2024年房產(chǎn)買賣正式公證協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣正式公證協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋性質(zhì)1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條房屋交易涉及的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算6.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條雙方的其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號，具體門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米。1.3房屋性質(zhì)：住宅用地，房屋規(guī)劃用途為住宅。1.4房屋所有權(quán)證號：號，登記日期為年月日。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X，身份證號碼：，聯(lián)系電話：X。出賣人地址：北京市海淀區(qū)X路號。2.2買受人信息：買受人姓名：X，身份證號碼：，聯(lián)系電話：X。買受人地址：北京市朝陽區(qū)X路號。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾捌萬元整），剩余房款人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）通過貸款方式支付。買受人應(yīng)在貸款審批通過后七個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金支付給出賣人。3.3定金金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾捌萬元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人。具體交付日期由雙方另行協(xié)商確定。4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的過戶日期前，完成房屋過戶手續(xù)。具體過戶日期由雙方另行協(xié)商確定。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體維修事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第六條房屋交易涉及的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算：本房屋交易涉及的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)的計(jì)算方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。6.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任：買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。具體稅費(fèi)承擔(dān)事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房屋總價(jià)的1%。7.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房屋總價(jià)的1%。合同繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。9.2解除條件：在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如確有特殊情況需要解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。第十條雙方的其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同約定的過戶日期前，將戶口遷出。如因特殊原因無法遷出，應(yīng)書面通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3附屬設(shè)施：房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施正常使用。如附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的終止12.1終止條件：本合同在買受人支付完全部房款，并完成房屋過戶手續(xù)后終止。12.2終止時(shí)間：本合同在買受人支付完全部房款，并完成房屋過戶手續(xù)后終止。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：14.3其他重要文件：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損。說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對于房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損。說明：作為本合同附件，用以證明買賣雙方的身份合法性。附件3：房屋買賣合同草稿要求：必須為雙方簽字蓋章的正式版本。說明：作為本合同附件，用以證明雙方對于房屋買賣的約定。附件4：房屋過戶申請書要求：必須為完整、真實(shí)的申請書，包含雙方簽字。說明：作為本合同附件，用以證明雙方對于房屋過戶的申請。附件5：房屋過戶證明復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損。說明：作為本合同附件，用以證明房屋過戶手續(xù)的完成。附件6：房屋交易稅費(fèi)清單要求：必須為完整、真實(shí)的清單，包含各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額等信息。說明：作為本合同附件，用以證明房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)。附件7：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告要求：必須為真實(shí)、有效的檢測報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對于房屋質(zhì)量的保證。附件8：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損。說明：作為本合同附件，用以證明買受人遵守物業(yè)管理規(guī)定的承諾。附件9：戶口遷移證明復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損。說明：作為本合同附件，用以證明出賣人完成戶口遷移的承諾。附件10：附屬設(shè)施清單及維修協(xié)議要求：必須為完整、真實(shí)的清單，包含附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、維修責(zé)任等信息。說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對于附屬設(shè)施的維修責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人遲延交付房屋，買受人可要求違約金賠償，違約金為房屋總價(jià)的1%。示例：合同約定房屋交付日期為2024年6月30日，出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能保證房屋質(zhì)量，買受人可要求修復(fù)或退還房屋，并有權(quán)要求違約金賠償。示例：合同約定房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，出賣人未能提供合格的房屋。3.買受人遲延支付房款，出賣人可要求違約金賠償，違約金為房屋總價(jià)的1%。示例：合同約定買受人應(yīng)于2024年7月31日前支付完全部房款，買受人未能按約定時(shí)間支付。4.買受人未能協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，出賣人可要求違約金賠償，違約金為房屋總價(jià)的1%。示例：合同約定買受人應(yīng)于2024年8月31日前完成房屋過戶手續(xù)，買受人未能按約定時(shí)間辦理過戶。5.雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致合同變更或解除，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：合同履行過程中，雙方因物業(yè)管理制度發(fā)生爭議，未能協(xié)商一致。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國契稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用：買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中涉及的契稅。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國個(gè)人所得稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用：買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中涉及的個(gè)人所得稅。3.印花稅：指根據(jù)我國印花稅法規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定