南京市2024年度二手房交易合同樣本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2024年度二手房交易合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算方式4.3稅費(fèi)支付責(zé)任5.房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證書(shū)6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時(shí)間7.3保證金退還條件7.4違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任8.2逾期交房責(zé)任8.3逾期過(guò)戶(hù)責(zé)任8.4其他違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同附件11.4合同變更11.5合同解除11.6合同終止11.7合同解除后的處理12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同副本14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名：____________________出賣(mài)人身份證號(hào)碼：____________________出賣(mài)人聯(lián)系電話：____________________1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名：____________________買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：____________________買(mǎi)受人聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：南京市房屋所在區(qū)域：____________________房屋所在街道：____________________房屋所在小區(qū)：____________________房屋所在棟號(hào)：____________________房屋所在單元：____________________房屋所在樓層：____________________房屋所在房間號(hào)：____________________2.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內(nèi)面積：____________________平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________2.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)有裝修情況：____________________房屋現(xiàn)有家具家電情況：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：人民幣_(tái)___________________元整，支付時(shí)間：____________________尾款：人民幣_(tái)___________________元整，支付時(shí)間：____________________3.4付款違約責(zé)任買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)向出賣(mài)人支付____________________元違約金。買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付尾款，應(yīng)向出賣(mài)人支付____________________元違約金。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)稅費(fèi)種類(lèi)：____________________、____________________等4.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式：____________________4.3稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由____________________方承擔(dān)。5.房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋交付條件1.出賣(mài)人須將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等交付買(mǎi)受人；2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)已辦理完畢；3.房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付后，買(mǎi)受人取得房屋的使用權(quán)。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證書(shū)房屋權(quán)屬證書(shū)：____________________6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)后的權(quán)屬證書(shū)交付買(mǎi)受人。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為房屋交付之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)。6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。7.履約保證金7.1保證金金額履約保證金：人民幣_(tái)___________________元整7.2保證金繳納時(shí)間履約保證金于簽訂本合同之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)繳納。7.3保證金退還條件1.買(mǎi)受人按約定履行本合同義務(wù)；2.出賣(mài)人按約定履行本合同義務(wù)；7.4違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致履約保證金被扣除的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________________元違約金。8.違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至全部款項(xiàng)付清。8.2逾期交房責(zé)任出賣(mài)人未按約定的交付時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至房屋交付完畢。8.3逾期過(guò)戶(hù)責(zé)任出賣(mài)人未按約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。8.4其他違約責(zé)任如任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除10.1解除條件1.出賣(mài)人未按約定交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；2.買(mǎi)受人未按約定支付款項(xiàng)，出賣(mài)人有權(quán)解除合同；3.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前____________________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。10.3解除后果解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)應(yīng)立即支付。11.合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期：____________________年____________________月____________________日。11.3合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；2.房屋平面圖；3.付款憑證；4.其他相關(guān)文件。11.4合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.5合同解除本合同的解除，應(yīng)按本合同第十條約定執(zhí)行。11.6合同終止本合同因履行完畢、解除或終止而失效。11.7合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、稅費(fèi)承擔(dān)等。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2房屋平面圖附件2：房屋平面圖12.3付款憑證附件3：付款憑證12.4其他相關(guān)文件附件4：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____________________份，其中出賣(mài)人執(zhí)____________________份，買(mǎi)受人執(zhí)____________________份，南京市仲裁委員會(huì)執(zhí)____________________份。13.2合同保管本合同由雙方各自妥善保管。13.3合同副本本合同副本具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，對(duì)雙方具有法律約束力。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等非合同雙方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形1.房屋交易過(guò)程中需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；2.需要第三方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪、公證等；3.雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同履行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)所引起的賠償責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____________________%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。16.3超額賠償如第三方因履行本合同義務(wù)或提供服務(wù)所引起的賠償責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和資料；3.