2024年房產(chǎn)中介操作規(guī)范買賣協(xié)議格式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介操作規(guī)范買賣協(xié)議格式版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客戶匹配與推薦1.3實(shí)地看房安排1.4交易談判與協(xié)調(diào)1.5合同簽訂與備案1.6交易資金監(jiān)管1.7產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助1.8售后服務(wù)與咨詢2.房產(chǎn)中介費(fèi)用及支付方式2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2支付時(shí)間及方式2.3費(fèi)用退還及違約賠償3.買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房產(chǎn)基本情況4.1房屋坐落與面積4.2房屋所有權(quán)證號(hào)與土地使用權(quán)證號(hào)4.3房屋現(xiàn)狀與用途4.4房屋產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)情況5.交易價(jià)格及支付方式5.1成交價(jià)格5.2定金支付5.3首付款支付5.4貸款辦理及支付5.5尾款支付6.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1交付時(shí)間及條件6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理6.3交付后風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的違約責(zé)任8.違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算11.4裝修情況及維修責(zé)任11.5鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件12.5其他相關(guān)文件復(fù)印件13.簽字蓋章頁(yè)13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買受人的需求，收集并發(fā)布符合要求的房源信息，包括但不限于房屋坐落、面積、戶型、價(jià)格等信息。1.2客戶匹配與推薦中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買受人的需求和房源的特點(diǎn)，為買受人推薦合適的房源，并安排看房。1.3實(shí)地看房安排中介機(jī)構(gòu)應(yīng)安排買受人實(shí)地看房，并在看房過程中提供專業(yè)的介紹和協(xié)助。1.4交易談判與協(xié)調(diào)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易談判，協(xié)調(diào)雙方的需求和利益，以達(dá)成交易。1.5合同簽訂與備案中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并辦理合同備案手續(xù)。1.6交易資金監(jiān)管中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全。1.7產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，直至產(chǎn)權(quán)過戶完畢。1.8售后服務(wù)與咨詢中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供售后服務(wù)，解答買受人關(guān)于房屋交易后的相關(guān)問題。第二條房產(chǎn)中介費(fèi)用及支付方式2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的2%，由買受人支付。2.2支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向中介機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用。2.3費(fèi)用退還及違約賠償中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)效果的，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。如買受人或出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第三條買賣雙方基本信息3.1出賣人信息出賣人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等信息。3.2買受人信息買受人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等信息。第四條房產(chǎn)基本情況4.1房屋坐落與面積房屋的具體坐落地點(diǎn)及建筑面積。4.2房屋所有權(quán)證號(hào)與土地使用權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)。4.3房屋現(xiàn)狀與用途房屋的現(xiàn)狀（如新房、二手房）、用途（如自住、出租等）。4.4房屋產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)情況房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如是否有抵押、租賃等情況。第五條交易價(jià)格及支付方式5.1成交價(jià)格房屋的成交價(jià)格，包括房屋總價(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用。5.2定金支付買受人應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金，定金金額為成交價(jià)格的10%。5.3首付款支付買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向出賣人支付首付款。5.4貸款辦理及支付買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。5.5尾款支付買受人應(yīng)在房屋過戶完畢后，向出賣人支付尾款。第六條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人，并保證房屋符合交付條件。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理買受人和出賣人應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下。6.3交付后風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反合同約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反合同約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。8.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或買受人、出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同解除條件一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電按照約定留給買受人。11.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算出賣人應(yīng)向買受人結(jié)清水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。11.4裝修情況及維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)房屋的裝修情況進(jìn)行說明，并承擔(dān)裝修后的維修責(zé)任。11.5鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定買受人應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件12.5其他相關(guān)文件復(fù)印件第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章第十四條合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、建筑面積等信息。說明：作為房屋權(quán)屬的證明，附件中的房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)確保真實(shí)有效。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的地土地使用權(quán)證復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號(hào)、土地坐落等信息。說明：作為土地使用權(quán)的證明，附件中的土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)確保真實(shí)有效。3.房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房屋買賣合同復(fù)印件，顯示買賣雙方的基本信息、房屋坐落、交易價(jià)格等信息。說明：作為房屋買賣的法律文件，附件中的房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)確保真實(shí)有效。4.貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，顯示貸款銀行名稱、貸款金額、還款方式等信息。說明：作為貸款購(gòu)買房屋的依據(jù)，附件中的貸款合同復(fù)印件應(yīng)確保真實(shí)有效。5.其他相關(guān)文件復(fù)印件附件要求：包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋維修記錄、社區(qū)規(guī)定等與房屋交易相關(guān)的文件。說明：其他相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)確保真實(shí)有效，以便雙方了解房屋的實(shí)際情況和社區(qū)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為違約行為示例：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合交付條件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為違約行為示例：未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或買受人未能按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，并履行合同約定的義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為違約行為示例：未能按照合同約定提供服務(wù)，如未按時(shí)發(fā)布房源信息、未安排看房等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量提供服務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人、出賣人因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供房源信息、看房安排、交易談判、合同簽訂等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。應(yīng)用：房產(chǎn)中介在本合同中負(fù)責(zé)為買受人提供房源信息，安排看房，協(xié)助雙方完成交易談判和合同簽訂等事項(xiàng)。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。應(yīng)用：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的證明，在本合同中用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)人。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。應(yīng)用：土地使用權(quán)證作為土地使用權(quán)的證明，在本合同中用于確認(rèn)土地的使用權(quán)人。4.購(gòu)房款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的房屋交易款項(xiàng)。應(yīng)用：購(gòu)房款在本合同中指買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付的房屋交易款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償款項(xiàng)。應(yīng)用