民幣萬元作為首付；（2）尾款：剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)支付完畢。3.3付款時(shí)間首付支付時(shí)間為X年X月X日，尾款支付時(shí)間為X年X月X日。3.4付款地點(diǎn)首付及尾款均應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在X年X月X日前將房屋交付給乙方。4.2交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為房產(chǎn)的實(shí)際所在地。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同的約定。4.4驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間為X年X月X日。5.費(fèi)用承擔(dān)及支付5.1交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策及實(shí)際情況由甲方和乙方各自承擔(dān)。5.2其他費(fèi)用除交易稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，在房屋交付前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。5.3費(fèi)用支付方式交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的情形。6.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付人民幣萬元作為違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付人民幣萬元作為違約金；（3）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)將按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.合同解除8.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）一方要求解除合同，并經(jīng)對(duì)方書面同意。8.2解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前X日以書面形式通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到解除通知之日起X日內(nèi)舉行會(huì)議，討論解除事宜；（3）如雙方就解除事宜達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.3解除責(zé)任（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)；（2）解除合同后，甲方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或退還乙方已支付的款項(xiàng)；（3）因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋交付后，本合同終止；（2）合同約定的解除條件成就；（3）本合同約定的其他終止條件。9.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理剩余款項(xiàng)。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等。10.2附件二：房屋交接清單包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單、附屬物清單等。10.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于交易稅費(fèi)繳納憑證、付款憑證等。11.合同附件說明11.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件說明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律憑證，必須真實(shí)有效。11.2附件二：房屋交接清單說明房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬物的現(xiàn)狀，雙方應(yīng)在清單上簽字確認(rèn)。11.3附件三：其他相關(guān)文件說明其他相關(guān)文件是合同履行的必要證明，必須齊全。12.合同補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款一如遇政策調(diào)整，本合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，但不得損害雙方的合法權(quán)益。12.2補(bǔ)充條款二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3補(bǔ)充條款三本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間本合同于X年X月X日在省市區(qū)街道號(hào)簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)街道號(hào)。14.合同簽署14.1雙方簽字甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________14.2證人簽字證人一：____________________證人二：____________________14.3日期簽訂日期：X年X月X日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）提供房產(chǎn)評(píng)估、價(jià)格咨詢等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）提供法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)；（4）進(jìn)行房屋驗(yàn)收、監(jiān)理等服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方服務(wù)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等達(dá)成一致；（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料；（3）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的服務(wù)條件和支持；（2）第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方的行為提出合理建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣萬元；（2）若第三方在履行服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行服務(wù)過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（2）若第三方因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不當(dāng)而造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）第三方在履行服務(wù)過程中，享有根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，享有根據(jù)合同約定獲得甲乙雙方提供的信息的權(quán)利。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（2）第三方完成約定服務(wù)任務(wù)，合同自然終止；（3）因不可抗力原因，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)。20.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前X日書面通知第三方，終止其介入；（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后X日內(nèi)，完成剩余服務(wù)任務(wù)；（3）雙方應(yīng)按照約定，處理終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證、土地使用權(quán)證書等證明房屋所有權(quán)的文件，確保文件真實(shí)、有效、完整。說明：這是房屋交易的基礎(chǔ)文件，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單、附屬物清單等，包括數(shù)量、品牌、使用狀況等，雙方應(yīng)在清單上簽字確認(rèn)。說明：此清單是房屋交付時(shí)的詳細(xì)記錄，有助于雙方在房屋交接過程中明確責(zé)任。3.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供已繳納的交易稅費(fèi)憑證，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，確保稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。說明：這是交易過程中必須繳納的費(fèi)用，憑證用于證明稅費(fèi)已支付。4.付款憑證要求：提供已支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，確保付款記錄真實(shí)、完整。說明：這是證明乙方已支付房款的依據(jù)。5.中介服務(wù)合同要求：如有中介介入，提供中介服務(wù)合同，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：中介服務(wù)合同是中介提供服務(wù)的基礎(chǔ)，有助于保障甲乙雙方權(quán)益。6.法律咨詢報(bào)告要求：提供法律顧問出具的法律咨詢報(bào)告，對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。說明：法律咨詢報(bào)告有助于雙方了解合同的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。7.不可抗力證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。說明：不可抗力證明用于證明合同無法履行或履行不符合約定的原因。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣萬元作為違約金，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣萬元作為違約金，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。3.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，協(xié)商確定違約金和賠償金額。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。全文完。