2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目定制委托開發(fā)合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目定制委托開發(fā)合同范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同用詞定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目預(yù)算第三條委托內(nèi)容3.1委托范圍3.2委托任務(wù)3.3委托時(shí)間第四條乙方義務(wù)4.1設(shè)計(jì)義務(wù)4.2施工義務(wù)4.3質(zhì)量保證義務(wù)第五條費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用計(jì)算5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的附件12.3通知與送達(dá)第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.1解除或終止后的權(quán)益處理14.2解除或終止后的義務(wù)處理（合同開始）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3合同用詞定義：（1）項(xiàng)目：指甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目定制開發(fā)。（2）委托范圍：指甲方委托乙方進(jìn)行的項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工等工作范圍。（3）委托時(shí)間：指合同約定的乙方完成委托任務(wù)的期限。（4）項(xiàng)目預(yù)算：指甲方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)要求等確定的項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)地塊2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套等功能2.4項(xiàng)目預(yù)算：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)要求等，甲方確定的項(xiàng)目總預(yù)算為××萬元（大寫：人民幣××萬元整）。第三條委托內(nèi)容3.1委托范圍：乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等工作，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、施工管理等。3.2委托任務(wù)：乙方按照甲方的要求，完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足甲方的要求。3.3委托時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工工作，具體時(shí)間安排由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條乙方義務(wù)4.1設(shè)計(jì)義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，并確保設(shè)計(jì)質(zhì)量、安全、合規(guī)等滿足甲方的要求。4.2施工義務(wù)：乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范，組織施工，確保施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足甲方的要求。4.3質(zhì)量保證義務(wù)：乙方應(yīng)對設(shè)計(jì)和施工過程中的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行整改，并對整改后的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第五條費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用計(jì)算：項(xiàng)目預(yù)算包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際工作量進(jìn)行計(jì)算。5.2支付方式：甲方按照乙方完成的工作量和質(zhì)量，分期支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每期工作量完成后及時(shí)支付相應(yīng)的費(fèi)用，具體支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：在合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。6.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付費(fèi)用、提供資料、履行配合義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定完成設(shè)計(jì)、施工等工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。7.3違約賠償：違約金計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約比例。違約比例根據(jù)違約程度和合同約定確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2訴訟管轄：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。9.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.3合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2合同的附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等。12.3通知與送達(dá)：雙方之間的通知、文件等可以通過書面形式送達(dá)對方指定的地址。送達(dá)時(shí)間以收件方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。第十三條合同的修訂13.1修訂條件：本合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為有必要修訂的，可以簽訂書面修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2修訂程序：修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.1解除或終止后的權(quán)益處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的收尾工作，并按照約定處理項(xiàng)目相關(guān)資料、設(shè)備等。14.2解除或終止后的義務(wù)處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的保密義務(wù)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求說明書附件2：項(xiàng)目施工圖紙附件3：項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)表附件4：設(shè)計(jì)費(fèi)支付申請表附件5：施工進(jìn)度計(jì)劃表附件6：施工質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)附件7：項(xiàng)目變更協(xié)議附件8：違約金計(jì)算公式說明附件9：保密協(xié)議附件10：爭議解決授權(quán)書附件1：項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求說明書的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)說明了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求，包括但不限于設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)規(guī)格、功能分區(qū)、材料要求等。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。附件2：項(xiàng)目施工圖紙的詳細(xì)要求和說明本附件包含了項(xiàng)目的施工圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。乙方應(yīng)根據(jù)施工圖紙進(jìn)行施工，并確保施工過程中的準(zhǔn)確性。附件3：項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)表的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)列出了項(xiàng)目的預(yù)算明細(xì)，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。甲方應(yīng)按照預(yù)算明細(xì)表進(jìn)行費(fèi)用支付。附件4：設(shè)計(jì)費(fèi)支付申請表的詳細(xì)要求和說明本附件用于甲乙雙方申請支付設(shè)計(jì)費(fèi)，包括申請金額、支付時(shí)間等。甲方根據(jù)乙方完成的工作量進(jìn)行設(shè)計(jì)費(fèi)支付。附件5：施工進(jìn)度計(jì)劃表的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)列出了施工進(jìn)度計(jì)劃，包括施工階段、施工時(shí)間、施工內(nèi)容等。乙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，并確保施工進(jìn)度的按時(shí)完成。附件6：施工質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)說明了施工質(zhì)量檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料檢驗(yàn)、工序檢驗(yàn)、竣工檢驗(yàn)等。乙方應(yīng)按照施工質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并確保施工質(zhì)量符合要求。附件7：項(xiàng)目變更協(xié)議的詳細(xì)要求和說明本附件用于記錄項(xiàng)目在履行過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、施工變更等。甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件8：違約金計(jì)算公式說明的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算公式，包括違約金計(jì)算的基礎(chǔ)、比例等。違約金根據(jù)違約程度和合同約定進(jìn)行計(jì)算。附件9：保密協(xié)議的詳細(xì)要求和說明本附件明確了雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等。雙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，保護(hù)對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。附件10：爭議解決授權(quán)書的詳細(xì)要求和說明本附件用于明確雙方在爭議解決過程中的授權(quán)，包括爭議解決方式、訴訟管轄等。雙方應(yīng)按照爭議解決授權(quán)書進(jìn)行爭議解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付費(fèi)用、提供資料、履行配合義務(wù)等。2.乙方未按照約定完成設(shè)計(jì)、施工等工作。3.乙方未按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。4.乙方未按照施工質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。5.雙方未按照合同約定進(jìn)行合同變更或解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=合同金額×違約比例。違約比例根據(jù)違約程度和合同約定確定。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益等。3.違約行為導(dǎo)致的工期延誤：按照合同約定的工期延誤比例進(jìn)行賠償。示例說明：假設(shè)乙方未按照約定完成設(shè)計(jì)工作，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。具體違約金計(jì)算如下：違約金=合同金額×違約比例=100萬元×10%=10萬元。同時(shí)，乙方還需賠償甲方因設(shè)計(jì)工作延誤導(dǎo)致的損失，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服