房地產(chǎn)中介合同范本

房地產(chǎn)中介合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1中介方信息1.2委托方信息第二條服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2中介服務(wù)項(xiàng)目第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條中介費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費(fèi)用退還條件第五條保密條款5.1保密信息范圍5.2保密期限第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條通知和送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的簽署和生效12.1簽署日期12.2生效條件第十三條合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.2續(xù)簽期限第十四條附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1中介方信息中介方全稱：×××房地產(chǎn)中介有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××電子郵箱：×××××××××1.2委托方信息委托方全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××電子郵箱：×××××××××第二條服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍（1）為委托方提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評(píng)估、咨詢等服務(wù)；（2）協(xié)助委托方進(jìn)行房地產(chǎn)交易合同的簽訂；（3）提供房地產(chǎn)交易過(guò)程中所需的各類證明材料辦理指導(dǎo)服務(wù)；（4）其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。2.2中介服務(wù)項(xiàng)目（1）房源信息收集與整理；（2）客源信息收集與整理；（3）房源與客源匹配；（4）看房安排與陪同；（5）交易談判與協(xié)調(diào)；（6）合同簽訂協(xié)助；（7）交易手續(xù)辦理協(xié)助；（8）其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目。第三條合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2終止日期（1）委托方與第三方達(dá)成房地產(chǎn)交易，并完成交易手續(xù)；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）雙方協(xié)商一致提前終止合同。第四條中介費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）房地產(chǎn)買賣中介費(fèi)：成交價(jià)的2%；（2）房地產(chǎn)租賃中介費(fèi)：租金的半個(gè)月的租金；（3）其他服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用：雙方協(xié)商確定。4.2支付方式委托方在中介方提供服務(wù)完畢后，按照雙方約定的支付方式支付中介費(fèi)用。4.3費(fèi)用退還條件（1）因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，中介方應(yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，退還剩余中介費(fèi)用；（2）合同提前終止，且不屬于中介方原因?qū)е碌?，中介方?yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，退還剩余中介費(fèi)用；（3）其他雙方約定的退還條件。第五條保密條款5.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。5.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。第六條違約責(zé)任6.1違約行為（1）中介方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的；（2）委托方未按照約定支付中介費(fèi)用的；（3）雙方未按照約定履行合同的其他情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%；（2）違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）雙方協(xié)商確定其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向中介方所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條通知和送達(dá)9.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）電話通知。9.2送達(dá)地址（1）雙方指定的地址；（2）雙方工商注冊(cè)地址；（3）雙方約定的其他地址。第十條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）中介方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向委托方提供服務(wù)；（2）中介方應(yīng)確保提供服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性；（3）委托方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用，未支付的，中介方有權(quán)暫停提供服務(wù)；（4）中介方應(yīng)按照約定保守委托方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（5）中介方在提供服務(wù)過(guò)程中，若發(fā)生損害委托方利益的行為，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的簽署和生效12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）合同約定的服務(wù)項(xiàng)目開始執(zhí)行。第十三條合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽條件（1）雙方書面同意續(xù)簽；（2）合同續(xù)簽期限不超過(guò)一年。13.2續(xù)簽期限雙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，協(xié)商確定續(xù)簽期限，并簽署書面續(xù)簽協(xié)議。第十四條附件14.1附件清單（1）房地產(chǎn)買賣合同或租賃合同；（2）交易雙方的身份證明；（3）其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的證明材料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)交易的其他主體，包括但不限于購(gòu)房人、出賣人、租賃當(dāng)事人、擔(dān)保人、評(píng)估機(jī)構(gòu)、交易中心等。第二條第三方介入條件（1）甲乙方在合同履行過(guò)程中，因交易需要，需第三方提供協(xié)助或參與；（2）甲乙方與第三方達(dá)成一致，第三方同意介入本合同項(xiàng)下的交易。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按約定履行其在交易中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方對(duì)其提供的信息、文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)，并保證不影響甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在交易過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照約定獲取交易報(bào)酬或費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保交易的順利進(jìn)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍需按照本合同履行各自義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方之間的約定確定。6.2如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其介入交易的實(shí)際收益。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，需甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2第三方介入的變更和解除，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方介入的通知和送達(dá)8.1甲乙方與第三方之間的通知和送達(dá)，按照雙方約定執(zhí)行。8.2如無(wú)明確約定，甲乙方與第三方之間的通知和送達(dá)，參照本合同第九條執(zhí)行。第九條第三方介入的法律適用第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十條附件10.1第三方介入的書面協(xié)議或合同。10.2第三方提供的相關(guān)文件和材料。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同或租賃合同1.1合同應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求；1.2合同內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映交易雙方的權(quán)利義務(wù)；1.3合同簽署后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。附件二：交易雙方的身份證明2.1身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，如身份證、護(hù)照等；2.2身份證明用于核實(shí)交易雙方的身份，確保交易安全；2.3身份證明應(yīng)在合同簽署前提供。附件三：其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的證明材料3.1包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等；3.2證明材料應(yīng)真實(shí)、有效，以確保交易的真實(shí)性和合法性；3.3證明材料應(yīng)在合同簽署前提供。附件四：第三方書面協(xié)議或合同4.1協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方介入的具體事項(xiàng)；4.2協(xié)議應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保合法有效；4.3協(xié)議應(yīng)在甲乙方與第三方達(dá)成一致后簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；2.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量；4.未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更或解除合同；5.違反合同約定的保密義務(wù)；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如10%）計(jì)算；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算；3.賠償金額上限：違約方在合同履行過(guò)程中的實(shí)際收益；4.賠償責(zé)任限于合同范圍內(nèi)，不包括合同