2024年度房屋買賣合同抵押貸款合同補(bǔ)充協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同抵押貸款合同補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋價格及支付方式1.3.1房屋總價1.3.2付款方式及時間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間1.4.2過戶時間1.5房屋質(zhì)量及保修1.5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.5.2保修期限及范圍2.抵押貸款合同2.1貸款金額及用途2.1.1貸款金額2.1.2貸款用途2.2貸款利率及還款方式2.2.1貸款利率2.2.2還款方式及時間2.3貸款期限2.3.1貸款期限2.4擔(dān)保方式及還款責(zé)任2.4.1擔(dān)保方式2.4.2還款責(zé)任及違約金3.補(bǔ)充協(xié)議3.1房屋買賣合同與抵押貸款合同的關(guān)聯(lián)3.1.1合同生效條件3.1.2合同解除及終止條件3.2買賣雙方及貸款人的權(quán)利義務(wù)3.2.1出賣人的權(quán)利義務(wù)3.2.2買受人的權(quán)利義務(wù)3.2.3貸款人的權(quán)利義務(wù)3.3合同的變更及解除3.3.1合同變更條件3.3.2合同解除條件及后果3.4爭議解決方式3.4.1爭議解決方式3.5其他約定3.5.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋具體位置以不動產(chǎn)權(quán)證書載明為準(zhǔn)。1.2房屋面積：_______平方米，房屋面積以房產(chǎn)證或其他官方測繪資料載明為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，房屋戶型描述以房產(chǎn)證或其他官方資料載明為準(zhǔn)。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系方式：_______2.2買受人信息：買受人名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系方式：_______第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式及時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，通過貸款方式支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于_______年_______月_______日前，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過戶時間：買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋過戶至買受人名下。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具體以《住宅質(zhì)量保證書》為準(zhǔn)。5.2保修期限及范圍：房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，詳見《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》。第六條抵押貸款合同6.1貸款金額及用途：貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，貸款主要用于購買本合同約定的房屋。6.2貸款利率及還款方式：貸款利率為_______%，還款方式為等額本息，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時還款。6.3貸款期限：貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。6.4擔(dān)保方式及還款責(zé)任：擔(dān)保方式為買受人提供的_______，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時還款，如發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條補(bǔ)充協(xié)議7.1房屋買賣合同與抵押貸款合同的關(guān)聯(lián)：本合同的簽訂視為對抵押貸款合同的補(bǔ)充，房屋買賣合同的履行與抵押貸款合同的履行相互關(guān)聯(lián)，互為條件。7.2買賣雙方及貸款人的權(quán)利義務(wù)：出賣人應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，按約定時間交付房屋，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；買受人應(yīng)按約定時間支付房款，并履行貸款合同約定的義務(wù)；貸款人應(yīng)按約定時間發(fā)放貸款，并監(jiān)督買受人按時還款。7.3合同的變更及解除：任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議；如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.4爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.5其他約定：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將房屋交付給買受人。8.2買受人應(yīng)按照約定的時間接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.3如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向出賣人提出，并提供書面材料。8.4出賣人應(yīng)在收到買受人書面材料后_______日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。第九條房屋過戶及稅費(fèi)9.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間，辦理房屋過戶手續(xù)。9.2過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。9.3買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供辦理過戶所需的全部材料。第十條房屋維修及保養(yǎng)10.1出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。10.2買受人應(yīng)按照《住宅使用說明書》的指導(dǎo)，合理使用房屋，并進(jìn)行定期保養(yǎng)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條合同的終止12.1在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同即告終止。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十四條法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的效力。14.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣及抵押貸款過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入需在甲乙雙方同意的情況下進(jìn)行，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式及時間：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)的監(jiān)督及評價4.1甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.2甲乙雙方有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中的約定確定，如協(xié)議中未明確，則由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，視為違約。6.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵循中立原則，不代表任何一方利益。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵循中立原則，不代表任何一方利益。第八條第三方資料保密8.1第三方應(yīng)保證甲乙雙方的資料安全，不得泄露給無關(guān)第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方服務(wù)的變更及終止9.1變更條件：當(dāng)甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方時，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。9.2終止條件：當(dāng)?shù)谌椒?wù)完成或合同解除時，第三方服務(wù)終止。