2024年房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議要覽版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議要覽版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)2.1過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)2.3過(guò)戶(hù)資料提交3.房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)3.2交付條件及方式3.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移4.房產(chǎn)維修責(zé)任4.1保修期及保修內(nèi)容4.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修請(qǐng)求及處理5.房產(chǎn)租賃5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3租賃押金及退還6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計(jì)算及支付7.3違約責(zé)任免除8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件及程序9.2解除條件及程序9.3變更和解除后的責(zé)任處理10.合同的生效、終止和保存10.1生效條件及時(shí)間10.2終止條件及時(shí)間10.3合同保存及查詢(xún)11.附加條款11.1房產(chǎn)交易相關(guān)咨詢(xún)及服務(wù)11.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的補(bǔ)充和修訂14.1補(bǔ)充和修訂的條件及程序14.2補(bǔ)充和修訂的效力14.3補(bǔ)充和修訂的保存第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息本合同涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，房屋面積：【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所在樓層：【所在樓層】，房屋總樓層：【總樓層】。1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額甲乙雙方同意以【交易方式（如現(xiàn)金交易、貸款交易等）】進(jìn)行交易，交易總金額為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。第二條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)2.1過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)流程如下：（1）提交過(guò)戶(hù)所需資料；（2）繳納稅費(fèi)；（3）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）領(lǐng)取新房產(chǎn)證。2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。具體承擔(dān)比例在本合同附件中明確規(guī)定。2.3過(guò)戶(hù)資料提交甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，提交過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶(hù)口本等。第三條房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)甲乙雙方約定在過(guò)戶(hù)完成后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。交付地點(diǎn)為：【交付地點(diǎn)】。3.2交付條件及方式（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致；（2）房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利已過(guò)戶(hù)至乙方名下；（3）甲方已按照本合同約定，將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。交付方式為：甲方將房產(chǎn)鑰匙、證件等交給乙方，乙方確認(rèn)接收。3.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方不再對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施承擔(dān)任何責(zé)任。第四條房產(chǎn)維修責(zé)任4.1保修期及保修內(nèi)容甲方承諾自房產(chǎn)交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施在【保修期】?jī)?nèi)正常使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。保修內(nèi)容主要包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庠O(shè)施；（6）其他附屬設(shè)施。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3維修請(qǐng)求及處理乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，安排維修事宜。如甲方未能按約定時(shí)間維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)租賃5.1租賃期限自房產(chǎn)交付之日起，乙方向甲方租賃該房產(chǎn)，租賃期限為【租賃期限】年。5.2租金及支付方式租金為人民幣【租金】元整（大寫(xiě)：【租金】元整）每月。租金支付方式為：【支付方式（如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）】。5.3租賃押金及退還乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前支付租賃押金人民幣【押金】元整（大寫(xiě)：【押金】元整）。租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，退還剩余押金。第六條房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體承擔(dān)比例在本合同附件中明確規(guī)定。6.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式稅費(fèi)支付時(shí)間及方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。如甲方負(fù)責(zé)支付，甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前支付；如乙方負(fù)責(zé)支付，乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前第八條違約責(zé)任7.1違約情形及處理甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約情形包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；（2）提供的房產(chǎn)及附屬設(shè)施與本合同第一條所述不符；（3）違反本合同其他約定。違約處理方式如下：（1）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的【百分比】%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任。7.2違約金計(jì)算及支付違約金計(jì)算方式為本合同總金額的【百分比】%。違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)。7.3違約責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)；（2）甲方在合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方約定提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可依法向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除9.1變更條件及程序甲乙雙方同意，如需變更本合同，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2解除條件及程序甲乙雙方同意，如需解除本合同，應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間等事項(xiàng)。9.3變更和解除后的責(zé)任處理合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和保存10.1生效條件及時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件及時(shí)間本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同保存及查詢(xún)甲乙雙方應(yīng)各自保存一份本合同正本，并有權(quán)查詢(xún)對(duì)方保存的合同副本。第十二條附加條款11.1房產(chǎn)交易相關(guān)咨詢(xún)及服務(wù)甲方應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)交易提供相關(guān)咨詢(xún)及服務(wù)，包括但不限于：房產(chǎn)交易流程、稅費(fèi)咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方還可約定其他與本合同相關(guān)的事項(xiàng)，以書(shū)面形式附在本合同附件中。第十三條合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于【簽署時(shí)間】簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。12.3簽署人甲方：【甲方姓名】乙方：【乙方姓名】第十四條合同的補(bǔ)充和修訂13.1補(bǔ)充和修訂的條件及程序甲乙雙方同意，如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修訂，應(yīng)書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議或修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2補(bǔ)充和修訂的效力補(bǔ)充協(xié)議或修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充和修訂的保存甲乙雙方應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議或修訂協(xié)議保存于各自保存的合同副本中。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件附件三：婚姻狀況證明附件四：戶(hù)口本附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件六：過(guò)戶(hù)資料提交清單附件七：租金支付記錄附件八：維修請(qǐng)求及處理記錄附件九：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十：合同變更和解除協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等。附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)包含甲乙雙方的有效身份證明復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件三：婚姻狀況證明本附件應(yīng)證明甲乙雙方的婚姻狀況，如已婚、未婚等。附件四：戶(hù)口本本附件應(yīng)包含甲乙雙方的戶(hù)口本復(fù)印件，顯示戶(hù)主頁(yè)及本人頁(yè)。附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，并注明稅費(fèi)承擔(dān)方式。附件六：過(guò)戶(hù)資料提交清單本附件應(yīng)列出過(guò)戶(hù)所需提交的所有資料，包括但不限于身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶(hù)口本等，并注明資料提交的時(shí)間及方式。附件七：租金支付記錄本附件應(yīng)記錄乙方向甲方支付租金的詳細(xì)信息，包括但不限于支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件八：維修請(qǐng)求及處理記錄本附件應(yīng)記錄乙方提出的維修請(qǐng)求及甲方的處理情況，包括但不限于請(qǐng)求時(shí)間、請(qǐng)求內(nèi)容、處理結(jié)果等。附件九：違約金計(jì)算公式說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)解釋違約金的計(jì)算公式，包括但不限于計(jì)算基準(zhǔn)、百分比、支付時(shí)間等。附件十：合同變更和解除協(xié)議本附件應(yīng)明確合同變更和解除的條件、程序及雙方的責(zé)任處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、延遲支付稅費(fèi)等。2.甲方提供的房產(chǎn)及附屬設(shè)施與本合同第一條所述不符，如實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、樓層等與合同不符。3.甲方違反本合同其他約定，如未履行維修責(zé)任、未支付違約金等。4.乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲支付租金、延遲過(guò)戶(hù)等。5.乙方提供的身份證明、房產(chǎn)證等資料不真實(shí)、不完整。6.乙方違反本合同其他約定，如未履行維修請(qǐng)求、未支付違約金等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件九中的違約金計(jì)算公式，按照違約行為的具體情況計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。3.合同解除：根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度，甲乙雙方協(xié)商決定是否解除合同。示例說(shuō)明：若甲方延遲交付房產(chǎn)，根據(jù)附件九的違約金計(jì)算公式，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣【金額】元整。若甲方延遲交付房產(chǎn)導(dǎo)致乙方損失人民幣【金額】元整，甲方還應(yīng)賠償乙方該損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指本合同涉及的房屋及其附屬設(shè)施。2.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易金額按比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易所得按比例征收的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。6.維修責(zé)任：指甲方對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)正常使用