2024年二手房買賣法律規(guī)定4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶手續(xù)費(fèi)用6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除通知9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2其他相關(guān)證明材料10.其他約定事項(xiàng)10.1其他權(quán)利義務(wù)10.2其他約定事項(xiàng)11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方名稱：____________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________住所地址：___________________1.2買方信息買方名稱：____________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________住所地址：___________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：___________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：___________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________________產(chǎn)權(quán)證類型：_________________2.3房產(chǎn)面積：___________________建筑面積：___________________使用面積：___________________2.4房產(chǎn)用途：___________________實(shí)際用途：___________________規(guī)劃用途：___________________2.5房產(chǎn)配套設(shè)施：________________配套設(shè)施清單：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_______________元整；3.2.2買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_______________元整；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣_(tái)_______________元整4.2保證金繳納方式：4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方繳納保證金；4.2.2保證金繳納賬戶：____________________4.3保證金退還條件：4.3.1合同履行完畢后，保證金無息退還買方；4.3.2因買方違約導(dǎo)致合同解除的，保證金不予退還。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理：5.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.1.2買方需配合賣方提供相關(guān)材料；5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)：5.2.1房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)；5.2.2具體稅費(fèi)金額根據(jù)國家相關(guān)政策確定；5.3過戶手續(xù)費(fèi)用：5.3.1過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)；5.3.2具體費(fèi)用金額根據(jù)實(shí)際發(fā)生確定。6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1賣方或買方單方違約，另一方有權(quán)解除合同；6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；6.2違約責(zé)任：6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；6.2.2違約金按合同約定的比例計(jì)算；6.3違約金：6.3.1首付款的違約金比例為_____%；6.3.2剩余款項(xiàng)的違約金比例為_____%。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；7.1.2若協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)；7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽署本合同；8.1.2買方支付首付款；8.1.3賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下；8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的解除條件成就；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.3合同解除通知：8.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；8.3.2通知應(yīng)在合同解除條件成就之日起____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件：一份；9.2其他相關(guān)證明材料：9.2.1房產(chǎn)買賣合同；9.2.2房產(chǎn)維修基金繳納證明；9.2.3房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明；9.2.4房產(chǎn)權(quán)屬清晰證明；9.2.5其他雙方認(rèn)為必要的證明材料。10.其他約定事項(xiàng)10.1其他權(quán)利義務(wù)：10.1.1賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；10.1.2買方保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性；10.1.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；10.2其他約定事項(xiàng)：10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；10.2.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：____________________13.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件；14.2房產(chǎn)買賣合同；14.3房產(chǎn)維修基金繳納證明；14.4房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明；14.5房產(chǎn)權(quán)屬清晰證明；14.6其他雙方認(rèn)為必要的證明材料。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所稱第三方，是指為合同履行提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的法人、非法人組織或個(gè)人。2.第三方介入的類型2.1中介方：為買賣雙方提供信息溝通、交易撮合等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；2.2評(píng)估方：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；2.3擔(dān)保方：為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；2.4法律顧問：為合同雙方提供法律咨詢服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。3.第三方介入的職責(zé)3.1中介方職責(zé)：3.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息；3.1.2協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通，促成交易；3.1.3協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)；3.2評(píng)估方職責(zé)：3.2.1獨(dú)立、客觀地對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.3擔(dān)保方職責(zé)：3.3.1對(duì)買方支付的首付款或全部房款提供擔(dān)保；3.3.2確保買賣雙方按合同約定履行義務(wù)；3.4法律顧問職責(zé)：3.4.1為合同雙方提供法律咨詢；3.4.2協(xié)助雙方解決合同履行過程中的法律問題。4.第三方介入的權(quán)益4.1中介方權(quán)益：4.1.1收取中介服務(wù)費(fèi)用；4.1.2享有合同履行過程中的保密權(quán)；4.2評(píng)估方權(quán)益：4.2.1收取評(píng)估服務(wù)費(fèi)用；4.2.2享有評(píng)估結(jié)果的獨(dú)立性；4.3擔(dān)保方權(quán)益：4.3.1收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用；4.3.2在合同履行過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利；4.4法律顧問權(quán)益：4.4.1收取法律咨詢服務(wù)費(fèi)用；4.4.2享有合同履行過程中的知情權(quán)。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額：5.1.1中介方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.2中介方責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的_____%；5.2評(píng)估方責(zé)任限額：5.2.1評(píng)估方因故意或重大過失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2.2評(píng)估方責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的_____%；5.3擔(dān)保方責(zé)任限額：5.3.1擔(dān)保方因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.3.2擔(dān)保方責(zé)任限額為擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用的_____%；5.4法律顧問責(zé)任限額：5.4.1法律顧問因故意或重大過失導(dǎo)致法律咨詢錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.4.2法律顧問責(zé)任限額為法律咨詢服務(wù)費(fèi)用的_____%。6.第三方介入的合同變更6.1如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；6.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)；7.2具體費(fèi)用承擔(dān)比例由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。