2024年事業(yè)單位物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年事業(yè)單位物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則1.3合同訂立的方式2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)簡(jiǎn)介2.2事業(yè)單位簡(jiǎn)介2.3合同當(dāng)事人資格3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限5.2延期條款5.3終止條款6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3爭(zhēng)議解決7.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)范圍7.2維修養(yǎng)護(hù)流程7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.安全保障8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任8.3應(yīng)急處理9.環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保要求9.2環(huán)保措施9.3環(huán)保責(zé)任10.合同變更及解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更及解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同訂立的基本原則遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同訂立的方式本合同采用書(shū)面形式，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與事業(yè)單位雙方代表簽字蓋章后生效。2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)簡(jiǎn)介物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：____________________企業(yè)性質(zhì)：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：____________________2.2事業(yè)單位簡(jiǎn)介事業(yè)單位名稱：____________________性質(zhì)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________2.3合同當(dāng)事人資格物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)，事業(yè)單位具有物業(yè)管理需求。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安保等。3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施的清潔；（3）物業(yè)管理區(qū)域的綠化；（4）物業(yè)管理區(qū)域的安保；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）維修養(yǎng)護(hù)：按照國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）清潔：保持物業(yè)共用部位及設(shè)施清潔、衛(wèi)生；（3）綠化：保持綠化區(qū)域整潔、美觀；（4）安保：保障物業(yè)管理區(qū)域安全；（5）其他服務(wù)：按照合同約定執(zhí)行。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。4.2收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，每月____日前繳納。4.3費(fèi)用調(diào)整根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限本合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2延期條款如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂延期協(xié)議。5.3終止條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定或其他合理原因。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）維修養(yǎng)護(hù)：確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量符合國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）清潔：確保物業(yè)共用部位及設(shè)施清潔、衛(wèi)生；（3）綠化：保持綠化區(qū)域整潔、美觀；（4）安保：保障物業(yè)管理區(qū)域安全；（5）其他服務(wù)：按照合同約定執(zhí)行。6.2質(zhì)量監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全質(zhì)量監(jiān)督制度，接受事業(yè)單位的監(jiān)督。6.3爭(zhēng)議解決如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向相關(guān)主管部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。8.安全保障8.1安全管理制度物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括門(mén)禁管理、消防管理、防盜管理等。8.2安全責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全工作；（2）事業(yè)單位應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行安全管理制度，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。8.3應(yīng)急處理（1）發(fā)生突發(fā)事件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)；（2）事業(yè)單位應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行應(yīng)急處理，并提供必要的協(xié)助。9.環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，采取措施減少物業(yè)管理活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響。9.2環(huán)保措施（1）垃圾分類處理；（2）節(jié)約用水、用電；（3）減少噪音污染；（4）其他環(huán)保措施。9.3環(huán)保責(zé)任如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任造成環(huán)境污染，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.合同變更及解除10.1變更條件（1）法律法規(guī)變更；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力。10.2解除條件（1）合同到期；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定；（4）不可抗力。10.3變更及解除程序（1）變更：雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議；（2）解除：一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，并說(shuō)明理由。11.違約責(zé)任11.1違約行為（1）未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）未按合同約定收取費(fèi)用；（3）違反安全管理制度；（4）其他違約行為。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。11.3違約賠償賠償金額應(yīng)根據(jù)損失程度及雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地。13.合同生效及終止13.1合同生效本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定。13.3合同解除（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）法律法規(guī)規(guī)定。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）書(shū)面通知；（2）電子通知；（3）其他雙方認(rèn)可的方式。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明；（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他雙方協(xié)商一致的文件。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、事業(yè)單位以外的，根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定，介入合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行過(guò)程中的中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、糾紛調(diào)解、法律援助等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性說(shuō)明在合同履行過(guò)程中，因?qū)I(yè)需求或特殊情況，可能需要引入第三方進(jìn)行介入。第三方介入有助于提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的審批與程序3.1第三方介入的審批（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或事業(yè)單位在引入第三方介入前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方同意后，方可引入第三方介入。3.2第三方介入的程序（1）明確第三方介入的目的、范圍和職責(zé)；（2）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入后，按協(xié)議約定履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因介入合同履行過(guò)程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、賠償責(zé)任等。