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪、公證等工作。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)工作。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方應(yīng)積極配合甲方完成合同相關(guān)事宜；2.甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合；3.第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密和隱私。18.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方應(yīng)積極配合乙方完成合同相關(guān)事宜；2.乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合；3.第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密和隱私。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系1.第三方應(yīng)公平、公正地履行本合同義務(wù)；2.第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利和履行義務(wù)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的提出雙方協(xié)商一致后，任何一方均可提出第三方介入的要求。19.2第三方介入的確認(rèn)雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入事宜，并經(jīng)第三方確認(rèn)。19.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和第三方的職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地履行相關(guān)義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；3.第三方完成本合同約定的全部工作。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用的結(jié)算、資料的交接等。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。21.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的時(shí)間和方式支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，加蓋公章或合同專(zhuān)用章。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.房屋平面圖要求：平面圖需清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、樓層等信息。說(shuō)明：用于明確房屋的具體位置和面積。3.付款憑證要求：付款憑證需完整、有效，注明付款時(shí)間、金額等信息。說(shuō)明：作為支付款項(xiàng)的證明，用于后續(xù)核對(duì)。4.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括但不限于購(gòu)房合同、貸款合同、維修基金繳納證明等。說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中的具體需求，提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至全部款項(xiàng)付清。示例：買(mǎi)受人應(yīng)于2024年1月1日支付首付款，但至2024年2月1日仍未支付，則應(yīng)支付違約金。2.逾期交房違約行為：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至房屋交付完畢。示例：出賣(mài)人應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但至2024年2月1日仍未交付，則應(yīng)支付違約金。3.逾期過(guò)戶(hù)違約行為：出賣(mài)人未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。示例：出賣(mài)人應(yīng)于2024年1月1日辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但至2024年2月1日仍未辦理，則應(yīng)支付違約金。4.偽造、篡改合同違約行為：任何一方偽造、篡改本合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。示例：買(mǎi)受人偽造房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人發(fā)現(xiàn)后，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.泄露商業(yè)秘密違約行為：任何一方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。示例：出賣(mài)人泄露買(mǎi)受人商業(yè)秘密，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約行為：買(mǎi)受人未經(jīng)出賣(mài)人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。示例：買(mǎi)受人未經(jīng)出賣(mài)人同意，擅自拆除房屋承重墻，買(mǎi)受人應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。全文完。南京市2024年度二手房交易合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)證3.2房屋他項(xiàng)權(quán)利3.3房屋抵押情況4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款比例4.4逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋契稅6.2房屋營(yíng)業(yè)稅6.3房屋個(gè)人所得稅6.4其他稅費(fèi)7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間8.房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.2配套設(shè)施清單8.3配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：11010119561.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.4地址：南京市玄武區(qū)某小區(qū)1號(hào)樓101室1.2買(mǎi)受方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：320102198765431.2.3聯(lián)系電話：139xxxx1.2.4地址：南京市秦淮區(qū)某小區(qū)2號(hào)樓202室2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)縣：南京市玄武區(qū)2.1.2具體地址：玄武區(qū)某小區(qū)1號(hào)樓101室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.4.1用途：住宅3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)證3.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：寧房權(quán)證字第X號(hào)3.2房屋他項(xiàng)權(quán)利3.2.1無(wú)抵押、無(wú)查封等他項(xiàng)權(quán)利3.3房屋抵押情況3.3.1房屋無(wú)抵押4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整4.2付款方式及時(shí)間4.2.1付款方式：分兩次付款4.2.2第一次付款：簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣50萬(wàn)元整4.2.3第二次付款：房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)4.3付款比例4.3.1第一次付款比例：50%4.3.2第二次付款比例：50%4.4逾期付款責(zé)任4.4.1逾期付款：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：2024年10月31日5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時(shí)，出賣(mài)方應(yīng)保證房屋具備居住條件，無(wú)任何影響居住的質(zhì)量問(wèn)題5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.4驗(yàn)收不合格的處理5.4.1驗(yàn)收不合格：買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)方承擔(dān)6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋契稅6.1.1契稅承擔(dān)：買(mǎi)受方承擔(dān)房屋契稅6.2房屋營(yíng)業(yè)稅6.2.1營(yíng)業(yè)稅承擔(dān)：買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定6.3房屋個(gè)人所得稅6.3.1個(gè)人所得稅承擔(dān)：買(mǎi)受方承擔(dān)房屋個(gè)人所得稅6.4其他稅費(fèi)6.4.1其他稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定8.房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.1.11.廚房設(shè)備：包括燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、櫥柜8.1.22.衛(wèi)生間設(shè)備：包括坐便器、洗手盆、淋浴間8.1.33.電器設(shè)備：包括空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)8.1.44.燃?xì)獗恚阂寻惭b并正常使用8.1.55.水表：已安裝并正常使用8.2配套設(shè)施清單8.2.11.