2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與代理合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)與代理的范圍1.1房地產(chǎn)類(lèi)型1.2代理區(qū)域1.3代理期限第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四條房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布4.2帶看與洽談4.3交易談判與合同簽訂4.4交易款項(xiàng)的支付與監(jiān)管4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記第五條經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任與賠償5.1經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任5.2經(jīng)紀(jì)公司的賠償責(zé)任第六條委托方的責(zé)任與賠償6.1委托方的責(zé)任6.2委托方的賠償責(zé)任第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責(zé)任的承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件第十一條違約責(zé)任11.1經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任11.2委托方的違約責(zé)任第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)與代理的范圍1.1房地產(chǎn)類(lèi)型本合同所指的房地產(chǎn)類(lèi)型為住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、工業(yè)廠房等各類(lèi)房地產(chǎn)。1.2代理區(qū)域經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)區(qū)域?yàn)開(kāi)___市/縣的具體街道、區(qū)域或項(xiàng)目。1.3代理期限代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在此期限前書(shū)面達(dá)成一致。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)收集和發(fā)布房源信息，提供市場(chǎng)行情及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；（2）安排專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶看并提供洽談機(jī)會(huì)；（3）協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判，簽訂合同；（4）按約定收取傭金，并為委托方的交易款項(xiàng)安全提供監(jiān)管服務(wù)；（5）在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記等相關(guān)手續(xù)。2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）向經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；（2）按約定支付服務(wù)費(fèi)用，配合經(jīng)紀(jì)公司完成交易流程；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得要求經(jīng)紀(jì)公司從事違法活動(dòng)；（4）在合同有效期內(nèi)，配合經(jīng)紀(jì)公司辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式（1）若交易成功，服務(wù)費(fèi)用為房地產(chǎn)交易總價(jià)的____%；（2）若交易未成功，雙方協(xié)商確定其他費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間在交易成功后，委托方應(yīng)在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起____日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式委托方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付服務(wù)費(fèi)用。第四條房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)通過(guò)合法途徑收集房源信息，并進(jìn)行核實(shí)、整理和發(fā)布。4.2帶看與洽談經(jīng)紀(jì)公司安排專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶看房源，并協(xié)助雙方進(jìn)行洽談。4.3交易談判與合同簽訂雙方在洽談過(guò)程中就交易價(jià)格、付款方式等達(dá)成一致后，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。4.4交易款項(xiàng)的支付與監(jiān)管交易款項(xiàng)的支付與監(jiān)管按照雙方約定的方式進(jìn)行。4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記手續(xù)，確保交易合規(guī)、合法。第五條經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任與賠償5.1經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為委托方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。5.2經(jīng)紀(jì)公司的賠償責(zé)任經(jīng)紀(jì)公司因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條委托方的責(zé)任與賠償6.1委托方的責(zé)任委托方應(yīng)如實(shí)提供房源信息，并遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得要求經(jīng)紀(jì)公司從事違法活動(dòng)。6.2委托方的賠償責(zé)任委托方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方要求變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不再履行合同；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___市/縣；如選擇訴訟，人民法院為_(kāi)___市/縣人民法院。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件代理期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)約的，本合同自然終止。10.3合同解除的條件詳見(jiàn)第八條合同的變更與解除。第十一條違約責(zé)任11.1經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，或違反合同規(guī)定導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失。11.2委托方的違約責(zé)任委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或違反合同規(guī)定導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償經(jīng)紀(jì)公司因此遭受的損失。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式詳見(jiàn)第九條爭(zhēng)議解決方式。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同約定的內(nèi)容外，雙方還可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書(shū)面形式附加在合同后。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表附件1：房地產(chǎn)房源信息表附件2：房地產(chǎn)交易流程說(shuō)明附件3：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件4：合同變更與解除協(xié)議附件5：違約責(zé)任認(rèn)定與賠償計(jì)算方式第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、其他服務(wù)提供商等，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與交易過(guò)程的各方。