2024年度西安二手房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條房屋維修及保修6.1維修責任6.2保修期限6.3維修費用第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說明12.2第三方權(quán)益保障第十三條其他條款13.1稅費承擔13.2法律法規(guī)沖突13.3合同附件第十四條簽約日期及地點14.1簽約日期14.2簽約地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：西安X房產(chǎn)中介有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：西安市X街道X號，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，身份證號碼：X，住址：西安市X街道X號，聯(lián)系電話：X。1.3房產(chǎn)定義：本合同所述房產(chǎn)指的是位于西安市X區(qū)X街道X號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：X，房產(chǎn)面積：X平方米，房產(chǎn)現(xiàn)狀：住宅。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：西安市X區(qū)X街道X號。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)證書記載的面積為X平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備入住條件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬捌仟元整）。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款分三次支付給甲方。3.3支付時間：（1）合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣X萬元整；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付人民幣X萬元整；（3）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方后，買方支付剩余房款人民幣X萬元整。第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自雙方簽訂合同之日起，X內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由乙方承擔。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：自房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起，甲方應(yīng)在X個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀保持不變，設(shè)施齊全，具備入住條件。5.3驗收程序：乙方對房產(chǎn)進行驗收，如不符合交付條件，甲方應(yīng)在X個工作日內(nèi)進行整改。第六條房屋維修及保修6.1維修責任：甲方應(yīng)對房產(chǎn)進行必要的維修，確保房產(chǎn)的正常使用。6.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)提供的保修期限為X年。6.3維修費用：維修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當導致的問題，維修費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲方違約：甲方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。7.2乙方違約：乙方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。7.3違約賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向西安市仲裁委員會提交仲裁申請。8.3訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。9.3變更和解除的程序：變更或解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。10.3續(xù)簽條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起X年。11.3違約保密：如任何一方違反保密義務(wù)，導致對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說明：如本合同涉及的房產(chǎn)存在抵押、租賃等第三方權(quán)益，甲方應(yīng)如實告知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。12.2第三方權(quán)益保障：甲方應(yīng)對房產(chǎn)的第三方權(quán)益承擔法律責任。如因第三方權(quán)益導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三條其他條款13.1稅費承擔：合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔。13.2法律法規(guī)沖突：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準。13.3合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證復印件、付款憑證等。附件與合同具有同等法律效力。第十四條簽約日期及地點14.1簽約日期：本合同于年月日簽訂。14.2簽約地點：西安市X區(qū)X街道X號。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責任1.1第三方概念：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方責任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入：如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。中介方的義務(wù)包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2貸款機構(gòu)介入：如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。貸款機構(gòu)的義務(wù)包括但不限于審批貸款、發(fā)放貸款等。2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入：如房產(chǎn)涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括但不限于提供物業(yè)服務(wù)、維護物業(yè)設(shè)施等。2.4其他第三方介入：如本合同履行過程中涉及其他第三方，甲方和乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第三章第三方責任限額3.1第三方責任限額：除本合同另有約定外，第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔的責任限額不超過其在本合同中約定的義務(wù)范圍。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同約定的義務(wù)范圍、第三方資質(zhì)、第三方與甲方乙方的關(guān)系等因素綜合確定。3.3第三方責任限額的調(diào)整：如甲方和乙方認為第三方的責任限額不足以彌補其損失，可與第三方協(xié)商調(diào)整。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入本合同履行過程中，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與中介方、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等的關(guān)系：第三方與中介方、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等的關(guān)系，由各方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定處理。4.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系：第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定處理。第五章第三方介入的程序及要求5.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)向甲方和乙方提交相關(guān)證件和資料，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方要求：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準。本部分修正條款的簽訂、變更和解除，參照原合同的相應(yīng)條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：身份證復印件附件3：付款憑證附件4：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件5：貸款合同復印件附件6：物業(yè)服務(wù)合同復印件附件7：中介服務(wù)合同復印件附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件9：第三方授權(quán)委托書附件10：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。2.身份證復印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。3.付款憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明房款已支付。4.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請表、房產(chǎn)交易合同復印件、身份證復印件等。5.貸款合同復印件：應(yīng)清晰顯示貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、還款期限、利率等。6.物業(yè)服務(wù)合同復印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)合同上的所有信息，包括物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容等。7.中介服務(wù)合同復印件：應(yīng)清晰顯示中介服務(wù)合同上的所有信息，包括中介費用、服務(wù)內(nèi)容等。8.第三方資質(zhì)證明文件：應(yīng)包括第三方單位的營業(yè)執(zhí)照復印件、資質(zhì)證書復印件等。9.第三方授權(quán)委托書：應(yīng)明確委托事項、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等。10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料：包括雙方協(xié)商一致的其他附件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、未提供真實房產(chǎn)信息等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款、未配合辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方未提供真實房產(chǎn)信息、貸款機構(gòu)未按時審批貸款等。違約的責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同解除：違約方未按照合同約定履行義務(wù)，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：1.甲方未按時交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的租房費用。2.乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的利息損失。3.中介方未提供真實房產(chǎn)信息，導致甲方和乙方產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方和乙方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指西安X房產(chǎn)中介有限公司，為本合同的一方。2.乙方：指姓名為X的買方，為本合同的另一方。3.房產(chǎn)：指位于西安市X區(qū)X街道X號的住宅，房產(chǎn)證號為X。4.交易價格：指雙方協(xié)商一致的房產(chǎn)交易價格，為本合同的重要內(nèi)容。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。7.損害賠償：指因違約行為給守約方造成的實際經(jīng)濟損失。8.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或因