第十條第三方介入與合同履行10.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，不影響甲乙雙方按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方介入與爭議解決11.1當(dāng)甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》詳細(xì)要求：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，應(yīng)包括房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋價格及支付方式、房屋交付及過戶、房屋質(zhì)量及保修等條款。附件二：《抵押貸款合同》詳細(xì)要求：本合同應(yīng)包括貸款金額及用途、貸款利率及還款方式、貸款期限、擔(dān)保方式及還款責(zé)任等條款。附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用及支付、服務(wù)監(jiān)督及評價、責(zé)任限額、違約處理等內(nèi)容。附件四：《房屋交接確認(rèn)書》詳細(xì)要求：本確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交接的時間、地點(diǎn)、雙方代表等信息，以及房屋交接時的情況描述。附件五：《過戶申請書》詳細(xì)要求：本申請書應(yīng)包括買賣雙方信息、房屋基本信息、過戶請求等內(nèi)容。附件六：《貸款批準(zhǔn)通知書》詳細(xì)要求：本通知書應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件七：《房屋保修證書》詳細(xì)要求：本證書應(yīng)包括房屋質(zhì)量保證書及房屋使用說明書。附件八：《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.買受人未按約定時間支付房款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.任何一方違反合同的其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式，賠償因違約導(dǎo)致的直接損失。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按時入住，出賣人應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣合同抵押貸款合同補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房屋描述1.3抵押貸款1.4補(bǔ)充協(xié)議第二條房屋買賣合同的引用2.1房屋買賣合同的構(gòu)成2.2房屋買賣合同的條款2.3房屋買賣合同的效力第三條抵押貸款合同的引用3.1抵押貸款合同的構(gòu)成3.2抵押貸款合同的條款3.3抵押貸款合同的效力第四條補(bǔ)充協(xié)議的目的與范圍4.1目的說明4.2范圍界定第五條抵押貸款的變更5.1貸款金額變更5.2貸款期限變更5.3貸款利率變更第六條房屋買賣合同的變更6.1房屋交付時間變更6.2房屋交付條件變更6.3其他條款變更第七條抵押權(quán)的變更7.1抵押權(quán)設(shè)立變更7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移變更7.3抵押權(quán)消滅變更第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方的權(quán)利與義務(wù)8.2買方的權(quán)利與義務(wù)8.3貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止后的處理第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時間第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解釋權(quán)歸屬14.4合同的適用法律14.5合同的效力范圍第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房屋描述房屋位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.3抵押貸款買方同意以所購房屋作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，貸款金額為_______元，貸款期限為_______年，貸款利率為_______%。1.4補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確房屋買賣合同及抵押貸款合同在履行過程中產(chǎn)生的額外事項(xiàng)，以確保各方權(quán)益得到保障。第二條房屋買賣合同的引用2.1房屋買賣合同的構(gòu)成本補(bǔ)充協(xié)議所引用的房屋買賣合同包括合同、附件以及雙方在合同履行過程中形成的書面文件。2.2房屋買賣合同的條款房屋買賣合同的條款包括但不限于房屋描述、價款支付、交付時間及條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.3房屋買賣合同的效力本補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成房屋買賣合同不可分割的一部分，與房屋買賣合同具有同等法律效力。第三條抵押貸款合同的引用3.1抵押貸款合同的構(gòu)成本補(bǔ)充協(xié)議所引用的抵押貸款合同包括合同、附件以及雙方在合同履行過程中形成的書面文件。3.2抵押貸款合同的條款抵押貸款合同的條款包括但不限于貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等內(nèi)容。3.3抵押貸款合同的效力本補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成抵押貸款合同不可分割的一部分，與抵押貸款合同具有同等法律效力。第四條補(bǔ)充協(xié)議的目的與范圍4.1目的說明本補(bǔ)充協(xié)議的目的是為了確保房屋買賣合同及抵押貸款合同的順利履行，明確各方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。4.2范圍界定本補(bǔ)充協(xié)議的范圍包括但不限于抵押貸款的變更、房屋買賣合同的變更、抵押權(quán)的變更以及雙方的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。第五條抵押貸款的變更5.1貸款金額變更如買方需變更貸款金額，應(yīng)提前_______天通知賣方和貸款機(jī)構(gòu)，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2貸款期限變更如買方需變更貸款期限，應(yīng)提前_______天通知賣方和貸款機(jī)構(gòu)，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3貸款利率變更如買方需變更貸款利率，應(yīng)提前_______天通知賣方和貸款機(jī)構(gòu)，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條房屋買賣合同的變更6.1房屋交付時間變更如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時間需要變更，賣方應(yīng)提前_______天通知買方，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2房屋交付條件變更如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付條件需要變更，賣方應(yīng)提前_______天通知買方，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3其他條款變更如合同履行過程中出現(xiàn)其他需要變更的條款，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條抵押權(quán)的變更7.1抵押權(quán)設(shè)立變更如抵押權(quán)設(shè)立過程中出現(xiàn)變更，各方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移變更如抵押權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)變更，各方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3抵押權(quán)消滅變更如抵押權(quán)消滅過程中出現(xiàn)變更，各方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證所售房屋符合國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。8.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并提供真實(shí)、完整的個人信息及資料。買方應(yīng)按照合同約定履行接收房屋、辦理貸款等義務(wù)。