電梯：小區(qū)內(nèi)設(shè)有電梯，運(yùn)行正常8.2.22.電梯間：電梯間干凈整潔，無(wú)損壞8.2.33.電梯門(mén)禁：設(shè)有門(mén)禁系統(tǒng)，確保安全8.2.44.停車(chē)場(chǎng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車(chē)場(chǎng)，可容納一定數(shù)量的車(chē)輛8.2.55.小區(qū)綠化：小區(qū)內(nèi)有綠化帶，環(huán)境宜人8.3配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬8.3.1配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)方所有，買(mǎi)受方在使用過(guò)程中不得擅自改變?cè)O(shè)施的使用狀態(tài)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋9.1.2買(mǎi)受方未按合同約定時(shí)間支付房款9.1.3出賣(mài)方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題9.1.4買(mǎi)受方未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣(mài)方違約：應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%9.2.2買(mǎi)受方違約：應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1出賣(mài)方違約：賠償買(mǎi)受方因違約造成的實(shí)際損失9.3.2買(mǎi)受方違約：賠償出賣(mài)方因違約造成的實(shí)際損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商10.1.2請(qǐng)求仲裁10.1.3訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1南京市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同11.2合同解除程序11.2.1發(fā)出解除合同的通知11.2.2收到解除合同的通知后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)11.3合同解除后的處理11.3.1雙方應(yīng)按合同約定處理已交付的款項(xiàng)11.3.2雙方應(yīng)按合同約定處理房屋及附屬設(shè)施12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2買(mǎi)受方支付首期房款12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同終止條件12.3.1合同履行完畢12.3.2合同解除13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，為了保障交易的安全和順利進(jìn)行，引入的具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、擔(dān)保、交易資金監(jiān)管、合同見(jiàn)證等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的引入方式2.1出賣(mài)方和買(mǎi)受方可以在合同中約定引入第三方介入的事項(xiàng)和方式。2.2雙方可以在簽訂合同前或合同簽訂后，共同選擇并委托第三方介入。3.第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)。4.第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。4.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為交易雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易資金的安全。4.3交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金的支付和流轉(zhuǎn)，確保交易資金的安全。4.4合同見(jiàn)證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同簽訂過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，確保合同的真實(shí)性和合法性。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議中明確。5.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于評(píng)估誤差、擔(dān)保責(zé)任、交易資金監(jiān)管責(zé)任等。5.3若第三方機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方機(jī)構(gòu)與出賣(mài)方、買(mǎi)受方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)合同關(guān)系。6.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。6.3第三方機(jī)構(gòu)不得泄露出賣(mài)方、買(mǎi)受方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.4第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，不得利用其特殊地位謀取不正當(dāng)利益。7.第三方介入的具體條款7.1評(píng)估條款：出賣(mài)方和買(mǎi)受方同意引入評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。7.2擔(dān)保條款：出賣(mài)方和買(mǎi)受方同意引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為交易提供擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。7.3交易資金監(jiān)管條款：出賣(mài)方和買(mǎi)受方同意引入交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。7.4合同見(jiàn)證條款：出賣(mài)方和買(mǎi)受方同意引入合同見(jiàn)證機(jī)構(gòu)對(duì)合同簽訂過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，見(jiàn)證費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，并向出賣(mài)方、買(mǎi)受方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告。8.2出賣(mài)方和買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定，積極配合第三方機(jī)構(gòu)的工作，確保交易順利進(jìn)行。8.3若第三方機(jī)構(gòu)未能按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，出賣(mài)方和買(mǎi)受方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.4出賣(mài)方和買(mǎi)受方在第三方介入后的合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、房屋用途、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。說(shuō)明：用于證明出賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款，如房屋交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充，詳細(xì)列出雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。4.附件四：房屋他項(xiàng)權(quán)利證明要求：提供房屋是否存在抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利的證明文件。說(shuō)明：確保房屋交易過(guò)程中不存在其他法律障礙。5.附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)、監(jiān)管方式、費(fèi)用等。說(shuō)明：確保交易資金的安全，防止交易過(guò)程中出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)。6.附件六：合同見(jiàn)證證明要求：由具備資質(zhì)的見(jiàn)證機(jī)構(gòu)出具的合同見(jiàn)證證明，證明合同的真實(shí)性和合法性。說(shuō)明：增加合同的法律效力，保障雙方的權(quán)益。7.附件七：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如電器、家具、裝修等。說(shuō)明：明確房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施狀況，避免后續(xù)糾紛。8.附件八：配套設(shè)施清單要求：列出小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、停車(chē)場(chǎng)、綠化等。說(shuō)明：確保買(mǎi)受方對(duì)小區(qū)配套設(shè)施的知情權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%，并賠償買(mǎi)受方因延遲交付造成的實(shí)際損失。示例：出賣(mài)方原定于2024年10月31日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年11月15日，則出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金及賠償損失。2.違約行為：買(mǎi)受方未按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%，并賠償出賣(mài)方因延遲收款造成的實(shí)際損失。示例：買(mǎi)受方原定于簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付50萬(wàn)元房款，但實(shí)際支付時(shí)間為簽訂合同后第10個(gè)工作日，則買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金及賠償損失。