10.第三方介入的合同解除10.1如第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除合同；10.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)登記信息頁、附記頁等所有頁面。2.房產(chǎn)買賣合同要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同原件或復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。3.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納證明，證明賣方已將維修基金繳納至物業(yè)管理處。4.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明要求：提供房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明，證明賣方已繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)權(quán)屬清晰證明要求：提供房產(chǎn)權(quán)屬清晰證明，證明房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。6.其他相關(guān)證明材料要求：提供雙方認(rèn)為必要的其他相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方違約：1.1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；1.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議；1.1.3賣方未按約定辦理過戶手續(xù)；1.2買方違約：1.2.1未按約定時(shí)間支付房款；1.2.2買方未按約定辦理過戶手續(xù)；1.2.3買方擅自改變房產(chǎn)用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因延遲交付造成的損失；2.1.2賣方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失；2.1.3賣方未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因過戶手續(xù)延誤造成的損失。2.2買方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；2.2.2買方未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；2.2.3買方擅自改變房產(chǎn)用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因房產(chǎn)用途改變?cè)斐傻膿p失。3.違約責(zé)任示例：3.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住，賣方應(yīng)支付買方賠償金人民幣_(tái)___元；3.2買方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，買方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元；3.3買方擅自改變房產(chǎn)用途，導(dǎo)致賣方利益受損，買方應(yīng)賠償賣方人民幣_(tái)___元。全文完。2024年二手房買賣法律規(guī)定5本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明文件3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定方式3.2交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.2付款時(shí)間安排4.3付款違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間及期限6.4過戶過程中可能出現(xiàn)的問題及處理7.房屋相關(guān)配套設(shè)施及權(quán)屬7.1配套設(shè)施清單7.2配套設(shè)施權(quán)屬7.3配套設(shè)施糾紛處理8.產(chǎn)權(quán)變更及權(quán)利限制8.1產(chǎn)權(quán)變更登記8.2權(quán)利限制條款8.3權(quán)利限制解除條件9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效及終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式及送達(dá)13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效14.1合同簽署主體14.2合同簽署時(shí)間14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同訂立的背景信息：出賣人因個(gè)人原因，愿意將其擁有的位于（具體地址）的房產(chǎn)出售給買受人。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)：出賣人保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房屋坐落位置：該房屋位于（具體地址），建筑面積為（具體面積）平方米，結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)）。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積一致，房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)）。2.4房屋權(quán)屬證明文件：出賣人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（具體金額）元整。3.2交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制：在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)變化，雙方另行協(xié)商確定調(diào)整方案。3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照國家相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。4.付款方式及時(shí)間a.首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)支付首付款人民幣（具體金額）元整。b.尾款：買受人應(yīng)在房屋交付前支付尾款人民幣（具體金額）元整。4.2付款時(shí)間安排：首付款支付后，買受人應(yīng)在房屋交付前支付尾款。4.3付款違約責(zé)任：任何一方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的（具體比例）。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在（具體時(shí)間）前將房屋交付給買受人。a.房屋及配套設(shè)施符合合同約定；b.房屋權(quán)屬證明文件齊全；c.無任何法律糾紛。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：買受人應(yīng)在房屋交付后（具體時(shí)間）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：a.房屋結(jié)構(gòu)安全、無損壞；b.供水、供電、供暖等配套設(shè)施正常；c.房屋內(nèi)外裝修及設(shè)施符合合同約定。5.4驗(yàn)收不合格的處理：若房屋驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在房屋交付后（具體時(shí)間）內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間及期限：雙方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4過戶過程中可能出現(xiàn)的問題及處理：若過戶過程中出現(xiàn)任何問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求相關(guān)部門協(xié)助。7.房屋相關(guān)配套設(shè)施及權(quán)屬7.1配套設(shè)施清單：房屋配套設(shè)施清單詳見附件。7.2配套設(shè)施權(quán)屬：配套設(shè)施權(quán)屬詳見附件。7.3配套設(shè)施糾紛處理：如配套設(shè)施權(quán)屬發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.產(chǎn)權(quán)變更及權(quán)利限制8.1產(chǎn)權(quán)變更登記：房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，買受人應(yīng)按照國家規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。8.2權(quán)利限制條款：買受人取得房屋所有權(quán)后，不得擅自改變房屋用途，未經(jīng)出賣人書面同意，不得將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。8.3權(quán)利限制解除條件：在房屋買賣合同約定的權(quán)利限制期限內(nèi)，如買受人未違反合同約定，出賣人應(yīng)解除對(duì)買受人權(quán)利的限制。9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定：任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計(jì)算方法：違約賠償?shù)挠?jì)算方法如下：a.違約金：按照違約金額的（具體比例）計(jì)算；b.賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但不得高于合同總價(jià)款的（具體比例）。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起（具體時(shí)間）內(nèi)，雙方應(yīng)盡力解決爭(zhēng)議。11.合同解除及終止a.出賣人未按約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定；b.買受人未按約定支付房款；c.合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付房款、已交付房屋及其他相關(guān)事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或合同履行完畢，合同終止。12.3合同生效及終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付房款、已交付房屋及其他相關(guān)事宜。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。