2024年度餐飲商鋪租賃合同解除協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲商鋪租賃合同解除協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃合同概述1.1租賃合同的基本情況1.2租賃合同的簽訂日期和有效期1.3租賃合同的解除原因第二條解除協(xié)議的條款2.1解除協(xié)議的簽訂日期和有效性2.2解除協(xié)議的雙方權(quán)利和義務(wù)2.3解除協(xié)議的生效條件和程序第三條租金支付和退還3.1租賃期間已支付租金的處理3.2租賃期間未支付租金的處理3.3租賃押金的退還條件和程序第四條財產(chǎn)交接和損壞賠償4.1解除協(xié)議后的財產(chǎn)交接4.2租賃期間造成的財產(chǎn)損壞賠償4.3租賃期間未造成財產(chǎn)損壞的處理第五條違約責(zé)任5.1雙方違約的情形和責(zé)任5.2違約金的計算和支付方式5.3違約處理程序和方式第六條爭議解決6.1雙方因解除協(xié)議產(chǎn)生的爭議解決方式6.2爭議解決的時效和期限6.3爭議解決的地點和法院第七條通知和送達7.1雙方之間的通知方式和要求7.2通知的送達時間和地點7.3通知的法律效力第八條合同的生效、變更和終止8.1解除協(xié)議的生效時間8.2解除協(xié)議的變更和終止條件8.3解除協(xié)議的失效時間第九條保密條款9.1雙方對解除協(xié)議內(nèi)容和過程的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍和期限9.3違反保密條款的責(zé)任和處理方式第十條法律適用和爭議解決10.1解除協(xié)議適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的地點和法院10.3法律變更對解除協(xié)議的影響第十一條其他條款11.1雙方約定的其他條款和附加協(xié)議11.2附加條款的簽訂和生效條件11.3附加條款的變更和終止條件第十二條合同附件12.1附件的種類和內(nèi)容12.2附件的簽訂和生效條件12.3附件的變更和終止條件第十三條雙方信息13.1出租人的基本信息13.2承租人的基本信息13.3雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式第十四條簽字蓋章14.1解除協(xié)議的簽字和蓋章程序14.2簽字蓋章后的解除協(xié)議生效14.3簽字蓋章后的解除協(xié)議副本保管和發(fā)送第一部分：合同如下：第一條租賃合同概述1.1租賃合同的基本情況本合同由甲方（出租人）與乙方（承租人）簽訂，租賃甲方位于____市的____商鋪，商鋪的具體位置和面積詳見附件一。1.2租賃合同的簽訂日期和有效期本合同于____年__月__日簽訂，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃合同的解除原因雙方因____原因，達成一致解除租賃合同的協(xié)議，具體解除原因詳見附件二。第二條解除協(xié)議的條款2.1解除協(xié)議的簽訂日期和有效性本解除協(xié)議于____年__月__日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2解除協(xié)議的雙方權(quán)利和義務(wù)雙方同意，自解除協(xié)議生效之日起，乙方不再享有租賃商鋪的權(quán)利，甲方不再享有收取租金的權(quán)利。2.3解除協(xié)議的生效條件和程序本解除協(xié)議的生效條件為雙方簽字蓋章，并按照本協(xié)議約定的程序進行。第三條租金支付和退還3.1租賃期間已支付租金的處理自解除協(xié)議生效之日起，已支付的租金不再退還，甲方不再收取租金。3.2租賃期間未支付租金的處理自解除協(xié)議生效之日起，未支付的租金視為甲方已放棄追究，甲方不再向乙方收取未支付的租金。3.3租賃押金的退還條件和程序自解除協(xié)議生效之日起，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還乙方已繳納的租賃押金，退還的押金應(yīng)扣除甲方因乙方租賃期間造成的財產(chǎn)損壞而產(chǎn)生的費用。第四條財產(chǎn)交接和損壞賠償4.1解除協(xié)議后的財產(chǎn)交接自解除協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)的所有物品搬離，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)，詳見附件三。4.2租賃期間造成的財產(chǎn)損壞賠償乙方應(yīng)對租賃期間造成的商鋪財產(chǎn)損壞負責(zé)賠償，具體損壞情況和賠償金額詳見附件四。4.3租賃期間未造成財產(chǎn)損壞的處理自解除協(xié)議生效之日起，如乙方未造成商鋪財產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還乙方已繳納的租賃押金。第五條違約責(zé)任5.1雙方違約的情形和責(zé)任雙方同意，如一方違反本解除協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式詳見附件五。5.2違約金的計算和支付方式違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付守約方合同總金額的____%作為違約金。5.3違約處理程序和方式違約方應(yīng)在違約發(fā)生后____個工作日內(nèi)，向守約方提出書面道歉，并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因解除協(xié)議產(chǎn)生的爭議解決方式雙方同意，如因本解除協(xié)議產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時效和期限雙方應(yīng)在爭議產(chǎn)生后____個工作日內(nèi)，啟動爭議解決程序。