2024年二手住房合同修改協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住房合同修改協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂背景1.1修改原因1.2原合同內(nèi)容概述2.修改內(nèi)容概述2.1修改條款2.2修改條款具體內(nèi)容3.修改后合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本情況3.2買賣雙方信息3.3交易價(jià)格及支付方式3.4交房時(shí)間及條件3.5履約保證金及退還3.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記3.7爭(zhēng)議解決方式3.8其他約定事項(xiàng)4.修改條款的具體說明4.1修改條款14.2修改條款24.3修改條款34.4修改條款44.5修改條款54.6修改條款64.7修改條款74.8修改條款85.修改后的合同附件5.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.2買賣雙方身份證復(fù)印件5.3交易稅費(fèi)繳納證明5.4其他相關(guān)證明材料6.合同生效及解除條件6.1合同生效條件6.2合同解除條件7.合同解除后的處理事項(xiàng)7.1退還履約保證金7.2退還定金7.3退還房屋及附屬設(shè)施7.4財(cái)產(chǎn)損失賠償8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3其他違約責(zé)任9.不可抗力條款9.1不可抗力的定義9.2不可抗力發(fā)生后的處理10.合同解除后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同未盡事宜的處理13.1合同未盡事宜13.2處理方式14.合同生效日期及有效期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景1.1修改原因因原合同簽訂后，買賣雙方在履行過程中發(fā)現(xiàn)部分條款存在不明確或不適應(yīng)實(shí)際情況的情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對(duì)原合同進(jìn)行修改。1.2原合同內(nèi)容概述原合同簽訂于2023年，約定出賣方將位于某市某區(qū)某小區(qū)某棟某單元某室房屋出售給買方，交易價(jià)格為人民幣萬元整。第二條修改內(nèi)容概述2.1修改條款（1）交易價(jià)格及支付方式；（2）交房時(shí)間及條件；（3）履約保證金及退還；（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記；（5）爭(zhēng)議解決方式；（6）其他約定事項(xiàng)。2.2修改條款具體內(nèi)容（1）交易價(jià)格及支付方式：交易價(jià)格調(diào)整為人民幣萬元整，支付方式為。（2）交房時(shí)間及條件：交房時(shí)間調(diào)整為年月日，交房條件為房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至買方名下。（3）履約保證金及退還：履約保證金調(diào)整為人民幣萬元整，退還條件為買方按約定支付全部房款后。（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記：出賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（5）爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某仲裁委員會(huì)仲裁。（6）其他約定事項(xiàng)：雙方約定事項(xiàng)。第三條修改后合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本情況房屋位于某市某區(qū)某小區(qū)某棟某單元某室，建筑面積平方米，戶型為。3.2買賣雙方信息出賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：。買方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：。3.3交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格為人民幣萬元整，支付方式為。3.4交房時(shí)間及條件交房時(shí)間為年月日，交房條件為房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至買方名下。3.5履約保證金及退還履約保證金調(diào)整為人民幣萬元整，退還條件為買方按約定支付全部房款后。3.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記出賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.7爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某仲裁委員會(huì)仲裁。3.8其他約定事項(xiàng)雙方約定事項(xiàng)。第四條修改條款的具體說明4.1修改條款1交易價(jià)格調(diào)整為人民幣萬元整，支付方式為。4.2修改條款2交房時(shí)間調(diào)整為年月日，交房條件為房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至買方名下。4.3修改條款3履約保證金調(diào)整為人民幣萬元整，退還條件為買方按約定支付全部房款后。4.4修改條款4出賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.5修改條款5如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某仲裁委員會(huì)仲裁。4.6修改條款6雙方約定事項(xiàng)。第五條修改后的合同附件5.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.2買賣雙方身份證復(fù)印件5.3交易稅費(fèi)繳納證明5.4其他相關(guān)證明材料第六條合同生效及解除條件6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第七條合同解除后的處理事項(xiàng)7.1退還履約保證金如因合同解除，買方已支付履約保證金，出賣方應(yīng)在合同解除之日起X日內(nèi)退還買方。7.2退還定金如因合同解除，買方已支付定金，出賣方應(yīng)在合同解除之日起X日內(nèi)退還買方。7.3退還房屋及附屬設(shè)施合同解除后，出賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地退還給買方。7.4財(cái)產(chǎn)損失賠償如因一方違約導(dǎo)致另一方財(cái)產(chǎn)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任（1）買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出賣方支付%的違約金。（2）買方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣方支付%的違約金。（3）買方單方解除合同的，應(yīng)向出賣方支付%的違約金。8.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付%的違約金。（2）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法居住的，應(yīng)向買方支付%的違約金。（3）賣方單方解除合同的，應(yīng)向買方支付%的違約金。8.3其他違約責(zé)任（1）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向守約方支付%的違約金。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條不可抗力條款9.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力發(fā)生后的處理（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）合同當(dāng)事人應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同當(dāng)事人可部分或全部免除責(zé)任。（4）合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的爭(zhēng)議。第十條合同解除后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為某仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照某仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一條合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于某市某區(qū)某地簽署。第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證復(fù)印件；（3）交易稅費(fèi)繳納證明；（4）其他相關(guān)證明材料。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同未盡事宜的處理13.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。13.2處理方式協(xié)商不成的，按《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)處理。第十四條合同生效日期及有效期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同有效期本合同有效期為自生效之日起X年。合同到期前，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)期X年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)本合同約定，介入本合同履行事務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定；（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管；（4）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議；（5）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致需要第三方介入的情形。第二條第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取合理的費(fèi)用。第三條第三方介入時(shí)的額外條款3.1第三方介入的協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任限額等內(nèi)容。3.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的介入事宜，并通知第三方。（2）第三方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，向甲乙雙方提交書面介入?yún)f(xié)議。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的約定（1）第三方介入的協(xié)議中應(yīng)明確責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量等因素合理確定。（3）責(zé)任限額最高不超過本合同交易金額的%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保甲方權(quán)益不受損害。（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保乙方權(quán)益不受損害。（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。5.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)合同履行中的所有當(dāng)事人負(fù)責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。（2）所有當(dāng)事人應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同履行的合法權(quán)益。第六條第三方的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用的定義本合同所稱第三方費(fèi)用，是指第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)（1）第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（2）如第三方費(fèi)用超出約定金額，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。第七條第三方的退出機(jī)制7.1第三方退出情形（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形。7.2第三方退出程序（1）第三方退出前，應(yīng)向甲乙雙方提交書面退出通知。（2）甲乙雙方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，確認(rèn)第三方退出事宜。第八條本條款的適用范圍本條款適用于本合同履行過程中，任何第三方介入的情形。第九條本條款的解釋權(quán)本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須與原件一致，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及現(xiàn)狀。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件須與原件一致，清晰可辨，加蓋身份證持有者簽名。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。3.交易稅費(fèi)繳納證明要求：證明文件須加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，明確稅費(fèi)金額及繳納時(shí)間。說明：用于證明交易過程中稅費(fèi)已繳納。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：報(bào)告須由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，明確房屋質(zhì)量狀況。說明：用于證明房屋質(zhì)量符合合同約定。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議須明確資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、資金使用條件等。說明：用于確保交易資金安全。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議須明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。7.補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議須明確補(bǔ)充事項(xiàng)、補(bǔ)充內(nèi)容、補(bǔ)充條款等。說明：用于完善合同內(nèi)容，補(bǔ)充合同未盡事宜。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議須明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說明：用于規(guī)范第三方介入本合同履行事務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款賣方未按時(shí)交付房屋任何一方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)任何一方提供虛假信息或隱瞞重要