2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款方1.2借款方第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條還款方式5.1還款方式5.2還款計(jì)劃第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保物6.2擔(dān)保人第七條合同的生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.2合同轉(zhuǎn)讓第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款方1.1.1名稱：銀行1.1.2住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.2借款方1.2.1名稱：房地產(chǎn)有限公司1.2.2住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1總貸款金額：人民幣億元2.1.2分期貸款金額：具體每期貸款金額根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求確定2.2貸款用途（1）項(xiàng)目土地購(gòu)置費(fèi)（2）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（3）項(xiàng)目營(yíng)銷及運(yùn)營(yíng)資金第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1總貸款期限：自首次貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息清償之日止，最長(zhǎng)不超過年3.1.2分期貸款期限：每期貸款期限根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過年3.2還款起始日期3.2.1首次還款日期：自首次貸款發(fā)放之日起計(jì)算，第個(gè)月開始還款第四條貸款利率4.1貸款利率4.1.1貸款年利率：基準(zhǔn)利率上浮%4.1.2利率調(diào)整方式：根據(jù)中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率的情況，本合同貸款利率相應(yīng)調(diào)整4.2利率調(diào)整時(shí)間：每季度末月的20日為利率調(diào)整日第五條還款方式5.1還款方式5.1.1等額本息還款法：每月償還同等數(shù)額的貸款本息5.1.2等額本金還款法：每月償還同等數(shù)額的貸款本金和相應(yīng)利息5.2還款計(jì)劃5.2.1還款計(jì)劃表：詳見附件《貸款還款計(jì)劃表》第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保物（1）項(xiàng)目土地使用權(quán)（2）項(xiàng)目在建工程（3）其他有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利6.2擔(dān)保人6.2.1借款方股東：先生6.2.2擔(dān)保人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任：連帶責(zé)任保證第七條合同的生效與解除7.1合同生效條件7.1.1雙方簽字蓋章7.1.2貸款方審核通過7.1.3擔(dān)保手續(xù)辦理完畢7.2合同解除條件7.2.1借款方提前還款7.2.2借款方違約，貸款方要求解除合同7.2.3法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方協(xié)商解除合同第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款方未按約定的期限、金額和方式還款的8.1.2借款方提供的擔(dān)保物價(jià)值不足或者出現(xiàn)減值的8.1.3借款方未經(jīng)貸款方同意，將擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或者用作其他用途的8.1.4借款方違反本合同的其他條款的8.2違約責(zé)任8.2.1借款方應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金利率8.2.2貸款方有權(quán)提前收回全部貸款本金及相應(yīng)利息，并要求借款方支付相關(guān)費(fèi)用8.2.3貸款方有權(quán)依法處置擔(dān)保物，用以優(yōu)先受償貸款本金及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金等第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向貸款方所在地的人民法院提起訴訟9.2適用法律9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更不得加重貸款方的負(fù)擔(dān)10.2合同轉(zhuǎn)讓10.2.1借款方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方10.2.2貸款方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息11.1.2合同及其附件的內(nèi)容和簽訂過程11.2泄露后果11.2.1泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償責(zé)任第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律12.2爭(zhēng)議解決12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向貸款方所在地的人民法院提起訴訟第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1合同的解除和終止13.1.2貸款方對(duì)借款方的信貸評(píng)估和審查13.1.3合同的續(xù)簽和延長(zhǎng)13.1.4雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1附件清單14.1.1貸款申請(qǐng)表14.1.2貸款還款計(jì)劃表14.1.3擔(dān)保物權(quán)屬證明文件14.1.4借款方和擔(dān)保人的財(cái)務(wù)報(bào)表及信用證明文件14.1.5雙方認(rèn)為需要附加的其他文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。（1）中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)借款方的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（3）擔(dān)保人為借款方提供擔(dān)保服務(wù)（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管和管理第二條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相應(yīng)的職責(zé)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息和資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條第三方介入的具體流程3.1中介機(jī)構(gòu)介入3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、融資方案設(shè)計(jì)等。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備、文件審查等。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)借款方的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。3.3擔(dān)保人介入3.3.1擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定，為借款方提供擔(dān)保服務(wù)。3.3.2擔(dān)保人應(yīng)確保其擔(dān)保能力的充足性，不得低于合同約定的擔(dān)保金額。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入3.4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管和管理，確保貸款資金的安全和合規(guī)使用。3.4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行審查、檢查和調(diào)查，甲乙方應(yīng)予以配合。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。4.2第三方應(yīng)對(duì)其違約行為或者過錯(cuò)造成的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額應(yīng)不超過甲乙方實(shí)際損失的金額。4.3第三方應(yīng)對(duì)因其工作人員的故意或者重大過失造成的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額應(yīng)不超過甲乙方實(shí)際損失的金額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立于其他各方。5.2第三方對(duì)甲乙方的債務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任，甲乙方之間的債務(wù)也不影響第三方對(duì)另一方的義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方與甲乙方之間的合同變更、解除或者終止，不影響其他各方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的合同變更6.1.1第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得加重甲乙方的負(fù)擔(dān)。6.2第三方介入的合同解除6.2.1第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反本合同或者法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。7.2第三方違反其對(duì)甲乙方的承諾或者義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1合同的續(xù)簽和延長(zhǎng)10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十一條附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議11.2第三方提供的服務(wù)清單11.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)分配協(xié)議11.4甲乙方認(rèn)為需要附加的其他文件和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括借款方的基本信息、貸款金額、貸款用途等，由甲乙方共同填寫。附件2：貸款還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：貸款還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期的還款金額、還款日期等信息，由甲乙方共同制定。附件3：擔(dān)保物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：擔(dān)保物權(quán)屬證明文件應(yīng)包括擔(dān)保物的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等，由擔(dān)保人提供。附件4：借款方和擔(dān)保人的財(cái)務(wù)報(bào)表及信用證明文件詳細(xì)要求和說明：借款方和擔(dān)保人應(yīng)提供最新的財(cái)務(wù)報(bào)表和信用證明文件，以證明其還款能力和信用狀況。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、義務(wù)和責(zé)任限額，由甲乙方和第三方共同簽訂。附件6：第三方提供的服務(wù)清單詳細(xì)要求和說明：第三方提供的服務(wù)清單應(yīng)詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件7：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)分配協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)分配協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任分配。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款方未按約定的期限、金額和方式還款。2.借款方提供的擔(dān)保物價(jià)值不足或者出現(xiàn)減值。3.借款方未經(jīng)貸款方同意，將擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或者用作其他用途。4.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。5.第三方提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性存在問題。6.第三方泄露甲乙方提供的信息和資料。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：逾期本金×日違約金利率。2.提前還款：提前還