2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為住宅小區(qū)的物業(yè)管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為住宅小區(qū)的物業(yè)管理2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息1.2業(yè)主委員會信息1.3小區(qū)業(yè)主信息2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)配套設(shè)施管理2.3小區(qū)環(huán)境綠化管理2.4小區(qū)安全保衛(wèi)管理2.5小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量要求3.3服務(wù)時間規(guī)定4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3收費(fèi)時間4.4優(yōu)惠措施5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算方式5.2結(jié)算時間5.3結(jié)算程序5.4爭議處理6.物業(yè)維修基金管理6.1維修基金提取6.2維修基金使用6.3維修基金監(jiān)督7.小區(qū)公共收益管理7.1公共收益來源7.2公共收益分配7.3公共收益監(jiān)督8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開8.2業(yè)主委員會組成8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2合同附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3合同附件三：維修基金提取及使用明細(xì)表13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息1.1.1企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.2業(yè)主委員會信息1.2.1業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2主任姓名：1.3小區(qū)業(yè)主信息1.3.1業(yè)主代表姓名：2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1小區(qū)道路、綠化帶、公共設(shè)施等日常維護(hù)2.1.2小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.3小區(qū)公共區(qū)域安全巡查2.2小區(qū)配套設(shè)施管理2.2.1小區(qū)供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的日常維護(hù)2.2.2小區(qū)電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等設(shè)施的日常巡查與維護(hù)2.3小區(qū)環(huán)境綠化管理2.3.1小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等2.3.2小區(qū)綠植的采購、種植與養(yǎng)護(hù)2.4小區(qū)安全保衛(wèi)管理2.4.1小區(qū)出入口管理2.4.2小區(qū)巡邏、監(jiān)控與報警系統(tǒng)維護(hù)2.5小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理2.5.1小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的定期檢查與維修2.5.2小區(qū)設(shè)備設(shè)施的更新與改造3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容3.1.1小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔3.1.2小區(qū)綠化帶維護(hù)3.1.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.4小區(qū)安全巡查3.2服務(wù)質(zhì)量要求3.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔無污漬3.2.2小區(qū)綠化帶整齊美觀3.2.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)95%3.2.4小區(qū)安全巡查無遺漏3.3服務(wù)時間規(guī)定3.3.1日常服務(wù)時間：8:0020:003.3.2應(yīng)急服務(wù)時間：24小時4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)4.1.1收費(fèi)依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)4.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定4.2收費(fèi)方式4.2.1費(fèi)用收取方式：按季度收取4.3收費(fèi)時間4.3.1收費(fèi)時間：每個季度第一個月4.4優(yōu)惠措施4.4.1對符合條件的業(yè)主給予一定的費(fèi)用減免5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算方式5.1.1結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2結(jié)算時間5.2.1結(jié)算時間：每個季度第一個月內(nèi)5.3結(jié)算程序5.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主發(fā)送繳費(fèi)通知5.3.2業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)完成繳費(fèi)5.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)核對繳費(fèi)信息，確認(rèn)無誤后完成結(jié)算6.物業(yè)維修基金管理6.1維修基金提取6.1.1維修基金提取比例：按照當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定6.1.2維修基金提取時間：每個季度第一個月6.2維修基金使用6.2.1維修基金使用范圍：小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造等6.2.2維修基金使用審批程序：由業(yè)主委員會審批6.3維修基金監(jiān)督6.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期向業(yè)主委員會匯報維修基金使用情況6.3.2業(yè)主委員會對維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督8.小區(qū)公共收益管理8.1公共收益來源8.1.1小區(qū)公共停車位收益8.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備出租收益8.1.3小區(qū)公共活動收益8.2公共收益分配8.2.1公共收益用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新8.2.2公共收益用于小區(qū)綠化、保潔、安全等服務(wù)的提升8.2.3公共收益用于小區(qū)公共活動的舉辦8.3公共收益監(jiān)督8.3.1公共收益使用情況每季度向業(yè)主大會報告8.3.2業(yè)主大會對公共收益使用情況有審查權(quán)9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會召開9.1.1業(yè)主大會每年至少召開一次9.1.2業(yè)主大會召開前至少提前7天通知業(yè)主9.2業(yè)主委員會組成9.2.1業(yè)主委員會由511名業(yè)主代表組成9.2.2業(yè)主委員會成員應(yīng)具備一定的管理能力和責(zé)任心9.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)9.3.1業(yè)主大會決定小區(qū)重大事項(xiàng)9.3.2業(yè)主委員會負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理工作10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.1.1未按時提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金10.1.2未按規(guī)定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.1.3未按規(guī)定使用公共收益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任10.2.1未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金10.2.2損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.2.3違反小區(qū)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任10.3.1第三方違反合同約定，造成業(yè)主損失的，應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議通過協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)提出協(xié)商請求11.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2業(yè)主委員會同意合同內(nèi)容12.2合同終止條件12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿12.2.2業(yè)主大會決定解除合同12.2.3合同一方嚴(yán)重違約12.3合同解除條件12.3.1雙方協(xié)商一致12.3.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2合同附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.3合同附件三：維修基金提取及使用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同自合同生效之日起至合同終止之日止，為物業(yè)服務(wù)期限第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)；乙方：業(yè)主委員會或業(yè)主）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修單位、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方責(zé)任導(dǎo)致的小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)損失、業(yè)主個人財(cái)產(chǎn)損失以及因第三方行為導(dǎo)致的第三方責(zé)任事故。15.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。15.3第三方責(zé)任界定15.3.1第三方在執(zhí)行合同約定任務(wù)時，其責(zé)任應(yīng)由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行劃分。15.3.2如第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.3如第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中造成損失，且損失超出了第三方責(zé)任限額，合同雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。15.4第三方選擇與委托15.4.1第三方的選擇應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。15.4.2乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行物業(yè)管理的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施的維修、改造、綠化養(yǎng)護(hù)等。15.4.3甲方應(yīng)配合乙方選擇和委托第三方，并確保第三方具備履行合同約定的能力。15.5第三方責(zé)任承擔(dān)15.5.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。15.5.2第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)或合同約定的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。15.5.3第三方在履行合同過程中造成業(yè)主或甲方損失的，由第三方按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。15.6第三方信息保密15.6.1第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密協(xié)議，對在履行合同過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。15.6.2第三方未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露或利用所知悉的信息。15.7第三方變更與解除15.7.1如需更換第三方，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.7.2如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.7.3如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同約定的能力，并在簽訂合同時對第三方進(jìn)行資質(zhì)審查。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，并確保第三方遵守合同約定。16.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保第三方能夠按時、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向甲方提供第三方選擇的必要信息和依據(jù)。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，并有權(quán)要求甲方對第三方進(jìn)行監(jiān)督。16.2.3乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用支付的相關(guān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等。附件說明：此表格作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的理解與約定。2.合同附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全巡邏費(fèi)等。附件說明：此表格作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的理解與約定。3.合同附件三：維修基金提取及使用明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄維修基金的提取和使用情況，包括提取金額、使用項(xiàng)目、使用時間等。附件說明：此表格作為合同附件，用于明確雙方對維修基金管理的理解與約定。4.合同附件四：公共收益明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄小區(qū)公共收益的來源、分配和使用情況。附件說明：此表格作為合同附件，用于明確雙方對公共收益管理的理解與約定。5.合同附件五：第三方資質(zhì)審查表詳細(xì)要求：記錄第三方資質(zhì)審查結(jié)果，包括第三方名稱、資質(zhì)證書、服務(wù)內(nèi)容等。附件說明：此表格作為合同附件，用于明確雙方對第三方選擇的認(rèn)