8.3貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，確保貸款額度、期限、利率等符合國家法律法規(guī)及市場調(diào)控政策。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行審批、放款、還款等義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任如賣方未能按照合同約定交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的_______%。9.2買方違約責(zé)任如買方未能按照合同約定支付購房款或未能履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的_______%。9.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任如貸款機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供貸款服務(wù)或未能履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為貸款金額的_______%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，各方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解無效，各方可同意提交_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑如仲裁無效，各方可通過訴訟途徑解決爭議，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自_______年_______月_______日起生效。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）買方按照合同約定支付購房款，并完成過戶手續(xù)；（2）貸款機(jī)構(gòu)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并完成還款手續(xù)；（3）房屋買賣合同及抵押貸款合同約定的其他終止條件。11.4合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保各自權(quán)益得到妥善處理。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、戶口遷移證明、貸款批準(zhǔn)文件等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的組成部分。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式各方應(yīng)以書面形式互相通知，通知生效時間為對方收到通知之日。13.2送達(dá)地址各方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。13.3送達(dá)時間各方應(yīng)確保送達(dá)地址的有效性，如地址變更應(yīng)及時通知對方。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成房屋買賣合同及抵押貸款合同的完整內(nèi)容，與原合同具有同等法律效力，原合同自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起失效。14.2合同的修改與補(bǔ)充如需修改或補(bǔ)充本合同，各方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)各方同意后生效。14.3合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。14.4合同的適用法律本合同適用_______法律。14.5合同的效力范圍本合同自簽字（或蓋章）之日起，對各方具有法律約束力，至合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所涉及的第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)等，以及其他在合同履行過程中可能涉及的第三方主體。1.2第三方范圍第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于提供服務(wù)的中介方、提供融資的金融機(jī)構(gòu)、參與過戶的行政機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房源或客源信息；（2）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；（3）評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價值評估；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財務(wù)審計(jì)；（5）仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟機(jī)關(guān)解決合同爭議。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在簽訂介入?yún)f(xié)議時約定，并明確寫在介入?yún)f(xié)議中。4.2第三方責(zé)任限額的種類第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方的責(zé)任限額為信息服務(wù)費(fèi)的_______倍；（2）金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為貸款本金的_______%；（3）評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估費(fèi)的_______倍；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為審計(jì)費(fèi)的_______倍；（5）仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟機(jī)關(guān)的責(zé)任限額為相關(guān)費(fèi)用的_______倍。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）中介方完成信息介紹服務(wù)；（2）金融機(jī)構(gòu)完成貸款審批與放款；（3）評估機(jī)構(gòu)完成房屋價值評估；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)完成財務(wù)審計(jì)；（5）仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟機(jī)關(guān)作出終局裁決。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同履行需要而產(chǎn)生，第三方并非合同當(dāng)事人，但其提供的服務(wù)對合同的順利履行具有重要作用。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，明確各方的權(quán)利與義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任如第三方未能按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的_______%。7.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。8.2第三方介入爭議的解決主體第三方介入爭議的解決主體為甲乙方及第三方。第九條第三方介入的適用法律本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的適用法律為_______法律。第十條第三方介入的效力本第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙方及第三方具有法律約束力，至合同終止之日起失效。第十一條附件11.1附件清單附件清單包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、中介服務(wù)費(fèi)支付憑證、貸款批準(zhǔn)文件等。11.2附件的效力附件與本第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力，視為本協(xié)議的組成部分。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式各方應(yīng)以書面形式互相通知，通知生效時間為對方收到通知之日。12.2送達(dá)地址各方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。12.3送達(dá)時間各方應(yīng)確保送達(dá)地址的有效性，如地址變更應(yīng)及時通知對方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.抵押貸款合同3.補(bǔ)充協(xié)議4.房屋所有權(quán)證5.