6.3爭議解決的地點和法院本合同的簽訂地為____市，雙方同意，任何爭議均應(yīng)提交至____市人民法院解決。第八條合同的生效、變更和終止8.1解除協(xié)議的生效時間本解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2解除協(xié)議的變更和終止條件任何一方不得單方面變更或終止本解除協(xié)議，如雙方達成一致變更或終止協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。8.3解除協(xié)議的失效時間本解除協(xié)議在履行完畢所有條款后失效。第九條保密條款9.1雙方對解除協(xié)議內(nèi)容和過程的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本解除協(xié)議的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括本解除協(xié)議的所有內(nèi)容及其簽署過程中的任何通信和資料。保密期限自本解除協(xié)議生效之日起算，至解除協(xié)議失效之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任和處理方式如一方違反本保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為合同總金額的____%。第十條法律適用和爭議解決10.1解除協(xié)議適用的法律法規(guī)本解除協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的地點和法院雙方同意，任何因本解除協(xié)議產(chǎn)生的爭議，均提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.3法律變更對解除協(xié)議的影響如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本解除協(xié)議的任何條款無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，立即進行修改或采取其他措施，以確保本解除協(xié)議的有效性和可執(zhí)行性。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他條款和附加協(xié)議本解除協(xié)議之外的其他條款和附加協(xié)議，如附件六所述，均為本解除協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2附加條款的簽訂和生效條件附加條款的簽訂需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3附加條款的變更和終止條件附加條款的變更或終止，需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十二條合同附件12.1附件的種類和內(nèi)容本解除協(xié)議附件包括：附件一（商鋪位置和面積）、附件二（解除原因）、附件三（財產(chǎn)交接清單）、附件四（財產(chǎn)損壞賠償清單）、附件五（違約金計算方式）、附件六（其他條款和附加協(xié)議）。12.2附件的簽訂和生效條件附件的簽訂需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3附件的變更和終止條件附件的變更或終止，需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十三條雙方信息13.1出租人的基本信息甲方（出租人）的基本信息如下：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：__________________13.2承租人的基本信息乙方（承租人）的基本信息如下：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：__________________13.3雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式雙方同意，如在履行本解除協(xié)議過程中有任何疑問或需要聯(lián)系，可按照上述聯(lián)系方式進行溝通。第十四條簽字蓋章14.1解除協(xié)議的簽字和蓋章程序本解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章后的解除協(xié)議生效雙方簽字蓋章后的解除協(xié)議副本，均具有同等法律效力。14.3簽字蓋章后的解除協(xié)議副本保管和發(fā)送雙方各執(zhí)一份簽字蓋章的解除協(xié)議副本，其余副本按雙方約定進行保管和發(fā)送。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位或組織，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙方同意，參與本合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)的一方。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)方、保險公司等，以及其他根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意參與本合同履行的一方。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)是根據(jù)甲乙方的約定，協(xié)助甲乙方履行本合同的約定，確保合同的順利實施。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入在本合同約定的范圍內(nèi)，享有履行其職責(zé)所需的權(quán)利，包括但不限于獲取合同履行所需的信息、資料，以及對合同履行過程中的問題進行咨詢、建議和協(xié)調(diào)。