4.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的目的、范圍、職責(zé)及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面約定在第三方介入?yún)f(xié)議中。4.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)；（2）如因第三方原因造成合同一方或雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）責(zé)任限額的執(zhí)行以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與事業(yè)單位的責(zé)權(quán)利（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)合同的履行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）事業(yè)單位有權(quán)監(jiān)督合同的履行，并提出合理化建議；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方的責(zé)權(quán)利（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，要求合同一方或雙方提供必要的協(xié)助；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因介入而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)和事業(yè)單位保持密切溝通；（2）第三方不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和事業(yè)單位的內(nèi)部管理；（3）第三方不得損害物業(yè)服務(wù)企業(yè)和事業(yè)單位的合法權(quán)益。6.第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止（1）合同履行完畢；（2）第三方完成協(xié)議約定的職責(zé)；（3）法律法規(guī)規(guī)定。6.2第三方介入的解除（1）合同一方或雙方書(shū)面通知第三方解除協(xié)議；（2）第三方在接到解除通知后，應(yīng)立即停止介入行為；（3）解除協(xié)議后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明要求：復(fù)印件，加蓋企業(yè)公章，證明企業(yè)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于維修養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安保等。4.安全管理制度要求：詳細(xì)列出安全管理制度的各項(xiàng)內(nèi)容，包括門(mén)禁管理、消防管理、防盜管理等。5.環(huán)保措施要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)環(huán)保措施，包括垃圾分類、節(jié)約用水用電、減少噪音污染等。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。8.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件要求：包括但不限于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄、費(fèi)用結(jié)算單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：未按時(shí)完成維修養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償損失。（2）違反安全管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：發(fā)生安全事故，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行安全責(zé)任，應(yīng)賠償損失。2.事業(yè)單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：事業(yè)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按合同約定支付違約金。（2）違反合同約定使用物業(yè)：事業(yè)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按協(xié)議約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：第三方未按時(shí)完成技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，應(yīng)賠償損失。（2）違反法律法規(guī)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在介入過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年事業(yè)單位物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方1.4物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1日常物業(yè)管理服務(wù)2.2專業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)2.3安全保衛(wèi)2.4環(huán)境衛(wèi)生2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.6物業(yè)維修2.7其他服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)時(shí)間規(guī)定3.3服務(wù)流程規(guī)范4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理合同履行5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同履行責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除情形8.2合同終止情形8.3合同解除與終止程序9.合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單9.2物業(yè)管理費(fèi)用清單9.3其他相關(guān)文件10.合同簽署10.1簽署單位10.2簽署日期10.3簽署代表11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.合同補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同簽訂雙方：甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（業(yè)主方）：_______1.4物業(yè)管理區(qū)域：_______2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1日常物業(yè)管理服務(wù)：環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清掃，每周進(jìn)行樓道、電梯間等衛(wèi)生清潔。公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)公共照明、電梯、消防設(shè)施等的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2專業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)：電梯維護(hù)：定期對(duì)電梯進(jìn)行檢修，確保安全運(yùn)行。給排水系統(tǒng)維護(hù)：定期檢查給排水系統(tǒng)，確保無(wú)泄漏、堵塞等情況。2.3安全保衛(wèi)：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全。定期進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)急處置能力。2.4環(huán)境衛(wèi)生：定期進(jìn)行垃圾收集和處理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化區(qū)域美觀。2.5綠化養(yǎng)護(hù)：每周對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。確保綠化植物健康生長(zhǎng)，美化小區(qū)環(huán)境。2.6物業(yè)維修：接待業(yè)主報(bào)修，及時(shí)響應(yīng)并處理。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行巡查，預(yù)防潛在問(wèn)題。2.7其他服務(wù)內(nèi)容：提供業(yè)主咨詢服務(wù)。定期組織社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)態(tài)度友好，服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主合理需求。3.2服務(wù)時(shí)間規(guī)定：日常物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日7:00至22:00。應(yīng)急服務(wù)24小時(shí)響應(yīng)。3.3服務(wù)流程規(guī)范：業(yè)主報(bào)修流程：報(bào)修接待處理反饋。安全巡查流程：巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題報(bào)告處理。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米/月。專業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)：____元/平方米/年。安全保衛(wèi)費(fèi)：____元/平方米/年。環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：____元/平方米/年。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____元/平方米/年。物業(yè)維修費(fèi)：____元/平方米/年。