15.2第三方范圍第三方指本合同甲乙雙方之外的任何個(gè)人、公司或其他法律實(shí)體。第十六條第三方服務(wù)的說(shuō)明16.1第三方服務(wù)甲乙雙方同意，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，可能需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于貸款、評(píng)估、擔(dān)保、inspectorate、過(guò)戶(hù)登記等服務(wù)。16.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保其具備必要的資質(zhì)和信譽(yù)。第十七條第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方提供的服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方限額甲乙雙方明確，第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)范圍內(nèi)確定。若第三方服務(wù)提供商為金融機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)金融法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十八條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)18.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方同意，第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。18.2服務(wù)費(fèi)用的支付第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及責(zé)任，應(yīng)在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十九條第三方服務(wù)過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)19.1溝通與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方服務(wù)提供商，確保服務(wù)過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)順暢。19.2信息披露甲乙雙方應(yīng)向第三方服務(wù)提供商提供真實(shí)、完整的交易信息，確保其能夠準(zhǔn)確、及時(shí)地提供服務(wù)。第二十條第三方服務(wù)問(wèn)題的解決20.1問(wèn)題提出若甲乙雙方在交易過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出，并與第三方服務(wù)提供商協(xié)商解決。20.2問(wèn)題解決第三方服務(wù)提供商應(yīng)積極響應(yīng)甲乙雙方的合理訴求，及時(shí)解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第二十一條第三方服務(wù)的終止21.1服務(wù)終止甲乙雙方或第三方服務(wù)提供商在任何一方通知對(duì)方后，均可終止第三方服務(wù)。21.2終止后的責(zé)任第三方服務(wù)終止后，其應(yīng)承擔(dān)的剩余責(zé)任或義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行至終止事項(xiàng)完成。第二十二條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)22.1服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。22.2評(píng)價(jià)反饋甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果及時(shí)反饋給第三方服務(wù)提供商，以促進(jìn)其服務(wù)質(zhì)量的提高。第二十三條第三方服務(wù)合同23.1獨(dú)立合同甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商之間的服務(wù)合同，為獨(dú)立合同，其內(nèi)容不影響本合同的效力。23.2合同副本甲乙雙方應(yīng)要求第三方服務(wù)提供商提供服務(wù)合同副本，并保留相關(guān)證據(jù)以備查。第二十四條本合同的修訂24.1第三方介入本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商修訂，并以書(shū)面形式附加在合同后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋位置、面積、戶(hù)型、樓層、建造年份、物業(yè)費(fèi)用、配套設(shè)施等。附件2：房地產(chǎn)交易流程說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)交易的流程，包括看房、洽談、簽訂合同、支付款項(xiàng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等步驟。附件3：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式，包括經(jīng)紀(jì)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。附件4：合同變更與解除協(xié)議當(dāng)雙方需要變更合同內(nèi)容或解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件5：違約責(zé)任認(rèn)定與賠償計(jì)算方式詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償計(jì)算方式。附件6：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款申請(qǐng)表若需要貸款，需填寫(xiě)的貸款申請(qǐng)表，包括借款人信息、貸款金額、還款方式等。附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告對(duì)房源進(jìn)行評(píng)估后，提供的評(píng)估報(bào)告，包括房屋價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件8：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議如需擔(dān)保服務(wù)，需簽訂的擔(dān)保協(xié)議，包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。附件9：inspectorate機(jī)構(gòu)提供的inspectorate報(bào)告對(duì)房源進(jìn)行inspectorate后，提供的inspectorate報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等。附件10：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)協(xié)議若房源位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，需簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，包括物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件11：其他服務(wù)提供商提供的服務(wù)協(xié)議其他服務(wù)提供商提供的服務(wù)協(xié)議，如家具搬運(yùn)、裝修設(shè)計(jì)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；2.甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要信息；3.甲乙雙方違反合同中的禁止性規(guī)定；4.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)限于因違約行為直接導(dǎo)致的損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失；5.雙方同意，違約方的賠償責(zé)任以其違約程度和損失程度為限。示例說(shuō)明：甲乙雙方簽訂合同后，甲方未能按照約定提供真實(shí)房源信息，導(dǎo)致乙方損失。在此情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?