2024年新規(guī)房地產(chǎn)預(yù)售權(quán)益保障協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新規(guī)房地產(chǎn)預(yù)售權(quán)益保障協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)預(yù)售1.2權(quán)益保障1.3預(yù)售協(xié)議第二條：賣方信息2.1賣方名稱與地址2.2賣方資質(zhì)證明第三條：買方信息3.1買方名稱與地址3.2買方身份證明第四條：預(yù)售房屋信息4.1房屋位置與面積4.2房屋類型與設(shè)計(jì)4.3預(yù)售價(jià)格與支付方式第五條：交付時(shí)間與條件5.1房屋交付時(shí)間5.2交付條件第六條：權(quán)益保障措施6.1預(yù)售款監(jiān)管6.2質(zhì)量保證6.3售后服務(wù)第七條：變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：適用法律10.1合同簽訂地法律10.2合同履行地法律第十一條：其他條款11.1保密條款11.2廣告宣傳條款11.3附加服務(wù)條款第十二條：附件12.1房屋設(shè)計(jì)圖紙12.2預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議12.3房屋質(zhì)量保證書第十三條：合同簽訂日期13.1雙方簽字日期第十四條：合同生效條件14.1合同簽字蓋章14.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)預(yù)售：指開發(fā)商在房屋建設(shè)完成后，提前銷售房屋的行為。1.2權(quán)益保障：賣方應(yīng)保障買方在預(yù)售過程中的合法權(quán)益，包括但不限于房屋質(zhì)量、交付時(shí)間等。1.3預(yù)售協(xié)議：本合同雙方簽訂的關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售的協(xié)議。第二條：賣方信息2.1賣方名稱與地址：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為市區(qū)路號。2.2賣方資質(zhì)證明：賣方應(yīng)提供合法的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明等相關(guān)文件。第三條：買方信息3.1買方名稱與地址：置業(yè)有限公司，地址為市區(qū)路號。3.2買方身份證明：買方應(yīng)提供合法的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)文件。第四條：預(yù)售房屋信息4.1房屋位置與面積：預(yù)售房屋位于市區(qū)路號，總面積為平方米。4.2房屋類型與設(shè)計(jì)：預(yù)售房屋為類型，設(shè)計(jì)方案詳見附件中的房屋設(shè)計(jì)圖紙。4.3預(yù)售價(jià)格與支付方式：預(yù)售房屋的價(jià)格為元/平方米，買方應(yīng)按照合同約定的支付方式支付預(yù)售款。第五條：交付時(shí)間與條件5.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋給買方。第六條：權(quán)益保障措施6.1預(yù)售款監(jiān)管：賣方應(yīng)將預(yù)售款存入政府指定的監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售款的安全。6.2質(zhì)量保證：賣方應(yīng)對預(yù)售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.3售后服務(wù)：賣方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)等。第七條：變更與解除合同7.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：賣方未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、面積交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×違約利率。8.2買方違約責(zé)任：買方未按合同約定支付預(yù)售款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=預(yù)售款×逾期支付天數(shù)×違約利率。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或者調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的法院提起訴訟。第十條：適用法律10.1合同簽訂地法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行等均適用中華人民共和國法律。10.2合同履行地法律：本合同的履行地點(diǎn)為預(yù)售房屋所在地，履行過程中發(fā)生的爭議，適用預(yù)售房屋所在地的法律。第十一條：其他條款11.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及其談判過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2廣告宣傳條款：賣方在進(jìn)行房屋預(yù)售廣告宣傳時(shí)，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法地表述房屋情況，不得進(jìn)行虛假宣傳。11.3附加服務(wù)條款：賣方應(yīng)向買方提供與房屋銷售相關(guān)的附加服務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、戶籍遷移等。第十二條：附件12.1房屋設(shè)計(jì)圖紙：詳見附件中的房屋設(shè)計(jì)圖紙。12.2預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議：詳見附件中的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。12.3房屋質(zhì)量保證書：詳見附件中的房屋質(zhì)量保證書。第十三條：合同簽訂日期13.1雙方簽字日期：本合同于年月日簽訂。第十四條：合同生效條件14.1合同簽字蓋章：本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。14.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)：本合同的生效還需經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后合同方能正式生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：房屋設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、功能分區(qū)等信息。圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并經(jīng)相關(guān)政府部門審核批準(zhǔn)。附件2：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定預(yù)售款的存放、使用、監(jiān)管等事項(xiàng)，包括監(jiān)管賬戶的開立、預(yù)售款的支付與退還程序等。協(xié)議應(yīng)由賣方、買方和銀行共同簽署，并報(bào)政府部門備案。附件3：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍等內(nèi)容。賣方應(yīng)承諾在保證期內(nèi)對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、面積交付房屋。2.買方未按合同約定支付預(yù)售款。3.賣方未按合同約定提供售后服務(wù)。4.賣方進(jìn)行虛假廣告宣傳。5.雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房屋：違約金=房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×違約利率。2.逾期支付預(yù)售款：違約金=預(yù)售款×逾期支付天數(shù)×違約利率。3.質(zhì)量問題：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.虛假宣傳：根據(jù)廣告費(fèi)用的一定比例進(jìn)行賠償。5.違反保密義務(wù)：根據(jù)泄露信息對對方造成的損失進(jìn)行賠償。示例說明：1.如果賣方延遲交付房屋，買方可以要求支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年1月1日，但賣方延遲至2月1日交付，買方可以要求支付自1月2日至1月31日的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)預(yù)售：指開發(fā)商在房屋建設(shè)完成后，提前銷售房屋的行為。2.權(quán)益保障：賣方應(yīng)保障買方在預(yù)售過程中的合法權(quán)益，包括但不限于房屋質(zhì)量、交付時(shí)間等。3.預(yù)售協(xié)議：本合同雙方簽訂的關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售的協(xié)議。4.賣方：指承擔(dān)房屋銷售義務(wù)的一方，本合同中指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。5.買方：指購買房屋的一方，本合同中指置業(yè)有限公司。6.預(yù)售款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買