4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式：按月收取物業(yè)管理費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)用每____年調(diào)整一次。調(diào)整依據(jù)：物價(jià)部門(mén)規(guī)定、市場(chǎng)行情等。5.物業(yè)管理合同履行5.1合同履行期限：____年____月____日至____年____月____日5.2合同履行方式：甲方按照合同約定提供服務(wù)。乙方按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。5.3合同履行責(zé)任：甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用負(fù)責(zé)，按時(shí)繳納費(fèi)用。6.違約責(zé)任6.1違約情形：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金____元。乙方未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金____元。6.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失和責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決。爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決程序：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)：_______8.合同解除與終止8.1合同解除情形：甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。乙方連續(xù)____個(gè)月未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同。國(guó)家政策或法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止情形：合同履行期限屆滿，合同自然終止。雙方協(xié)商一致終止合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同終止。8.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除或終止合同的通知。收到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)予以回復(fù)。9.合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：日常物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容專業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容9.2物業(yè)管理費(fèi)用清單：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)專業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)安全保衛(wèi)費(fèi)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)物業(yè)維修費(fèi)9.3其他相關(guān)文件：物業(yè)管理規(guī)章制度業(yè)主大會(huì)決議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.合同簽署10.1簽署單位：甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（業(yè)主方）：_______10.2簽署日期：____年____月____日10.3簽署代表：甲方代表：_______乙方代表：_______11.合同生效11.1生效條件：雙方簽署合同。甲方收到乙方繳納的首期物業(yè)管理費(fèi)用。11.2生效日期：合同簽署之日起生效。12.合同解除12.1解除條件：合同解除情形詳見(jiàn)第八條。12.2解除程序：詳見(jiàn)第八條。13.合同終止13.1終止條件：合同終止情形詳見(jiàn)第八條。13.2終止程序：詳見(jiàn)第八條。14.合同補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充條款效力：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1本合同中涉及的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方的爭(zhēng)議解決、合同履行監(jiān)督、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等。16.第三方介入的條件16.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。16.2第三方介入應(yīng)在合同約定的爭(zhēng)議解決方式或特定情況下進(jìn)行。16.3第三方的選擇應(yīng)公平、公正，且具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體包括但不限于：第三方的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三方因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三方因違反合同約定而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以避免對(duì)合同雙方造成不必要的損失。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立進(jìn)行服務(wù)評(píng)估、爭(zhēng)議調(diào)解等工作。18.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。19.第三方的義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。19.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的客觀性、公正性和專業(yè)性。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)提供者，其服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三方對(duì)甲方負(fù)有提供專業(yè)服務(wù)的義務(wù)。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)提供者，其服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三方對(duì)乙方負(fù)有提供專業(yè)服務(wù)的義務(wù)。20.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)合同雙方均不承擔(dān)直接的賠償責(zé)任。第三方的介入行為應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。21.第三方介入的具體程序21.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。21.2雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。21.3第三方根據(jù)協(xié)議履行其職責(zé)。21.4第三方完成職責(zé)后，向合同雙方提交報(bào)告。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如與合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。23.第三方介入的終止23.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同雙方協(xié)商一致終止介入的，第三方應(yīng)立即停止介入行為。23.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括日常服務(wù)、專業(yè)設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)維修等。要求：清單應(yīng)清晰、具體，便于雙方對(duì)照?qǐng)?zhí)行。2.物業(yè)管理費(fèi)用清單列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、物業(yè)維修費(fèi)等。要求：費(fèi)用清單應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理規(guī)章制度列出物業(yè)管理適用的規(guī)章制度，包括業(yè)主公約、小區(qū)管理規(guī)定等。要求：規(guī)章制度應(yīng)合法、合理，并得到業(yè)主大會(huì)的批準(zhǔn)。4.業(yè)主大會(huì)決議列出業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議，包括物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)決策。要求：決議應(yīng)合法有效，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)的表決通過(guò)。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議列出物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。要求：協(xié)議應(yīng)明確、具體，雙方簽字確認(rèn)。6.第三方介入?yún)f(xié)議列出第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方職責(zé)、費(fèi)用、爭(zhēng)議解決方式等。要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，并得到雙方認(rèn)可。7.物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收據(jù)樣本，包括收據(jù)格式、內(nèi)容等。要求：收據(jù)應(yīng)規(guī)范、完整，便于雙方核對(duì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金。承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。承擔(dān)由此造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。退還多收的費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。