3.違約行為：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)方承擔(dān)。若修復(fù)后房屋仍存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受方有權(quán)要求解除合同，并要求出賣(mài)方賠償損失。示例：房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻體存在嚴(yán)重裂縫，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，若修復(fù)后問(wèn)題依然存在，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.違約行為：買(mǎi)受方未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，若未按時(shí)驗(yàn)收，視為買(mǎi)受方接受房屋。示例：買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，若買(mǎi)受方未按時(shí)驗(yàn)收，則視為買(mǎi)受方對(duì)房屋的交付無(wú)異議。全文完。南京市2024年度二手房交易合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出售方基本信息2.2買(mǎi)受方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)狀況3.2房屋權(quán)屬證書(shū)3.3房屋現(xiàn)狀描述4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.附屬設(shè)施及費(fèi)用6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)施使用說(shuō)明6.3設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)7.遷出及遷入時(shí)間7.1遷出時(shí)間7.2遷入時(shí)間8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效、變更、解除與終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋買(mǎi)賣(mài)而訂立的合同。2.雙方基本信息2.1出售方基本信息出售方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買(mǎi)受方基本信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.2房屋權(quán)屬證書(shū)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已確認(rèn)房屋權(quán)屬證書(shū)齊全，且房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋位于南京市____________________街道，建筑面積為_(kāi)___________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋裝修狀況為_(kāi)___________________。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式（1）買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____________________%作為定金，定金人民幣_(tái)___________________元。（2）買(mǎi)受方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____________________日內(nèi)支付剩余房屋總價(jià)款的____________________%，剩余金額人民幣_(tái)___________________元。（3）買(mǎi)受方應(yīng)按照支付計(jì)劃，按時(shí)足額支付房屋總價(jià)款。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)受方應(yīng)按照國(guó)家及南京市相關(guān)規(guī)定，配合出售方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由買(mǎi)受方承擔(dān)。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.附屬設(shè)施及費(fèi)用6.1附屬設(shè)施清單房屋附屬設(shè)施清單如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________6.2設(shè)施使用說(shuō)明（1）____________________（2）____________________（3）____________________6.3設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)房屋附屬設(shè)施費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。7.遷出及遷入時(shí)間7.1遷出時(shí)間出售方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交由買(mǎi)受方使用。7.2遷入時(shí)間買(mǎi)受方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____________________日內(nèi)遷入房屋。8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任（1）出售方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋符合合同約定的各項(xiàng)條件。（2）買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，足額支付房屋總價(jià)款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2違約責(zé)任（1）若出售方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合合同約定條件，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____________________%。（2）若買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____________________%。（3）若因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交南京市____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）一方違約，且違約行為無(wú)法彌補(bǔ)或違約方拒絕履行合同義務(wù)。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。（2）另一方應(yīng)在收到通知之日起____________________日內(nèi)答復(fù)。（3）如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除合同文件。11.合同生效、變更、解除與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除如發(fā)生合同解除的情形，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。11.4合同終止合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的其他義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___________________年____________________月____________________日。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為南京市____________________。14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)本合同一式____________________份，其中出售方執(zhí)____________________份，買(mǎi)受方執(zhí)____________________份，南京市____________________房產(chǎn)交易管理部門(mén)執(zhí)____________________份。14.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助交易、提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、法律服務(wù)等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1協(xié)議簽訂甲乙雙方同意第三方介入本合同，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、服務(wù)費(fèi)用等。17.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方責(zé)任范圍；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）第三方責(zé)任限額；（5）第三方違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式。18.第三方責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則第三方在履行本合同過(guò)程中，其責(zé)任應(yīng)限于其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)，超出專(zhuān)業(yè)范圍的損失由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.2責(zé)任劃分具體（1）第三方提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限于提供的信息和建議的準(zhǔn)確性，不承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接或間接損失。（2）第三方協(xié)助交易時(shí)，其責(zé)任限于