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定，認真履行其職責(zé)，確保本合同的順利實施。3.2第三方介入的責(zé)任第三方介入在本合同約定的范圍內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)造成的損失賠償責(zé)任。但第三方介入的賠償責(zé)任以其合同約定或甲乙方同意的限額為限。第四條第三方介入的賠償責(zé)任限額4.1第三方介入的賠償責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方介入?yún)f(xié)商確定賠償責(zé)任限額。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方介入的賠償責(zé)任限額的確定第三方介入的賠償責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方介入的收費金額、損失金額以及其他甲乙方同意的限額。第五條第三方介入的賠償責(zé)任限制5.1第三方介入的賠償責(zé)任限制第三方介入的賠償責(zé)任限制在其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任范圍內(nèi)，且不超過甲乙方因第三方介入而實際支付的金額。5.2第三方介入的賠償責(zé)任限制的例外如第三方介入的損失賠償責(zé)任超過甲乙方實際支付的金額，第三方介入應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的權(quán)益保護6.1第三方介入的權(quán)益保護甲乙方應(yīng)尊重第三方介入的合法權(quán)益，包括但不限于保護第三方介入的商業(yè)秘密、隱私權(quán)等。6.2第三方介入的權(quán)益保護的例外如第三方介入的行為超出本合同約定的范圍，甲乙方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的退出7.1第三方介入的退出條件第三方介入在本合同履行過程中，如有下列情形之一，可以退出本合同：（1）第三方介入的職責(zé)履行完畢；（2）甲乙方與第三方介入的合同約定的事由發(fā)生；（3）經(jīng)甲乙方同意，第三方介入退出本合同。7.2第三方介入的退出程序第三方介入退出本合同，應(yīng)向甲乙方提交書面退出通知。自通知到達甲乙方之日起，本合同中關(guān)于第三方介入的條款即行終止。第八條第三方介入與甲乙方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入與甲乙方之間應(yīng)保持獨立的關(guān)系，第三方介入的履行不當(dāng)，不影響甲乙方之間的合同履行。8.2第三方介入與甲乙方的劃分說明第三方介入在本合同約定的范圍內(nèi)，履行其職責(zé)，其行為視為甲乙方共同行為。但第三方介入的賠償責(zé)任以其合同約定或甲乙方同意的限額為限。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方介入的違約情形和責(zé)任第三方介入如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式詳見附件五。9.2第三方介入的違約金計算和支付方式違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付守約方合同總金額的____%作為違約金。9.3第三方介入的違約處理程序和方式違約方應(yīng)在違約發(fā)生后____個工作日內(nèi)，向守約方提出書面道歉，并支付違約金。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式雙方同意，如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。100.2第三方介入的爭議解決的時效和期限雙方應(yīng)在爭議產(chǎn)生后____個工作日內(nèi)，啟動爭議解決程序。10.3第三方介入的爭議解決的地點和法院本合同的簽訂地為____市，雙方同意，任何爭議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置和面積詳細說明商鋪的具體位置和面積，包括商鋪所在的樓層、具體的門牌號碼、商鋪的建筑面積等。附件二：解除原因詳細說明雙方同意解除租賃合同的具體原因，包括但不限于承租人違約、出租人違約或其他不可抗力等。附件三：財產(chǎn)交接清單詳細列出商鋪內(nèi)的所有物品和設(shè)施，以及雙方約定的財產(chǎn)交接程序和時間。附件四：財產(chǎn)損壞賠償清單詳細說明租賃期間造成的商鋪財產(chǎn)損壞情況，以及雙方約定的賠償標準和程序。附件五：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方式，包括計算公式、計算依據(jù)和計算時間等。附件六：其他條款和附加協(xié)議詳細列出雙方約定的其他條款和附加協(xié)議，包括但不限于租金支付方式、租賃押金退還條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租人違約行為：1.1承租人未按時支付租金：承租人應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付租金，如未按時支付，視為承租人違約。出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金的計算方式詳見附件五。1.2承租人擅自改變商鋪用途：承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用商鋪，如擅自改變用途，視為承租人違約。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并