購買民房合同范本共3

購買民房合同范本共3本合同目錄一覽1.購買民房合同概述1.1合同主體1.1.1購房人信息1.1.2賣房人信息1.2民房概述1.2.1民房位置1.2.2民房面積1.2.3民房結(jié)構(gòu)1.2.4民房所有權(quán)1.3購房款項(xiàng)及支付方式1.3.1購房款項(xiàng)金額1.3.2支付方式及期限1.4交付及驗(yàn)收1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.4.3驗(yàn)收程序1.5合同的變更和解除1.5.1變更條件1.5.2解除條件1.5.3變更和解除的程序1.6違約責(zé)任1.6.1購房人違約責(zé)任1.6.2賣房人違約責(zé)任1.7爭議解決1.8合同的生效、終止和解除1.8.1生效條件1.8.2終止條件1.8.3解除條件1.9附加條款1.9.1購房人特殊需求1.9.2賣房人特殊承諾1.10合同的份數(shù)1.10.1合同正本份數(shù)1.10.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條購買民房合同概述1.1合同主體1.1.1購房人信息1.1.2賣房人信息1.2民房概述1.2.1民房位置乙方擁有的民房位于_______（詳細(xì)地址），該房屋地處_______，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。1.2.2民房面積該民房建筑總面積為_______平方米，其中實(shí)用面積為_______平方米。1.2.3民房結(jié)構(gòu)該民房為_______層_______室_______廳_______衛(wèi)結(jié)構(gòu)，房屋布局合理，采光充足。1.2.4民房所有權(quán)乙方保證該民房所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條購房款項(xiàng)及支付方式1.3.1購房款項(xiàng)金額甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方購買乙方民房的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.3.2支付方式及期限甲方同意以_______方式支付購房款項(xiàng)，分_______期支付。首期付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），支付日期為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。后續(xù)期數(shù)及金額詳見附件一。第三條交付及驗(yàn)收1.4.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將民房交付給甲方。1.4.2交付條件乙方應(yīng)在交付民房時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常，滿足甲方正常居住需求。1.4.3驗(yàn)收程序甲方在收到民房后，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。第四條合同的變更和解除1.5.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。1.5.2解除條件甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如因特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并按照本合同約定的違約責(zé)任予以賠償。1.5.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理合同變更或解除手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第五條違約責(zé)任1.6.1購房人違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的_______%。1.6.2賣房人違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的_______%。第六條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止和解除1.8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.8.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。1.8.3解除條件如甲乙雙方在本合同有效期內(nèi)提前解除合同，按照第四條約定的解除條件執(zhí)行。第二部分：附加條款1.9.1購房人特殊需求甲方要求在民房內(nèi)增設(shè)_______，具體要求詳見附件二。1.9.2賣房人特殊承諾乙方承諾在交付民房時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合我國相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方居住安全。第三部分：合同的份數(shù)1.10.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.10.2合同副本份數(shù)甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日第八條房屋維修責(zé)任1.11房屋維修責(zé)任1.11.1甲方負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及主體設(shè)備（如給水、排水、供電、供氣等）的維修和養(yǎng)護(hù)；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如家具、電器、衛(wèi)浴設(shè)備等）的維修和養(yǎng)護(hù)。1.11.2乙方負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及主體設(shè)備的維護(hù)和檢修，確保其正常使用；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和檢修，確保其正常使用。1.11.3因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的維修責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九條物業(yè)服務(wù)1.12物業(yè)服務(wù)民房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于：1.12.1物業(yè)管理公司的選定和管理；1.12.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和檢修；1.12.3小區(qū)公共環(huán)境的清潔和綠化；1.12.4小區(qū)公共安全的管理和維護(hù)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)1.13稅費(fèi)承擔(dān)在本合同有效期內(nèi)，與民房相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅等）由甲方承擔(dān)。第十一條房屋保險(xiǎn)1.14房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)為本民房辦理房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓1.15合同的轉(zhuǎn)讓本合同在未經(jīng)乙方同意的情況下，甲方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的續(xù)約1.16合同的續(xù)約本合同期滿后，甲乙雙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十四條合同的解除和終止1.17合同的解除和終止本合同在履行完畢所有合同義務(wù)后終止。如甲乙雙方提前解除合同，應(yīng)按照第四條約定的解除條件執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任2.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等，除甲乙雙方外參與本合同履行過程的各方。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方選擇及確認(rèn)2.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.4第三方確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方選擇的名稱、地址、聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容，并確保第三方已明確了解其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用2.5第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用分配比例在本合同附件三中列明。第四條第三方服務(wù)期限2.6第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限與本合同的有效期相同，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量保障2.7第三方服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第六條第三方責(zé)任限額2.8第三方責(zé)任限額如第三方因提供服務(wù)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的限額在本合同附件四中列明。第七條第三方違約處理2.9第三方違約處理如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定期限內(nèi)予以糾正或賠償。第八條第三方解除合同2.10第三方解除合同甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前_______日書面通知對方。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系2.11第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系僅限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，不得涉及甲乙雙方的其他業(yè)務(wù)和隱私。第十條第三方信息的保密2.12第三方信息的保密第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第十一條第三方介入的變更2.13第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十二條第三方介入的終止2.14第三方介入的終止本合同終止后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求移交給相關(guān)資料和資產(chǎn)。第二部分：第三方介入后的修正（續(xù)）第十三條第三方引起的爭議解決2.15第三方引起的爭議解決如甲乙雙方因第三方的服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方引起的額外費(fèi)用2.16第三方引起的額外費(fèi)用如因第三方原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生額外費(fèi)用的，額外費(fèi)用的承擔(dān)方式在本合同附件五中列明。第十五條第三方服務(wù)評價(jià)2.17第三方服務(wù)評價(jià)甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行定期評價(jià)，并將評價(jià)結(jié)果作為是否續(xù)約的重要依據(jù)。第十六條第三方服務(wù)的繼續(xù)2.18第三方服務(wù)的繼續(xù)本合同期滿后，甲乙雙方如需繼續(xù)使用第三方服務(wù)，應(yīng)提前_______日協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十七條附件2.19附件本合同附件包括附件一、附件二、附件三、附件四、附件五，為本合同不可分割的部分。第十八條合同的份數(shù)2.20合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：第三方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房款項(xiàng)支付明細(xì)表詳細(xì)記錄甲方支付給乙方的購房款項(xiàng)，包括首期付款、后續(xù)期數(shù)及金額等信息。附件二：房屋維修項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明房屋維修的項(xiàng)目、費(fèi)用及承擔(dān)比例等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件四：房屋保險(xiǎn)明細(xì)表詳細(xì)記錄房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)條款等信息。附件五：第三方服務(wù)評價(jià)表用于甲乙雙方對第三方服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等指標(biāo)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)；2.乙方未按照合同約定交付民房；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，甲乙雙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的_______%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用：因房