示例二：若乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例三：若第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年事業(yè)單位物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理單位2.2事業(yè)單位3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)范圍4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)要求7.物業(yè)管理單位責(zé)任7.1質(zhì)量保證7.2安全保障7.3法律責(zé)任8.事業(yè)單位責(zé)任8.1義務(wù)履行8.2支付義務(wù)8.3配合義務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理單位”是指依法設(shè)立，具備相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的單位。1.1.2“事業(yè)單位”是指依法設(shè)立，從事非營(yíng)利性社會(huì)服務(wù)活動(dòng)的單位。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”是指物業(yè)管理單位根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)業(yè)主（或使用人）提供相應(yīng)服務(wù)的活動(dòng)。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)范圍”包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域、建筑物、設(shè)施設(shè)備等。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。1.2.2如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1物業(yè)管理單位2.1.1單位名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊(cè)地址：____________________2.2事業(yè)單位2.2.1單位名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注冊(cè)地址：____________________3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、保安、消防等工作。3.1.3對(duì)業(yè)主（或使用人）的投訴、建議進(jìn)行及時(shí)處理。3.2物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、場(chǎng)地、綠化、公共設(shè)施設(shè)備等。3.2.2業(yè)主（或使用人）委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。4.服務(wù)期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同終止日期：____年____月____日5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修基金等。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用按照政府定價(jià)或雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按月或季度支付，具體支付方式由雙方約定。5.2.2業(yè)主（或使用人）應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整按照政府相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。5.3.2調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)提前通知業(yè)主（或使用人）。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.1.2物業(yè)管理單位應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)要求6.2.1物業(yè)管理單位應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2物業(yè)管理單位應(yīng)積極配合事業(yè)單位開(kāi)展各項(xiàng)工作，確保物業(yè)管理服務(wù)與事業(yè)單位發(fā)展相協(xié)調(diào)。8.物業(yè)管理單位責(zé)任8.1質(zhì)量保證8.1.1物業(yè)管理單位應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2物業(yè)管理單位應(yīng)確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)于出現(xiàn)的故障及時(shí)修復(fù)。8.2安全保障8.2.1物業(yè)管理單位應(yīng)制定安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。8.2.2物業(yè)管理單位應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。8.3法律責(zé)任8.3.1物業(yè)管理單位在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成業(yè)主（或使用人）財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2物業(yè)管理單位違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.事業(yè)單位責(zé)任9.1義務(wù)履行9.1.1事業(yè)單位應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。9.1.2事業(yè)單位應(yīng)積極配合物業(yè)管理單位開(kāi)展各項(xiàng)工作，提供必要的工作條件和協(xié)助。9.2支付義務(wù)9.2.1事業(yè)單位應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向物業(yè)管理單位支付物業(yè)管理費(fèi)用。9.2.2事業(yè)單位應(yīng)確保支付費(fèi)用的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。9.3配合義務(wù)9.3.1事業(yè)單位應(yīng)提供物業(yè)管理所需的資料和信息。9.3.2事業(yè)單位應(yīng)參與物業(yè)管理相關(guān)會(huì)議，對(duì)物業(yè)管理單位的決策提供意見(jiàn)和建議。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。11.2合同解除11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.2.2因物業(yè)管理單位違約導(dǎo)致合同解除的，物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知可采用書(shū)面、口頭或其他雙方約定的方式。12.1.2書(shū)面通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送。12.2送達(dá)方式12.2.1通知送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。12.2.2如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）后，合同自生效之日起生效。13.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2因物業(yè)管理單位違約導(dǎo)致合同解除的，合同自解除之日起終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2有關(guān)本合同的解釋、履行、違約責(zé)任等，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指本合同雙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)其提供的服務(wù)或參與的行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1任何一方有意邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面告知，并取得對(duì)方的同意。15.3.2第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的工作范圍、責(zé)任、費(fèi)用等事項(xiàng)。16.甲乙雙方額外條款16.1物業(yè)管理單位16.1.1物業(yè)管理單位應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，其行為符合本合同的約定。16.1.2物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.2事業(yè)單位16.2.1事業(yè)單位應(yīng)提供第三方介入所需的必要資料和信息。16.2.2事業(yè)單位應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)符合事業(yè)單位的利益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任，不得超過(guò)其與物業(yè)管理單位或事業(yè)單位簽訂的書(shū)面協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.1.2若第三方責(zé)任超出協(xié)議約定的限額，物業(yè)管理單位或事業(yè)單位應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與物業(yè)管理單位18.1.1第三方應(yīng)向物業(yè)管理單位提供其專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行所需的全部資料和報(bào)告。18.1.2物業(yè)管理單位應(yīng)將第三方的工作成果用于本合同的履行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與事業(yè)單位18.2.1第三方應(yīng)向事業(yè)單位提供其專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行所需的